Πρεμιέρα για το e- Κτηματολόγιο - Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης

Καλησπέρα σας, επανέρχομαι στο θέμα της δήλωσης. Αντιγράφω πάλι τα στοιχεία για διευκόλυνση.

Μητέρα έχει κάνει γονική παροχή με επικαρπία ένα γεωτεμάχιο σε γιο (τμήμα 1) και κόρη (τμήμα 2). Υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας-κάθετης ιδιοκτησίας, και συμβόλαια γονικής παροχής (επικαρπία – ψιλή κυριότητα), ένα για το κάθε τμήμα. 

Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά, οπότε δεν θα κατατεθούν τα Δ1/Δ2 αλλά συμπληρώνονται οι φόρμες. Όπως με είχε ενημερώσει και ο dimitris GM θα γίνουν 4 δηλώσεις. 2 η μητέρα, 1 ο γιος και 1 η κόρη. 

Θα ήθελα τις εξής διευκρινήσεις:

1. Οι δηλώσεις είναι για «Απλή Κάθετο», σωστά;
2. Συμπληρώνω τη δήλωση του γιου, που έχει ψιλή κυριότητα στην μια κάθετη ιδιοκτησία που περιέχει και μια κατοικία. Στην οθόνη «ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» (εικόνα 1),  τι πρέπει να γράψω στο πεδίο «Εμβαδόν χώρου αποκλειστικής χρήσης σε τ.μ.»;  Είναι το εμβαδόν α) του ακινήτου/κατοικίας;  Β) του τμήματος οικοπέδου/κάθετης ιδιοκτησίας; Γ)να μην γράψω τίποτα;   
   
3. Στην ίδια οθόνη στο πεδίο «Ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου» επίσης τι αναγράφω; Α) 100/100;  Δλδ ότι ο γιος έχει την πλήρη κυριότητα της κάθετου;  Β) 43/100 δλδ το ποσοστό της καθέτου επί του όλου ενιαίου οικοπέδου; Γ) να μην γράψω τίποτα, εφόσον δεν αναφέρεται ρητά στον τίτλο;
4. Επίσης στο πεδίο «Εμβαδόν καθέτου – κτιρίου στον τίτλο σε τ.μ.», πρέπει να καταχωρηθεί το εμβαδόν α) του κτιρίου (κατοικίας) ή β) της καθέτου (γεωτεμαχίου); Θεωρώ το α) λόγω του ότι στην καρτέλα αυτήν καταχωρούνται τα στοιχεία ακίνητου, αλλά θα ήθελα τα φώτα σας.
5. Στην καρτέλα «ΔΙΚΑΙΩΜΑ» (εικόνα 2), στο πεδίο «Ποσοστό», καταχωρώ  α) 100/100, επειδή ο γιος έχει το 100/100 της συγκεκριμένης καθέτου; Β) 43/100 το ποσοστό της καθέτου επί του όλου ενιαίου οικοπέδου;
   

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα λες λίγο μπερδεμένα ωστόσο θα προσπαθήσω να βοηθήσω στα ξεκάθαρα θέματα σου..Η κόρη κάνει 1 δήλωση με 1 δικαίωμα,ο υιός 1 δήλωση με 1 δικαίωμα,η Μάνα 1 δήλωση με 2 δικαιώματα..

1.Υπάρχει τοπογραφικό που φαίνονται διακεκριμένα τμήματα;αναφέρει το συμβόλαιο εμβαδά αποκλειστικής χρήσης;γιατί μια αναφέρεσαι σε τμήματα και μια λες δεν αναφέρει εμβαδά..αν όχι σε όλα αυτά μπορεί να είναι και απλή οριζόντια.

2.Είναι το β,αν υπάρχει αναφορά  σε εμβαδά και αν είναι κάθετη,βλέπε παραπάνω..

3. Ξεκάθαρα 40/100 ο υιός 60/100 η κόρη(αναλόγως και η Μάνα στην επικαρπία)

4.το α

5.το α

On 29/8/2019 at 3:36 ΜΜ, GMEPH said:

Τα λες λίγο μπερδεμένα ωστόσο θα προσπαθήσω να βοηθήσω στα ξεκάθαρα θέματα σου..Η κόρη κάνει 1 δήλωση με 1 δικαίωμα,ο υιός 1 δήλωση με 1 δικαίωμα,η Μάνα 1 δήλωση με 2 δικαιώματα..

1.Υπάρχει τοπογραφικό που φαίνονται διακεκριμένα τμήματα;αναφέρει το συμβόλαιο εμβαδά αποκλειστικής χρήσης;γιατί μια αναφέρεσαι σε τμήματα και μια λες δεν αναφέρει εμβαδά..αν όχι σε όλα αυτά μπορεί να είναι και απλή οριζόντια.

2.Είναι το β,αν υπάρχει αναφορά  σε εμβαδά και αν είναι κάθετη,βλέπε παραπάνω..

3. Ξεκάθαρα 40/100 ο υιός 60/100 η κόρη(αναλόγως και η Μάνα στην επικαρπία)

4.το α

5.το α

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Όντως μπορεί να τα λέω μπερδεμένα γιατί δεν είμαι σχετικός. Προσπαθώ να βγάλω άκρη. Θα προσπαθήσω να εξηγήσω κάποια πράγματα καλυτέρα.

1. Ναι υπάρχει τοπογραφικό που φαίνονται διακεκριμένα 2 τμήματα. Τμήμα 1: 43/100 με σπίτι του γιου και τμήμα 2: 57/100 (χωρίς σπίτι) της κόρης. Για την ακρίβεια υπάρχουν τα εξής επισημά έγγραφα από συμβολαιογράφο:  
   1. 2005. ‘Σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Κάθετη ιδιοκτησία)’ όπου δηλώνεται όλο το γεωτεμάχιο από τη μητέρα, και διαχωρίζονται τα 2 τμήματα / κάθετες ιδιοκτησίες. Συνοδεύεται από τοπογραφικό. Αναγράφονται αναλυτικά τα εμβαδά.
   2. 2005. Δυο συμβόλαια γονικής παροχής ένα για τον γιο και ένα για την κόρη, όπου στον καθένα γίνεται γονική παροχή το αντίστοιχο τμήμα, με βάση το παραπάνω τοπογραφικό. Τα συμβόλαια αυτά έγιναν στην ουσία μαζί με τη σύσταση a.   Αναγράφονται αναλυτικά τα εμβαδά.
   3. 2013. Νεότερο τοπογραφικό, πιο ακριβές και με συντεταγμένες.  Τα εμβαδά διαφέρουν λίγο από το 1^ο τοπογραφικό, αλλά έβαλα σχετική σημείωση για αυτό.

Το συμβόλαιο αναγραφεί ότι «Η μητέρα…  συνέστησε σε αυτό αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες - κάθετες ιδιοκτησίες, κατά την έννοια των άνω διατάξεων και καθόρισε επίσης τα τμήματα του όλου πιο πάνω οικοπέδου , στα οποία οι εκάστοτε ιδιοκτήτες αυτών θα έχουν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσεως και κατοχής, και το δικαίωμα ανέγερσης κτισμάτων, κατά τις πιο πάνω διατάξεις.. κλπ. »

Ερωτήσεις:

Επομένως μιλάμε για απλή καθετή, σωστά;

Στην δήλωση του γιου πχ, στα «στοιχεία γεωτεμαχίου» έχω δηλώσει μόνο το τμήμα του γιου, όχι ολόκληρο το γεωτεμάχιο  (γιου και κόρης), σωστά ; Μπορεί εδώ να έχω κάνει μεγάλο λάθος και να πρέπει πχ στον γιο να δηλωθεί ως γεωτεμάχιο το Όλο Ενιαίο οικόπεδο,  και όχι μόνο το δικό του τμήμα.

2. ΟΚ
3. Δλδ, δηλώνω οτι το ποσοστό του γιου είναι 43/100, επί του γεωτεμαχίου, ενω στο γεωτεμάχιο εχω δηλώσει μονο το τμήμα του γιου ;  
4. ΟΚ
5. ΟΚ

Μετά και από ένα τηλεφώνημα στο κτηματολόγιο κατάλαβα ότι το έχω φτιάξει λάθος. Αυτό που πρέπει να περαστεί στο γεωτεμάχιο είναι ολόκληρο το οικόπεδο, όχι μόνο το τμήμα του γιου πχ, όπως είχα κάνει εγώ. Στη συνέχεια τα υπόλοιπα όπως τα είπαμε, βγάζουν νόημα. Σωστα;
Στην καρτέλα ακίνητου, στο «συνιδιοκτήτες» προσθέτω κάποιον ; πχ για τον γιο συνιδιοκτήτης είναι η μητέρα ; 

Ναι έτσι,δεν είχες ρωτήσει για το γεωτεμάχιο και το θεώρησα αυτονόητο,όλα όπως τα λες,συνιδιοκτήτες αν δεν βαριέσαι γράφεις..

Να κάνω μια ερωτησούλα περί δεοντολογίας αν επιτρέπετε: ζητάτε άνετα από ιδιοκτήτες τους κωδικούς taxisnet για να κάνετε αιτήσεις ηλεκτρονικά ή το θεωρείτε κάπως λεπτό θέμα;

7 ώρες πριν, curzondax said:

Zητάτε άνετα από ιδιοκτήτες τους κωδικούς taxisnet για να κάνετε αιτήσεις ηλεκτρονικά;

Ναι!

καλημέρα θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.Στην εφαρμογή του κτηματολογίου καταχωρώ απλά γεωτεμάχια με χρήση καλλιέργεια (ελαιώνες) και όταν βρίσκομαι στην διαδικασία πληρωμής μου τα χρεώνει με 35 ευρώ το κάθε δικαίωμα και όχι 20 ευρώ.γνωρίζει κανείς για ποιο λόγο γίνεται αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

31 λεπτά πριν, fotinoula said:

καλημέρα θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.Στην εφαρμογή του κτηματολογίου καταχωρώ απλά γεωτεμάχια με χρήση καλλιέργεια (ελαιώνες) και όταν βρίσκομαι στην διαδικασία πληρωμής μου τα χρεώνει με 35 ευρώ το κάθε δικαίωμα και όχι 20 ευρώ.γνωρίζει κανείς για ποιο λόγο γίνεται αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

35 Ευρώ για κάθε δικαίωμα είναι το σωστό. Αν ο πελάτης σου έχει πάνω από 2 αγροτικά ακίνητα στον ίδιο ΟΤΑ τότε χρεώνονται μόνο τα δυο. Πχ αν δηλώσεις 5 αγροτεμάχια στον ΟΤΑ Αετοράχης θα πληρώσει 70 Ευρώ. Πολλές φορές το Κτηματολόγιο δεν συμβαδίζει απόλυτα με την έννοια που έχουμε για τις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχές. Μπορεί να υπάρχει οικιστική ανάπτυξη και να τα έχει θεωρήσει μη αγροτικά. Θα σου πουν οι υπάλληλοι στο γραφείο κτηματογράφησης το ακριβές ποσό.

Εάν γίνει σήμερα απλό (αλλά ακριβές) διάγραμμα αποτύπωσης περιγράμματος (με πίνακα συντ. ΕΓΣΑ των κορυφών), πιστεύετε ότι έχει αυξημένο κύρος ή κύρος Τοπογραφικού εάν υπογραφεί ψηφιακά από τον Μηχανικό που το συνέταξε πριν ανέβει στην αίτηση δήλωσης; 

Παρομοίως, προς αποφυγή σκαναρίσματος υπογεγραμμένων Τοπογραφικών, πιστεύετε ότι αρκεί να υπογραφούν σήμερα ψηφιακά από τον Μηχανικό που τα συνέταξε (με την Πινακίδα να αναφέρει την ημ. σύνταξης) πριν ανέβουν;

Ως εργαζόμενος σε ανάδοχο κτηματογράφησης, πιστεύω ότι το να φαίνεται πως το διάγραμμα έχει υπογραφεί ψηφιακά, δεν λέει από μόνο του κάτι.

Αν το διάγραμμα είναι προσεγμένο και φαίνεται σαν να  αποτελεί προϊόν τοπογραφικών μετρήσεων (διότι ποτέ δεν είσαι σίγουρος!) η τάση γενικά είναι να τα εμπιστευόμαστε.

Προσωπικά θα πρότεινα να μην τα ανεβάσεις στο σύστημα αν αυτός είναι ο μόνος λόγος.