Νέες διευκρινήσεις ΥΠΕΝ για το διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης

Έχεις δίκιο, με συγχωρείς, μπερδεύτηκα με τους χρωματισμούς. Δηλαδή βγαίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Μήπως γνωρίζετε σε περίπτωση που η χρήση του ενός εκ των δύο νέων διαμερισμάτων αλλάξει και γίνει απο χρήση κατοικίας σε χρήση γραφείου και το άλλο παραμείνει κατοικία, αν με καλύπτει η ΕΕΔΜΚ;

Δες άρθρο 29,παράγραφος ιζ του 4495/2017 από το αρχείο του καν62. Σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης με ΕΕΜΚ αρκεί να μην :

".......θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.". 

Και οι κατοικίες και τα γραφεία είναι κατηγορίας Σ2 κατά ΕΑΚ, άρα δεν μεταβάλλεται η σεισμική σπουδαιότητα.

Προσέχεις και αυτά τα δύο :

διαχωρισμός θέσεις.pdf ΕΕΜΚ ενημέρωση.pdf

οταν δεν έχουμε σύσταση σε τριώροφο  αλλά η χρήση του κτιρίου είναικατοικία και γραφεία και καταστήμτα μπορούμε πάλι 

με ΕΕΜΚ να κάνουμε αλλαγή χρήσης και συνένωση?

Καλησπέρα.  Για τον διαχωρισμο  οριζόντιας ιδιοκτησίας  σε οικοδομή που ΔΕΝ υπάρχει κανονισμός , απαιτείται  συναίνεση των  άλλων  ιδιοκτητών  ??

Καλησπέρα, δυστυχώς όπου δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών (100%)

εφοσον δεν απαγορευεται απο καποιον κανονισμο

και εφοσον δεν επηρεαζει δικαιωματα τριτων, απο νομικης πλευρας,  επιτρεπεται

εστω και χωρις συναινεση

 http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Απο πλευρας πολεοδομιας παει με ΕΕΔΜΚ με την παρ. "λστ"

προφανως θα εχει τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες

Δεν βλεπω να απαιτει ευθεως "συναινεση"

Λοιπα θεματα θα εχει τυχον για ΘΣΑ, ή για διανοιξη ξεχωριστης πόρτας εισοδου με το ερωτημα σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια μεταξυ ΟΙ και διαδρομου....

ή τροποποιηση σωληνωσεων/ΔΕΞ/αποχετευσεων.

το παληο ΦΕΚ Β 4520/18 ζητουσε συναινεση του 65% για εργασιες επι κοινοχρηστων.

Στο νεο ΦΕΚΒ 1843/20, αρθρο 3 παρ. στ, ζηταει συναινεση, χωρις να αναφερει ποσοστο,

αλλα και παλι η συναινεση απαιτειται  ως προς εγασιες που  επηρεαζουν τα κοινοχρηστα.

Σε μια τελευταια περιπτωση, κρατησε την εξωπορτα  σαν κοινη εισοδο και εκανε τις μεταβολες /διαρρυθμισεις/ διαχωρισμο  εσωτερικα

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Καλησπέρα από προσωπική εμπειρία 2-3 ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό που έχουν πέσει στα χέρια μου, άσχετα που από θέμα δικαιολογητικών ήταν στο γάμο του καραγκιόζη, δεν είχαν καθόλου μελέτες η/μ. Αντε να το δεχτώ στις 2/3 που δεν άλλαζαν θέση μπάνιο κουζίνα (αν και άλλαζαν θέση οι υποδοχείς) στην μεν 3η ΕΕΔΜΚ ενώ είχαν φτιάξει μπάνια + κουζίνα σε άλλος μέρος και θέρμανση με φ.α., στην τ.ε. ανέφερε ότι πρόκειται για απλή "ανανέωση" των η/μ εγκατάστασεων συνεπώς δεν προκύπτει υποχρέωση νέων μελετών η/μ. Κατά τα άλλα έχουν πως θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά οι αρχικές άδειες όταν βγαίνει ΕΕΔΜΚ πχ. για διαχωρισμό, δεν το έχω προσωπικά καταλάβει.

Καλημέρα,

υπαρχει μια οριζοντια στον Ά οροφο οικοδομής που έχει προκύψει απο διαθήκη και την έχουν 3 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Η οικοδομή βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό και δεν χρήζει υπαγωγής (προ του 1983).

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να διαχωρίσουν τον όροφο σε 3 επιμέρους οριζόντιες.

Το ερώτημα είναι, μπορεί να γίνει συμβόλαιο σύστασης και διανομής (δηλ να αποκτήσει ο καθένας τη δική του οριζόντια) επι σχεδίων και να γίνει μετά η υλοποίηση των οριζόντιων ιδ. (γκρέμισμα τοίχων, υδραυλικά κλπ) με άδεια μικρής κλίμακας; Ή θα πρέπει πριν το συμβόλαιο να βγάλουν την άδεια μικρής κλίμακας, να υλοποιήσουν τις οριζόντιες και μετά να κάνουν το συμβόλαιο;

Εδω μπαίνει και το θεμα της ΗΤΚ, αν γίνει πρωτα το συμβόλαιο θα ζητηθούν 4 ΗΤΚ, μια για την αρχικη οριζόντια και τρείς για τις νέες οριζόντιες. Για τις τρείς νεες τι θα επιλέξω "μη υλοποιημένη ιδιοκτησια"; στέκει αυτό;