Με ειδική διαδικασία θα καθοριστούν οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων

Αλήθεια, πώς γίνεται καποιος "πιστοποιημενος εκτιμητης" ή γενικότερα πώς γίνεται εκτιμητης;

υπάρχει ειδικό "νήμα" για αυτό

γενικά δικαιούσαι εκ του νόμου (βλ. νομοθεσία αμοιβών) να κάνεις εκτιμήσεις επί του αντικειμένου σου

τώρα για "πιστοποιημένος" να μπεις δηλαδή στο τραπεζοκαθοδηγούμενο κλειστό κύκλωμα (γιατί επάγγελμα δεν το λες) περνάς κάτι εξετάσεις στην "εκτιμητική επιστήμη" (δεν είναι αστεϊσμός, ανέκδοτο όμως είναι) για να αποδείξεις ότι μπορείς να μαγειρέψεις τις τιμές κατά το δοκούν των τραπεζών

χαχαχα καλο imhotep

Το είχα ψάξει εγώ για εκτιμητής, πρέπει να γραφτείς στο μητρώο του ΥΠΟΙΚ και για να γραφτείς, θέλει εμπειρία σε εκτιμήσεις, πιστοποιήσεις στην εκτιμητική ακινήτων μαζί με μια εξέταση που διοργανώνει το υπουργείο..

σωστα

περισσοτερα στη συζητηση

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/34579-παροχή-εκτιμητικών-υπηρεσιών-μητρώο-εκτιμήτω/?p=561808

και εδω

https://www1.gsis.gr/ektimites/Fysika

πώς γίνεται κάποιος "πιστοποιημενος εκτιμητής" ή γενικότερα πώς γίνεται εκτιμητής;

Πλέον το Δημόσιο, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, τράπεζες αλλά και ιδιώτες ζητούν εκτιμήσεις όχι μόνο από εκτιμητές με πιστοποίηση, αλλά και εγγεγραμμένους στο μητρώο εκτιμητών ΥΠ. Οικονομικών που έχει παραθέσει ο Δημήτρης. Οι εκτιμήσεις πληρούν υποχρεωτικά τα ευρωπαϊκά ή διεθνή εκτιμητικά πρότυπα και αυτές εκπονούνται και συντάσσονται από πιστοποιημένους εκτιμητές.

Αναφορικά με το πόσο εύκολο ή δύσκολο είναι να περάσει κάποιος τις εξετάσεις, από τα στατιστικά εξετάσεων πιστοποίησης του 2017 στο πρώτο σχήμα πιστοποίησης απέτυχε περίπου το 30% και στο δεύτερο σχήμα περίπου το 50%. Φυσικά δεν είναι μόνο οι εξετάσεις που κάνουν έναν εκτιμητή αλλά, η κατάρτισή του, η επαγγελματική του δραστηριότητα, η συνεχής επιμόρφωσή του με πολλά θέματα που αφορούν την ακίνητη περιουσία (πολεοδομική νομοθεσία, νομικά θέματα, φορολογικά, θέματα μισθώσεων και δεκάδες άλλα) η οποία απαιτείται να αποδεικνύεται τουλάχιστον 20 ώρες ετησίως.

Θεωρώ ότι ο συνδυασμός επαγγελματιών του χώρου στις επιτροπές είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. 

Υπάρχουν για παράδειγμα, απομεινάρια τιμών ζώνης σε κάτι οικισμούς με 300 κάτοικους στους οποίους η τιμή ζώνης  είναι στα 900 και 1000 Ε/τμ γιατί κάποτε η Εφορία έτσι αποφάσισε θεωρώντας πως θα αυξηθούν τα έσοδα στα ταμεία. Μετά την κρίση προφανώς τέτοιες τιμές ζώνης είναι στη σφαίρα της φαντασίας και πρέπει να μειωθούν. Φυσικά υπάρχουν δεκάδες περιπτώσεις στον Ελλαδικό χώρο σε αστικές και εξωαστικές περιοχές όπου οι τιμές πρέπει να αναθεωρηθούν.

Το κόστος κατασκευής είναι μικρότερο από 900-1000 € επειδή οι οικισμοί έχουν 300 ή 2 κατοίκους ? 

Πολύ σωστά πρέπει οι αντικειμενικές να ανέβουν αφού αφορούν ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α'  ΟΡΟΦΟΥ ΝΕΟΔΜΗΤΟ .

Αυτά που πρέπει να αλλάξουν είναι οι αξίες γης , οι συντελεστές εμπορικότητας και οι συντελεστές παλαιότητας , ώστε ένα σπίτι του 1993 και ένα του 1953 να μην έχουν την ίδια αντικειμενική αξία .

Για τους εκτιμητές και τις εκτιμήσεις έχω εκφραστεί και στο παρελθόν ...

Τα έντυπα της ομάδας "Ε" (΅Ε1, 2,3 κλπ) προσπάθησαν εκείνη την εποχή (κατά τη γνώμη μου επιτυχώς για τα δεδομένα της εποχής από τεχνικής άποψης) να εφαρμόσουν τη συγκριτική μέθοδο, ενώ τα έντυπα Κ1,2,3 κλπ (στο μικτό σύστημα) της μέθοδο κόστους αντικατάστασης.

Ίσως στο συντελεστή παλαιότητας να θεώρησαν μια προσαρμοσμένη παλαιότητα για τα σχετικά παλιά διαμερίσματα πάνω από 30 έτη, με τη λογική ότι για να υφίστανται από λειτουργικής άποψης θα έχουν κάνει κάποιας έκτασης (έστω και μικρή) ανακαίνιση. Βεβαίως, στα έντυπα Κ (κ1, κ2  κλπ) έχουν εισάγει μεγαλύτερη κλιμάκωση μειωτικών συντελεστών λόγω παλαιότητας. Οπότε θα μπορούσαν να έχουν κοινή αντιμετώπιση και στα ακίνητα περιοχών εντός συστήματος. Επίσης ο συντελεστής επιφάνειας στο έντυπο ΅Ε1 θεωρεί ως δεδομένο ότι η αύξηση της επιφάνειας συντελεί και σε ποσοστιαία αύξηση της αξίας κάτι που και αυτό ποικίλει ανά περιοχή (υπό την έννοια ότι η ανοιγμένη τιμή ανά τμ μπορεί να είναι συνήθως μικρότερη για τα μεγάλα διαμερίσματα και μεγαλύτερη για τα μικρότερα)  και δεν θα έπρεπε να αποτελεί "οριζόντιο" συντελεστή στο έντυπο.

Το κόστος είναι μια (βασική φυσικά) παράμετρος που διαμορφώνει την αγοραία αξία ενός ακινήτου, πλην όμως δεν είναι η μοναδική. Η τιμή ζώνης επηρεάζει και την φορολογητέα αξία των οικοπέδων και σε μικρούς οικισμούς με τέτοιες τιμές ζώνης οι αξίες που προκύπτουν είναι πράγματι "φανταστικές".

Αναφορικά με τους εκτιμητές  και τις εκτιμήσεις ακινήτων, αν οι συνάδελφοι θέλουν να ανοίξει η συζήτηση ας συνεχιστεί στο αντίστοιχο νήμα.

Τα έντυπα Ε που είναι η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων ήταν μια χαρά το 1985 που θεσμοθετήθηκαν . Τότε τέθηκε η παλαιότητα στα 25 χρόνια γιατί η εποχή που αναφερόταν ήταν η δεκαετία του 50 και αυτό γιατί τα σπίτια εκείνων των εποχών δηλαδή πριν το 60 ήταν παρόμοια και τότε πήγαιναν όλα σχεδόν για γκρέμισμα αφού υπήρχε ανοικοδόμηση .

Μετά από 10 χρόνια αυτό έπρεπε να επικαιροποιηθεί και βέβαια σήμερα 33 χρόνια μετά είναι εντελώς ξεπερασμένο .

Για την επιφάνεια υπάρχει συντελεστής αυξομείωσης , αλλά σε κάθε περίπτωση η αρχική λογική του νομοθέτη ήταν οι ΑΑ να είναι πάντα 20 % χαμηλότερες από τις πραγματικές , ακριβώς γιατί δεν μπορούσε να πιάσει όλες τις περιπτώσεις .

Η φορολογητέα αξία των οικοπέδων επηρεάζεται από συντελεστές που όπως έγραψα χρήζουν διόρθωσης ώστε να μην προκύπτουν τέτοια θέματα .

Το πρόβλημα δεν είναι η ΤΖ των ΑΑ , αλλά οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές .

Για το θέμα των εκτιμητών είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ που μπορούν να γίνουν "εκτιμητές"  άτομα που δεν είναι στον χώρο της οικοδομής με δικαίωμα υπογραφής . Δηλαδή εκτιμητές μόνο ΠΜ . ΑΜ , ΑΤΜ και ΠΜ ΤΕ . Αυτό είναι σαν την "δικηγορική ύλη" που φρουρούν σαν κόρη οφθαλμού οι δικηγόροι και τα αντίστοιχα των άλλων επαγγελμάτων , Αλλά το ΤΕΕ ως συνήθως πάει για τα πολλά και τα λίγα τα αφήνει στους μεσίτες...

 

 

Πολύ σωστά πρέπει οι αντικειμενικές να ανέβουν,

τΙ ΛΕΕΙ Οανθρωπος?