Κατατέθηκε το Πολεοδομικό - Χωροταξικό Νομοσχέδιο: Μεταρρύθμιση με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος, τις επενδύσεις και την στήριξη της ιδιοκτησίας

katrmp · Νοέμβριος 24 , 2020

αρθρο 81

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

και πιό κάτω:

9. Για την υπαγωγή στον παρόντος, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών.

Δεν κατάλαβα πιό απο τα 2 ισχύει? Θέλει συναίνεση ή όχι η τακτοποίηση?

π.χ κλειστό ισόγειο γραφείο εξ- αρχης απο κατασκευή έχει επεκταθεί λίγο πρός pilotis και είσοδο πολυκατοικίας. Τακτοποιείται χωρίς συναίνεση? Διότι το 9 μιλά για εξαίρεση μόνο των περιπτώσεων του 8

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by katrmp

katrmp · Νοέμβριος 24 , 2020

πάει δηλαδή το παρακάτω που ίσχυε:

ΦΕΚ A 193/2019 είναι η παρακάτω και καταργεί την συναίνεση 51%

<< 8. Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

sos: Αν πλήρωσα το παράβολο 30/9. Κατηγορία 5. Δεν την έχω προχωρήσει ακόμα σε υπαγωγή. Είναι αρχική υπαγωγή. Τώρα θα ζητηθεί συναίνεση? Αφού όταν πλήρωσα παράβολο δεν απαιτου΄νταν?

Edited Νοέμβριος 24 , 2020 by katrmp

Engineer · Νοέμβριος 25 , 2020

Αρχεία

Ενημερωτικό Σημείωμα με τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου

Παρουσίαση με τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου

Το κείμενο του νομοσχεδίου

Αιτιολογική έκθεση

nik · Νοέμβριος 25 , 2020

Το 2,65 έγινε 2,50.....υψος χωρων κυριας χρησης.....

zazeng · Νοέμβριος 25 , 2020

23 ώρες πριν, katrmp said:

Τώρα θα ζητηθεί συναίνεση?

Σωστό το ερώτημα, πάει; ή να πάει να χ****;

Δλδ μια οριστική υπαγωγή την ανοίγουμε; δεν νομίζω, αλλά από την άλλη δεν είμαι και νομικός.

Μια υπαγωγή; Πάλι όχι λέω, αλλά αν πάρεις το 50%, εκμεταλλεύεσαι την παρ. 10 (αν το καταλαβαίνω καλά)

@nikέφτασες στο ΝΟΚ κιόλας ρε θηρίο;

Edited Νοέμβριος 25 , 2020 by zazeng

dimitris GM · Νοέμβριος 25 , 2020

καποιος εκει στο υπουργειο εχει αθεραπευτες εμμονές

τοφερε απο εδω... τοφερε απο εκει και εβαλε ξανα την συναινεση "ανω του 50%"

[Παλι καλα που μετα απο 8 χρονια καταλαβαν οτι το 51% που εγραφαν ηταν βλακωδεια...]

κατα τα λοιπα

επανεφεραν τον εκβιασμο απο το 50+% σε βαρος του υπολοιπομενων.

gogos1212 · Νοέμβριος 25 , 2020

Ξεκάθαρα στα άρθρα 5,6,7 μπορείς πλέον να τροποποιήσεις και μονομερώς τη συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.Είναι αυτό που περίμεναν πολλοί , τα υπόλοιπα άρθρα δεν αφορούν αυτά , είναι και σύμφωνα με την πρόταση των συμβολαιογράφων για να μπορούν να προχωρούν στις μονομερείς τροποποιήσεις

katrmp · Νοέμβριος 25 , 2020

τώρα που το διαβάσατε πιό καλά οι πιό σχετικοί, Αν πλήρωσα το παράβολο 30/9. Κατηγορία 5. Δεν την έχω προχωρήσει ακόμα σε υπαγωγή. Είναι αρχική υπαγωγή. Τώρα θα ζητηθεί συναίνεση? Αφού όταν πλήρωσα παράβολο δεν απαιτουνταν?