Κατασκευαστικό ερώτημα: Όνειρο ή εφιάλτης η ανέγερση κατοικίας στην Ελλάδα;

[Chilon]

Δηλαδη ο μηχανικος που πληρωθηκε την επιβλεψη τι έπρεπε να κάνει;

Πριν του αναθέσετε την επίβλεψη, συζητήσατε μαζί του για το τι περιλαμβάνει αυτή;

 

Το περιεχόμενο της επίβλεψης καθορίζεται από νόμους (όπως αυτούς που δίνουν το δικαίωμα στους

ιδιοκτήτες να μετατρέπονται σε επιστάτες) και όχι βάσει της δικής σας (ή οποιουδήποτε άλλου) εκτίμησης.

 

Τα καθήκοντα του επιβλέποντος δεν αλλάζουν ανάλογα με την αμοιβή του και την δική σας κρίση για το μέγεθός της.

[achille]

Συνάδελφε achille, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να αναθέσει την γενική εργολαβία σε Μηχανικό.

 

Πότε είπα ότι υποχρεούται;

 

Με τον όρο αυτεπιστασία εννοούμε την απουσία γενικού εργολάβου και την ανάληψη των καθηκόντων του επιστάτη από τον ιδιοκτήτη.

 

Όχι. Στην αυτεπιστασία αναλαμβάνει ο Μηχανικός του ιδιοκτήτη τα καθήκοντα του εργολάβου, με επιπλέον αμοιβή. Ο ιδιοκτήτης με την κατασκευή δεν έχει καμία σχέση, ποτέ και σε καμία περίπτωση. Είτε με Γενικό Εργολάβο, είτε με αυτεπιστασία. Το ελληνικό φαινόμενο που περιγράφεις Chilon και το γνωρίζουμε όλοι πολύ καλά είναι μια ανωμαλία.

[xrysida]

Οχι δεν συζητησα κάτι αλλα ήμουν ξεκάθαρος οσον αφορα την αμοιβή για μελέτη και επίβλεψη. Μπορεις να μου πεις Chilon σε παρακαλω ποιες ειναι οι υποχρεωσεις του μηχανικού απεναντι σε μένα;

Ποια είναι τα καθήκοντα της επίβλεψης;

Που μπορώ να βρώ τους νομους που αφορούν την επίβλεψη;

[Chilon]

Όχι. Στην αυτεπιστασία αναλαμβάνει ο Μηχανικός του ιδιοκτήτη τα καθήκοντα του εργολάβου, με επιπλέον αμοιβή.

Όπως είπες κι εσύ, δεν είναι υποχρεωτικό.

Στην προκειμένη περίπτωση που δεν υπάρχει γενικός εργολάβος (Μηχανικός ή μη), ποιος έχει αυτόν τον ρόλο;

 

Οχι δεν συζητησα κάτι αλλα ήμουν ξεκάθαρος οσον αφορα την αμοιβή για μελέτη και επίβλεψη.

Δηλαδή ξεκαθαρίσατε πόσα θα πάρει αλλά όχι για ποιον λόγο.

Έπρεπε να ξεκαθαρίσεις και το περιεχόμενο της επίβλεψης. Φέρεις κι εσύ ευθύνη για την ασυνεννοησία.

 

Που μπορώ να βρώ τους νομους που αφορούν την επίβλεψη;

Αν ψάξεις στο forum, υπάρχουν σχετικά θέματα.

 

Μην μου πείτε ότι δεν έχετε συναντήσει ιδιοκτήτες που να κανονίζουν συνεργεία και να κάνουν τους εργολάβους.

Η πιο συνηθισμένη περίπτωση (όταν δεν υπάρχει κατασκευαστής).

[erling]

Λοιπόν αυτεπιστασία είναι ένας τρόπος κατασκευής, όπου ο ίδιος ο κύριος του έργου είναι και ο εργολάβος.

Δηλαδή ο ίδιος προσλαμβάνει προσωπικό, διενεργεί τις προμήθειες υλικών και ενοικιάζει μηχανήματα αν χρειάζεται.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί αν θέλει να αναθέσει την διοίκηση του έργου σε κάποιον μηχανικό σύμφωνα με τα παρακάτω.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ'

ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΡΓΟΥ

Αρθρο 12 : Αντικείμενο - Σκοπός

Αντικείμενο της διοίκησης των έργων είναι η παρακολούθηση, ο έλεγχος και η διοίκηση της πραγματοποίησης αυτών.

 

'Αρθρο 13 : Διοίκηση του έργου

 

1. Ο εργοδότης προκειμένου να παρακολουθήσεις, να ελέγξει και γενικά να διοικήσει τα έργα εγκαθιστά αρμόδια τεχνική υπηρεσία που καλείται Διευθύνουσα Υπηρεσία του 'Εργου.

 

2. Ο εργοδότης έχει το δικαίωμα να αναθέσει τις αρμοδιότητες της Διευθύνουσας Υπηρεσίας είτε στην τεχνική του υπηρεσία, είτε σε αρμόδιο τεχνικό γραφείο.

 

'Αρθρο 14 : Καθήκοντα Διευθύνουσας Υπηρεσίας των 'Εργων

 

1. Τα καθήκοντα της Διευθύνουσας Υπηρεσίας του 'Εργου είναι εκείνα που περιγράφονται λεπτομερώς στο Ν. 1418/84 "Δημόσια 'Εργα και ρυθμίσεις συναφών θεμάτων" και στα εκτελεστικά αυτού διατάγματα.

 

2. Στην περίπτωση ανάθεσης των αρμοδιοτήτων της Διευθύνουσας το 'Εργο Υπηρεσίας σε αρμόδιο τεχνικό γραφείο, στα καθήκοντα αυτού δεν περιλαμβάνονται εκείνα που σύμφωνα με το Π.Δ. 694/74, αποτελούν αντικείμενο άλλων καθηκόντων (όπως επίβλεψης,ελέγχου μελετών κλπ.).

 

3. Οποιαδήποτε ενέργεια ή απόφαση της Διευθύνουσας Υπηρεσίας του έργου, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, επιφέρει συνέπειες για τον Κύριο του έργου, αυτές εγκρίνονται προηγουμένως από τον Κύριο του έργου.

 

Όπως δείχνει το παραπάνω, υπάρχει πλήρης διαχωρισμός του ρόλου του επιβλέποντα.

[dgt]

...Γι'αυτό χρειάζεται να υπάρχει εμπιστοσύνη μεταξύ μηχανικού και ιδιοκτήτη.Η συμφωνία είναι ο μηχανικός να αναλάβει τα πάντα (επιβλέψεις ,συνεργεία κτλ.) αλλά να πληρώνει ο ιδιοκτήτης.Ο μηχανικός πληρώνεται με ένα ποσοστό π.χ. 12% επί των τιμολογίων....

 

πολυ σωστο !

αλλα οι ιδιοκτητες νομιζουν οτι ετσι θα τους τα φαει ο μηχανικος , οποτε προτιμουν τον καθε αλογομουρη εργολαβο που ειναι και της πιατσας

 

και ιδου η απαντηση , αφοπλιστικη

Αν εκανα συμφωνια spy1551 με καποιον να τον πληρώσω αμοιβη 10% του κατασκευαστικού κοστους θα τον συνέφερε το κοστος να είναι 100.000  ή 200.000  (Επίσης τι υλικά θα μου έβαζε; θα ηταν οι ποσότητες πραγματικές; )

 

και τα αποτελεσματα, τα διαβαζουμε

 

Ποια είναι τα καθήκοντα της επίβλεψης;

Που μπορώ να βρώ τους νομους που αφορούν την επίβλεψη;

 

ψαξε στο forum

[parist43]

Επίσης τον εργολάβο μου τον σύστησε ο μηχανικός ήταν η πρώτη του επιλογή!!

!

αυτό δεν μαρεσει.

και επίσης επαναλαμβανω,ισως η σωστη κινηση ειναι να πατε σε ενα καλο δικηγόρο.

προσεξτε ομως.δεν ειναι αγγελοι του τσαρλυ οι δικηγοροι

[xrysida]

Eυχαριστω erling και parist43....Οι υπολοιποι δυστυχώς το μονο που κάνετε είναι να επαναλαμβάνεστε και να προσπαθείτε να υπερασπίσετε γενικα τους μηχανικους.

[dgt]

pssst...xrysida

για hold your horses

που λενε και στο χωριο μου !

[parist43]

κατα τα λοιπα 11000 για 120τμ.με 5 επισκεψεις στο εργοταξιο.καθολου ασχημα.Μου φαινετε ειναι καιρος να ξαναασχοληθω με το διοροφο και τις οικοδομικες αδειες.