Το κόλπο με την μεταβίβαση τακτοποιημένου αυθαιρέτου

δεν  είναι  μεμονωμένο  παράδειγμα   αφορα  σχεδόν  ολους  τους  ελληνες 

που  θα  χρειαστεί  να  μεταβιβασουν  στο  επομενο  διαστημα  σε  αυτην  την  χωρα ,  το 

περιεργο  ηταν  ότι   δεν  βρηκαν  ουτε  μια  φωτο  από  το  1960  εως  σημερα  αυτό  είναι  αρκετα  περιεργο 

διοτι  αν  ηταν  εντος  σχεδιου  προφανως   ολο  και  καποια  αεροφωτο  θα  υπηρχε  μηπως   δεν  εψαξαν  όμως

τοσο  καλα  οσο  θα  επρεπε ,  αλλα  ακομα  και  εκτος  σχεδιου  υπαρχουν  αεροφωτο    ανα  περιοδο  15  ετιας

ακομα  και  αν  ηταν  σε  μικρη  κλιμακα   θα   μπορουσε  να  γινει  φωτοερμηνεια  σε  ειδικο  ,  που  εχει  λογισμικα  κλπ 

μαλλον  όμως   το  αρπακολα  στην  ελλαδα  είναι  ο  ισχυρότερος   θεσμος   μας .

Πως να υπάρχει αεροφωτογραφία για μία επέκταση π.χ. 5 τ.μ. κάτω από μπαλκόνι ?!

Εγώ πάλι θεωρώ υπερβολική την αντιμετώπιση του θέματος. Δεν έχω διαβάσει την εγκύκλιο. Καταλαβαίνω να υπολογίζεται η αντικειμενική με βάση την ημερομηνία τακτοποίησης αλλά φαντάζομαι αφορά μόνο τα μ2 που τακτοποιούνται και όχι ολόκληρο το ακίνητο !!

Επειδή πολλά χοντροκομμένα έχω διαβάσει στο κάπιταλ ας πει κάποιος που έχει αντιμετωπήσει το θέμα.

Υπάρχουν πολλές υποπεριπτώσεις.

Δείτε εδώ.

Είναι συγκεκριμένα η ΠΟΛ 1251/05.12.2014

ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014

".. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας."

"..Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης.."

Από συνδυασμό των παραπάνω μπορεί να προκύψει η περίπτωση του άρθρου....

Άρα μιλάμε μόνο για το τακτοποιημένο τμήμα ρε παιδια ! Άρα πάλι γράφει χοντροκομμένες μπούρδες με μπόλικη σάλτσα το κάπιταλ ?!

Αυτός γράφει ότι επειδή το διαμέρισμα έχει μία υπέρβαση τακτοποιημένη π.χ. 5τ.μ.....θα πάρει παλαιότητα όλο το διαμέρισμα 2011 !!

Αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και στην υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι χτίστηκε το 1960 αλλά το πρόστιμο αυθαιρέτου θα υπολογισθεί εφόσον δεν υπάρχει αποδεικτικό στοιχείο για μετά το 2004 όπως ορίζει ο νόμος των αυθαιρέτων. Όμως η εφορία θα υπολογισθεί με έτος κατασκευής το 1960. Καλό είναι να μάθουμε να ερμηνεύουμε σωστά τους νόμους.

οσον αφορα τον φορο υπεραξιας...

αφου στις αρχες  Δεκεμβριου 2014,  εβγαλαν αυτη την εγκυκλιο των 25 σελιδων

.....10 μερες μετα καταργησαν την υπεραξια [προσφατα εδωσαν παραταση αλλον ενα χρονο..]

[στο μεταξυ και ο κ Αθανασοπουλος ειχε εκδοσει ολοκληρο βιβλιο 70 σελιδων προς επεξηγηση των  χρησμων...]

η "αληθεια"  για την παλαιοτητα ειναι "ευθυνη" και "υποχρεωση"

σωστα αναφερε ο αυγουστος...η "επεκταση" τμηματος κτισματος..."συμπαρασυρει" και το υφισταμενο, λογω τροποποιησης των εξωτερικων τοιχων]

[Εκτος εάν στο  Ε9 εδειχνε  δυο ιδιοκτησιες  ανεξαρτητες

με διαφορετικο χρονο κατασκευης η καθε μια...]

Υπάρχουν πολλές υποπεριπτώσεις.

Δείτε εδώ.

 

Είναι συγκεκριμένα η ΠΟΛ 1251/05.12.2014

Αυτή η εγκυκλιος είναι σε αγρανάπαυση ,.

 Άρα πάλι γράφει χοντροκομμένες μπούρδες με μπόλικη σάλτσα το κάπιταλ ?! ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Η ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ ΠΟΥ ΤΟ ΚΑΝΕΙ.

 

Λογικά θα υπήρχε ένα κτίσμα του 1960, τακτοποιήθηκε ένας χώρος με παλαιότητα το 2004-2011.

Κατά την μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος απαίτησε την εγγραφή του συνόλου το κτίσματος με έτος το 2011 (μάλλον) βάσει της ΠΟΛ.1237/11.11.2014.

Αυτό αύξησε τόσο την αντικειμενική και προέκυψε πρόστιμο για την αλλαγή του ΕΝΦΙΑ.

Αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και στην υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι χτίστηκε το 1960 αλλά το πρόστιμο αυθαιρέτου θα υπολογισθεί εφόσον δεν υπάρχει αποδεικτικό στοιχείο για μετά το 2004 όπως ορίζει ο νόμος των αυθαιρέτων. Όμως η εφορία θα υπολογισθεί με έτος κατασκευής το 1960. Καλό είναι να μάθουμε να ερμηνεύουμε σωστά τους νόμους.

Έτσι πρέπει να κάνεις, αλλά πρέπει να πέσεις και σε ανοιχτόμυαλο συμβολαιογράφο.

Ο 4178 είναι ένας νόμος που βάζει κανόνες για τον υπολογισμό του προστίμου και τίποτα παραπάνω.

Αυτή η εγκυκλιος είναι σε αγρανάπαυση ,.

Σωστά και μιλάει για άλλο θέμα.

Άρα μιλάμε μόνο για το τακτοποιημένο τμήμα ρε παιδια ! Άρα πάλι γράφει χοντροκομμένες μπούρδες με μπόλικη σάλτσα το κάπιταλ ?!

 

Αυτός γράφει ότι επειδή το διαμέρισμα έχει μία υπέρβαση τακτοποιημένη π.χ. 5τ.μ.....θα πάρει παλαιότητα όλο το διαμέρισμα 2011 !!

Ίσως είναι τραβηγμένο, ίσως με σάλτσα.

Αλλά δεν είναι μύθευμα...

Θέλω να πω ότι μπορεί να σου προκύψει θέμα από το πουθενά...

Θέμα για τον μηχανικό.

ΝΑ σου λέει ο άλλος "και γιατί δεν έγραψες αυτό που λέει ο @nikitar και τώρα πληρώνω τ'αντερα μου" κ.λπ..