Νέες αντικειμενικές αξίες: Στη Διαύγεια η πρόσκληση για τους ειδικούς εκτιμητές

Εδω και καποιους μηνες,

εχουν συσταθει  επιτροπες με υπηρεσιακους παραγοντες

με σκοπο τον καθορισμο των νεων αντικειμενικων, οι οποιες δεν εκαναν τπτ...

Τελικα ανακοινωθηκε

"η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές στο πεδίο των ακινήτων για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης για τις νέες αντικειμενικές αξίες"

Να μην υποθεσω οτι, αναθετοντας την συνταξη εισηγησης στους "πιστοποιημενους",

η οποια, ως εισηγηση, δεν ειναι και υποχρεωτικα αποδεκτη,

το υπουργειο αναζητει  αλλοθι για τις τιμες που   αυτο θα θα ορισει στη συνεχεια.

Ο χρόνος των 20 ημερών που αναφέρει η πρόσκληση ενδιαφέροντος είναι προφανές ότι δεν επαρχεί για τις τιμές ζώνης που καλείται να αναλάβει κάθε εκτιμητής, ο οποίος σημειωτέον δεν θα έχει καμία πρόσβαση σε αρχεία εκτιμήσεων που τηρεί η  τράπεζα της Ελλάδος και θα δράσει χωρίς καμία βοήθεια από σύλλογο συμβολαιογράφων, εφορία, κλπ υπηρεσίες. Αν ο σχεδιασμός είχε ξεκινήσει νωρίτερα θα μπορούσαν οι επιτροπές να έχουν συμπεριλάβει εκτιμητές προς υποβοήθησή στην βασική εισήγηση.

Η αμοιβή των 50 Ευρώ είναι πολύ καλή για μια απλή γνώμη βασισμένη στη γνώση και την εμπειρία της τοπικής κτηματαγοράς του κάθε εκτιμητή και όχι για πλήρη και στοιχειοθετημένη εκτίμηση όπως πρέπει να παραδοθεί.

Το Υπουργείο μπορεί να θέσει επί των ευθυνών τους τους εκτιμητές όταν ο κόσμος θα διαμαρτύρεται για τις ντόμινο αυξήσεις φόρων που σχετίζονται με τις αξίες, εκτός βεβαίως και αν σε επόμενο επίπεδο όπου αυξηθούν οι τιμές ζώνης, μειωθούν οι συντελεστές προσδιορισμού αξιών (εγχείρημα πολύ δύσκολο, για να μην πω ακατόρθωτο).

Οι προτεινόμενες τιμές θα αξιολογηθούν εκ νέου από τις επόμενες επιτροπές, εφόσον αποδεικνύεται ότι δεν στοιχειοθετούνται επαρκώς. Αναμένομενο και αυτό αφού στις περισσότερες περιοχές της χώρας η συγκριτική μέθοδος δεν θα είναι δυνατόν να εφαρμοστεί επαρκώς, αφού οι πράξεις είναι ελάχιστες και η πληροφόρηση σχεδόν ανύπαρκτη. Βεβαίως αυτό δε σημαίνει ότι δεν δύναται να εκτιμηθεί ένα ακίνητο σε περιοχές  χαμηλής εμπορευσιμότητας.

Κατά τη γνώμη μου η όλη βιασύνη με τη διαδικασία του κατεπείγοντος δεν θα επιφέρει σωστά αποτελέσματα. Χρειάζεται περισσότερος χρόνος καθώς και πλήρη συνεργασία εκτιμητών και υπηρεσιών ώστε να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα. Επίσης σε δημοσιεύματα προ μηνών, αναφέρεται ότι είχε γίνει τεστ για μια περιοχή της Αθήνας με χρήση κάποιου αλγόριθμού όπου με βάση τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος αλλά και των λίγων συμβολαιογραφικών πράξεων είχε εξαχθεί μια προτεινόμενη τιμή ζώνης. Ίσως θα μπορούσε να αξιοποιηθεί αυτή η δυνατότητας με χρήση στατιστικών μεθόδων σε συνδυασμό με τις προτεινόμενες τιμές των επιτροπών οι οποίες θα πρέπει να απαρτίζονται και από εκτιμητές μαζί με τους υπόλοιπους φορείς.