Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural


  • Εξαγγελίες για συστάσεις καθέτου εκτός σχεδίου


    Ανοίγει ο δρόμος προκειμένου πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα -που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα- να αποκτήσουν την απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αναλογεί.

     

    Σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, η διευθέτηση θα γίνει μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν και το μέτρο αυτό προβλέπεται από πέρυσι με τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, εντούτοις, μέχρι στιγμής, δεν έχει ολοκληρωθεί το Προεδρικό Διάταγμα που θα ορίζει τις προϋποθέσεις κάτω από τις οποίες μπορεί να υλοποιηθεί.

     

    Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες να μην μπορούν να προσδιορίζουν επακριβώς την περιουσία τους. Σύμφωνα μάλιστα με νομικούς και συμβολαιογραφικούς κύκλους, το πρόβλημα διογκώθηκε ακόμη περισσότερο μετά τη μαζική τακτοποίηση αυθαιρέτων επειδή, όπως εξηγούν, έχουν δημιουργηθεί περισσότερες συνιδιοκτησίες στα εντός σχεδίου οικόπεδα και ακόμη περισσότερες στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.

     

    Κατά τους ίδιους κύκλους, το πρόβλημα αναμένεται να διογκωθεί ακόμη περισσότερο μετά την υποχρέωση υποβολής του Ε9 όλων των τακτοποιημένων χώρων, με συνέπεια να αυξηθεί η συνιδιοκτησία σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα.

    Το Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση θα αφορά όλες τις κατασκευές είτε είναι νόμιμες είτε είναι παράνομες.

     

    Πηγή: http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231323354

     

    Σχόλιο δικό μου

     

    Όπως περιγράφεται στην είδηση φαίνεται η γνωστή παρεξήγηση μεταξύ σύστασης καθέτου που αναφέρεται σε κτίσματα επί ενιαίου εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης που οδηγεί σε κατατμήσεις "από το παράθυρο".

     

    Τελικά βλέπω άλλη μια επιβράβευση των αυθαιρετούντων που δημιουργούν δίκαιο σ' αυτή τη χώρα. Όπως και άλλη μια πολιτική ομηρία τους.





    imhotep

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    με  το αρθρο 22 παρ.1 του ν 4258/14

    προστεθηκε στο αρθρο 6 του Δ 270 διαταξη που επιτρεπει την διασπαση του κτιριου

    μετα  απο συμφωνη γνωμη της ΑΕ

    και υπο τους όρους  και  τις  προυποθεσεις που γραφονται σε αυτο,

     

    αλλά,  χωρις να επιτρεψει ρητα την δυνατοτητα συστασης .καθετης ή /και οριζοντιας ιδιοκτησιας

     

    Με το  αρθρο 5 του 4178 παρ.4 οριζεται οτι μετα απο προταση του Υπουργου περιβαλλοντος δυναται να εφαρμοζονται  οι διαταξεις του νδ 1024/71 επι γηπεδων εκτος σχεδιου, ανεξαρτητως αν εχουν ανεγερθει οικοδομηματα

     

    "εφοσον επιτρεπεται απο τις κειμενες διαταξεις η διασπαση ογκου του κτιριου"

     

    Η διασπαση, επιτρεπεται μεν

    αλλά με τους ορους που οριζει,  πλεον, το Δ 270

    δλδ εγκριση της  ΑΕ και συγκεκριμενες αποστασεις μεταξυ των κτιριων

     

    Επομενως, αυτη η  "ερμηνεια" που δινεται   με  το δημοσιευμα, στις  "προθεσεις"  του υπουργειου

    για την εφαρμογη του νδ 1024/71 στα εκτος σχεδιου ,

     

    ειναι μαλλον   "αυθαιρετη....."

    και,    προφανως  δεν  μπορει να  ερμηνευθει οτι το υπουργειο εχει

    -δηθεν-
    σαφή προθεση   να λυσει το προβλημα των αυθαιρετων στα "εξ αδιαιρετου"

     

    θα δειξει...

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites

    θυμαμαι οταν ειχαν ερθει για ενημερωση στην πολη μας για τον 4178 οι καρατσωλης-γαρδικη μαζι με τον καλαφατη,ειχε αναφερει ο καρατσωλης(νοεμβριος του 13) οτι θα βγει το προεδρικο διαταγμα,ωστε να υπαρχει λυση στα εξ αδιαιρετου στα οποια δεν εχουν χτισει ολοι οι συνιδιοκτητες.ιδωμεν

    Link to comment
    Share on other sites

    ναι...

     

    αλλά...

     

    δυστυχως :smile: :-) :smile: :-) -

     

    ο κ.Υπουργος

     

    μετατεθηκε στην...αντιπολιτευση του Δημου Θεσσαλονικης... :grin: :grin:

     

    και  δέεεν   προλαβε...

     

    αλλοιως...

     

    θα ειχαν  "επιλυθεί " τα παντα ολα..

     

    "με εντολη Καλαφατη"

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites

    Δεν είναι θέμα "επανατοποθέτησης" (για να επαναλάβω τις κακές λέξεις) ... ο εμπνευστής ήταν πάντα εκεί !

    Η "καρατσώλεια αποκλειστική χρήση" ήταν πάντα εκεί ... δείτε πόσο παλιά είναι η διαφάνεια που επισυνάπτω ...

    Απλά τώρα ρυθμίζονται οι τελευταίες λεπτομέρειες για τον εξευτελισμό των ΣΑ και την είσπραξη ολόκληρου του ΕΝΦΙΑ από τους συνιδιοκτήτες ...

    Τα σχόλια περί πολεοδομικού σχεδιασμού μόνο ως αστείο μπορούν να εκληφθούν ... άντε και σαν πυροτέχνημα στο ΣτΕ ...

     

     

    Pages from ParadSinidioktisias_Karatsiolis.pdf

    Link to comment
    Share on other sites

    συνάδερφοι κάνα νέο με την κάθετη στα εκτός σχεδίου έχουμε;

    αυτή τη στιγμή μπορούν οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου περιοχή;

    Link to comment
    Share on other sites

    γεια σας. μπορεί να έχει ξαναειπωθεί το ερώτημα:

    εκτός σχεδίου γήπεδο 1500τ.μ.. οικοδομή επί αυτού ισόγειο με άδεια ΄76 και προσθήκη ορόφου το '94. υπάρχει οριζόντια ιδιοκησία στο κτήριο (επί του τμήματος γηπέδου εκτάσεως 1500τ.μ.). έχω  μια βεβαίωση μηχανικού ν.651/78 του '82 που λεει ότι το συνολικό γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας 2500 περίπου τ.μ. ρυμότομήθηκε από τη διέλευση επαρχιακής οδού και τα δύο τμήματα Α και Β ( ένα εκ των οποίων είναι το εξεταζόμενο 1500τ.μ. στο οποίο και εκδόθηκαν οι παραπάνω οικοδομικές άδειες) δεν είναι ούτε άρτια ούτε οικοδομήσιμα και η μεταβίβασή τους αντίκειται στο ν.651/'77.  περιγράφονται και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας κάθε τμήματος στο όλο. στο άλλο τμήμα 1000τ.μ. δεν υπάρχει οικοδομή και είναι ένα κενό γηπεδο.

    το ερώτημα είναι, καθότι δεν έχω άλλα στοιχεία (συμβόλαιο σύστασης που να περιγράφει αναλυτικά το καθεστώς του γηπέδου) εάν μπορώ να αναφέρω ότι το γήπεδό μου 1500τ.μ. είναι μια κάθετη ιδιοκτησία.?

    Edited by anavatis
    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.