Σε ποιες business στρέφονται οι κατασκευαστικές

To έχω ξαναπεί και όπως βλέπουμε το σχέδιο σιγά - σιγά αποκαλύπτεται . Σταμάτημα της οικοδομής και εξόντωση των μικρομεσαίων η ακόμα και των μεγάλων ιδιωτικών κατασκευαστικών . Υπερφορολόγηση των ακινήτων , ώστε να πιεστεί η κατοχή ακινήτου , που δεν είναι αξιόλογο . Μπόνους του ΝΟΚ γιά την ανακατασκευή οικοδομικών τετραγώνων . ΠΕΑ που κατηγοριοποιούν τα ακίνητα με στόχο την μη ενοικίαση των παλαιών , η πώληση τους σε εξευτελιστική τιμή .

Απομένουν ακόμα γιά να ολοκληρωθεί το σχέδιο , η υποχρεωτική ασφάλιση γιά σεισμό , που θα βγάλει εκτός ενοικίασης και πώλησης , όλα τα κτίρια που είναι άνω των 2 ορόφων και είναι χτισμένα πριν το 1960 , αρχικά και προβλήματα γιά όσα είναι μεταξύ 1960-1984 .

Τέλος του ΕΣΠΑ και μη ύπαρξη πλέον αντικειμένου γιά τις 2-3 μεγάλες εταιρείες ΔΕ . Θα κουμπώσει η κάθε μία με κάποια συστημική τράπεζα και ο νέος τρόπος οικοδομών στην χώρα , είναι έτοιμος .

3-4 μεγάλες κατασκευαστικές με απεριόριστο χρήμα , θα σαρώσουν τις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου , βγάζοντας 15-20 εκ αρχικά από κάθε ΟΤ . Μεροκαματάκι φτηνό γιά πολλούς μηχανικούς θα τους φανεί λουκούμι μετά από τόσα χρόνια στοχευμένης επίθεσης .

Σας φαίνεται τραβηγμένο το σενάριο ? 

Πολλές συμπτώσεις όμως , δεν βλέπετε ?

Αφήστε που το έχουμε ξαναδεί το έργο στο εξωτερικό .

Καλημέρα,

Στο Εξωτερικό που έχει ξαναπαιχτει το έργο?

Υπερατλαντικά έχουμε τα φαινόμενα αγοράς ενός διαμερίσματος από την εταιρεία , όσο-όσο και την εγκατάσταση σε αυτό προβληματικών ενοίκων , που μειώνουν κατακόρυφα την ποιότητα διαβίωσης . Κάθε επόμενος ιδιοκτήτης πουλάει φτηνότερα  . Και με άλλους τρόπους . Είναι τόσο κοινό που έχουν γυριστεί και ταινίες με τέτοια θέματα .

Στην Κίνα βλέπουμε ιστορίες με τύπους που αρνούνται να δώσουν το τελευταίο διαμέρισμα η σπίτι και έχουμε δει και φωτό ανάλογες .

Στην Ευρώπη τα ιστορικά κέντρα έχουν συγκεκριμένους περιορισμούς και παντού εκτός κέντρων , έχουμε οργανωμένη δόμηση μεγάλου μεγέθους .

Η Αθήνα είναι η μοναδική πρωτεύουσα της Δὐσης , όπου το κέντρο είναι πολύ φτηνότερο από τα προάστεια .

Εδώ θα το κάνουμε με συνδυασμό των ανωτέρω τρόπων . Απαξίωση , φορολογία , νομοθεσία , τράπεζες , νταβατζήδες .

To έχω ξαναπεί και όπως βλέπουμε το σχέδιο σιγά - σιγά αποκαλύπτεται . Σταμάτημα της οικοδομής και εξόντωση των μικρομεσαίων η ακόμα και των μεγάλων ιδιωτικών κατασκευαστικών . Υπερφορολόγηση των ακινήτων , ώστε να πιεστεί η κατοχή ακινήτου , που δεν είναι αξιόλογο . Μπόνους του ΝΟΚ γιά την ανακατασκευή οικοδομικών τετραγώνων . ΠΕΑ που κατηγοριοποιούν τα ακίνητα με στόχο την μη ενοικίαση των παλαιών , η πώληση τους σε εξευτελιστική τιμή .

 

Απομένουν ακόμα γιά να ολοκληρωθεί το σχέδιο , η υποχρεωτική ασφάλιση γιά σεισμό , που θα βγάλει εκτός ενοικίασης και πώλησης , όλα τα κτίρια που είναι άνω των 2 ορόφων και είναι χτισμένα πριν το 1960 , αρχικά και προβλήματα γιά όσα είναι μεταξύ 1960-1984 .

 

Τέλος του ΕΣΠΑ και μη ύπαρξη πλέον αντικειμένου γιά τις 2-3 μεγάλες εταιρείες ΔΕ . Θα κουμπώσει η κάθε μία με κάποια συστημική τράπεζα και ο νέος τρόπος οικοδομών στην χώρα , είναι έτοιμος .

 

3-4 μεγάλες κατασκευαστικές με απεριόριστο χρήμα , θα σαρώσουν τις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου , βγάζοντας 15-20 εκ αρχικά από κάθε ΟΤ . Μεροκαματάκι φτηνό γιά πολλούς μηχανικούς θα τους φανεί λουκούμι μετά από τόσα χρόνια στοχευμένης επίθεσης .

 

Σας φαίνεται τραβηγμένο το σενάριο ? 

 

Πολλές συμπτώσεις όμως , δεν βλέπετε ?

 

Αφήστε που το έχουμε ξαναδεί το έργο στο εξωτερικό .

+

1) Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία ή εν συντομία ΑΕΕΑΠ είναι ανώνυμες εταιρείες με αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας και μετοχικό κεφάλαιο ελαχίστου ύψους € 25.000.000. Ο εν λόγω θεσμός είναι ευρύτατα διαδεδομένος στο εξωτερικό, ειδικότερα στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, όπου η πλειοψηφία των επαγγελματικών ακινήτων ανήκουν σε REIT's (Real Estate Investment Trust).

2)Το βασικότερο πλεονέκτημα των ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα και διεθνώς είναι το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Οι ΑΕΕΑΠ υπόκεινται μόνο σε ετήσιο φόρο επενδύσεων βάσει της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και των ταμειακών διαθεσίμων, με φορολογικό συντελεστή της τάξης του 10% και φόρο ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, απαλλάσσονται του φόρου εισοδήματος και υπερτιμήματος και του φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατά την αγορά και του συμπληρωματικού φόρου επί των εσόδων από μισθώματα. Υποχρεούνται να διανέμουν το 50% των διανεμητέων κερδών τους, ενώ απαλλάσσονται της παρακράτησης φόρου 10% επί των διανεμομένων μερισμάτων.

3)Το νέο πολυνομοσχέδιο, το οποίο υπερψηφίστηκε κατά πλειοψηφία επί των άρθρων και του συνόλου του στις 6/8/2014, επέφερε αλλαγές στο καθεστώς λειτουργίας των επενδυτικών εταιρειών σε ακίνητα και τους έδωσε ακόμα μεγαλύτερη ευελιξία

4)Τέλος, οι ΑΕΕΑΠ έχουν πλέον τη δυνατότητα να επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα ενώ παλαιότερα υπήρχε περιορισμός σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων, με το μέγιστο ποσοστό επένδυσης σε οικιστικού σκοπού ακίνητα να ορίζεται στο 25% των συνολικών επενδύσεων της εταιρείας.

5)Στην Ελλάδα υπάρχουν συνολικά 5 ΑΕΕΑΠ εκ των οποίων οι 3 είναι εισηγμένες στο Χ.Α. Πρόκειται για τις εισηγμένες Trastor, Eurobank Properties και MIG Real Estate και τις μη εισηγμένες Εθνική Πανγαία και Intercontinental International REIC – ICI.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, ilias

Νομίζω ότι απαλλάσσονται και του ΕΝΦΙΑ .

Επίσης με το νέο σύστημα των συντάξεων , θα αρχίσει να έχει ψωμί κάτι που γίνεται στο εξωτερικό εδώ και δεκαετίες .

Θα αγοράζει ο κόσμος για εισόδημα , διαμέρισμα η τμήμα διαμερίσματος , το οποίο θα διαχειρίζεται εταιρεία ακινήτων και θα έχει σταθερό εισόδημα , για να συμπληρώνει την σύνταξη του .