Θέμα από μη μηχανικό: Αγορά οροφοδιαμερίσματος με παραπάνω τετραγωνικά δώματος

[haroulita]

Γεια σας, δεν ήξερα που να απευθυνθω και ζητώ τη βοήθειά σας.

 

Είμαι άτομο με ειδικές ανάγκες και πρόσφατα το 12ο του 2007 αγόρασα ένα οροφοδιαμέρισμα το οποίο έχει αποκλειστική χρήση δώματος

κάποιων τετραγωνικών το οποίο είναι κλειστό και το αγόρασα κλειστό. Στο χώρο της ταράτσας πέρα από τον ελεύθερο χώρο που έχει,

έχει μία πορτούλα που είναι το δώμα και τα κλειδιά για αυτό τα έχω μόνο εγώ.

Όλα έγιναν γρήγορα, γιαΤί ήθελα να προλάβω τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών και στην πορεία διαπίστωσα ότι τα τετραγωνικά

του δώματος είναι γύρω στα 5 τετραγωνικά παραπάνω, κάτι που θα έπρεπε να έχει ελέγξει η δικηγόρος μου...

Το αποτέλεσμα είναι να μου δημιουργούν πρόβλημα κάποιοι από τους ένοικους της πολυκατοικίας, οι οποίοι θέλουν να έχουν πρόσβαση

στα υπόλοιπα τετραγωνικά του κλειστού δώματος γιατί είναι κοινόχρηστα (τα οποία τα έχω πληρώσει). Ας σημειωθεί εδώ ότι όλοι οι

όροφοι έχουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους παράνομα και η μόνη νόμιμη ήμουν εγώ (δεν έχω δηλαδή κλειστούς ημιυπαίθριους),

η οποία απέκτησα παράνομα τετραγωνικά με την αποκλειστική χρήση του δώματος. Ρώτησα και μου είπαν ότι δεν υπάρχει επιπλέον

συντελεστής δόμησης για να νομιμοποιηθούν τα επιπλέον τετραγωνικά του δώματος.

Θέλω να ρωτήσω μπορεί με κάποιον τρόπο να χαρακτηριστεί το δώμα ως αυθαίρετο και να πληρώσω το κόστος ανέγερσης και διατήρησης του

αυθαιρέτου και με τι κόστος; Στην ανάγκη να κάνω καταγγελία στον ευατό μου αν είναι να ξεμπερδεύω μια και καλή...

Η άδεια της οικοδομής βγήκε το 2003 και το διαμέρισμα το αγόρασα τέλη Δεκεμβρίου του 2007.Ξέρετε τι λύση υπάρχει για το πρόβλημά μου; Και αν υπάρχει... Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[adadim]

Έλεγξε καταρχήν αν τα επιπλέον όπως λες τετραγωνικά ανήκουν στην αποκλειστική σου χρήση . Δες δηλαδή αν άσχετα που μεγάλωσε το δώμα , αν το τμήμα που κτίστηκαν τα επιπλέον 5,00 τ.μ. ανήκουν σε χώρο του οποίου έχεις εσύ την αποκλειστική χρήση . Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο , ξεκαθάρισε στους υπολοίπους πως δεν θα δεχθείς καμιά άλλη ενόχληση για το θέμα αυτό γιατί αν σου κάνει καταγγελία έστω και ένας , το ίδιο θα κάνεις και συ για όλους τους και τότε μοναδικός υπεύθυνος θα είναι όποιος σε κατήγγειλε .

Αν πάλι δεν ισχύει το παραπάνω , πάλι ξαναπάρτους με το άγριο και πες τους να προβείτε σε τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας έτσι ώστε να μεγαλώσει ο χώρος της αποκλειστικής σου χρήσης χωρίς να γίνει καμιά αλλαγή σε κανένα από τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σας στο οικόπεδο (τα χιλιοστά σας) . Με αυτό τον τρόπο και θα είσαι εσύ εξασφαλισμένη και στην εφορία (όχι πολεοδομία ) θα είσαι καλυμένη γιατί μάλλον θα χρειαστεί να της τα πληρώσεις αυτά τα παραπάνω μέτρα .Αν δεν γίνει κάτι τέτοιο , πες τους πώς θα τους καταγγείλεις όλους πάλι .

Γενικά το μότο μου σε ανάλογες περιπτώσεις είναι "πως στο σπίτι του κρεμασμένου δεν μιλάνε για σχοινί"

Η δικηγόρος σου δεν νομίζω να ευθύνεται αν εσύ δεν της είχες πει ότι υπάρχουν πρόσθετα μέτρα για τα οποία πρέπει να έβλεπε αν είσαι εξασφαλισμένη από νομικής πλευράς .

[petra mantw]

μία ερώτηση: η πρόσβαση στα παραπάνω τετραγωνικά δώματος γίνετε δια μέσω της δικής σου ιδιοκτησίας? αν ναι, τότε θεωρώ ότι είναι παραβίαση ιδιωτικού χώρου το να μπουν στα 5 κοινόχρηστα τετραγωνικά. Κατά τη δική μου άποψη είναι θέμα δικηγόρου και καλύτερα να μην μπλέξεις με πολεοδομία. Και συμφωνώ με την παραπάνω άποψη, για αλλαγή στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτήσιας. Αν αρνηθούν σαφώς και πρέπει να μιλήσεις για καταγγελία στην πολεοδομία.

[jimis9497]

haroulita στα πολεοδομικά σχέδια του δώματος φαίνεται κάποια κατασκευή που προσμετράται στον σ.δ. (στην οποία έχεις αποκλειστική χρήση) ή είναι αυθαίρετη κατασκευή?

Για τα επιπλέον τετραγωνικά σ.δ. που αναφέρεις για νομιμοποίηση και να υπήρχαν μέτρα θα ήθελες συναινεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών για να τα χρησιμοποιήσεις.

Το να κάνεις μόνη σου καταγγελία στην πολεοδομία δεν ξέρω τι θα εξυπηρετούσε!

[myri]

1) για τα επιπλέον τεραγωνικά ευθύνεσαι και ΕΣΥ και ο δικηγόρος σου και ο συμβολαιογράφος, δε συζητώ για τον ιδιοκτήτη

2) δε θεωρώ παράλογη την απαίτηση των υπόλοιπων ιδιοκτητών να χρησιμοποιούν τα 5 επιπλέον τετραγωνικά άσχετα αν τα αγόρασες,

3) από τα λεγόμενά σου υποθέτω πως όλα τα τετραγωνικά αποκλειστικής χρήσης στο δώμα είναι κλειστά και μάλιστα έχουν υπέρβαση 5 τμ, κατά συνέπεια δεν μπορείς να παραχωρήσεις 5 ανοικτά τεραγωνικά δώματος που ίσως θα ήταν κάποια λύση

4) οι αγαπητοί σου γείτονες, οι οποίοι εκ του πονηρού σε πρήζουν, καλό θα ήταν να μη σου κάνουν καμία καταγγελία διότι η Πολεοδομία θα σας ελέγξει όλους χωρίς να χρειαστεί να κάνεις εσύ καμία καταγγελία. Για αυτό, ενημέρωσε και αυτούς και τους υπόλοιπους γείτονες που δεν διεκδικούν κάτι διότι και αυτοί θα ζημιωθούν

5) δεν πιστεύω πως οι γείτονες θα προβούν ποτέ σε «τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας», το μόνο που θα καταφέρεις είναι να στρέψεις και τους υπόλοιπους γείτονες εναντίον σου

6) σε περίπτωση αγοροπωλησίας νόμιμου χώρου που αποδεικνύεται από σχέδια συμβόλαια κλπ, αν ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος κάνουν «λάθος» νομίζω πως μπορείς να τους ζητήσεις αποζημίωση μέσα στα πρώτα 5 χρόνια από τη στιγμή της αγοροπωλησίας, μετά παραγράφεται

[realarch]

εάν έχω καταλάβει καλά ο κλειστός χώρος που έχεις αγοράσει είναι μεγαλύτερος κατά 5μ2?

Αν αυτή είναι η πραγματικότητα θα τους προκαλούσα να έκαναν καταγγελία ή να μην ξανααναφέρουν το θέμα.

Εαν ήμουν και σε διάθεση θα έκτιζα ένα τοίχο εσωτερικά εκεί που θα έπρεπε να ήταν και θα τους γκρέμιζα τον εξωτερικό 'νομιμοποιώντας' το κτήριό μου.

 

...και για να δούμε την αλήθεια> πόσοι είναι αυτοί που ζητάνε τα μ2 και σε τι τα χρειάζονται?