Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης τ.μ. Ακινήτων προς τους ΟΤΑ

20 ώρες πριν, georgegaleos said:

Αν και το είχα ρωτήσει σε νήμα που αφορά το ΤΑΠ κλπ (αλλά δεν είδα κάποιο σχόλιο ή τουλάχιστον δεν θυμάμαι να είδα κάποιο σχόλιο) να μεταφέρω εδώ το ερώτημα σχετικά με τους ΗΥΧ που τακτοποιήθηκαν με τον ν.3843/10 τώρα που έχει ανοίξει η πλατφόρμα.

Στην με αριθμό 21868/27.5.2014 εγγράφου του ΓΓ Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος (σχετικά με την παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010, όπως ισχύει) και της με αριθμό 237/2018 γνωμοδότησης του ΝΣΚ, δεν είδα κάποια πρόβλεψη για τις κατά την αντίληψή μου λυμένες αυτές περιπτώσεις για τις οποίες δεν απαιτείται καμιά διόρθωση των επιφανειών για τον υπολογισμό δημοτικών φόρων και τελών.

Ειδικότερα:

Στο 21868/27-5-2014 μεταξύ άλλων αναφέρεται:

"[...] Β) Κατ’εξαίρεση, δεν επιβάλλονται για το χρονικό διάστημα που επιτρέπεται η διατήρησή τους, τα τέλη του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως εκάστοτε ισχύουν, που αναλογούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και μόνον, καθώς και τυχόν διαφορές που προκύπτουν στο ύψος των τελών αυτών από την αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010 (ΦΕΚ 208/Α/10-12-2010) όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 33 παρ. 2 του ν. 3937/2011 (ΦΕΚ 60/Α/31-3-2011), στην παρ.22 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 και στην παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4178/2013. [...]"

Στο  άρθρο 22 του ν. 3897/2010 προβλέπεται ότι:

"[...] 5. «α. Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής τέλη και πρόστιμα. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και σχετικά πρόστιμα δεν αναζητούνται.»

β. Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς το φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους. 

«γ. Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν.» [...]"

Στην πρόσφατη γνωμοδότηση του ΝΣΚ αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι:

"[...] Επί του πρώτου ερωτήματος: α) εάν για την πολεοδομικά προβλεπόμενη χρήση του χώρου που υπήχθη στο καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων της εγκατασταθείσας σ' αυτόν αυθαίρετης χρήσης κατά τις διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, δεν υπήρχε υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, τέλους ακίνητης περιουσίας, τυχόν προβλεπόμενων ανταποδοτικών τελών και φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων, δεν θα καταβληθούν για τον χώρο αυτό τα πιο πάνω ανταποδοτικά δημοτικά τέλη και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ούτε αναδρομικά, δηλαδή από την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης μέχρι την έναρξη του καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων, ούτε για το διάστημα του καθεστώτος διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων γι αυτήν λόγω της υπαγωγής του χώρου αυτού στις πιο πάνω
διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, εάν, κατά τις ισχύουσες διατάξεις και τις κανονιστικές αποφάσεις των δημοτικών αρχών, η εγκατασταθείσα στο χώρο αυτό αυθαίρετη χρήση δημιουργεί υποχρέωση για καταβολή των πιο πάνω δημοτικών τελών και φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων, [...]"

Κάποια σχόλια(νά) θεωρώ ότι θα ήταν χρήσιμα  .... διότι θεωρώ ότι μας διαβάζουν γενικότερα ... και ίσως προκύψουν λύσεις ... έγγραφες ...και επίσημες ...

 

Kαλέ μου φίλε, γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, έχω ήδη αποφασίσει για τα ακίνητα της οικογένειάς μου, τα οποία έχουν όλα μόνο ρυθμίσεις με τον 3843 να μην δηλώσω τα extra τ.μ. που ρυθμίστηκαν στην πλατφόρμα αυτή.

Στην απόφασή μου αυτή έχει συνηγορήσει και η μη απαίτηση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου τώρα. Μπορεί ο 4495 να εξαιρεί οριστικά από την κατεδάφιση τους χώρους αυτούς, αλλά αφού προηγηθεί έλεγχος για το 40,40,20 ή εντός πρασιάς κ.λπ., ο οποίος έλεγχος (νόμιμα και αντικειμενικά) θα γίνει με την απόκτηση της ΗΤΑ. Μέχρι τότε παραμένουν ρυθμισμένα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.... 

22 ώρες πριν, georgegaleos said:

.............

«γ. Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν.» [...]"

Στην πρόσφατη γνωμοδότηση του ΝΣΚ αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι:

"[...] Επί του πρώτου ερωτήματος: α) εάν για την πολεοδομικά προβλεπόμενη χρήση του χώρου που υπήχθη στο καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων της εγκατασταθείσας σ' αυτόν αυθαίρετης χρήσης κατά τις διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, δεν υπήρχε υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, τέλους ακίνητης περιουσίας, τυχόν προβλεπόμενων ανταποδοτικών τελών και φόρου
ηλεκτροδοτούμενων χώρων, δεν θα καταβληθούν για τον χώρο αυτό τα πιο πάνω ανταποδοτικά δημοτικά τέλη και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ούτε αναδρομικά, δηλαδή από την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης μέχρι την έναρξη του καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων, ούτε για το διάστημα του καθεστώτος διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων γι αυτήν λόγω της υπαγωγής του χώρου αυτού στις πιο πάνω
διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, εάν, κατά τις ισχύουσες διατάξεις και τις κανονιστικές αποφάσεις των δημοτικών αρχών, η εγκατασταθείσα στο χώρο αυτό αυθαίρετη χρήση δημιουργεί υποχρέωση για καταβολή των πιο πάνω δημοτικών τελών και φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων, [...]"

Αυτή η γνωμοδότηση συνάδελφοι αφορά αποκλειστικά το ν. 3843/2010 σχετικά με τους ΗΥΧ ή και τους επόμενους 4178/2013 και 4495/2017 σχετικά με την αυθαίρετη δόμηση ;

Το ρωτώ γιατί κάνει αναφορά και στους 2 επόμενους νόμους περι αυθαιρέτων... (υπόψη άσχετος με το αντικείμενο)

γιωργη,

εδω ειναι η ιστορια του ΤΑΠ.

Πώς θεσπισθηκε, πώς καταργηθηκε το πιστοποιητικο το   2014, επειδη παρεμποδιζε τις συναλλαγες

και πώς το επανεφερε ο Σκουρλετης το 2017, μαζι με αλλες διαταξεις για επιμηκυνση της παραγραφης σε 20ετια...

https://www.lawspot.gr/nomika-nea/epanilthe-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-stis-metavivaseis-akiniton-n-4483-2017

Εκτοτε χρειαστηκε η παρεμβαση του ΣτΠ για να μην πληρωνουν τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα που δεν ειχαν δηλωσει την -αποδεδειγμενη- διακοπη στους Δημους ή για οσα δεν ειχαν παρει ποτε ρευμα.

Για αυτα   υπηρχε ξεχωριστη απαιτηση απο τους Δημους, διοτι-λεει- ο ΣτΠ μιλησε για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα αλλά οχι για τα μηδεποτε ηλεκτροδοτηθεντα.

Φυσικα πηρανε την δεουσα απαντηση απο τον ΣτΠ, αλλα το θεμα ειναι οτι οι αυτοδιοικητικοι εχουν την δικες τους συμπεριφορες/αβαντζες/ανοχές απο τους εκαστοτε υπουργους...για να μην γκρινιαζουν πολυ και να μην ζητανε κονδυλια.

Ετσι τους κανουν τα χατηρια,  με αποτελεσμα να εχουμε φτασει σημερα  να συζηταει η μιση Ελλαδα με την αλλη μιση, πώς θα προλαβει μεχρι 31-3-20 να δηλωσει.... ξερωγωτι θελουν ολοι αυτοι οι περιεργοι που κατασκευσαν μια πλατυφορμα, σαματις δεν εχουμε, σαν πολιτες,  δεκαδες άλλα πραγματικα/υπαρκτα εως και επικίνδυνα προβληματα....

Καλησπέρα σας. Είμαι ιδιοκτήτρια μιας εξοχικής κατοικίας Λυόμενης κατασκευής Ισογείου 54τμ. του 1981 που την έχουμε νομιμοποιήσει και μιας ξυλότυπης κατασκευής 1ου του 2004  η οποία μας έχει βάλει σε σκέψεις ακόμα και  κατεδάφισης λόγω προβλημάτων κατασκευής και χείριστων υλικών που χρησιμοποιήθηκαν . Είμαστε 3μελής οικογένεια και το σπίτι το χρησιμοποιούμε 2 μήνες το καλοκαίρι με ελάχιστες απαιτήσεις σε κατανάλωση ρεύματος .

Στο Ε9 υπάρχουν δηλωμένα σαν δύο ακίνητα. Στον λογαριασμό του ρεύματος στο ΤΑΠ εμφανίζονται τα τ.μ του Ισογείου. Δεν ξέρω τι να κάνω; Με συμφέρει να τακτοποιήσω τον 1ο όροφο και να μπω μετά στην εφαρμογή διόρθωσης των τ,μ.  για να μην έχω πρόστιμα; Να πάω στο Δήμο και να τους πως έχει η κατάσταση προκειμένου να κάνω δήλωση  μη ηλεκτροδότησης του 1ου  αφού  έτσι και αλλιώς δεν τον χρησιμοποιούμε και σκεφτόμαστε την κατεδάφισή όλου του κτηρίου μέσα στο 2021;

Δεν έχουμε ακόμα την οικονομική δυνατότητα  να πάρουμε άδεια κατεδάφισης  μέχρι 30.6.2020 γιατί αν κατάλαβα καλά, θα πρέπει την όποια αλλαγή κάνω στο ακίνητο ή την όποια τακτοποίηση να γίνει στο χρονικό διάστημα από  από 01.04.2020 μέχρι 30.06.2020

Στην εφαρμογή μου βγάζει το παράθυρο "Βρέθηκαν παραπάνω από 2 ακίνητα στον ίδιο αρ. παροχής του Δήμου τα οποία θα προστεθούν στη δήλωσή σας." Δεν προχώρησα τη διαδικασία.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

από ecopress :

Για αυθαίρετα κτίσματα που νομιμοποιούνται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από 1η Απριλίου έως την 30ή Ιουνίου 2020 μπορούν να κάνουν τη σχετική δήλωση οι ιδιοκτήτες με τα επιπλέον τετραγωνικά που έχουν τακτοποιήσει μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020

Αν πληρωθεί τον Μάρτιο το παράβολο και επομένως τον Απρίλιο το υπόλοιπο πρόστιμο, πάει έως 30/6 σωστά?

Geonek,

δεν μπορει να δοθει απαντηση μεσω του φορουμ

αφου δεν εχεις αποφασισει τι θα κανεις.

Το σωστο ειναι να μιλησετε με τον μηχανικο σας και να προγραμματισετε τις ενεργειες σας,

για να μην κανετε σημερα ενεργειες που δεν χρειαζονται,

σε σχεση μετην τελικη σας αποφαση.

On 28/2/2020 at 1:01 ΜΜ, georgegaleos said:

Αρα στην ημερομηνία αυτή αν η διαφορά οφείλεται π.χ. σε αυθαίρετο τακτοποιημένο θα μπει κάποια ημερομηνία της τακτοποίησης (ποια από όλες που υπάρχουν και αναφέρονται σε αυτό δεν γνωρίζω)

Αλλά αν από την άλλη θες να είσαι εντάξει απέναντι στο κράτος και να νιώσεις την λύτρωση ... αν δεν είναι ρυθμισμένη κάποια παράβαση άρα (πιθανά) δεν θα φάινεται στο Ε9 και την δηλώσεις (έχεις την επιλογή αυτή ... ξεκλείδωτο είναι το πεδίο) θα βάλεις ως ημερομηνία αυτή που πιστεύεις ότι έγινε η αλλαγή .... (?)

Εεεεε ρε γλέντια που έχουν να γίνουν ....

Ημερομηνία τακτοποίησης π.χ. από 2013 μέχρι σήμερα ή ημερομηνία παλαιότητας αυθαίρετης κατασκευής  αλλα και πάλι αυτό (ημερομηνία παλαιότητας αυθαίρετης κατασκευής)  δεν θα είναι συγκεκριμένη ημερομηνία, άγνωστο να γνωρίζειεπακριβώς κάποιος όταν συντελέστηκε κάποια αυθαιρεσία (είναι εύρος),  διορθώστε με εαν κάνω λάθος, ευχαριστώ.

On 3/4/2020 at 10:02 PM, georgegaleos said:

Στην πρόσφατη γνωμοδότηση του ΝΣΚ αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι:

"[...] Επί του πρώτου ερωτήματος: α) εάν για την πολεοδομικά προβλεπόμενη χρήση του χώρου που υπήχθη στο καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων της εγκατασταθείσας σ' αυτόν αυθαίρετης χρήσης κατά τις διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, δεν υπήρχε υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, τέλους ακίνητης περιουσίας, τυχόν προβλεπόμενων ανταποδοτικών τελών και φόρου
ηλεκτροδοτούμενων χώρων, δεν θα καταβληθούν για τον χώρο αυτό τα πιο πάνω ανταποδοτικά δημοτικά τέλη και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ούτε αναδρομικά, δηλαδή από την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης μέχρι την έναρξη του καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων, ούτε για το διάστημα του καθεστώτος διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων γι αυτήν λόγω της υπαγωγής του χώρου αυτού στις πιο πάνω
διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, εάν, κατά τις ισχύουσες διατάξεις και τις κανονιστικές αποφάσεις των δημοτικών αρχών, η εγκατασταθείσα στο χώρο αυτό αυθαίρετη χρήση δημιουργεί υποχρέωση για καταβολή των πιο πάνω δημοτικών τελών και φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων, [...]"

Κάποια σχόλια(νά) θεωρώ ότι θα ήταν χρήσιμα  .... διότι θεωρώ ότι μας διαβάζουν γενικότερα ... και ίσως προκύψουν λύσεις ... έγγραφες ...και επίσημες ...

 

Καλησπέρα!

Αυτό το ούτε για το διάστημα του καθεστώτος διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων που αναφέρει η γνωμοδότηση, μήπως αυτό το διάστημα έληξε στις 8/8/2013 όπως αναφέρει ο 4495/2017 άρθρο 105 και από 8/8/2013 ισχύει η χρέωση για ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ; Συγγνώμη αν λέω βλακείες...

[...]Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και 4178/2013 (Α΄ 174), δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α΄ 2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης.
Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013.[..]

EDIT: Τελικά, βλακείες γράφω, η αλλαγή χρήσης συνεχίζει να έχει απαλλαγή.

καλησπέρα σας,

Μπορεί κανείς να με διαφωτίσει? : Για ακίνητο εντός του δήμου Αθηναίων πρέπει κανείς να κάνει αίτηση και στο https://eservices.cityofathens.gr/ και στο https://tetragonika.govapp.gr ? Η΄ μόνο σε ένα απο τα 2 συστήματα? εχω μπερδευτεί.