Νέα τροπολογία για τα αυθαίρετα του Ν.4495/17

Άνοιξα τοpdf με τίτλο Τροποποίηση-συμπλήρωση διατάξεων του ν. 4495/2017, που αναφέρονται σε πολεοδομικής φύσεως θέματα (τακτοποίηση αυθαιρέτων κ.λπ.) και δεν βρίσκω αυτά που θέλω... 

Ιάσονα, σε ποιο pdf υπάρχουν?

Στο Link που παραθέτει ο συνάδελφος zazeng στο προηγούμενο του δικού σου post.....

Βεβαίως ένας γέρων - φίλος - κλαψιάρης (συγχώρα με) το έχει γράψει εδώ και ώρα δύο φορές!!!! Σε αυτόν αρμόζουν τα πρωτεία κ.λπ.   

οκ τα είδα κι εγώ! ευχαριστώ

40 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτά που ρωτάς υπάρχουν! Αυτό που ΔΕΝ βρίσκω είναι το σημείο που έλεγε ότι, ο υπουργάρας μπορεί να παρατείνει ακόμα περισσότερο τη διάρκεια του α' εξαμήνου..... όποιος το βρει ας το επιβεβαιώσει....

 

Ψάχνεις σε λάθος μέρος ... δεν είναι σε αυτά που ψήφισαν στη βουλή ... είναι σε αυτά που ψηφίσαμε εμείς !!! 

Λες;;

Είμαι βέβαιος ότι, το είχα διαβάσει κάπου... Μάλλον ίσως στο συνδυαστικό με τον 4495 draft του συναδέλφου και φίλου Kan62.....

On 5/6/2018 at 10:50 ΜΜ, dimitris GM said:

 για τις αλλες αλλαγες θα δουμε.....

αλλα αυτη εδω ηταν απαραιτητη

"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. "

 

γιατι πρωτα εγραφε "αλλανταλλα..."

 -Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,  για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011,

Δημήτρη θα διαφωνήσω με το συγκεκριμένο,

έχω περίπτωση σύστασης με δικαστική απόφαση, που συστήνει κάθετη το 2012, στο υποθηκοφυλάκειο δε ζητείται βεβαίωση, και τώρα ο δικός μου χάνει μέτρα από τα μέτρα του γείτονα που αποτυπώθηκαν κατά πολύ μειωμένα από τον πραγματογνώμονα, και αναφέρθηκαν μάλιστα υπό κατεδάφιση.

Επίσης υπάρχει και το κενό που ανέφερε ο συνάδελφος πριν για συστάσεις μεταξύ 28/7 ως 11/9.

Για μένα η διάταξη ήταν πιο σωστή όπως είχε διορθωθεί στον αρχικό 4495. πλέον πάλι η διάταξη δημιουργεί αδικίες σαφώς. 

  η διατυπωση στον 4178 ηταν η εξης:

"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. "

Με  αυτην πορευθηκαμε απο το 2013 μεχρι σημερα, και ειχε σαν σκοπο να βοηθησει οσους ειχαν ηδη συστησει καθετες, μεχρι τον Ιουλιο του 2011 αλλα καποιοι ιδιοκτητες διπλανων καθετων, ειχαν ηδη υπερκαλυψει τον σδ.

Αυτην την διαταξη επανεφερε.

Προφανως, η 28/7/2011  σαν χρονικο οριο της κατασκευης της  αυθαιρεσιας,   για  την τακτοποίηση παραμενει, με βαση τις γενικες διαταξεις του νομου και αυτο δεν αλλαζει.

Για το θεμα που εβαλε ο ΚΑΝΑ, κατι ειχαμε πει παλαιοτερα  για αυτο το "χρονικο κενο"  ...θα το ψαξω....

Ως προς την περιπτωση σου, προφανως η συσταση καθετης με δικαστικη αποφαση γινεται σημερα και ειναι μια πολυ ειδικη περιπτωση.

Αλλα, κατα την εκδικαση της υποθεσης ,  -πρεπει να- εχουν ληφθει υποψη απο το δικαστηριο   οτι υπαρχουν  αυθαιρετα κτισματα...

και δεν λες τι οριζει η αποφαση.

Ανεξαρτητα  αυτων, εγω θεωρω οτι απο την στιγμη που καποιος υπερεβη  τα τμ που του αναλογουσαν με βαση τα ποσοστα του,

δικαιουται ο αλλος να τον καταγγειλει για τις αυθαιρεσιες του και να χτισει τα δικα του τμ.

ή να ζητησει αποζημιωση  για τα τμ. που εχασε.

On 5/6/2018 at 10:50 ΜΜ, dimitris GM said:

 για τις αλλες αλλαγες θα δουμε.....

αλλα αυτη εδω ηταν απαραιτητη

"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." οποτεδήποτε και αν κατασκευάσθηκαν!!! (πριν ή μετά την 28-7-11)???

 

γιατι πρωτα εγραφε "αλλανταλλα..."

 -Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,  για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011, (γιατί έτσι και αλλιώς αυτές τις αυθαιρεσίες που είναι μέχρι τις 28-7-11, οι ίδιοι οι Ν 4014-4178 &4495 δίνουν το δικαίωμα να τις ρυθμίσει χωρίς καμιά συναίνεση των λοιπών)

Ως προς το πρώτο:

"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." οποτεδήποτε και αν κατασκευάσθηκαν!!! (πριν ή μετά την 28-7-11)???

Το θεμα  ηταν να λυθει το προβλημα με τις αχτιστες καθετες  και επαναληφθηκε η προηγουμενη ρυθμιση οτι,

η αχτιστη καθετη χτιζει οσα   τμ. της αναλογουν.

Οι αυθαιρετες κατασκευες σε άλλες  χτισμένες  καθετες, ειναι προβλημα των ιδιοκτητων τους.

Οι χτισμενες θα τακτοποιησουν τυχον αυθαιρεσιες τους, με τις προυποθεσεις του νομου,  δλδ για οσα αυθαιρετα εκαναν μεχρι 28-7-2011

 Ως προς το δευτερο:

Στον 4014 δεν υπηρχε η προβλεψη για τις καθετες  και ποιό  ήταν  δικαιωμα της "αχτιστης". Αυτο προστεθηκε με το αρθρο 51 του 4030/25-11-2011 και ελεγε τα εξης:

«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος,

[δεν αναφερεται στον 4030, αλλα στον 4014  τον οποιο τροποποιει, αλλως, μετα την 25-11-2011 δεν θα ίσχυε...]

 στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.»

 Στον 4178 προστεθηκε το "μεχρι τις 28-2-2011", γιατι ηταν πλεον νεος νομος και δεν μπορουσε να αναφερεται στον προηγουμενο.

 "Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Στον 4495 αλλαξαν τη σειρα σε  "-Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,  για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011,"

και στην τελευταια τροποποίηση την επανεφεραν στην αρχικη της μορφη όπως ηταν στον 4178.

Αυτό που πρακτικά εφαρμόζαμε όλοι ήδη από τον 4178...