Μεταφορά συντελεστή δόμησης: Λύση για τα κτίσματα με αυθαιρεσίες άνω του 40%

Να σημειωθεί ότι όσοι ιδιοκτήτες είχαν ενταχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις δεν είναι υποχρεωμένοι να ενταχθούν και σ΄αυτήν???

Άρθρο 110 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται το κεφάλαιο Α του Ν.4178/2013 καθώς και κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου με την επιφύλαξη των οριζομένων στον παρόντα νόμο.

2. Σε περίπτωση που έχει πραγματοποιηθεί υπαγωγή στο Ν.4178/2013, τότε είναι δυνατό με αίτησή του ενδιαφερομένου να επανυπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο του 4178/2013 συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Σε περίπτωση που από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου με βάση τις διατάξεις του παρόντος δεν αναζητούνται.

3. Για τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του 4178/2013 διατάξεις καθορίζονται η διαδικασία διορθώσεων ή επιστροφής προστίμου όπου απαιτείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

4. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος θα εξακολουθούν να υφίστανται οι υπάρχουσες διοικητικές δομές με τις αρμοδιότητες τους σε σχέση με την εφαρμογή των προβλέψεων του παρόντος.

5. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του Ν.4178/2013 εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 80 του παρόντος δύνανται κατόπιν σχετικής συμπληρωματικής δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος να ενταχθούν στην ως άνω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου.

6. Η παρ. 2 του άρθρου 34 ν. 4315/2014,ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 καταργείται.

7. Καταργούνται οι διατάξεις των άρθρων 20 έως 29 του Ν. 4030/2011.

να υπενθυμίσω ότι το θέμα αυτό αφορά  Μεταφορά συντελεστή δόμησης και ότι το σύνολο της διαβούλευσης του νέου νόμου που έχουμε είναι  εδώ

Εκεί εξηγεί ότι δε χρειάζεσαι συντελεστή στις περισσότερες περιπτώσεις.

Θα πάρεις τον απαιτούμενο συντελεστή όταν : είσαι κατ.5 + υπερβαίνεις αυτόν της περιοχής σου + η περιοχή σου είναι ΖΑΕ με απόφαση.

Η πολεοδομική μελέτη θα καθορίζει και συντελεστή (αντιστοιχίας) ...

καλημέρα

Επομένως οι κατηγορίες  και στον 4178 και στο Ν/Σ

ή θα έπρπε να  ήταν ή να γίνουν παραπάνω, π.χ

κατηγ 5  χωρίς Ο.Α σε μη άρτια και οικοδομήσιμα (ένταξη στο άρθρο 37)

κατηγ 6   σε  άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς εξάντληση του σ.δ (απαλλαγή του 37)

κατηγ 7 σε Σ.Ο.Ι (που δεν μπορείς να ξέρεις αν γίνεται υπέρβαση σ.δ στο όλο οικόπεδο) (εντ στο 37)

κ.ο.κ

ή γενικά κατά τη  διαδικασία ένταξης και ανάλογα με τις παραπάνω περιπτώσεις

να γίνεται έλεγχος υπέρβασης Σ.Δ από τον  μηχανικό ένταξης

ώστε το παράδειγμά μου να μην εντάσσεται στο άρθρο 37 του Ν/Σ

και να απαλλάσσεται   οριστικά της κατεδάφισης όπως αυτά της κατηγ 4

με όλα τα πλεονεκτήματα (π.χ άμεση έκδοση διοικ πράξεων κλπ)

Ολες οι μεζονέτες θα πληρώσουν οικόπεδο . Ετσι τα πολλά τμ που ήταν το φετίχ της περασμένης δεκαετίας , θα πρέπει να πληρωθούν αναλόγως οπότε θα μάθουν και διάφορες κυρίες που με είχαν πρήξει , ότι τα μεταξωτά βρακιά έχουν το αντίτιμο τους .