Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural


  • Εκτός σχεδίου δόμηση: Ετοιμάζεται μεταβατική ρύθμιση για να συνεχιστεί η οικοδομησιμότητα

     Share

    Μεταβατική ρύθμιση που θα δώσει “ανάσα” σε χιλιάδες ιδιοκτήτες των οποίων οι ιδιοκτησίες βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου δόμησης, ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.

    Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αναβρασμό, καθώς το Συμβούλιο της Επικρατείας, με την απόφαση 176/2023, ακύρωσε οικοδομική άδεια στην Πάτμο, αφού έκρινε ότι δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν των τεσσάρων στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο για την ανέγερση ακινήτου. Οι δρόμοι όμως της εκτός σχεδίου περιοχές στην συντριπτική πλειονότητά τους δεν είναι νομίμως χαρακτηρισμένοι. Σύμφωνα με το ΣτΕ, δεν νοείται ούτε οι πολίτες να επιδιώκουν την οικοδόμηση οικοπέδων που δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις ούτε οι πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες γι’ αυτές. Κατ’ επέκταση, δεν μπορούν να διεκδικήσουν αποζημίωση, καθώς ο κανόνας αυτός θεωρείται προβλέψιμος.

    Το ΥΠΕΝ, το οποίο βρίσκεται υπό πίεση ενόψει των εκλογών, διαμηνύει ότι θα δώσει λύση για να συνεχιστεί η οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, μέσω μεταβατικής ρύθμισης την οποία έχει ήδη έτοιμη προς ψήφιση, μέχρι την κύρωση του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου. Ωστόσο, σημειώνει ότι απαραίτητη προϋπόθεση για να γίνει αυτό, είναι να καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ, ώστε να διατυπωθεί νομικά και τεχνικά η διορθωτική μεταβατική νομοθετική ρύθμιση.

    Παράλληλα, το ΥΠΕΝ πρόκειται να εκδώσει σχετική οδηγία εφαρμογής της μεταβατικής ρύθμισης προς τις ΥΔΟΜ της χώρας, οι οποίες με βάση την απόφαση του ΣτΕ έχουν “παγώσει” τις οικοδομικές άδειες και τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών για την εκτός σχεδίου δόμηση, θέτοντας παράλληλα προς το ΥΠΕΝ ερωτήματα εάν πρέπει να προχωρήσουν και σε αναστολή αδειών, που έχουν ήδη εκδοθεί ή και υλοποιηθεί.

    Πηγή: https://www.aftodioikisi.gr/peribalon/poleodomiki-quot-vomva-quot-gia-tin-ektos-schedioy-domisi-etoimazetai-metavatiki-rythmisi/


    Michanikos.gr
    GTnews

    Από GTnews, στο Αρθρογραφία,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    tetris
    5 ώρες πριν, KOKARADI said:

    οπότε αν είναι να δοθεί "αυριο"  και πρίν την ερχόμενη  Τετάρτη τοπογραφικο διάγραμμα για  τεμαχιο (προ 1985) χωρίς τον απαιτούμενο δρόμο αυτο  θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο  

    Η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει. Άρα, θεωρώ ότι μπορείς να γράψεις:

    ....άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ ...., το οποίο είναι σε ισχύ, αλλά με την επιφύλαξη της ... απόφασης του στε

    Έτσι, εναπόκειται στον αγοραστή το τι θα πράξει. Αν το θέλει μόνο για καλλιέργεια, δεν θα κολλήσει. Κι επί πλέον, δεν το καταστρέφεις με την αρνητική δήλωση, αν ποτέ αποφασίσει να το οικοδομήσει (και οι διοικούντες αποφασίσουν να λειτουργήσουν σωστά)

    Link to comment
    Share on other sites
    Apollon

    Θα, θα θα θα. Δεν έχουμε διαβάσει τίποτα.

    Τελος, έλεος με το Τοπογραφικό νομίζω έχει αναλυθεί εκτενώς. Το βρίσκω και ακραίο να γράφουμε τα ναι μεν αλλα. Όπως πάνε τα πράγματα όλες οι δηλώσεις είναι με την επιφύλαξη.

    Κοινως κατά την άποψή μου θα πρέπει να καταργηθεί η σχετική δήλωση στο Τοπογραφικο, και να αντικατασταθεί με μια νέα δήλωση- βεβαίωση τύπου Ηλεκτρονικής ταυτότητας με δεδομένη χρονική διάρκεια. 

    Να μου πεις πάλι το ίδιο πρόβλημα, αλλά ας πούμε και η διοίκηση απλά να κάνει σωστή δουλειά να βγάζει νόμους γρήγορα.

    Δεν γίνεται στην τελική το ΣΤΕ να λέει κάτι και μετά να περιμένουμε 10χρονια να το "καθαρόγράψει".

    Link to comment
    Share on other sites
    KOKARADI
    11 ώρες πριν, tetris said:

    Η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει. Άρα, θεωρώ ότι μπορείς να γράψεις:

    ....άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ ...., το οποίο είναι σε ισχύ, αλλά με την επιφύλαξη της ... απόφασης του στε

    Έτσι, εναπόκειται στον αγοραστή το τι θα πράξει. Αν το θέλει μόνο για καλλιέργεια, δεν θα κολλήσει. Κι επί πλέον, δεν το καταστρέφεις με την αρνητική δήλωση, αν ποτέ αποφασίσει να το οικοδομήσει (και οι διοικούντες αποφασίσουν να λειτουργήσουν σωστά)

    με λεκτικούς ακροβατισμούς θα προχωρήσουμε .........tetris πολύ καλό!!θα δούμε και μετά την Τετάρτη  τι θα γίνει 

    Link to comment
    Share on other sites
    tetris

    Μετά την Τετάρτη, είναι η Πέμπτη

    και ούτω καθ' εξής...

    Έχω ξαναγράψει ότι, στη συγκεκριμένη περίπτωση, θα μπορούσαμε να έχουμε ως μπούσουλα το ισχύον καθεστώς για τις περιπτώσεις του άρθρου 25 του 1337/83. Το οποίο είναι απείρως σοβαρότερο, κι όμως συνεχίζουν να εκδίδονται άδειες με υ.δ. του ιδιοκτήτη. 

    Link to comment
    Share on other sites
    Paul_Mix
    On 5/4/2023 at 6:36 ΜΜ, tetris said:

    Η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει. Άρα, θεωρώ ότι μπορείς να γράψεις:

    ....άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ ...., το οποίο είναι σε ισχύ, αλλά με την επιφύλαξη της ... απόφασης του στε

    Έτσι, εναπόκειται στον αγοραστή το τι θα πράξει. Αν το θέλει μόνο για καλλιέργεια, δεν θα κολλήσει. Κι επί πλέον, δεν το καταστρέφεις με την αρνητική δήλωση, αν ποτέ αποφασίσει να το οικοδομήσει (και οι διοικούντες αποφασίσουν να λειτουργήσουν σωστά)

     

    Σε αυτην την περίπτωση όμως θα φορολογηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή ως μη άρτιο?

    Link to comment
    Share on other sites
    Pavlos33

    Η αντικειμενική του θα εξαχθεί βάσει του εντύπου ΑΑΓΗΣ ως άρτιο και οικοδομήσιμο. (υποέντυπο Α για βασική αξία και υποέντυπο Γ, εάν βρίσκεται εντός 800 μ από θάλασσα, ή πρόσωπο σε εθνική-επαρχιακή ή εντός ΓΠΣ). Στις περισσότερες περιπτώσεις, αμιγώς αγροτικών ακινήτων, οι αντικειμενικές (βασική αξία) είναι αστεία ποσά.

    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.