Καταργήθηκε το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών για εργολαβίες

Άντε και το έκανε το ΕΚΚΟ. Που θα το χρησιμοποιήσει???

προσωπικά είχα την εντύπωση ότι ναι μεν δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσεις

αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται  να έχεις τα αντίστοιχα τιμολόγια ανά εργασία

ή τουλάχιστο τιμολόγια που να καλύπτουν το τελικό κόστος

 

Εξάλλου υπάρχουν και οι επαγγελματικοί χώροι που βάσει του ΕΚΚΟ

αφαιρούνταν το ΦΠΑ από τις δαπάνες τους!

Με την παρ.25 Αρθ-72 του Ν-4172/13 ΦΕΚ-167/Α/23-7-13, όπως αυτή προσετέθη με την παρ.11 του Αρθ-26 του Ν-4223/13 ΦΕΚ-287/Α/13, για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-14 και μετά, παύουν να ισχύουν ΟΛΕΣ οι διατάξεις του νόμου 2238/94, συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού (δηλαδή όλες οι ΠΟΛ σχετικά με το ΕΚΚΟ έχουν καταργηθεί).

 

Κατά συνέπεια δεν υπάρχει καμία διάταξη που να προβλέπει τη σύνταξη πίνακα ΕΚΚΟ είτε για έργο με αυτεπιστασία είτε για έργο με εργολαβία και ορθά η ΥΔΟΜ δεν το θεωρεί.

 

Άρα εκκο τέλος. Συνεπώς μαζεύω τιμολόγια - αποδείξεις για πιθανό έλεγχο από ΔΟΥ. Μέχρι τι ποσό;; Άγνωστο..

Edited Οκτώβριος 10 , 2017 by nascar1

Το σίγουρο είναι ότι πρέπει να υπάρχει παραστατικό για κάθε εργασία που έχει εκτελεστεί στο έργο (πχ δεν είναι δυνατόν να μην υπάρχουν παραστατικά για χρωματισμούς, τούβλα, μπετά, δάπεδα, στέγη κλπ). Από εκεί και πέρα το ποσό δεν είναι δυνατόν να το προσδιορίσουμε εμείς αφού αυτό προκύπτει από το πραγματικό κόστος των εργασιών/υλικών.

armenopoylos

και στους επαγγελματικούς χώρους πως αποδίδεται πλέον το ΦΠΑ?

?Δεν καταλαβαίνω την ερώτηση αγαπητέ ΚΑΝΑ τί σχέση έχει η απόδοση του φπα με το ΕΚΚΟ, δεν ήταν ποτέ συνδεδεμένα εξ όσων γνωρίζω.

καλημέρα σε όλους

sarcs

πολλές φορές μου έτυχε να εκδώσω οικ άδεια για ιδιόκτητο

ισόγειο κατάστημα ήδη λειτουργούσης επιχείρησης σε άλλη διεύθυνση

και όροφο οικία

 

Το ΕΚΚΟ σ' αυτές τις περιπτώσεις από δύο φύλλα

Ένα για το ισόγειο και ένα για τον όροφο

 

Ο λογιστής πάντα σ' αυτές τις περιπτώσεις μου ζητούσε το ΕΚΚΟ του καταστήματος 

προκειμένου ο ιδιοκτήτης  να συμψηφίσει  τον ΦΠΑ της κατασκευής

με αυτόν της επιχείρησης του

Θεωρώ πως το ΕΚΚΟ το ζητούσε για λόγους εποπτείας...

Σαν επιχείρηση, όσα έξοδα θα κάνει για αυτήν θα συμψηφιστούν στον ΦΠΑ ακόμα και παραπάνω από το ΕΚΚΟ να είναι.

Χωρίς ΕΚΚΟ, στην περίπτωση μικτής χρήσης, είναι θέμα ο διαχωρισμός. 

Προ ΕΚΚΟ πως γίνονταν αυτός ο διαχωρισμός?

Το σίγουρο είναι ότι πρέπει να υπάρχει παραστατικό για κάθε εργασία που έχει εκτελεστεί στο έργο (πχ δεν είναι δυνατόν να μην υπάρχουν παραστατικά για χρωματισμούς, τούβλα, μπετά, δάπεδα, στέγη κλπ). Από εκεί και πέρα το ποσό δεν είναι δυνατόν να το προσδιορίσουμε εμείς αφού αυτό προκύπτει από το πραγματικό κόστος των εργασιών/υλικών.

Σε νέα οικοδομή λοιπόν με αυτεπιστασία ο κάθε εργολάβος (πχ για τα μπετά) θα πρέπει να κόψει τουλάχιστον ένα ελάχιστο ΑΠΥ που θα αντιστοιχούσε στο εκκο αν έχω καταλάβει καλά. Αν δεν κάνω λάθος το ΦΠΑ είναι 24% το οποίο και φυσικά επωμίζομαι εγώ. Επίσης αν υπερβαίνει η τιμή τα 500 ευρώ (μαζί με ΦΠΑ ή όχι??) ανά φάση έργου πρέπει να γίνεται κατάθεση σε λογαριασμό του εργολάβου στην τράπεζα.

 

Αν ένας εργολάβος αρνείται να κόψει ΑΠΥ με πρόσχημα ότι θα αυξηθεί η φορολογία του γίνεται? Το έχει αντιμετωπίσει κανείς?

Edited Οκτώβριος 12 , 2017 by nascar1

Συνάδελφε οι επαναλαμβανόμενες ερωτήσεις σου μπορεί να παρερμηνευτούν ως προς τον σκοπό που τις διατυπώνεις σε ένα δημόσιο forum. Κάθε παραστατικό πρέπει να περιλαμβάνει το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε. Όποτε διαπιστωθεί ότι το παραστατικό είναι ψευδές και δεν περιλαμβάνει το πραγματικό τίμημα, προβλέπεται πρόστιμο.

 

Διευκρινίζω ότι το ΕΚΚΟ αποτελούσε το ελάχιστο αποδεκτό κόστος κατασκευής του έργου. Αν δεν προσκομίζονταν παραστατικά τουλάχιστον όσο το ύψος του ΕΚΚΟ, τότε επίσης προβλεπόταν πρόστιμο (ακόμη και αν πραγματικά η κατασκευή είχε υλοποιηθεί με χαμηλότερο κόστος από το ΕΚΚΟ). Σε κάθε περίπτωση τα παραστατικά έπρεπε να περιλαμβάνουν το πραγματικό καταβληθέν ποσό και εφόσον το πραγματικό κόστος ήταν μεγαλύτερο από το ελάχιστο του ΕΚΚΟ έπρεπε να αναπροσαρμοστεί ο πίνακας και να περιλαμβάνει το πραγματικό μεγαλύτερο ποσό.

 

Σήμερα δεν υπάρχει ελάχιστο κόστος. Οπότε σε περίπτωση ελέγχου θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να διαθέτει (όπως και πριν) όλα τα παραστατικά για τις εργασίες που έγιναν και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν με το πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε χωρίς να υπάρχει απαίτηση το συνολικό ποσό που έχει πραγματικά καταβάλλει να είναι τουλάχιστον κάποιο συγκεκριμένου ύψους.

 

Αν κάποιος αρνείται να χορηγήσει απόδειξη, σύμφωνα με τον νόμο μπορείς να αρνηθείς με τη σειρά σου να καταβάλεις το ζητούμενο τίμημα. Εάν εξακολουθεί να υπάρχει διαφωνία ή έχεις ήδη καταβάλει το ποσό μπορείς να απευθυνθείς στους ελεγκτικούς μηχανισμούς του υπουργείου οικονομικών ή/και τα αστικά δικαστήρια.