Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων

Ναι αλλά θα φορολογηθείς για την αντικειμενική αξία.

Σωστά. Αφορά στο σχόλιο που έκανες για τις τιμές που φαίνονται στο συγκεκριμένο μητρώο.

Άστα συνάδελφε, η εφαρμογή για αξίες που δεν αναφέρει οδούς των ακινήτων είναι φανερό ότι "χάνει" εξαρχής. 

Πάλι καλά που αναφέρει τον όροφο!

Πρέπει να έχει να κάνει με τα προσωπικά δεδομένα, γι' αυτό... 

Επίσης όσον αφορά στις τιμές που φαίνονται στο μητρώο υπάρχουν και αυτές που είναι εκτός ΑΠΑΑ, οι οποίες ορίζονται από τα αρχεία που έχει η εφορεία από προηγούμενες μεταβιβάσεις(και το σχετικό παζάρι από τον αγοραστή) 

Η συγκεκριμένη εφαρμογή (κι ας ελπίσουμε να είναι ένα πρώτο βήμα) είναι αρκετά χρήσιμη.

Όχι τόσο στην άμεση σχέση εμπορικής τιμής (αφού δεν υπαρχει και η επακριβή θέση) όσο στην ποσότητα των πράξεων ανα περιοχές που και αυτό είναι ένα δείγμα που ανάλογα τις συνθήκες μπορεί να αξιολογηθεί ….

Απ ότι είδα δείχνει όμως μόνο πράξεις από το 2017…. (εκτός και αν δεν το πρόσεξα καλά)

Θα ήταν χρήσιμο να έβγαζε και αποτελέσματα σε πίνακες που να μπορούμε να τους περάσουμε σε βάσεις… ή σε exell…. 

Γενικά η χρησιμότητα της θα εξαρτηθεί απο το πώς θα μπορεί κάποιος να αξιοποιήσει τα δεδομένα που έχει.... 

Μόνο από το 2017 . 

Η φορολόγηση γίνεται στην αντικειμενική , αλλά το πόθεν έσχες στην αναγραφόμενη....

Οταν έγιναν οι ΑΕ το 1985 , επί Τσοβόλα ήταν μια πολύ σοβαρή δουλειά και είχαν πει ότι είναι 30 % κάτω των πραγματικών επειδή δεν μπορούν να οριστούν ακριβώς οι αξίες κάθε ακινήτου .

θα ήταν ακόμη καλύτερη αν έβγαζε

αυτόματα και μια μέση τιμή ανά έτος κατασκευής

Όσοι ασχολείστε με υπολογισμό αντικειμενικών κάντε μερικές δοκιμές σε ακίνητα της περιοχής σας, για τα αναγραφόμενα τιμήματα που μοιάζουν με αντικειμενικές αξίες (τιμήματα με δεκαδικά). Δεν έχω ακόμη επιβεβαιώσει ότι οι αναγραφόμενες (αντικειμενικές) αξίες είναι με βάση την αναπροσαρμοσμένες με την ΠΟΛ 1009 ΦΕΚ 48/Β/20-1-2016 τιμές ζώνης, παρά το ότι στην αντίστοιχη αναδυόμενη κάρτα στοιχείων η τιμή ζώνης φαίνεται ότι είναι αυτή μετά την αναπροσαρμογή. 

Για παράδειγμα, κοιτάζω περίπτωση πώλησης 100% κυριότητας επαγγελματικής στέγης 39,32 τμ, σε ισόγειο με μια πρόσοψη, τιμή ζώνης 1750 Ε/τμ κατασκευής 1966 με  αναγραφόμενο τίμημα 111.303,84 ΕΥΡΩ.

Γνωρίζοντας το δρόμο στον οποίο παραπέμπει λόγω τιμής ζώνης αν βάλω τα δεδομένα ακόμη και με τον μέγιστο (μετά την αναπροσαρμογή συντελεστή εμπορικότητας-1,90) η αντικειμενική προκύπτει 87.856,61 ΕΥΡΩ.

Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν φαίνεται για πραγματικές αξίες

δείτε και αυτή τη δημοσίευση:

Την έντονη αντίδραση των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων έχει προκαλέσει η εφαρμογή για το νεοσύστατο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων που έθεσε σε λειτουργία το υπουργείο Οικονομικών. Τέτοιες πρωτοβουλίες «μόνο προβλήματα μπορούν να προκαλέσουν» αναφέρει στο insider.gr ο  αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής κ. Λευτέρης Ποταμιάνος. «Πρόκειται για μια πολύ πρόχειρη δουλειά, η οποία έγινε χωρίς καμία συνεννόηση με τους επαγγελματικούς φορείς της αγοράς και που μόνο αρνητικό αντίκτυπο μπορεί να έχει», συμπληρώνει.

Βασικό πρόβλημα αποτελούν οι διάφορες τιμές που έχουν κυκλοφορήσει για αγοραπωλησίες σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, ακόμα και για την Ελλάδα της κρίσης. «Οι τιμές που παρουσιάζουν είναι από πράξεις που έχουν ήδη γίνει. Αλλά για να έχουν την οποιαδήποτε αξία αυτές οι πληροφορίες πρέπει να δοθούν πολλά ακόμα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως γίνεται στις ΗΠΑ με τη βάση που έχουν οι Realtors», σημειώνει από μεριάς του ο κ. Αλέξης Κοντοράβδης, υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου Monopoly Real Estate και προσθέτει: «Αυτά τώρα είναι επιπόλαιες κινήσεις χωρίς νόημα».

Όπως εξηγούν οι μεσίτες, μια πώληση μπορεί να γίνει για πολλούς λόγους ειδικά σε περίοδο κρίσης. Μερικές από αυτές είναι σίγουρα αναγκαστικές πωλήσεις (distressed sales). Πρόκειται για ακίνητα που πωλούνται όσο-όσο επειδή οι ιδιοκτήτες τους είναι υπερχρεωμένοι ή επειδή δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα φορολογικά βάρη που φέρνει (ΕΝΦΙΑ).

Το σίγουρο είναι πως σε κάθε περίπτωση η πτώση των τιμών είναι μεγάλη, και η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών τιμών και εμπορικών αξιών είναι τεράστια. Ωστόσο από τα στοιχεία των συμβολαίων αγοραπωλησιών και μόνο δεν μπορεί να βγει ασφαλές συμπέρασμα για την πραγματική πορεία των τιμών των ακινήτων. Ειδικά όταν σε μια περιοχή ένα ακίνητο μπορεί να πωλείται έως και 20% πάνω από ένα αντίστοιχο, επειδή είναι πιο κοντά στο μετρό, όπως δείχνουν τα στοιχεία των μεσιτών

«Η αγορά αυτοκαθορίζεται και αυτορρυθμίζεται από την προσφορά και την ζήτηση για ακίνητα. Αυτό δεν μπορεί να το κάνει καμία κρατική παρέμβαση», τονίζει σχετικά ο κ. Ποταμιάνος. Υπάρχει και ο κίνδυνος, αυτά τα στοιχεία, να χρησιμοποιηθούν για την –προβλεπόμενη από το Μνημόνιο– αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών με τις νέο σύστημα προσδιορισμού της φορολογικής αξίας ακινήτων που θεωρητικά θα πρέπει να προσεγγίζουν τις πραγματικές. Σε αυτή την περίπτωση η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων θα απαξιωθεί πλήρως και επίσημα. Χωρίς μάλιστα να μειωθεί το φορολογικό βάρος γιατί ο στόχος για έσοδα 2,65 δισ. από την φορολογία των ακινήτων θα παραμένει, κάτι το οποίο σημαίνει ότι απλά θα αυξηθούν οι συντελεστές.

πηγή: http://www.insider.gr/epiheiriseis/real-estate/52802/mitroo-akiniton-xesikonei-toys-mesites