ΠΟΜΙΔΑ: Η ΓΓΠΣ να ζητά ενεργειακά πιστοποιητικά μόνον στις νέες μισθώσεις, όχι στις τροποποιήσεις

κανείς?

Αν προχωρά χωρίς ΠΕΑ το σύστημα ; Του είπε κανείς να μην προχωρά ; Προχωρά.

Αν ζητά ΠΕΑ στην ανανέωση το σύστημα ; Αλλά που το ζητά τι ; Το ζητά.

Αν χρειάζεται ΠΕΑ στην ανανέωση ; Ο νόμος λέει ότι χρειάζεται σε νέα μίσθωση ... είναι η ανανέωση νέα μίσθωση ; Όχι.

 

Αν χρειάζεται ΠΕΑ στην ανανέωση ; Ο νόμος λέει ότι χρειάζεται σε νέα μίσθωση ... είναι η ανανέωση νέα μίσθωση ; Όχι.

Είναι θέμα ερμηνείας του νόμου και τέτοια ερμηνεία έως τώρα δεν έχουμε . Πάντως άνετα μπορεί να υποστηριχθεί και η μία εκδοχή , ότι δηλαδή εδώ έχουμε παράταση της υφιστάμενης μισθώσεως , αλλά και η άλλη εκδοχή , ότι δηλαδή έχουμε νέα μίσθωση αφού μεταβλήθηκε ένας τουλάχιστον όρος της αρχικής μισθώσεως (αυτός της διάρκειας ).

Υπό το πρίσμα αυτό θα έλεγα ότι και στις ανανεώσεις απαιτείται πλέον ΠΕΑ .

Επειδή όμως η υποχρεωτικότητα του νόμου προέρχεται από το άρθρο 12 του ν.4122/13, εκεί για την ακρίβεια λέει :

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική : ...  δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ...

Επομένως ποσώς μας ενδιαφέρει η εφοριακή έννοια της "μίσθωσης" αλλά η ενημέρωση του νέου ενοικιαστή περί της κατανάλωσης του εν λόγω κτιρίου.

Επειδή όμως η υποχρεωτικότητα του νόμου προέρχεται από το άρθρο 12 του ν.4122/13, εκεί για την ακρίβεια λέει :

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική : ...  δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ...

 

Επομένως ποσώς μας ενδιαφέρει η εφοριακή έννοια της "μίσθωσης" αλλά η ενημέρωση του νέου ενοικιαστή περί της κατανάλωσης του εν λόγω κτιρίου.

Υπάρχει και ο ν 4342/2015 , στο άρθρο 58 του οποίου αναφέρεται η καταχώρηση του ΠΕΑ για κάθε μίσθωση. Αν δεν ήταν αυτό το άρθρο δε θα κάναμε αυτή τη συζήτηση.

Η καταχώρηση δηλ. η γνωστοποίηση των στοιχείων του ΠΕΑ δε σημαίνει και υποχρεωτικότητα έκδοσης του ΠΕΑ.

Αν υπάρχει είναι υποχρεωτικό να γνωστοποιείται. Αν δεν υπάρχει δεν είναι και υποχρεωτικό να βγει για να γνωστοποιηθεί ...

Αν εννοούσαν πάντως το τελευταίο, θα είναι δύσκολο να το αποδείξουν σε κάποιο δικαστήριο ... οπότε ...

Με την ανανέωση της μίσθωσης δεν "βγαίνει κάτι στην αγορά" για να υφίστανται κανόνες γνωστοποίησης.

Και όταν απαιτούνται οι κανόνες γνωστοποίησης πάντα προηγούνται οι κανόνες υποχρεωτικότητας (αντιγράφω από την αιτιολογική του ν.4122/13) :

"Στο άρθρο 12 παρ.3 καθορίζεται ότι σε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης κτιρίων πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ενώ στην παρ.4 προβλέπεται η δήλωση της ενεργειακής κατηγορίας των κτιρίων ή των κτιριακών μονάδων σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις, εφόσον έχει εκδοθεί ΠΕΑ."

Ο ν.4342 λύνει τεχνικό ζήτημα. Η υποχρεωτικότητα του ΠΕΑ εξακολουθεί να πηγάζει στο άρθρο 12 του ν.4122/13.

Αυτά λέει και η αιτιολογική του ν.4342/15 :

"Με την παράγραφο 3 επιλύεται ένα τεχνικό ζήτημα που σχετίζεται με την έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Συγκεκριμένα, συνδέεται η υποχρεωτική διαδικασία διενέργειας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση ακινήτων με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας) η οποία ισχύει μετά την κατάργηση θεώρησης των έντυπων μισθωτηρίων από τις Δ.Ο.Υ. Επισημαίνεται, ότι η έκδοση ΠΕΑ ήταν και συνεχίζει να είναι υποχρεωτική (άρθρο 12 του ν.4122/2013), ενώ πριν τη θέσπιση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου υπήρχε σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με την οποία: «Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ."

Η καταχώρηση δηλ. η γνωστοποίηση των στοιχείων του ΠΕΑ δε σημαίνει και υποχρεωτικότητα έκδοσης του ΠΕΑ.

Αν υπάρχει είναι υποχρεωτικό να γνωστοποιείται. Αν δεν υπάρχει δεν είναι και υποχρεωτικό να βγει για να γνωστοποιηθεί ...

Αν εννοούσαν πάντως το τελευταίο, θα είναι δύσκολο να το αποδείξουν σε κάποιο δικαστήριο ... οπότε ...

 

Νομίζω αυτό θέλει να πεί ο νόμος 4342/2015 (αφού δεν τροποποιεί κάτι του 4122/2013) ότι εφόσον έχει βγεί είναι υποχρεωτικό να γνωστοποιηθεί και στην ανανέωση. Το αν είναι υποχρεωτικό να βγεί απορρέει από τον 4122/2013.

Αυτό ακριβώς katrmp ... μόλις το συμπλήρωσα ...

+1 που το έψαξες τόσο αναλυτικα!

και με την εγκλυκλιο αυτή

file:///C:/Users/E65-User-XXX/Downloads/egkyklios_misthoseis%20(1).pdf

είναι ξεκάθαρο << Συνεπώς, η ως άνω υποχρέωση δεν υφίσταται:  σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης καθώς για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής,>>

όμως πελάτη μου ο λογιστής επιμένει ότι χρειάζεται στην ανανέωση του μισθωτηρίου στον ίδιο μισθωτή, και ο ανθρωπος τα βγάζει δύσκολα πέρα. Γνωρίζει κανείς αν έχει αλλάξει κάτι στο σύστημα? ή μπορεί να το περάσει χωρίς ΠΕΑ , όπως άλλωστε λέει και ο νόμος?