Πρεμιέρα για το e- Κτηματολόγιο - Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης

καλησπέρα.σε περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα γεωτεμάχιο με 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες στον εντοπισμό ακινήτου δηλώνεται όλο το οικόπεδο ή το τμήμα της κάθετης που αντιστοιχεί στο κάθε ιδιοκτήτη?

η συσταση kαθετων δεν ειναι κατατμηση, αλλα διανομη του δικαιωματος δομησης σε  "τμηματα" του οικοπεδου,

που  το καθε ενα εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου σε ολο  το οικοπεδο

Αρα το οικοπεδο αποτυπωνεις

Ενα ΚΑΕΚ παιρνεις για το ολο οικοπεδο

βλεπεις εδω τι σημαινουν οι 12 +1+1 αριθμοι στο ΚΑΕΚ ενος οικοπεδου.

https://www.lex.gr/index.php/el/ti-einai-o-kaek

Όταν ένα διαμέρισμα έχει υπερβ. δόμησης 10 τ.μ. και έχουν υπαχθεί στο νόμο των  αυθαιρέτων,  μετά πρεπει  να δηλώνονται αυτά τα εξτρά τ.μ. στο κτηματολόγιο ?

Δεν πρέπει να μπερδεύουμε το ΠΡΕΠΕΙ με το ΚΑΤΑ ΔΗΛΩΣΗ.

Τα τμ του κτηρίου είναι "κατά δήλωση"

σωστα

[τις καλημερες μου]

εξ αλλου τα τμ.  προκυπτουν  απο το συμβολαιο, αυτο προσκομιζεις.

Αρα, τα μεν εκ συμβολαιου/συστασης  δηλωνονται κανονικα με τα χιλιοστα τους σαν ΟΙ

τα υπολοιπα σαν χωροι χωρις συσταση

http://ecopress.gr/?p=7000

υγ

οσο για την ερωτηση "αν συμφερει" ...αυτη ειναι μαλλον  θεωρητικη διοτι,

- Το ΤΕΕ ανα εξαμηνο στελνει τις τακτοποιησεις στους Δημους δια τα "περαιτερω"

- υποτιθεται οτι υπαρχει  ενα Ε9 οπου ειναι γραμμενα και αυτα τα τμ.

+1 γιατί αυτό το thread δεν έχει like

700Μ οικοπεδο

ο παππούς το δίνει στα δυο παιδιά του εξ αδιαίρετου 50% Α  -50%. Β.

κάνει όμως και οριζ. σύσταση για ένα σπίτι στον Α και για μελλοντικό σπίτι στο Β.

ο Β δίνει το οικόπεδο και το μελλοντικό σπίτι στα 2 παιδιά του. Β1 και Β2

πως θα τα δηλώσουν τα παιδιά Β1 και Β2 στο κτηματολόγιο;

κυριότητα 25% επί οικοπέδου και 50% επί του κτηρίου;

υπο την εννοια οτι εχει γινει συσταση καθετων

σωστα το λες,

εχουν το 100% στο κτισμα κοινα και εξ αδιαρετου,   αρα δικαιωμα στο 50% καθε ενας στο κτισμα

[θεωρουμε οτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ...]

απο 50% στην καθετη  εμβαδου....τμ.  η οποια εχει  το 50%  στο οικοπεδο,

αρα εχουν 25% στο οικοπεδο καθε ενας.

Εκτος σχεδίου γήπεδο 4 στρ το αγοράζουν 4 άτομα απο 25% εξ'αδιαιρετου.

Στη συνέχεια κάνουν σύσταση οριζοντίου για μελλοντικό κτίσμα, στο συμβόλαιο όμως περιγράφεται υπο τη μορφή κάθετης δηλ. το ανατολικό τμημα θα έχουν οι 2 (αντρόγυνο) και το δυτικό οι άλλοι δύο (αντρόγυνο). Το κτίσμα περιγράφεται ως ενιαίο και εφαπτόμενη η μια οριζόντια με την άλλη.

Εκδίδεται άδεια αρχικά με ενιαίο κτίσμα, στη συνέχεια αναθεωρείται με δίασπαση όγκου και τελικά έχουμε μια κλασσική κάθετη με μία οικοδομή να βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του οικοπέδου και μια οικοδομή στο δυτικό.

Πως πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο; Ως οριζόντια (συμβόλαιο) ή ως κάθετη (πραγματική κατάσταση);

Να σημειωθεί πως κατά τη σύνταξη (1984) του συμβολαίου δεν επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου.

το 1992 απαγορευθηκε η συσταση καθετων.

Το 1984 εκαναν νομιμη συσταση καθετων, οπως και εσυ το λες.

Το θεμα ειναι οτι,

H αδεια δεν δημιουργει ιδιοκτησια   και επρεπε  στη συνεχεια να συστησουν και ΟΙ στο καθε "τμημα" , το  οποιο στο υποθηκοφυλακειο φαινεται σαν "αχτιστο"...

Σημερα εχουν  απο ενα κτισμα που εχει το καθε ενα 50% στο οικοπεδο, αρα εχει καθε ενας 25% στο οικοπεδο και απο 50% καθε ενας, στο δικο τους κτισμα

θα  βαλεις το γηπεδο σαν καθετες και τα κτισματα στα  χωρις συσταση.

Και να πατε να συστησετε και ΟΙ αφου τακτοποιησετε τυχον αυθαιρεσιες...