Αδήλωτα τετραγωνικά: Οι πέντε δύσκολοι γρίφοι της δήλωσης

https://www.b2green.gr/el/post/81826/adilota-tetragonika-oi-pente-dyskoloi-grifoi-tis-dilosis

2.Αυθαίρετα τ.μ

Στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ πρέπει να δηλώνονται επιφάνειες πάσης φύσεως κτισμάτων είτε νόμιμων είτε αυθαίρετων, ακόμη και μη τακτοποιημένων ή νομιμοποιημένων, εντός ή εκτός σχεδίου. Τα ακίνητα πρέπει να δηλώνονται στη πραγματική τους κατάσταση. Στην περίπτωση αυθαιρέτων τα οποία θα υπαχθούν στη σχετική ρύθμιση θα πρέπει πρώτα να γίνει η τακτοποίηση τους και στη συνέχεια να δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους οικείους δήμους

αυτό από που προκύπτει ότι πρέπει πρ΄πωτα να γίνει τακτοποίηση και μετά να δηλωθούν στην ΚΕΔΕ τα αυθαίρετα? Γιατί?

Ερώτηση. Τι γινεται σε περιπτωσεις οπου η ΔΕΗ ειναι στο ονομα του ενοικιαστή? Ή γενικώς σε αλλο αφμ απο του ιδιοκτήτη (ε9)?

ο... "εκεινος" αγριεψε..

[ δεν φτανει που εβγαλαν διαφορες εγκυκλιους με καθυστερηση μηνων και που μεχρι πριν 20 μερες ξανα- συμπληρωσαν  τα κενα που ειχε η   πλατυφορμα]

μαλλον εχει χαθει η κοινη λογικη....

Οριστική και καταληκτική

Σχετικά με το το νέο “τελεσίγραφο”, συγκεκριμένα ο υπουργός Εσωτερικών Τ. Θεοδωρικάκος, σε συνέντευξη του στον ΣΚΑΙ και το Γιώργο Αυτιά,  απαντώντας σε ερώτηση για τα αδήλωτα τετραγωνικά, σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου σημείωσε ότι πρόκειται για μια  νομοθετική πρωτοβουλία του υπουργείου Εσωτερικών που ξεκίνησε πριν από  περίπου έξι μήνες και είπε: «Δηλώνοντας τα δεν μπαίνουν φόροι και αναδρομικά τέλη  για την τελευταία πενταετία. Η χρονική προθεσμία για να γίνει αυτό είναι  οριστική και καταληκτική- γιατί θέλω να είμαι πολύ ξεκάθαρος σε αυτό-  είναι η 31η Αυγούστου και μέχρι τότε θα πρέπει όλοι να έχουν τακτοποιήσει αυτήν την εκκρεμότητα. Με αυτή τη ρύθμιση έχουμε δώσει τη  δυνατότητα σε 500.000 νοικοκυριά να τακτοποιήσουν αυτήν την υπόθεση, να  βάλουν τέλος στο άγχος και στην αγωνία τους και ταυτόχρονα να έλθουν  εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ τα επόμενα χρόνια στα ταμεία των δήμων και  του κράτους καθώς οι πολίτες θα πληρώνουν πλέον κανονικά για τα τετραγωνικά τους».

δλδ,  τόοοοοση χαρα που οι Δημοι θα εισπραξουν εκατονταδες εκατομμυρια

[που θα τα  πληρωσουν οι δημότες]

δεν εχω ξαναδει σε υπουργο.

πηγη

https://ecopress.gr/ypes-neo-telesigrafo-gia-ta-adilota-tetragonika-ke-afthereta/

Τη χαρά πού την είδες; Το αναφέρει ως έξτρα πληροφορία. Το αν είναι όφελος για την κοινωνία είναι σχετικό και από ότι φαίνεται σου φαίνεται αρνητικό για την κοινωνία αλλά άλλοι ίσως διαφωνούν.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα μπορούσα να έχω την άποψή σας πως θα δηλώνατε τα παρακάτω στα αδήλωτα τετραγωνικά;

1.Οικόπεδο (εντός σχεδίου δηλαδή), στο οποίο υπάρχει ένα (1) κτίσμα το οποίο στεγάζει δύο (2) ξεχωριστές κατοικίες (3 ορόφων πλέον υπογείων και πάνω από 500m2, η καθεμία), οι οποίες αποτελούν και δύο ξεχωριστές Ο.Ι. Υπάρχουν 3 ρολόγια ΔΕΔΔΗΕ (ένα για κάθε κατοικία και ένα κοινοχρήστων).

Κατ' αρχήν ως κοινόχρηστη επιφάνεια, οι ιδιοκτήτες μέχρι σήμερα έχουν δηλώσει στο ΔΕΔΔΗΕ την επιφάνεια που πράγματι χρησιμοποιούν ως κοινόχρηστη. Όμως η άποψή μου είναι ότι κοινόχρηστο είναι ότι δεν είναι ιδιόκτητο. Άρα το κοινόχρηστο είναι αυτό που ρητά ορίζεται ως τέτοιο στην πράξη σύστασης Ο.Ι. και όχι η πραγματικότητα. Συμφωνείτε;

Παρ' όλο που είναι μόνο δύο (2) κατοικίες, ικανοποιείται ο ορισμός της πολυκατοικίας (ο μοναδικός που βρήκα αναφέρεται στην ΠΟΛ για τις οδηγίες συμπλήρωσης του Ε9). Άρα τα κοινόχρηστα θα απαλλαγούν από ΤΑΠ. Ναι;

Τελικά,  ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τα τετραγωνικά της κατοικίας του (κύρια και βοηθητικά) και να κάνει χρήση της επιλογής για ηλεκτροδότηση βοηθητικών χώρων από κοινόχρηστο ρολόι; Σε αυτή την περίπτωση, στο κοινόχρηστο, πόσα τ.μ. (εξ αυτών που αναφέρονται στη σύσταση Ο.Ι.) θα δηλώνατε σε κάθε ιδιοκτήτη; Το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων ή 50/50 ή ανάλογα με τα χιλιοστά στο οικόπεδο;

2. Η ίδια περίπτωση ως ανωτέρω αλλά για εκτός σχεδίου. Η μόνη διαφορά εδώ είναι ότι οι δύο (2) κατοικίες δεν είναι στο ίδιο κτίσμα, είναι δηλαδή τελείως αυτόνομες εντός του οικοπέδου. Κι εδώ υπάρχουν 3 ρολόγια (ένα για κάθε κατοικία και ένα κοινοχρήστων). Καμία όμως στεγασμένη επιφάνεια δεν ορίζεται ως κοινόχρηστη στη σύσταση Ο.Ι. Εδώ θα δήλωνα, για κάθε ιδιοκτήτη, όλα τα τετραγωνικά ως κύρια και βοηθητικά, χωρίς χρήση της επιλογής για ηλεκτροδότηση από κοινόχρηστο ρολόι, αφού κοινόχρηστα δεν υπάρχουν στη σύσταση Ο.Ι. και επιπλέον δεν ικανοποιείται και ο ορισμός της πολυκατοικίας για να υπάρχει απαλλαγή τους από ΤΑΠ.

Σε αυτή την περίπτωση, είμαι περίεργος αν - μετά την επεξεργασία της δήλωσης - ο λογαριασμός της ΔΕΔΔΗΕ για το κοινόχρηστο ρολόι θα έρχεται χωρίς καμία χρέωση ΔΤ-ΔΦ-ΤΑΠ (αφού όλα τα τετραγωνικά θα έχουν πλέον συμπεριληφθεί στα "ιδιόκτητα" ρολόγια).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

δες ξανα τα συμβολαια

- Για το οικοπεδο, μαλλον εχει γινει συσταση καθετων

Αρα καθε οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "ανεξαρτητη" και εχει   χρεωσεις σε καθε λογαριασμο ΔΕΗ ανα μια ΟΙ για ΔΤ και ΔΦ και ΤΑΠ

και μια ακομα χρεωση  για τα κοινοχρηστα της οικοδομης, χωρις ΤΑΠ

- Για το γηπεδο, δες εμβαδον γηπεδου, κτισματων, αν εχει γινει συσταση ΟΙ, αν  υπαρχει  υπολοιπο σδ,.

Θελει μια περαιτερω διευκρινηση το ερωτημα αυτο.

Δημήτρη όχι, είναι όπως τα ανέφερα αρχικά. Υπάρχει (και στις 2 περιπτώσεις) σύσταση οριζοντίων και όχι καθέτων (περίεργο μεν, πραγματικό δε). Επίσης πουθενά δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. (σιγά μην άφηναν - αυτοί ειδικά οι ιδιοκτήτες 🙂 - ανεκμετάλλευτο Σ.Δ.). Κυρίως με ενδιαφέρει αν ο χειρισμός των κοινοχρήστων που προτείνω είναι λογικός...

Γνωρίζει κάποιος πως δηλώνουμε στην πλατφόρμα οικόπεδο εντός σχεδίου που ρυμοτομείται? Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα το οποίο επίσης ρυμοτομείται. Ωστόσο, δεν είχε δηλωθεί ο βοηθητικός του χώρος.

Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής;

Αν όχι, είσαι ακόμα εκτός σχεδίου. Άρα το γεωτεμάχιο δεν οφείλει ΤΑΠ και δηλώνεις μόνο τα τετραγωνικά ολόκληρου του κτίσματος (κύρια και βοηθητικά), ακόμα κι αν κάποια δεν είχαν δηλωθεί στο παρελθόν. Παράλληλα φροντίζεις να κάνεις τις σχετικές αλλαγές και στο Ε9, αν κι εκεί δεν είναι δηλωμένος ο βοηθητικός χώρος.

Αν ναι, εκτός από τα τετραγωνικά του κτίσματος, θα πρέπει να δεις αν το κτίσμα έχει εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης. Αν ναι, δεν δηλώνεις το γεωτεμάχιο για ΤΑΠ. Αν όχι (έχεις δηλαδή ακόμα διαθέσιμο συντελεστή), θα πρέπει να δηλώσεις επιφάνεια του οικοπέδου που αναλογεί στα μη χρησιμοποιηθέντα τ.μ. δόμησης. Εδώ θα εφαρμοστεί ΤΑΠ.

Βέβαια στη 2η περίπτωση που ρυμοτομείται και το κτίσμα, είναι ένα ερώτημα πότε θα δηλώσεις τα μειωμένα τετραγωνικά του. Υποθέτω ότι μία επιλογή είναι όταν εκδοθεί (ή υλοποιηθεί;) η άδεια κατεδάφισης...

22 ώρες πριν, giotak1975 said:

Γνωρίζει κάποιος πως δηλώνουμε στην πλατφόρμα οικόπεδο εντός σχεδίου που ρυμοτομείται? Μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα το οποίο επίσης ρυμοτομείται. Ωστόσο, δεν είχε δηλωθεί ο βοηθητικός του χώρος.

Εφ'όσον δεν εχει καταβληθει η αποζημιωση, ειναι ιδιοκτησιας σου.

Στο Ε9, δηλωνεις το κτισμα,  με  οικοπεδο με "υπολοιπο σδ"...- αν εχει-

Εχει μειωτικους συντελεστες ρυμοτομούμενου.

Για την πλατφορμα του Δημου, δεν βλεπω να εχει "μειωτικους"