Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Επικαιρότητα

    Επικαιρότητα

    4785 ειδήσεις in this category

    1. Επικαιρότητα

      Η αγορά ακινήτων από νέους σε σχέση με την Ευρώπη

      GTnews

      Η αγορά ακινήτου για τους νέους στην Ελλάδα φαντάζει μία μεγάλη πρόκληση, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία από την Eurostat. Σε σχέση με τους Ευρωπαίους συνομηλίκους τους, οι νέοι Έλληνες αντιμετωπίζουν αυξημένη δυσκολία όσον αφορά την απόκτηση κατοικίας, κυρίως λόγω των χαμηλών απολαβών και της εργασιακής αβεβαιότητας, αναφέρει σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ η newdeal real estate group σε ενημερωτικό της σημείωμα.
      Καθυστερημένη ανεξαρτητοποίηση
      Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, οι νέοι στην Ελλάδα εγκαταλείπουν το πατρικό τους σπίτι κατά μέσο όρο σε ηλικία 30,7 ετών, ενώ στην ΕΕ ο μέσος όρος είναι τα 26,3 έτη. Οι χώρες με τις πιο υψηλές ηλικίες ανεξαρτητοποίησης είναι η Κροατία (31,8 έτη), η Σλοβακία (31), η Ισπανία (30,4), και η Βουλγαρία με την Ιταλία (30 έτη). Αντίθετα, οι νέοι στη Σουηδία και τη Φινλανδία φεύγουν από το γονικό σπίτι πολύ νωρίτερα, σε ηλικίες κάτω των 23 ετών.
      Κατοικία σε υπερπλήρη νοικοκυριά
      Η Ελλάδα καταγράφει υψηλά ποσοστά νέων που ζουν σε υπερπλήρη νοικοκυριά, δηλαδή νοικοκυριά που δεν διαθέτουν τον απαραίτητο αριθμό δωματίων για τα μέλη τους, όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό σημείωμα. Το 2023, το ποσοστό των νέων ηλικίας 15-29 ετών που ζούσαν σε τέτοια νοικοκυριά ανήλθε στο 46%, ενώ για τον συνολικό πληθυσμό ήταν 27,5%. Στην ΕΕ, τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 26% για τους νέους και 16,8% για τον συνολικό πληθυσμό.
      Οι δυσκολίες της ιδιοκατοίκησης
      Όπως αναφέρει η newdeal real estate group στην Ελλάδα, η απόκτηση κατοικίας έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολη, ειδικά αν συγκριθεί με την κατάσταση πριν από δύο δεκαετίες. Οι μισθοί παραμένουν χαμηλοί, η οικονομική ανασφάλεια είναι έντονη, και οι κρίσεις και ανατιμήσεις επιβαρύνουν περαιτέρω την κατάσταση. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει μειωθεί σημαντικά από το 2005, όταν η ιδιοκατοίκηση ήταν το βασικό όνειρο των περισσότερων Ελλήνων. Σήμερα, όμως, αυτός ο στόχος φαίνεται όλο και πιο μακρινός. Η Ελλάδα παρουσιάζει μια από τις μεγαλύτερες αποκλίσεις σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της ΕΕ, καθώς το ποσοστό των νέων που καταφέρνουν να αποκτήσουν δική τους κατοικία είναι σημαντικά χαμηλότερο.
      Περισσότερα...

        0

    2. Επικαιρότητα

      Ξεκίνησε η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες δώδεκα (12) Δήμων

      Engineer

      Ξεκίνησε η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες των 12 Δήμων οι οποίοι υπέβαλλαν ένσταση ζητώντας μείωση των τιμών θεωρώντας ότι αυτές ορίστηκαν σε αδικαιολόγητα υψηλά επίπεδα και δικαιώθηκαν.
      Συγκεκριμένα το υπουργείο κάλεσε τους επιλεγμένους μέσα από κλήρωση εκτιμητές να υποβάλλουν στις επόμενες δύο βδομάδες το πόρισμά τους για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης (τιμών ζώνης) στις επίμαχες περιοχές.
      Οι εκτιμητές εφαρμόζουν την συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε κατ’ ελάχιστον τρείς ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές ή κατ’ ελάχιστον τρείς ζητούμενες τιμές για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, κάνοντας τις κατάλληλες προσαρμογές.
      Οι περιοχές που θα αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές τιμές είναι:
      ΣΤ’ του Δήμου Βριλησσίων ΙΕ’ και ΙΘ’ του Δήμου Χαλανδρίου Α’ των Αγίων Αναργύρων -Καματερού Β’ και Γ’ του Καματερού του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού Ε’ του Δήμου Γλυφάδας Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του Δήμου Πειραιά ΙΒ’ του Δήμου Πύργου Ηλείας Α’ του Δήμου Ιθάκης  Α’ του Δήμου Αστυπάλαιας  Α’ των οικισμών Βωλάδας, Κυρά Παναγιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεολόγου και Κρεμαστής του Δήμου Καρπάθου  Α’ του Δήμου Καρπάθου  Α’ του οικισμού Παστίδας του Δήμου Ρόδου  Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του Δήμου Ρόδου Α’ των οικισμών Εμπορειός και Πεδίον του Δήμου Σύμης  Δ’ του Λουτρακίου του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας
      Περισσότερα...

        0

    3. Επικαιρότητα

      Συμφωνία διευθέτησης θεμάτων τηλεθέρμανσης Δυτικής Μακεδονίας για την επόμενη 20ετία

      GTnews

      Η συμφωνία διευθέτησης θεμάτων τηλεθέρμανσης Δυτικής Μακεδονίας για την επόμενη 20ετία, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και τους εμπλεκόμενους φορείς, παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση, που πραγματοποιήθηκε στο Υπουργείο.
      Η συμφωνία περιλαμβάνει ρυθμίσεις, οι οποίες αφορούν στους Δήμους Εορδαίας, Κοζάνης και Αμυνταίου και συγκεκριμένα στις ακόλουθες επιχειρήσεις τηλεθέρμανσης:
      – Δημοτική Επιχείρηση Τηλεθέρμανσης Πτολεμαΐδας (ΔΕΤΗΠ – Δήμος Εορδαίας)
      – Δημοτική Επιχείρηση Ύδρευσης και Αποχέτευσης Κοζάνης (ΔΕΥΑΚ)
      – Δημοτική Επιχείρηση Τηλεθέρμανσης Ευρύτερης Περιοχής Αμυνταίου (ΔΕΤΕΠΑ)
      – Διαδημοτική Επιχείρηση Τηλεθέρμανσης Δυτικής Μακεδονίας
      Οι 4 στόχοι
      Στο πλαίσιο αυτής, τίθενται τέσσερις βασικοί στόχοι:
      Ο διακανονισμός αποπληρωμής υφιστάμενων ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων που έχουν οι παραπάνω δημοτικές επιχειρήσεις τηλεθέρμανσης προς τη ΔΕΗ Η εξασφάλιση βιωσιμότητας τηλεθερμάνσεων Η συμβολαιοποίηση και έναρξη υλοποίησης των έργων σχεδιασμού για τη μετάβαση στη μεταλιγνιτική εποχή της τηλεθέρμανσης Η έγκαιρη ολοκλήρωση των έργων διασύνδεσης στο κοινό διαδημοτικό δίκτυο τηλεθέρμανσης. Ειδικότερα όσον αφορά στο περιεχόμενο της συμφωνίας, θα διατεθούν 43 εκατ. ευρώ από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας -συγκεκριμένα από το Ταμείο Ενεργειακής Μετάβασης, για την κάλυψη σημαντικού μέρους των ληξιπρόθεσμων οφειλών της ΔΕΤΗΠ (37 εκατ. ευρώ), της ΔΕΥΑΚ (5,5 εκατ. ευρώ) και της ΔΕΤΕΠΑ (0,5 εκατ. ευρώ). Οι υπόλοιπες οφειλές θα αποπληρωθούν σταδιακά με παρακράτηση μέρους του ανταποδοτικού τέλους ΑΠΕ κάθε Δήμου (κατά 80% για το τέλος που αποδίδεται στους Δήμους και κατά 20% για το τέλος που αποδίδεται στους δημότες). Επιπροσθέτως, η Δ.Ε.Η. αναλαμβάνει το 1/3 των οφειλών της ΔΕΤΗΠ.
      Ακόμη προβλέπεται οικονομική ενίσχυση στο κόστος προμήθειας θερμικής ενέργειας για τη μεταβατική περίοδο (μέχρι την πλήρη απολιγνιτοποίηση, μέσω ένταξης σε λειτουργία του σταθμού Συμπαραγωγής Hλεκτρισμού – Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης -ΣΗΘΥΑ) για τη ΔΕΤΗΠ και τη ΔΕΥΑΚ, ώστε η τηλεθέρμανση να παρέχεται στους καταναλωτές με σταθερή τιμή προμήθειας 32 € ανά θερμική μεγαβατώρα.
      Σε περίπτωση που το πραγματικό κόστος προμήθειας ξεπερνά τα 32 €/MWhth και κυμαίνεται μέχρι τα 43 €/MWhth, προβλέπεται κάλυψη του διαφορικού κόστους από:
      πόρους της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας (3 εκατ. €) πόρους του Ταμείου Ενεργειακής Μετάβασης, με εντός 15ετίας ανάκτηση ποσών από τους ΚΑΠ των Δήμων Εορδαίας και Κοζάνης παρακρατούμενα ποσά από το αναλογούν επίδομα θέρμανσης των ωφελούμενων μη ευάλωτων δημοτών των Δήμων Εορδαίας και Κοζάνης (με ετήσια παρακράτηση του 20% του επιδόματος για μία τετραετία). Σε περίπτωση που το πραγματικό κόστος προμήθειας ξεπερνά τα 43 €/MWhth προβλέπεται κάλυψη του πρόσθετου διαφορικού κόστους από το Ταμείο Ενεργειακής Μετάβασης.
      Τέλος, υπάρχει πρόνοια για πρόσθετη ενίσχυση από τον ΕΛΑΠΕ σε σταθμούς ΣΗΘΥΑ που θα παρέχουν θερμική ενέργεια στο δίκτυο Τηλεθέρμανσης της Διαδημοτικής Επιχείρησης Τηλεθέρμανσης Δυτικής Μακεδονίας, ώστε να παρέχεται σταθερή τιμή προμήθειας στους πελάτες θερμικής ενέργειας μέσω:
      – επιδότησης για σταθερή μείωση τιμής προμήθειας, ύψους 2,90 €/MWhth
      – κάλυψης τυχόν πρόσθετου μεταβλητού κόστους, με κατάλληλη μεθοδολογία υπολογισμού της απαιτούμενης ενίσχυσης και μέγιστη κάλυψη ύψους 7,5 εκατ. το χρόνο.
      Διευθέτηση Θεμάτων Τηλεθερμάνσεων Κοζάνης Πτολεμαΐδας και Αμυνταίου
      Περισσότερα...

        0

    4. Επικαιρότητα

      Με νέο τρόπο τα ανταποδοτικά τέλη των ΑΠΕ προς τους τοπικούς καταναλωτές

      Engineer

      Μετά τις αντιδράσεις που προκάλεσε η αλλαγή της υπουργικής απόφασης με την οποία καθορίζονται τα ανταποδοτικά τέλη που αποδίδονται από έργα ΑΠΕ σε καταναλωτές τοπικών κοινοτήτων, το ΥΠΕΝ προχώρησε σε εκ νέου τροποποίησή της.
      Σημειώνεται ότι τον Αύγουστο η αντίστοιχη υπουργική προέβλεπε επιμερισμό με τον ίδιο τρόπο σε όλους τους καταναλωτές ανεξαρτήτως κατανάλωσης, κάτι που προκάλεσε αντιδράσεις.
      Με τη νέα απόφαση προβλέπεται διαχωρισμός σε άμεση και έμμεση στήριξη κατ΄ αναλογία 30%-70%. Η άμεση στήριξη προσφέρεται ανεξαρτήτως κατανάλωσης, ενώ η έμμεση αποτελεί συνάρτηση της κατανάλωσης.
      Πιο αναλυτικά, η έμμεση στήριξη περιλαμβάνει διαφορετικό συντελεστή αναλόγως της κατανάλωσης ενέργειας, ως εξής:
       
      Περισσότερα...

        0

    5. Επικαιρότητα

      Το 30% των επαγγελματικών χώρων θα είναι coworking έως το 2030

      Engineer

      Ισχυρή ανάπτυξη γνωρίζει και στην Ελλάδα η αγορά Coworking Spaces (συνεργατικών χώρων εργασίας) η οποία υπολογίζεται παγκοσμίως στα $37 δισ. έως το 2028.
      Στο πλαίσιο αυτό, συνεχίζει την περαιτέρω ανάπτυξή της στην εγχώρια αγορά η ελληνική εταιρεία ViOS που δραστηριοποιείται στον τομέα αυτό με την έναρξη λειτουργίας του νέου κτηρίου, τρίτου κατά σειρά, συνεργατικών χώρων εργασίας στο Μαρούσι, με στόχο να εξυπηρετήσει ανάγκες των σύγχρονων επαγγελματιών με έμφαση στην ευημερία, την τεχνολογία και την καινοτομία.

      Πρόκειται για το ViOS Co-Lab, που απλώνεται σε μια έκταση 5.000 τετραγωνικών μέτρων με 650 θέσεις εργασίας, με πλήρως επιπλωμένους χώρους και ευέλικτες λύσεις εργασίας. Το κτήριο διαθέτει κοινόχρηστη αίθουσα συνεδριάσεων, τηλεφωνικούς θαλάμους και quiet working area, ενώ οι εγκαταστάσεις ευεξίας που βρίσκονται σε κοντινό κτήριο περιλαμβάνουν γυμναστήριο, σάουνα και δωμάτιο διαλογισμού. 
      Επίσης, το Co-Lab προσφέρει υπερ-υψηλές ταχύτητες στο διαδίκτυο, έξυπνα συστήματα φωτισμού και προηγμένες λύσεις επικοινωνίας για τη διασύνδεση των ομάδων. 
      Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το ViOS Co-Lab συνδυάζει προηγμένα μέτρα ασφάλειας και υγιεινής, όπως η απολύμανση αέρα με υπεριώδεις λαμπτήρες και η παρακολούθηση των επιπέδων CO2 στον αέρα. Η ViOS είναι η πρώτη ελληνική εταιρεία του κλάδου που απέκτησε το διεθνές πιστοποιητικό WELL που αποτελεί ένα διεθνώς αναγνωρισμένο πρότυπο που αξιολογεί και πιστοποιεί χώρους εργασίας με βάση την επίδρασή τους στην υγεία, την ευεξία και την ποιότητα ζωής των ανθρώπων που τους χρησιμοποιούν.  Επιπλέον, έχει λάβει την πιστοποίηση A Energy Level Plus, ευθυγραμμίζοντας τις υποδομές της με τα κριτήρια  ESG  (Environmental,  Social, Governance). 
      Η ViOS, όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση, δεν περιορίζεται μόνο στη δημιουργία ενός εργασιακού περιβάλλοντος υψηλής ποιότητας, αλλά επενδύει ενεργά στην ανάπτυξη των περιοχών στις οποίες δραστηριοποιείται. Μέσω της δημιουργίας χώρων που προσελκύουν επαγγελματίες και επιχειρήσεις, η ViOS συμβάλλει στην αναβάθμιση των περιοχών της, δίνοντας έμφαση στην τοπική ανάπτυξη και την κοινωνική δυναμική.
      Ανεβαίνει η αξία του coworking
      Στα 37 δισ. δολάρια εκτιμάται ότι θα ανέλθει η αξία της διεθνούς αγοράς Coworking Spaces (συνεργατικών χώρων εργασίας) μέχρι το 2028. Το  Global  Coworking Survey της GCUC επισημαίνει ότι το 69% των εργαζομένων σε coworking χώρους έχουν αναπτύξει νέες δεξιότητες, ενώ το 68% έχουν βελτιώσει τις υπάρχουσες δεξιότητές τους. Το 30% όλων των επαγγελματικών χώρων αναμένεται να είναι coworking spaces έως το 2030, καθώς οι οργανισμοί αντιλαμβάνονται τη στρατηγική αξία που έχουν αυτοί οι χώροι για την παραγωγικότητα, την καινοτομία και την ευημερία των εργαζομένων. Τα coworking spaces προσφέρουν στους επαγγελματίες την ευκαιρία να εργαστούν σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της απομακρυσμένης εργασίας με την υποδομή ενός παραδοσιακού γραφείου.
      Περισσότερα...

        1

    6. Επικαιρότητα

      Οι πιο ακριβές πόλεις για ενοικίαση κατοικίας στην Ευρώπη

      Engineer

      “Πρωταθλητή” μεταξύ των πιο ακριβών πόλεων της Ευρώπης για ενοικίαση κατοικίας αναδείχθηκε το Λονδίνο, σύμφωνα με έρευνα του βρετανικού ιστότοπου ακινήτων Rightmove, που βασίζεται στην ανάλυση περισσότερων από μισό εκατομμύριο ακινήτων που αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα του την περίοδο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου 2024.
      Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Άμστερνταμ, το οποίο σύμφωνα με το Statista κοστίζει 2.275 ευρώ το μήνα για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Οι ολλανδικές πόλεις κυριαρχούν σε αυτή τη λίστα, με το Ρότερνταμ, τη Χάγη και την Ουτρέχτη να βρίσκονται επίσης στην πρώτη 8άδα.
      Οι πιο ακριβές πόλεις για ενοικίαση στην Ευρώπη
      Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο: 3.220 ευρώ Άμστερνταμ, Κάτω Χώρες: 2.275 ευρώ Ρώμη, Ιταλία: 2.000 ευρώ Παρίσι, Γαλλία: 1.862 ευρώ Ρότερνταμ, Κάτω Χώρες: 1.795 ευρώ Χάγη, Κάτω Χώρες: 1,790 ευρώ Μόναχο, Γερμανία: 1,770 ευρώ Ουτρέχτη, Κάτω Χώρες: 1,746 ευρώ H περίπτωση της Ελλάδας
      Σύμφωνα με πρόσφτατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, σημαντική αύξηση κατά 5,6% εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια το 2024 σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που αντανακλά τη γενικότερη τάση που συνεχίζει να παρουσιάζει η αγορά των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στην βραχυχρόνια εκμίσθωση.
      Στο Δήμο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τ.μ., στα Βόρεια Προάστια της Αττικής στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., στα Νότια Προάστια 10,10 ευρώ ανά τ.μ., στα Δυτικά Προάστια 6,80 ευρώ ανά τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και τις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ ανά τ.μ. και στο υπόλοιπο Αττικής στα 8,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο σύνολο του νομού Αττικής η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
      Όσον αφορά τον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα ενοίκια διαμορφώνονται κατά μέσο όρο σε 9,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα Βόρεια του νομού Θεσσαλονίκης οι τιμές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα στα 7,10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακόμη πιο χαμηλά είναι οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, στα 5,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Λίγο υψηλότερα διαμορφώνονται οι τιμές στα Ανατολικά του νομού όπου η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανέρχεται στα 6,90 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οσον αφορά στη μέση τιμή ολόκληρου του νομού Θεσσαλονίκης, αυτή διαμορφώνεται στα 7,20 ευρώ ανά τ.μ.Στις υπόλοιπες περιοχές της ελληνικής επικράτειας η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 7,10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
      Από την άλλη, στο σύνολο της επικράτειας, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Ειδικότερα, στην Αττική, οι περισσότεροι ενοικιαστές επιλέγουν ακίνητα με εμβαδόν από 76 έως 150 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η προτίμηση αφορά κυρίως ακίνητα έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση κυρίως σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα.
      Επίσης, από τα στοιχεία των 85 κτηματομεσιτικών γραφείων της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει ότι οι τιμές των ενοικίων επηρεάζονται σημαντικά από ποιοτικούς παράγοντες, όπως είναι η εγγύτητα του ακινήτου σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η ύπαρξη ασανσέρ, η ανακαίνιση που έχει υποστεί αλλά και άλλες παροχές. Αυτοί οι παράγοντες παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών, καθώς οι ενοικιαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για ακίνητα που προσφέρουν περισσότερες ανέσεις και καλύτερη πρόσβαση σε υπηρεσίες.
      Περισσότερα...

        5

    7. Επικαιρότητα

      Eurostat: Πρώτη η Ελλάδα με ποσοστό 26,1% στις δυσκολίες στέγασης

      Engineer

      Το 2023, σε ολόκληρη την ΕΕ, περίπου το 4,9% των ατόμων ηλικίας 16 ετών και άνω ανέφεραν ότι αντιμετώπισαν δυσκολίες στέγασης στη διάρκεια της ζωής τους (κατάσταση όπου ένα άτομο δεν είχε δικό του μέρος και αναγκαζόταν να μείνει σε προσωρινό κατάλυμα).
      Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ευρωπαϊκή Στατιστική Αρχή (Eurostat) το ποσοστό αυτό ήταν σημαντικά υψηλότερο για τα άτομα που διατρέχουν κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού (8,5%). Από την άλλη πλευρά, μόνο το 3,9% των ατόμων που δεν διατρέχουν κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού ανέφεραν ότι αντιμετώπιζαν δυσκολίες στέγασης στη διάρκεια της ζωής τους.
      Το 2023, το 8,5% των ατόμων που κινδυνεύουν από φτώχεια ή κοινωνικό αποκλεισμό στην ΕΕ ανέφεραν ότι αντιμετώπισαν δυσκολίες στέγασης στο παρελθόν, με τους άνδρες (9,0%) να επηρεάζονται περισσότερο από τις γυναίκες (8,1%).
      Οι χώρες της ΕΕ με τα υψηλότερα ποσοστά στεγαστικών δυσκολιών μεταξύ εκείνων που κινδυνεύουν από φτώχεια ή κοινωνικό αποκλεισμό ήταν η Δανία (18,4%), η Φινλανδία (17,5%) και η Γαλλία (17,1%). Αντίθετα, τα χαμηλότερα ποσοστά παρατηρήθηκαν στην Πολωνία (1,9%), στην Ιταλία (2,0%) και στην Ουγγαρία (2,1%).

      Οι ηλικιωμένοι με τα χαμηλότερα ποσοστά δυσκολίας ενοικίασης
      Σε επίπεδο ΕΕ, τα άτομα ηλικίας 16 έως 29 και 30 έως 54 ετών ανέφεραν τα υψηλότερα ποσοστά δυσκολίας ενοικίασης, 14,8% και 14,7%, αντίστοιχα, ενώ το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 12,8% για τα άτομα ηλικίας 55 έως 64 ετών και 6,7% για τα άτομα ηλικίας 65 ετών ή πάνω. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα άτομα που κινδυνεύουν από φτώχεια ή κοινωνικό αποκλεισμό σε όλες τις ηλικίες υποφέρουν περισσότερο από τις δυσκολίες ενοικίασης. Ωστόσο, αυτό το μοτίβο μειώνεται με την ηλικία.
      Όταν εξετάζουμε άτομα που κινδυνεύουν από φτώχεια ή κοινωνικό αποκλεισμό, οι δυσκολίες ενοικίασης ήταν υψηλότερες στο 27,7% για άτομα ηλικίας 30-54 ετών, ακολουθούμενα από 24,0% για άτομα ηλικίας 55 έως 64 ετών και 22,1% για άτομα ηλικίας 16 έως 29 ετών. Μεταξύ των ατόμων ηλικίας 65 ετών και άνω, το 12,9% των ατόμων που κινδυνεύουν από φτώχεια ή κοινωνικό αποκλεισμό ανέφεραν ότι είχαν δυσκολίες ενοικίασης, το χαμηλότερο ποσοστό.
      Η Ελλάδα πρώτη στις δυσκολίες ενοικίασης σπιτιού
      Το 2023, το 13,0% του πληθυσμού της ΕΕ ηλικίας 16 ετών και άνω ανέφερε δυσκολίες ενοικίασης τους τελευταίους 12 μήνες. Τα νοικοκυριά με εξαρτώμενα παιδιά επηρεάστηκαν περισσότερο, με το 18,1% να αντιμετωπίζει δυσκολίες, έναντι 10,2% των νοικοκυριών χωρίς παιδιά.
      Η Ελλάδα (26,1%), η Γαλλία (24,1%) και η Ισπανία (17,2%) είχαν τα υψηλότερα συνολικά ποσοστά δυσκολίας ενοικίασης, ενώ τα χαμηλότερα ποσοστά παρατηρήθηκαν στη Ρουμανία (0,3%), τη Σλοβακία (1,1%), το Βέλγιο (4,3%). ) ), Γερμανία και Ουγγαρία (4,7%). Για τα νοικοκυριά με εξαρτώμενα παιδιά, η Γαλλία (33,2%), η Ελλάδα (26,3%) και η Ισπανία (20,8%) ανέφεραν τα υψηλότερα ποσοστά, ενώ η Ρουμανία (κάτω από 0,0%), η Σλοβακία (1,2%) και η Βουλγαρία (3,7%) είχε το χαμηλότερο.
      Μεταξύ των νοικοκυριών χωρίς εξαρτώμενα παιδιά, η Ελλάδα (25,9%), η Γαλλία (18,0%) και η Σλοβενία (15,3%) αντιμετώπισαν τις περισσότερες δυσκολίες, ενώ τα χαμηλότερα ποσοστά βρέθηκαν στη Ρουμανία (0,4%), τη Σλοβακία (1,1%) και την Κύπρο. (2,5%). Οι περισσότερες χώρες της ΕΕ ανέφεραν υψηλότερα ποσοστά δυσκολιών ενοικίασης μεταξύ των νοικοκυριών με εξαρτώμενα παιδιά σε σύγκριση με εκείνα χωρίς. Τα μεγαλύτερα κενά παρατηρήθηκαν στη Γαλλία (15,2 π.μ.) και στην Κύπρο (12,1 π.μ.).
      Αντίθετα, ελάχιστες διαφορές παρατηρήθηκαν στη Σλοβακία (0,1 π.μ.) και στην Ελλάδα (0,4 π.μ.). Συγκεκριμένα, τα νοικοκυριά χωρίς εξαρτώμενα παιδιά ανέφεραν υψηλότερες δυσκολίες ενοικίασης από εκείνα με παιδιά στη Λιθουανία (7,3 ποσοστιαίες μονάδες), τη Βουλγαρία (5,4 ποσοστιαίες μονάδες), τη Σλοβενία (3,7 ποσοστιαίες μονάδες), την Κροατία (0,6 ποσοστιαίες μονάδες) και τη Ρουμανία (0,4 ποσοστιαίες μονάδες).
      Περισσότερα...

        0

    8. Επικαιρότητα

      Μία προσφορά για το διεθνές αεροδρόμιο Καλαμάτας

      GTnews

      Μία προσφορά υποβλήθηκε στη διαγωνιστική διαδικασία σχετικά με την παραχώρηση του δικαιώματος διοίκησης, διαχείρισης, λειτουργίας, ανάπτυξης, επέκτασης, συντήρησης και εκμετάλλευσης του διεθνούς αεροδρομίου Καλαμάτας «Καπετάν Βασ. Κωνσταντακόπουλος», όπως έγινε γνωστό από το Υπερταμείο.
      Στον διαγωνισμό για την 40ετή σύμβαση παραχώρησης, συμμετείχαν μεγάλοι τεχνικοί όμιλοι της χώρας και διεθνείς λειτουργοί έργων αεροδρομίων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, προσφορά υπέβαλε το επενδυτικό σχήμα ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ FRAPORT AG- DELTA AIRPORT INVESTMENTS A.E.- ΠΗΛΕΑΣ Α.Ε., αποτελούμενη από τις ακόλουθες εταιρείες: (α) τη γερμανική εταιρεία με την επωνυμία «FRAPORT AG», (β) την ημεδαπή εταιρεία με την επωνυμία «DELTA AIRPORT INVESTMENTS A.E.» και (γ) την ημεδαπή εταιρεία με την επωνυμία «ΠΗΛΕΑΣ A.E.».
      Η αξιολόγηση των προσφοράς θα εκκινήσει άμεσα, ακολουθώντας τις προβλεπόμενες διαδικασίες, με στόχο την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή έως τα τέλη 2024. Σημειώνεται ότι, βασικός στόχος του Υπερταμείου, μέσω της παραχώρησης του αεροδρομίου Καλαμάτας, είναι η υλοποίηση σειράς επενδύσεων ενταγμένων σε ένα ολοκληρωμένο business plan για την επέκταση και αναβάθμιση των υποδομών του αεροδρομίου και την εξασφάλιση ενός συνδυασμού υπηρεσιών λειτουργίας και συντήρησης υψηλής ποιότητας για τον αερολιμένα.
      Παράλληλα, το Υπερταμείο θα αποκτήσει ποσοστό 10% στο μετοχικό κεφάλαιο της παραχωρησιούχου εταιρείας, με στόχο να διασφαλίσει τη συνέχεια και την ταχεία υλοποίηση του έργου, που θα ενισχύσει περαιτέρω το τουριστικό ρεύμα στον νομό Μεσσηνίας και ευρύτερα στη νότια Πελοπόννησο.
      Περισσότερα...

        0

    9. Επικαιρότητα

      Οι λίστες με τα έργα που προκρίθηκαν στα Βραβεία Dezeen 2024

      Engineer

      Το Dezeen ανακοίνωσε τις σύντομες λίστες των υποψήφιων έργων παγκοσμίως που προκρίθηκαν στα φετινά Dezeen Awards.
      Τα 82 έργα που έχουν επιλεγεί, τα οποία διεκδικούν βραβεία σε 15 διαφορετικές κατηγορίες έργων αρχιτεκτονικής, προέρχονται από στούντιο που βρίσκονται σε 32 διαφορετικές χώρες, όπως το Μπαγκλαντές, η Ρουάντα, η Τουρκία, η Ταϊβάν, ο Νίγηρας και το Μεξικό. Οι τέσσερις πρώτες εκπροσωπούμενες χώρες είναι το Ηνωμένο Βασίλειο με 10 συμμετοχές στη λίστα και ακολουθούν οι ΗΠΑ με εννέα και η Κίνα και η Αυστραλία που έχουν αμφότερες από επτά.
      Αναλυτικά τα έργα και οι κατηγορίες
      House (urban)
      › Beyond-the-family Kin, Madrid, Spain, by Ignacio Galán and OF Architects
      › Casa 13, Tulum, Mexico, by AHÁ
      › Mireia and Toni's house, Barcelona, Spain, by Vora
      › Northcote House, Melbourne, Australia, by LLDS
      › Reciprocal House, London, UK, by Gianni Botsford Architects
       
      › Shed House, Sydney, Australia, by Breakspear Architects
      House (rural)
      › Barneys Ruins, Maghera, UK, by Patrick Bradley Architect
      › Caochan na Creige, Isle of Harris, Scotland, by Izat Arundell
      › Casa Attico, Sao Miguel do Gostoso, Brazil, by Atelier Matteo Arnone
      › Dom Las / Forest House, Kashubia, Poland by Studio Onu
      › Gutter House, Baía Formosa, Brazil, by Atelier Daniel Florez
      › Telescope House, Sedona, USA, by Wendell Burnette Architects
      Housing project
      › Appleby Blue, London, UK, by JTRE London and Witherford Watson Mann
      › Landskronhof, Basel, Switzerland, by HHF Architekten
      › Malling Dampmølle, Malling, Denmark, by CEBRA
      › The Residences, Sandford Lodge, Dublin, Ireland, by Shay Cleary Architects
      › The Sierra, Lancaster, USA, by Kadre Architects
      House renovation
      › Casa Estudio, Chihuahua, Mexico, by Void Studio
      › Into the wall Wiedenhofer, Brixen, Italy, by Bergmeisterwolf
      › Karaka Tower, Lower Hutt, New Zealand, by Arete Architects
      › Shadow House, Bayswater, Australia, by Grotto Studio
      › The Old Byre, Isle of Wight, UK, by Gianni Botsford Architects
      Civic project
      › Beijing City Library, Tongzhou District, Beijing, by Snøhetta
      › Churchill Meadows Community Centre and Sports Park, Mississauga, Canada, by MJMA
      › Netherlands American Cemetery Visitor Centre, Margraten, the Netherlands, by Kaan Architecten
      › The Taiwan-Reyhanli Centre for World Citizens, Antakya, Turkey, by Chen-Yu Chiu and Studio Cho
      › Zebun Nessa Mosque, Savar, Bangladesh, by Studio Morphogenesis
      Cultural project
      › Archive of the Avant-garde, Dresden, Germany, by Nieto Sobejano Arquitectos
      › Powerhouse Castle Hill, Sydney, Australia, by Lahznimmo Architects
      › Richard Gilder Center for Science, Education, and Innovation, New York, USA, by Studio Gang
      › Robert Olnick Pavilion, Minnesota, USA, by MQ Architecture
      › The New Museum of Ethnography, Budapest, Hungary, by Napur Architects
      › Wisdome Stockholm, Stockholm, Sweden, by Elding Oscarson
      Workplace project
      › Chancery House, London, UK, by dMFK Architects
      › Emit, Sheridan, USA, by CLB Architects
      › Factory Lisbon, Lisbon, Portugal, by Julian Breinersdorfer Architekten
      › Haus 1, Berlin, Germany, by MVRDV and Hirschmüller Schindele Architekten
      › Human Hub Tenneiji Soko, Aizuwakamatsu, Japan, by Jo Nagasaka / Schemata Architects
      › Pavillon Jardins, Paris, France, by Atelier du Pont
      Health and wellbeing project
      › 28.0855, Tapalpa, Mexico, by Van Van Atelier
      › Atmosphere, Leogang, Austria, by Krallerhof and Hadi Teherani Architects
      › Churchill Meadows Community Centre and Sports Park, Mississauga, Canada, by MJMA
      › House for the Elderly, Naco, Mexico, by Fernanda Canales
      › Parramatta Aquatic Centre, Parramatta, Australia, by Grimshaw
      › Total Fusion Platinum, Brisbane, Australia, by Cavcorp
      Education project
      › Bloomingdale International School, Vijayawada, India, by Andblack Design Studio
      › Darlington Public School, Sydney, Australia by Fjc Studio
      › Rwanda Institute for Conservation Agriculture, Bugesera District, Rwanda, by MASS Design Group
      › Texoversum, Reutlingen, Reutlingen, Germany, by Allmannwappner
      › Tuusula High School and Cultural Centre, Tuusula, Finland, by AOR Architects
      › Wayair Foundation School, Ulyankulu, Tanzania, by Jeju Studio
      Heritage project
      › Nanyang Old Town Public Space Renewal, Ningde, China, by YFS
      › Rhodes House, Oxford, UK, by Stanton Williams
      › Royal de Versailles' Rolex Boutique, Toronto, Canada, by Partisans
      › Seddülbahir Fortress, Sedd el Bahr, Turkey, by Koop Architects
      › Weishan Chongzheng Academy Bookstore of Librairie Avant-Garde, Beijing, China, by Trace Architecture Office
      Hospitality project
      › Courtyard35 – Hutong Cloudscape, Beijing, China, by WAY Studio
      › Madi Hiyaa restaurant, Maldives, by Nomadic Resorts and Atelier Nomadic
      › Maison Brummell Majorelle Hotel, Marrakech, Morocco, by Bergendy Cooke
      › MM Farm Hotel, Beijing, China, by Domain Architects
      › The Boma at Madwaleni River Lodge, KwaZulu Natal, South Africa, by Luxury Frontiers
      Infrastructure and transport project
      › Central Control Building, Konya, Turkey, by Bilgin Architects
      › FW JI·Covered Bridge on Aqueduct, Huangshan, China, by IARA
      › Kaohsiung Port Terminal, Kaohsiung, Taiwan, by Reiser + Umemoto
      › Terminal 2 at Kempegowda International Airport, Bangalore, India, by Skidmore Owings & Merrill
      › Land Bridge & Prairie at Memorial Park, Houston, USA, by Nelson Bryd Woltz
      Small project
      › Bridge Cocoon｜Bamboo Booth, Hsinchu, Taiwan, by Forest-Wood Archi-Tect
      › Essential Homes Research Project, Venice, Italy, by Holcim and the Norman Foster Foundation
      › Hotspot, Nesoddtangen, Norway, by Oslo Works
      › Majamaja off-grid village, Helsinki, Finland, by Majamaja
      › Zinder school canteen, Zinder, Niger, by Action Through Architecture (ACTA)
      Mixed-use project
      › Azabudai Hills, Tokyo, Japan, by Heatherwick Studio
      › Calwer Passage, Stuttgart, Germany, by Ingenhoven Associates
      › Forskaren, Stockholm, Sweden, by 3XN
      › Karlatornet, Gothenburg, Sweden, by Skidmore, Owings & Merrill
      › Mercado Groningen, Groningen, the Netherlands, by Loer Architecten
      › Nantou Hybrid Building, Shenzhen, China, by Urbanus
      Landscape and urban design
      › A Breathing Sea Wall at Haikou Jiangdong Beach Park, Haikou, China, by Turenscape
      › Loures Riverfront, Portugal, by Topiaris
      › The Opera Park, Copenhagen, Denmark, by Cobe
      › Tom Lee Park, Memphis, USA, by Studio Gang and SCAPE
      › Treetop Walkway in Hamaren Activity Park, Fyresdal, Norway, by Effekt Arkitekter
      Περισσότερα...

        0

    10. Επικαιρότητα

      Μπόνους δόμησης ΝΟΚ: Τι ειπώθηκε στην εκδίκαση της υπόθεσης στο ΣτΕ, τι αναμένεται εντός του μήνα

      tetris

      Στην κρίση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) τέθηκε την Παρασκευή, σε μια ασφυκτικά γεμάτη αίθουσα, η υπόθεση περί αντισυνταγματικότητας διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για τα ύψη και το μέγεθος των κτιρίων, καθώς οι ανώτατοι δικαστές της χώρας συζήτησαν ένα θέμα με μεγάλο ενδιαφέρον, δεδομένου ότι τους τελευταίους μήνες η κτηματαγορά έχει βρεθεί σε ομηρία εξαιτίας της εκκρεμότητας με το ΝΟΚ.
      Βέβαια, θα χρειαστεί ένα εύλογο χρονικό διάστημα για να βγει η σχετική απόφαση, κατά συνέπεια, έως τότε, εκατοντάδες οικοδομικές άδειες θα παραμείνουν σε εκκρεμότητα, κι ενώ κατασκευές που ξεκίνησαν να «χτίζονται» έχουν μείνει στη μέση, συμβόλαια αντιπαροχής ακυρώθηκαν ή «μπήκαν στον πάγο» μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο.
      Στο τέλος της διαδικασίας ο πρόεδρος του ΣτΕ, Μιχάλης Πικραμένος, ζήτησε από τις δύο πλευρές να υποβάλλουν υπομνήματα έως 21 Οκτωβρίου (και έως 24 του ίδιου μήνα να διαβαστούν από τους διαδίκους και να αντικρουστούν) προκειμένου το δικαστήριο να λάβει την απόφαση του. Πάντως, όλες οι πλευρές συμφωνούν ότι πρέπει να δοθεί άμεσα λύση, να βγει σύντομα η απόφαση, αν είναι δυνατόν έως τα τέλη του έτους, όπως εκτιμάται ότι μπορεί να γίνει λόγω του κατεπείγοντος του θέματος, ώστε να γνωρίζει η κτηματαγορά που βαδίζει. Ανάλογα με την απόφαση του ΣτΕ θα φανεί αν το αρμόδιο ΥΠΕΝ χρειαστεί να νομοθετήσει εκ νέου.
      Οι διατάξεις στο «μικροσκόπιο»
      Ειδικότερα, η Ολομέλεια του ΣτΕ καλείται, μεταξύ άλλων, να εξετάσει και να αποφασίσει εάν είναι σύμφωνες με το Σύνταγμα οι διατάξεις του ΝΟΚ, με τις οποίες δίνονται κίνητρα για την αύξηση της δόμησης και την προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (έτσι όπως αυτό καθορίζεται σε ειδικές ανά περιοχή διατάξεις), προκειμένου να κατασκευαστούν φιλικά για το περιβάλλον κτίρια και να δημιουργηθούν χώροι πρασίνου.
      Συγκεκριμένα η Ολομέλεια θα κρίνει αν είναι συνταγματικές οι διατάξεις που επιτρέπουν την αύξηση του συντελεστή δόμησης (κατά 10%, 15% και 20%), εάν ο κατασκευαστής μειώσει το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου (κατά 10%, 15% και 20% αντίστοιχα), την αύξηση του συντελεστή δόμησης (κατά 5% ή 10%), εάν αναβαθμιστεί ενεργειακά το κτίριο, την αύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους κάθε κτιρίου κατά 1 μ., εάν χρησιμοποιηθεί το ισόγειο και η πιλοτή ως χώρος στάθμευσης οχημάτων ή εάν κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα με κτίσμα ή εάν μειωθεί το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%. Επίσης, υπό εξέταση είναι διατάξεις που επιτρέπουν την κατασκευή φυτεμένου δώματος (το οποίο περιλαμβάνει κτίσμα μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ.) χωρίς να προσμετράται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κάθε κτιρίου, να μην προσμετρώνται στον οριζόμενο συντελεστή δόμησης ορισμένες κατασκευές, όπως πατάρια, σοφίτες, φυτεμένα δώματα και κλιμακοστάσια ή εάν πριν από τη θέσπιση των επίμαχων διατάξεων έπρεπε να προηγηθεί στρατηγική εκτίμηση των περιβαλλοντικών τους επιπτώσεων.
      Οι αντίθετες πλευρές
      Παρεμβάσεις, έκαναν δικηγόροι που εκπροσωπούν κατασκευαστικές εταιρίες και το ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας) από τη μια πλευρά και από την άλλη την Κεντρική Ένωση Δήμων και Κοινοτήτων (ΚΕΔΕ) και τον Δήμο Αλίμου που πρωτοστατεί ενάντια στις επίμαχες διατάξεις του ΝΟΚ.
      Μάλιστα, ο δήμαρχος Αλίμου, Ανδρέας Κονδύλης, είπε ότι τα περισσότερα μπόνους στη δόμηση και η συνδυαστική εφαρμογή τους θεσπίστηκαν το 2019. Όπως είπε προκαλούν «βίαιη επιδείνωση» των συνθηκών στις πόλεις, μεταξύ άλλων αυξάνοντας το πληθυσμό τους χωρίς να υπάρχουν οι αναγκαίες υποδομές. Να θυμίσουμε ότι οι οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν προσβληθεί και έφεραν τη υπόθεση στο ανώτατο δικαστήριο βρίσκονται στην περιοχή του.
      Γενικότερα, όσοι τάσσονται υπέρ του ΝΟΚ έχουν κατά καιρούς αναφέρει ότι περιλαμβάνει ρυθμίσεις για την ανέγερση των νέων κτιρίων, στην λογική της αύξησης του πρασίνου και των κοινόχρηστων χώρων, τη βελτίωση του μικροκλίματος, την παροχή ελευθεριών για την παραγωγή ποιοτικής αρχιτεκτονικής, μορφολογικά και λειτουργικά και την ενσωμάτωση στοιχείων που βελτιώνουν την ενεργειακή συμπεριφορά των κτιρίων και προάγουν την περιβαλλοντική προστασία. Σύμφωνα το σκεπτικό αυτό ο ΝΟΚ δεν αποτελεί σχέδιο ή πρόγραμμα, υπό την έννοια που αποδίδει στους όρους η νομοθεσία (ενωσιακή και εθνική) για αυτό και δεν απαιτείται η προηγούμενη εκπόνηση ΣΜΠΕ (περιβαλλοντική μελέτη).
      Ο κ. Ανδρέας Παπαπετρόπουλος δικηγόρος, ειδικός σε πολεοδομικά θέματα από την πλευρά των κατασκευαστών τόνισε, μεταξύ άλλων, ότι «ο ΝΟΚ δεν ανατρέπει τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Λειτουργεί μαζί του συμπληρωματικά. Το πρόβλημα είναι ότι, ενώ υπάρχει σύγχρονος οικοδομικός κανονισμός, δεν υπάρχει ο αντίστοιχος πολεοδομικός σχεδιασμός. Αυτός θα έπρεπε να τον πλαισιώσει και να του επιτρέψει να λειτουργήσει ορθολογικά και αποτελεσματικά. Εκεί ακριβώς βρίσκεται το πρόβλημα. Αν ακυρώσουμε τον ΝΟΚ δεν πετυχαίνουμε απολύτως τίποτα».
      Ο εκπρόσωπος του ΤΕΕ, Σπύρος Βλαχόπουλος, τόνισε ότι το ζητούμενο στην Ευρώπη είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και πρόσθεσε ότι υπάρχουν παρόμοιες με το ΝΟΚ ρυθμίσεις και σε χώρες όπως η Γαλλία και η Γερμανία.
      Αντίθετα, για παράδειγμα, η ΚΕΔΕ κάνει λόγο για αντισυνταγματικότητα του νόμου υποστηρίζοντας ότι τα πολεοδομικά μεγέθη κάθε περιοχής πρέπει να προκύπτουν από τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Τονίζει ότι μια τέτοια παρέμβαση μπορεί να σταθεί μόνο εφόσον προηγηθεί τεκμηριωμένη επιστημονική μελέτη, διαφορετικά στρεβλώνεται ο υφιστάμενος πολεοδομικός σχεδιασμός, αφού επιτρέπεται να ανεγερθούν μεγαλύτερα κτίρια από ότι αυτός ορίζει σε κάποια περιοχή. «Δικάζουμε την πιο σοβαρή πολεοδομική υπόθεση των τελευταίων ετών» είπε ο νομικός Δημήτρης Μέλισσας, για λογαριασμό της ΚΕΔΕ, και συμπλήρωσε: «Επέρχεται γενικευμένη επιβάρυνση. Στην Κηφισιά τον τελευταίο ένα χρόνο κόπηκαν 1.000 δέντρα. Η αύξηση του συντελεστή δόμησης είναι μπόνους με αμφίβολη αξία για τον ιδιοκτήτη». Όσοι είναι κατά του ΝΟΚ αναρωτήθηκαν επίσης γιατί εξαιρούνται περιοχές όπως η Φιλοθέη και το Ψυχικό.
      Τι ρωτούν οι Δικαστές
      Οι βασικότερες ερωτήσεις που τέθηκαν από τους δικαστές προκειμένου να απαντηθούν με τα υπομνήματα των διαδίκων σχετίζονταν με το ποιες αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης εξυπηρετεί η αύξηση της δόμησης σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, για το αν ανατρέπεται πολεοδομικός σχεδιασμός όταν σε μια γειτονιά με διώροφα τώρα χτίζονται 4ώροφα, αν η εφαρμογή του ΝΟΚ έλυσε το στεγαστικό πρόβλημα κ.α.
      Περισσότερα...

        22

    11. Επικαιρότητα

      MyCoast: Ο χάρτης των καταγγελιών με 25.000 ελέγχους σε 630 παραλίες της χώρας

      Engineer

      Σε σωρεία ελέγχων σε εκατοντάδες παραλίες όλης της χώρας πραγματοποίησαν το φετινό καλοκαίρι τα αρμόδια κλιμάκια των Κτηματικών Υπηρεσιών, με τη συνδρομή των κατά τόπους δήμων και της ΕΛ.ΑΣ., κατόπιν καταγγελιών που υποβλήθηκαν μέσω της εφαρμογής MyCoast, την οποία έχουν «κατεβάσει» στα κινητά τους τηλέφωνα 110.000 πολίτες.  
      Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραχώρησε στην «Κ» το υπουργείο Οικονομικών, οι περισσότερες από 600 παραβάσεις που διαπιστώθηκαν, οδήγησαν σε πρόστιμα συνολικού ύψους άνω των 9 εκατομμυρίων ευρώ και στην έκδοση 55 διαταγών σφράγισης.
      Ειδικότερα από τις αρχές Ιουνίου έως τα τέλη Σεπτεμβρίου, πραγματοποιήθηκαν πάνω από 25.000 έλεγχοι καταγγελιών από δεκάδες κλιμάκια των Κτηματικών Υπηρεσιών, είτε με αυτοψίες είτε μέσω της χρήσης δορυφορικών εικόνων ή με πτήσεις drones. Σύμφωνα με το υπουργείο, απομένει ένας μικρός αριθμός έγκυρων καταγγελιών (σ.σ. οι οποίες όντως αφορούν παραλίες με παραχωρήσεις) που δεν έχουν ακόμη ελεγχθεί και αυτό αναμένεται να συμβεί το προσεχές χρονικό διάστημα.
      Οι πρωταθλητές των προστίμων
      Εως τα τέλη του φετινού Αυγούστου, από τις 20.500 αυτοψίες που πραγματοποιήθηκαν σε 630 παραλίες, διαπιστώθηκαν 682 παραβάσεις, εκδόθηκαν 55 διαταγές σφράγισης, και επιβλήθηκαν πρόστιμα άνω των 9 εκατομμυρίων ευρώ. Οι περιοχές όπου επιβλήθηκαν τα υψηλότερα πρόστιμα, ήταν η Κεφαλονιά, τα Δωδεκάνησα και το Ηράκλειο. 
      Μάλιστα, ειδικά σε ό,τι αφορά αποκλειστικά τον Αύγουστο, οι έλεγχοι καταγγελιών και επιχειρήσεων ανήλθαν περί το 50% επί του συνόλου των αυτοψιών του έτους. Εγιναν συνολικά 11.000 έλεγχοι σε 350 παραλίες και σε περισσότερες από 1.200 επιχειρήσεις. Διαπιστώθηκαν 330 παραβάσεις και επιβλήθηκαν 170 διοικητικά μέτρα. 
      Καταγγελίες για… βουνά και πεδιάδες
      Δεν ευσταθούσαν όμως όλες οι καταγγελίες καθώς 7.500 περιπτώσεις ήταν άνευ αντικειμένου και κρίθηκαν απορριπτέες, καθώς δεν διαπιστώθηκε κάποια παράβαση. Υπήρξαν για παράδειγμα καταγγελίες για μη παραθαλάσσιες περιοχές, βουνά, πεδιάδες, χωριά, πόλεις και… πλατείες. Υπήρξαν επίσης και καταγγελίες για παραλίες όπου δεν υπήρχε ενεργή παραχώρηση, όπως και για επιχειρήσεις που πράγματι είχαν ενεργή παραχώρηση, όμως δεν διαπιστώθηκε κάποια παράβαση. 
      Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών διευκρίνισαν στην «Κ» πως από τις καταγγελίες που υποβλήθηκαν, «ένα ποσοστό άνω του 60% αφορά πολλαπλή αναφορά συγκεκριμένων πιθανών παραβάσεων. Εχει επίσης εντοπιστεί ότι κυρίως στις ανώνυμες καταγγελίες η πολλαπλότητα αυτών αφορά επαναλαμβανόμενη χρονικά καταγγελία, άρα πιθανότατα αντιστοιχεί στην ίδια παράβαση».
      Σημειώνεται πως στο μεγαλύτερο ποσοστό, οι καταγγελίες που υποβλήθηκαν ήταν ανώνυμες. Είναι ενδεικτικό ότι μόλις το 11,8% των καταγγελιών που έχουν ελεγχθεί ήταν επώνυμες.
      Ο χάρτης των καταγγελιών 
      Ως προς τις περιοχές με τις περισσότερες καταγγελίες «πρωταθλήτρια» αναδείχθηκε η Χαλκιδική. Μάλιστα, από τις συνολικά 4.700 καταγγελίες που εξετάστηκαν, οι 630 ήταν επώνυμες. Πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες και στις 32 παραλίες για τις οποίες έγιναν καταγγελίες. 
      Ακολουθεί η Ανατολική Αττική όπου εξετάστηκαν περισσότερες από 2.000 χιλιάδες καταγγελίες, οι 305 εκ των οποίων ήταν επώνυμες. Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες σε 32 παραλίες, ενώ εξετάστηκε το 85% των παραλιών για τις οποίες υποβλήθηκαν οι καταγγελίες. Μάλιστα, πραγματοποιήθηκε έλεγχος και με χρήση drones στην περιοχή του Λαγονησίου στις 14 Αυγούστου. 
      Σε ό,τι αφορά τις περισσότερες από 1.000 καταγγελίες που εξετάστηκαν στις Κυκλάδες, πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες σε Μύκονο, Πάρο, Θήρα, Νάξο, Τήνο και Ανδρο σε συνεργασία με τους αντίστοιχους δήμους. 
      Περίπου αντίστοιχος είναι ο αριθμός των καταγγελιών που επίσης εξετάστηκαν σε Πρέβεζα και Δωδεκάνησα. Ειδικά σε ό,τι αφορά τα Δωδεκάνησα, μόνο στη Ρόδο επιβλήθηκαν πρόστιμα που ξεπερνούν το ποσό του 1,25 εκατομμυρίου ευρώ. 
      Στη Μεσσηνία διενεργήθηκαν αυτοψίες σε συνολικά 14 παραλίες για τις οποίες έγιναν 700 καταγγελίες, ενώ εκδόθηκαν και 2 εντολές σφράγισης. Αντίστοιχα, στην Κέρκυρα, διενεργήθηκαν αυτοψίες σε 10 παραλίες για τις οποίες έγιναν 170 καταγγελίες. 
        Τη λίστα με τις δέκα περιοχές όπου πραγματοποιήθηκαν οι περισσότερες καταγγελίες, συμπληρώνει η Καβάλα, όπου διενεργήθηκαν αυτοψίες σε 8 παραλίες (3 εκ των οποίων στη Θάσο), για τις οποίες έγιναν 500 καταγγελίες, αλλά και τα Χανιά όπου πραγματοποιήθηκαν έλεγχοι σε 11 παραλίες για τις οποίες υποβλήθηκαν 375 καταγγελίες. 
      Σε ό,τι αφορά τον Πειραιά, τη Δυτική Αττική και τις Νήσους Αργοσαρωνικού, διενεργήθηκαν αυτοψίες σε 9 παραλίες για τις οποίες έγιναν 240 καταγγελίες. Ειδικά σε ό,τι αφορά τις αυτοψίες που πραγματοποιήθηκαν στην Υδρα, η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης πραγματοποιήθηκε με τη χρήση drones. 
      MyCoast, δορυφόροι και drones επιτάχυναν τους ελέγχους
      Σύμφωνα με όσα σχολίασαν στην «Κ» στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, «η εικόνα στις παραλίες φέτος ήταν πολύ βελτιωμένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σε αυτό συνέβαλε το νέο νομικό πλαίσιο που καθιέρωσε τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες και αυστηροποίησε τα πρόστιμα και τις ποινές για τους παραβάτες. Οφείλεται επίσης στην εφαρμογή MyCoast και στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία (χρήση δορυφορικών εικόνων και drones) που επιτάχυναν τους ελέγχους και μας βοήθησαν στο να εντοπίζουμε ευκολότερα τις εστίες παραβατικότητας. Είχαμε πει ότι θα μπει τάξη στις παραλίες και το κάναμε πράξη με συμμάχους μας τους πολίτες και την πλειονότητα των επιχειρηματιών που κάνουν καλά τη δουλειά τους».
      Θαλάσσια κρεβάτια… τέλος 
      Οι ίδιοι άνθρωποι ανέφεραν ως ενδεικτική της χρησιμότητας της εφαρμογής MyCoast την περίπτωση της σφράγισης της επιχείρησης στο Θυμάρι. «Πήγαμε εκεί κατόπιν δεκάδων καταγγελιών που δεχθήκαμε. Στην περιοχή αυτή έλαβε χώρα επανασφράγιση επιχείρησης και απομακρύνθηκαν τόσο όλα τα κινητά στοιχεία, όσο και η ξύλινη κατασκευή στον αιγιαλό». Υπενθυμίζεται πως έπειτα από έλεγχο που πραγματοποίησε το αρμόδιο κλιμάκιο στη συγκεκριμένη παραλία, διαπιστώθηκε πως το beach bar που βρίσκεται εκεί, λειτουργούσε με άδεια καντίνας. Οι ελεγκτές είδαν επίσης πως πάνω από μισό στρέμμα ελεύθερης παραλίας είχε καταληφθεί από περίπου 77 σετ με ξαπλώστρες χωρίς καμία άδεια. Στην επιχείρηση επιβλήθηκε πρόστιμο 220.000 ευρώ. 
      Κάτι αντίστοιχο συνέβη και στον Μύρτο Κεφαλλονιάς. «Είχαμε 30 καταγγελίες και εκεί επιβλήθηκε το μεγαλύτερο πρόστιμο». Σημειώνεται ότι σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση της αντιπολίτευσης του Δήμου Σάμης, στην επιχείρηση στη συγκεκριμένη παραλία, επιβλήθηκε πρόστιμο 1.565.672 ευρώ από την Κτηματική Υπηρεσία Κεφαλληνίας και πρόστιμο και σφράγιση από την ΑΑΔΕ των υπηρεσιών (καντίνα – ξαπλώστρες) για τη μη έκδοση τουλάχιστον 144 αποδείξεων παροχής υπηρεσιών για ενοικίαση ομπρελών. 
      Ενδεικτική είναι επίσης η περίπτωση του beach bar στην Αγία Μαρίνα της Ρόδου, το οποίο έγινε γνωστό για τα παράνομα θαλάσσια κρεβάτια του. Στην επιχείρηση μπήκε λουκέτο τον περασμένο Ιούνιο, καθώς δεν υποβλήθηκαν εγκαίρως τα έγγραφα που θα αποδείκνυαν ότι η λειτουργία του καταστήματος είναι νόμιμη. Η υπόθεση είχε καταγγελθεί από πολίτες στο MyCoast και την Κτηματική Υπηρεσία Δωδεκανήσου. 
      Εβαλε πλάτη το κίνημα της πετσέτας 
      Αντίστοιχα, οι άνθρωποι του υπουργείου Οικονομικών κρίνουν πως και «στην Πάρο, από όπου ξεκίνησε το κίνημα της πετσέτας, η συνολική εικόνα φέτος είναι εντυπωσιακά πιο καλή σε σχέση με πέρυσι. Ο ίδιος ο δήμαρχος μαζί με το κίνημα έβαλε πλάτη και συνέβαλε στη διαφύλαξη των παραλιών».
      Γραφήματα: Loukia Kattis / Kathimerini
      Περισσότερα...

        0

    12. Επικαιρότητα

      Ο τροπικός κυκλώνας Milton σε αριθμούς

      GTnews

      Με αφορμή την καταστροφική πορεία του Τροπικού Κυκλώνα MILTON ας δούμε μερικά ενδιαφέροντα στοιχεία για τους τροπικούς κυκλώνες του Ατλαντικού:
      1. Η Κλίμακα Saffir-Simpson κατηγοριοποιεί τους τροπικούς κυκλώνες σε 5 κατηγορίες, σύμφωνα με την ταχύτητα των ανέμων που τους συνοδεύουν. Ένας τροπικός κυκλώνας θα πρέπει να συνοδεύεται από ανέμους ταχύτητας άνω των 119 km/h (μέση τιμή  1 λεπτού και όχι στιγμιαίες ριπές) για να κατηγοριοποιηθεί ως τυφώνας Κατηγορίας 1, ενώ το ανώτερο όριο κατηγορίας 5 χρησιμοποιείται για ταχύτητες ανέμων άνω των 251 km/h. Για σύγκριση, ο Μεσογειακός Κυκλώνας "Ιανός" το 2020 έφτασε μέχρι την Κατηγορία 2 για λίγες ώρες στο Ιόνιο Πέλαγος. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει συνοπτικά τα όρια ταχύτητας ανέμου σε km/h και την αντίστοιχη κατηγορία τυφώνων στην Κλίμακα Saffir-Simpson.

      2. Ο Τροπικός Κυκλώνας MILTON έχει φτάσει στην Κατηγορία 5 δύο φορές κατά τη διάρκεια της ζωής του, και προβλέπεται να πλήξει τον Κόλπο της Τάμπα στη Φλόριδα αργά το βράδυ της Τετάρτης 9/10 έχοντας ένταση Κατηγορίας 4, δηλαδή ένταση ανέμων πάνω από 200 km/h. 
      3. Η άνοδος της στάθμης της θάλασσας που θα συνοδεύει το κέντρο του MILTON προβλέπεται να φτάσει τα 4.5 μέτρα πάνω από τη μέση στάθμη της θάλασσας, ενώ ο υψηλός κυματισμός ενδέχεται να προκαλέσει περαιτέρω άνοδο των υδάτων.
      4. Η θερμοκρασία των υδάτων του Κόλπου του Μεξικού παίζει σημαντικό ρόλο στην τροφοδοσία των τροπικών κυκλώνων με θερμότητα και υδρατμούς. Να σημειώσουμε εδώ ότι σημαντικό ρόλο δεν παίζει μόνο η επιφανειακή θερμοκρασία της θάλασσας, αλλά και η θερμότητα (Ocean Heat content) που είναι συγκεντρωμένη στα πρώτα εκατοντάδες μέτρα βάθους της θάλασσας. Είναι πολύ εντυπωσιακό ότι το καλοκαίρι και το φθινόπωρο του 2024, η θερμότητα αυτή έχει φτάσει στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων 12 ετών, με τιμές που είναι περίπου 30 % υψηλότερες από το μέσο όρο της τελευταία δωδεκαετίας. Συνεπώς, o MILTON είχε στη διάθεσή του τεράστια ποσά ενέργειας που οδήγησαν στη ραγδαία ενίσχυσή του. 
      5. Η χαμηλότερη τιμής της ατμοσφαιρικής πίεσης στη μέση στάθμη της θάλασσας που μετρήθηκε από ερευνητικό αεροσκάφος των ΗΠΑ, ήταν 897 hPa, η οποία είναι η 5η χαμηλότερη τιμή στα χρονικά των καταγραφών (από τις αρχές του 20ου αιώνα). 
      6. Η φετινή εποχή των τροπικών κυκλώνων θεωρείται ήδη αρκετά «πλούσια» σε αριθμό, με 9 τροπικούς κυκλώνες (14 μαζί με τροπικές καταιγίδες) (συμπεριλαμβανομένου του Milton), 3 εκ των οποίων έφτασαν στην Κλίμακα 5 (Beryl, Kirk, Milton). Να σημειώσουμε επίσης ότι στη φετινή χρονιά εμφανίστηκε για πρώτη φορά τόσο νωρίς τροπικός κυκλώνας Κατηγορίας 5 (Beryl, τέλη Ιουνίου με αρχές Ιουλίου 2024).
      7. Οι χρονιές με το μεγαλύτερο αριθμό τροπικών κυκλώνων στον Ατλαντικό ήταν το 2005 (η χρονιά της Katrina και της Wilma) και το 2020, με 15 και 14 τροπικούς κυκλώνες, αντιστοίχως. Η χρονιά με το μικρότερο αριθμό τροπικών κυκλώνων στον Ατλαντικό ήταν το 1914: δεν δημιουργήθηκε κανένας!
      8. Μέχρι στιγμής η πρόγνωση της δραστηριότητας των τροπικών κυκλώνων φέτος στον Ατλαντικό Ωκεανό που δημοσιεύτηκε τον Μάιου του 2024, έχει επαληθευτεί σε μεγάλο βαθμό. 
      9. Η περίοδος κοντά στα μέσα Οκτωβρίου είναι αυτή όπου, κλιματολογικά, παρουσιάζονται οι περισσότεροι τροπικοί κυκλώνες στον Κόλπο του Μεξικού.
      Περισσότερα...

        0

    13. Επικαιρότητα

      Οι κυριότερες νέες ρυθμίσεις στο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο για τα ακίνητα

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ με τις κυριότερες ρυθμίσεις για το Κτηματολόγιο, κάποιες εκ των οποίων αποτελούσαν βασικά αιτήματα και προτάσεις των ιδιοκτητών ακινήτων.
      Οπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική ανακοίνωση οι κυριότερες ρυθμίσεις με τις οποίες επιλύονται προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων είναι οι εξής:
      Διεκπεραίωση κτηματογράφησης εντός λειτουργούντος Κτηματολογίου. Αιτήσεις διόρθωσης του άρθρου 6Α ή ενστάσεις του άρθρου 7 ή εκκρεμείς αποφάσεις των Επιτροπών Εξέτασης του άρθρου 7Α σημειώνονται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο. Εάν η υποβληθείσα αίτηση ή ένσταση γίνει δεκτή, ο προϊστάμενος του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου ή υποκαταστήματος προβαίνει σε διόρθωση της πρώτης εγγραφής σύμφωνα με τα οριζόμενα στην απόφαση, η οποία σημειώνεται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, επιτρεπόμενης μόνο της αιτιολογημένης άρνησης. Εάν η υποβληθείσα αίτηση ή ένσταση απορριφθεί, η απόφαση σημειώνεται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο.  Επιτάχυνση και ψηφιοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης χωρικών μεταβολών στους κτηματολογικούς χάρτες. Απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων κτηματολογικών εγγραφών. Δυνατότητα ευχερούς διόρθωσης εγγραφών ακινήτων "αγνώστου ιδιοκτήτη", υπέρ του πραγματικού και νόμιμου ιδιοκτήτη. Καθιέρωση διαδικασίας δευτεροβάθμιας κρίσης επί αιτήσεων διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών. Επίσπευση χρόνου μεταγραφής συμβολαιογραφικών πράξεων μέσω της χρήσης τεχνητής νοημοσύνης. Νέα διαδικασία διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών σε δασικές περιοχές, σε περίπτωση απόφασης αποδοχής αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη, ώστε οι οι διορθώσεις να πραγματοποιούνται εντός του Κτηματολογικού Γραφείου και όχι δικαστικώς. Θέσπιση δυνατότητας μονομερούς  τροποποίησης πράξεων σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας  ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση των ιδιοκτησιών. Δυνατότητα μεταβίβασης κτίσματος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας με απόκλιση εμβαδού έως 2% χωρίς να απαιτείται διόρθωση του ιδιοκτησιακού τίτλου. Δυνατότητα  μονομερούς συμβολαιογραφικής μεταφοράς του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης μιάς ιδιοκτησίας σε άλλη του αυτού ιδιοκτήτη, της ίδιας οικοδομής, που στερείται τέτοιου χώρου. Δυνατότητα άρσης ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1.5.2024 μέσω μεταγενέστερης υπαγωγής των αυθαιρεσιών ή των πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων εφόσον επιτρέπεται και εφόσον συνταχθεί Ταυτότητα Κτιρίου. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, μπορεί να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, προσαρτώντας μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τη βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς. Προσύμφωνα: Δυνατότητα σύνταξης με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση παλαιών προσυμφώνων μέχρι 31.8.2024, χωρίς προθεσμία λήξης. Παράταση προθεσμίας επικύρωσης "ανωμάλων δικαιοπραξιών" μέχρι την 31.12.2027.
      Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι οι εν λόγω διατάξεις θα αναλυθούν λεπτομερώς σε ειδικό σεμινάριο για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ που θα πραγματοποιηθεί την Πέμπτη, 10 Οκτωβρίου, 5 μ.μ. στην Αίθουσα Εκδηλώσεων των γραφείων της Ομοσπονδίας, από τον Πρόεδρο και το επιστημονικό επιτελείο της ΠΟΜΙΔΑ, με τη συμμετοχή και της Προέδρου της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κας Ελένης Κοντογεώργου.
      Περισσότερα...

        1

    14. Επικαιρότητα

      Η ώρα της κρίσης για τα ύψη των κτιρίων

      GTnews

      Στην κρίσιμη μάχη για την δίκη της 11ης Οκτωβρίου που θα κρίνει την τύχη των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού πέφτουν οι δήμοι της Αττικής, οι κατασκευαστές κτιρίων και φυσικά οι πολίτες, οι οποίοι επηρεάζονται με καταλυτικό τρόπο από τις απανωτές δικαστικές αποφάσεις που αμφισβητούν την συνταγματικότητα του ΝΟΚ.
      Την επόμενη Παρασκευή, η Ολομέλεια του  Συμβουλίου της Επικρατείας θα συνέλθει για να εκδικάσει τις τέσσερις περιπτώσεις οικοδομικών αδειών που έριξε το Ε’ τμήμα του ΣτΕ. Πρόκειται για μία μεγάλη δικαστική εκκρεμότητα η οποία ταλαιπωρεί επί μήνες την κτηματαγορά και έφερε σε μετωπική σύγκρουση την τοπική αυτοδιοίκηση με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Τεχνικό Επιμελητήριο και τους εργολάβους οικοδομών.
      Πέτρα του «σκανδάλου» είναι οι προβλέψεις του νομοθέτη για την χορήγηση οικοδομικών κινήτρων σε νεόδμητα κτίρια σε όλη την χώρα τα οποία είτε μεμονωμένα είτε συνδυαστικά πολλαπλασιάζουν τον όγκο και το ύψος των κτιρίων αποτελώντας ένα ισχυρό κίνητρο για ιδιώτες και μηχανικούς.
      Πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος προσανατολίζεται στην αναβολή της δίκης προκειμένου να καταθέσει στοιχεία αναλυτικής μελέτης που έχει εκπονήσει σχετικά με τα πλεονεκτήματα των διατάξεων του ΝΟΚ. Κατά ορισμένες νομικές πηγές το αίτημα αυτό είναι δύσκολο να γίνει αποδεκτό καθώς το δικαστήριο θέλει να ολοκληρωθεί η υπόθεση του οικοδομικού κανονισμού, η οποία ταλαιπωρεί και διχάζει την αγορά. Και αυτό γιατί υπάρχουν σήμερα  οικοδομικές άδειες όπου τα μπόνους του ΝΟΚ -σε δήμους που έχουν ακολουθήσει το δρόμο των προσφυγών και των αιτήσεων ακύρωσης οικοδομικών αδειών- έχουν παγώσει και σε άλλους ΟΤΑ ανά τη χώρα που συνεχίζουν να εφαρμόζονται, με αποτέλεσμα να ισχύουν διαφορετικές ταχύτητες δόμησης.
      Μελέτη στο παραπέντε
      Είναι πιθανόν (αλλά μάλλον με μικρές πιθανότητες) σύμφωνα με νομικούς κύκλους, η εκδίκαση της υπόθεσης να γίνει στις 11 Οκτωβρίου και το δικαστήριο να δώσει κάποια προθεσμία λίγων εβδομάδων στο υπουργείο ώστε να καταθέσει τα πρόσθετα στοιχεία που επικαλείται και τάσσονται υπέρ της διατήρησης των διατάξεων του ΝΟΚ. Η συνολική πάντως αίσθηση είναι ότι θα πετύχει αναβολή, αποτελώντας  μια δυσάρεστη εξέλιξη για την αγορά συνολικά, καθώς η εκδίκαση της υπόθεσης θα μεταφερθεί για το 2025.
      Στην δίκη θα παραστεί με ισχυρή νομική εκπροσώπηση το υπουργείο, το ΤΕΕ που έχει ταχθεί υπέρ της διατήρησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι κατασκευαστές που οι άδειες δόμησης έπεσαν στο ΣτΕ και η ΚΕΔΕ, η οποία θα ταχθεί υπέρ της «κατεδάφισης» του νόμου με σειρά επιχειρημάτων.
      Η παρέμβαση της ΚΕΔΕ
      Η ΚΕΔΕ η οποία παρεμβαίνει υπέρ του δήμου Αλίμου  επισημαίνει ότι ειδικές διατάξεις του ΝΟΚ κατόρθωσαν μέσω του οικοδομικού κανονισμού να επισέλθουν ευθέως σε ζητήματα πολεοδομικού σχεδιασμού και μάλιστα με οριζόντιο τρόπο για όλη την επικράτεια. Με άλλα λόγια, τονίζεται ότι ο οικοδομικός κανονισμός κατέληξε να ρυθμίζει ευθέως το σύνολο των κρίσιμων πολεοδομικών μεγεθών δηλαδή συντελεστή δόμησης, συντελεστή κάλυψης, ύψος κτιρίου και μάλιστα γενικά για όλη την επικράτεια αδιακρίτως των ειδικών πολεοδομικών καθεστώτων που ισχύουν ανά περιοχή και των ειδικών πολεοδομικών συνθηκών που είχαν διαμορφωθεί διαχρονικά.
      Χωρίς μάλιστα να λαμβάνεται υπόψη ο καθορισμός της συνολικής εικόνας μιας περιοχής στην οποία εφαρμόζονται τα κίνητρα ώστε να μην υπερβαίνει το όριο πέρα από το οποίο αλλοιώνεται η φυσιογνωμία της.
      Θα ζητήσουμε εκδίκαση της υπόθεσης
      Οι δήμαρχοι των νοτίων προαστίων αλλά και κάποιοι δήμαρχοι των βορείων προαστίων όπως ο δήμος Κηφισιάς, Αμαρουσίου αλλά και της Αθήνας έχουν περιφρουρήσει την έκδοση των οικοδομικών αδειών με τις διατάξεις των μπόνους του ΝΟΚ, θέλοντας να προστατεύσουν όπως έχουν τονίσει κατ΄επανάληψη τους δήμους τους από τα οικιστικά μεγαθήρια. «Τις πόλεις μας της έχουμε προστατεύσει επαρκώς» λέει ο κ. Γρηγόρης Κωνσταντέλλος επικρίνοντας την απόφαση του ΥΠΕΝ να φέρει εκ των υστέρων μία μελέτη, μεταγενέστερη της αρχικής νομοθέτησης για να διασώσει τις διατάξεις του ΝΟΚ. «Εμείς θα ζητήσουμε την εκδίκαση της απόφασης λόγω της σπουδαιότητας της δίκης, από την οποία κρεμόμαστε όλοι» τονίζει. Το ΥΠΕΝ έχει προβλέψει στην νομοθετική ρύθμιση που έκανε την Άνοιξη του 2024 για το ΝΟΚ ότι θα προχωρήσει ετεροχρονισμένα σε μελέτη τεκμηρίωσης σχετικά με την αξιολόγηση της εφαρμογής των κινήτρων και των διατάξεων που έφερε για να κατευνάσει τα οξυμένα πνεύματα στην αγορά.
      Δεν θεραπεύει το ΝΟΚ
      Η ΚΕΔΕ επισημαίνει το έλλειμμα τεκμηριωμένης μελέτης προ της υιοθέτησης των επίμαχων πολεοδομικών διατάξεων. Η Κεντρική Ένωση Δήμων και Κοινοτήτων της χώρας αναφέρει επίσης ότι ακόμα κι αν η μελέτη αυτή ολοκληρωθεί και κατατεθεί δεν μπορεί να θεραπεύσει την συγκεκριμένη πλημμέλεια εφόσον δεν πληροί τις απαιτήσεις του άρθρου 24 του Συντάγματος όπως αυτές εκτέθηκαν από τις παραπεμπτικές απόφασης του ΣτΕ με το σκεπτικό ότι δεν μπορεί η μελέτη αυτή να αφορά κάθε συγκεκριμένο οικισμό. Και επιπλέον γιατί είναι μεταγενέστερη της υιοθέτησης των κινήτρων είναι δηλαδή εξ αντικειμένου αναγκασμένη να λάβει την εφαρμογή των ανωτέρω διατάξεων ως δεδομένη παρά του γεγονός ότι τα συγκεκριμένα κίνητρα δεν είναι βέβαιο ότι οδηγούν στην βελτίωση των συνθηκών ζωής και διαβίωσης των κατοίκων. Αντιθέτως όπως αναφέρουν τα κριτήρια αυτά, οδηγούν σε αύξηση της δόμησης και κατ΄επέκταση σε δυσμενέστερους όρους διαβίωσης των πολιτών στους οικισμούς κατά παράβαση της συνταγματικής αρχής του πολεοδομικού κεκτημένου.
      Τι θα περιλαμβάνει
      Η μελέτη του ΥΠΕΝ θα περιλαμβάνει –μεταξύ άλλων- προτάσεις για την βελτίωση του νόμου και του πλαισίου εφαρμογής των κινήτρων δόμησης καθώς από τις αποφάσεις του ακυρωτικού δικαστηρίου που θέτουν θέματα συνταγματικότητας του νόμου αναφέρεται ότι απουσιάζει η τεκμηρίωση και αξιολόγηση της εφαρμογής τους.
      Η μελέτη θα παραθέτει τα κίνητρα και τις κατευθύνσεις αστικής αναζωογόνησης, πολεοδομικής αναβάθμισης και ελαχιστοποίησης του ενεργειακού αποτυπώματος των κτιρίων, βάσει διεθνών πρακτικών και παραδειγμάτων. Επίσης θα κάνει ανάλυση του ιστορικού νομοθετικού πλαισίου των σχετικών προβλέψεων στους οικοδομικούς κανονισμούς της χώρας και της διαχρονικής εξέλιξής τους, στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τη νομολογία. Θα υπάρξει επίσης αναλυτική παράθεση των σημαντικότερων κατευθύνσεων εφαρμογής των κινήτρων, καθώς και των επιπτώσεών τους (ποσοτικά και ποιοτικά κριτήρια) βάσει εθνικών παραδειγμάτων στα μητροπολιτικά συγκροτήματα και σε μεγάλες πόλεις της χώρας.
      Οι προτάσεις κατά το ΥΠΕΝ θα πρέπει να είναι δεόντως τεκμηριωμένες και να έχουν κατά το δυνατόν αναφορές σε μετρήσιμα μεγέθη και συγκρίσεις κυρίως ως προς τα προκύπτοντα οφέλη για το περιβάλλον, την βιώσιμη πολεοδομική ανάπτυξη, την αρχιτεκτονική των κτιρίων και την καλύτερη διαβίωση των κατοίκων.
      Βγαίνουν και νέες αποφάσεις
      Την ίδια στιγμή τα δικαστήρια συνεχίζουν να βγάζουν ακυρωτικές αποφάσεις για τις διατάξεις του ΝΟΚ, με πλέον πρόσφατη την απόφαση του  Διοικητικού Εφετείου Πειραιά. Όπως τονίζουν νομικές πηγές είναι η  πρώτη απόφαση που το δικαστήριο ακυρώνει την οικοδομική άδεια που έκανε χρήση των μπόνους του νέου οικοδομικού κανονισμού (ΝΟΚ), χωρίς να την παραπέμπει στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
      Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά αφορά προσφυγή της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής του Δήμου Αλίμου και οκτώ πολιτών κατά οικοδομικής άδειας για την ανέγερση πενταώροφης πολυκατοικίας. Στην οικοδομική άδεια, που εκδόθηκε το 2021 και αναθεωρήθηκε στα τέλη του 2022, γινόταν χρήση τριών μπόνους του ΝΟΚ: του άρθρου 10, περί προσαύξησης του συντελεστή δόμησης του κτιρίου κατά 10% αν υπάρξει αντίστοιχη μείωση της κάλυψης του κτιρίου, του άρθρου 15 για αύξηση του ύψους κατά 2 μέτρα για φυτεμένο δώμα και του άρθρου 25 για περαιτέρω προσαύξηση του συντελεστή δόμησης εφόσον το κτίριο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+.
      Περισσότερα...

        0

    15. Επικαιρότητα

      Εξοικονομώ 2023: Παράταση μέχρι αύριο στην προθεσμία επιλογής χρηματοδοτικού σχήματος

      GTnews

      Παράταση, έως την Τρίτη, 8 Οκτωβρίου του 2024, δίνεται για τις αιτήσεις του προγράμματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας: «Εξοικονομώ 2023», των οποίων η προθεσμία επιλογής χρηματοδοτικού σχήματος έληγε την  Πέμπτη, 3 Οκτωβρίου του 2024.
      Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023» χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
      Περισσότερα...

        0

    16. Επικαιρότητα

      Εξοικονομώ 2021: Παράταση στην προθεσμία ολοκλήρωσης εργασιών

      GTnews

      Παράταση, έως τις 30 Νοεμβρίου του 2024, δίνεται για τις υπαχθείσες αιτήσεις του προγράμματος: «Εξοικονομώ 2021», των οποίων η προθεσμία ολοκλήρωσης εργασιών λήγει από τις 15 Οκτωβρίου έως τις 29 Νοεμβρίου του 2024.
      Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προβαίνει στη συγκεκριμένη πρωτοβουλία, με σκοπό να διευκολύνει το έργο των ενεργειακών επιθεωρητών και των δικαιούχων να ολοκληρώσουν, ομαλά, τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών τους.
      Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
      Περισσότερα...

        0

    17. Επικαιρότητα

      Κτηματολόγιο: 30 Νοεμβρίου η καταληκτική ημερομηνία για δηλώσεις ιδιοκτησίας

      GTnews

      Περιθώριο λίγων ημερών για τις δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο έχουν οι πολίτες καθώς λήγει στις 30 Νοεμβρίου 2024 η προθεσμία ενώ όπως έχει διαμηνύσει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δεν αναμένεται να δοθεί νέα παράταση. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν μια τελευταία ευκαιρία προκειμένου να γλιτώσουν πρόστιμα μέχρι 2.000 ευρώ και αλλά και για να αποφύγουν «μπλοκάρισμα» στις πωλήσεις και μεταβιβάσεις.
      Με την διαδικασία της Κτηματογράφησης, όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελληνικό Δημόσιο) είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση του Ν. 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματά τους σε ακίνητα (για παράδειγμα κυριότητα, επικαρπία, υποθήκες, δουλείες διόδου, κατασχέσεις, εγγραπτέες αγωγές).
      Το Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται σε όλη τη χώρα και η 30η Νοεμβρίου 2024 αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή δήλωσης, καθώς μετά από αυτήν δεν πρόκειται να δοθεί καμία παράταση. Εάν ένα ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, δεν θα υπάρχει η δυνατότητα να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί (με πώληση, δωρεά κ.λπ.) μέχρι να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες, οι οποίες είναι περίπλοκες, χρονοβόρες και δαπανηρές, ενώ μπορεί να χρειαστούν ακόμα και δικαστικές ενέργειες. Παράλληλα, η πίστωση χρόνου έως τις 30 Νοεμβρίου αφορά και στη διόρθωση των αρχικών εγγραφών, που έληγαν στο τέλος του προηγούμενου έτους.
      Μετά τη λήξη της προθεσμίας της 30ης Νοεμβρίου 2024 ισχύουν για εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας κλιμακωτά πρόστιμα ανάλογα με την αξία του ακινήτου και το χρόνο καθυστέρησης υποβολής της δήλωσης.
      Υπενθυμίζεται ότι εδώ και λίγες ημέρες, η υποβολή των εγγράφων γίνεται μόνο ψηφιακά σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα της χώρας, μέσω του ktimatologio.gov.gr και ktimatologio.gr. Στις συγκεκριμένες πλατφόρμες μπορούν να υποβάλλονται:
      -Πράξεις που συντάσσονται από Συμβολαιογράφους και υποβάλλονται προς εγγραφή από τους ίδιους και από φυσικά και νομικά πρόσωπα, εξαιρουμένων των συμβολαιογραφικών πράξεων α) διανομής, β) ανταλλαγής, γ) τροποποιήσεων οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών που περιέχουν περισσότερα του ενός ΚΑΕΚ και δ) σύστασης οροφοκτησίας με πώληση.
      -Πράξεις που συντάσσονται ή και διακινούνται από Δικηγόρους και αφορούν σε α) εξάλειψη εμπράγματων ασφαλειών και β) εγγραφή προσημείωσης.
      - Αιτήσεις εξωδικαστικών διορθώσεων, όπως αιτήσεις διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων και αιτήσεις του άρθρου 6 παρ. 4 του Ν.2664/1998, που υποβάλλονται από Δικηγόρους, Συμβολαιογράφους, Δικαστικούς Επιμελητές, καθώς και από φυσικά και νομικά πρόσωπα.
      Μάλιστα, στην τελευταία περίπτωση, η παρέμβαση κρίνεται απολύτως αναγκαία ενόψει της επικείμενης λήξης της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στις 30.11.2024 οπότε αναμένεται η υποβολή μεγάλου αριθμού αιτήσεων διόρθωσης. Παράλληλα, από την Δευτέρα 30 Σεπτεμβρίου 2024 ισχύει ενιαίο, σε όλη τη χώρα, και διευρυμένο ωράριο, από τις 08:30 έως και τις 13:30, για την επιτόπια έρευνα των βιβλίων και των τηρούμενων αρχείων των Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων. Στην Κρήτη η Κινητή Μονάδα Κτηματογράφησης
      Για τις περιοχές όπου παρατηρείται μεγάλο κενό στις υποβολές, για δύσβατα μέρη και για την διευκόλυνση των πολιτών που δεν έχουν ακόμη υποβάλει δηλώσεις, έχει ενεργοποιηθεί η Κινητή Μονάδα Κτηματογράφησης η οποία ξεκίνησε τη διαδρομή της από την 1η Οκτωβρίου 2024, με πρώτο σταθμό το Ρέθυμνο. Πρόκειται για μία διαδρομή 65 ημερών με στάσεις σε 16 περιοχές σε Χανιά, Ηράκλειο και Ρέθυμνο που στόχο έχει την ενημέρωση και εξυπηρέτηση των πολιτών προκειμένου να υποβάλλουν τη δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο έως τις 30 Νοεμβρίου.
      Η Κινητή Μονάδα Κτηματογράφησης, μετά τα Χανιά όπου παρέμεινε κατά το χρονικό διάστημα 10- 28/9/2024 επισκεπτόμενη τις περιοχές Χανίων, Σούδας, Επισκοπής, Χώρας Σφακίων και Παλαιοχώρας, θα βρίσκεται από 1 έως και 3 Οκτωβρίου στην πόλη του Ρεθύμνου και στη συνέχεια στις περιοχές, Πέραμα, Αγία Γαλήνη και Σπήλι, ενώ από 18 Οκτωβρίου θα συνεχίσει το ταξίδι της στο Ηράκλειο. Το εξειδικευμένο προσωπικό θα απαντάει σε ερωτήσεις των πολιτών, θα τους βοηθάει να εντοπίσουν το ακίνητο τους στον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου maps.ktimatologio.gr και θα τους υποστηρίζει στην υποβολή της δήλωσής τους. Ακόμα, θα υπάρχει η δυνατότητα, στις περιπτώσεις που αυτό απαιτηθεί, να κλείνεται ραντεβού του πολίτη με το Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής.
      Αναλυτικά το πρόγραμμα της Κινητής Μονάδας Κτηματογράφησης από 1 Οκτωβρίου: ΡΕΘΥΜΝΟ: 1-3/10/2024
      ΠΕΡΑΜΑ: 6-7/10/2024
      ΑΓΙΑ ΓΑΛΗΝΗ: 10-11/10/2024
      ΣΠΗΛΙ: 14-15/10/2024
      ΗΡΑΚΛΕΙΟ: 18-20/10/2024
      ΜΑΛΙΑ: 23-24/10/2024
      ΓΑΖΙ: 30-31/10/2024
      ΤΥΛΙΣΟΣ: 2-3/11/2024
      ΚΡΟΥΣΩΝΑΣ: 5-6/11/2024
      ΒΕΝΕΡΑΤΟ: 8-9/11/2024
      ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ: 12-13/11/2024
      Περισσότερα...

        1

    18. Επικαιρότητα

      Αλλαγές στις κληρονομιές: Έρχονται οι κληρονομικές συμβάσεις

      Engineer

      Η κυβέρνηση δρομολογεί σημαντικές τροποποιήσεις του κληρονομικού δικαίου, με τις προτεινόμενες αλλαγές να βρίσκονται ήδη υπό επεξεργασία από επιτροπή του υπουργείου Δικαιοσύνης και να αναμένεται να τεθούν σε δημόσια διαβούλευση.
      Ένα από τα κεντρικά σημεία των αλλαγών είναι η εισαγωγή της δυνατότητας σύναψης κληρονομικών συμβάσεων. Μέχρι σήμερα, στην Ελλάδα δεν επιτρεπόταν η σύναψη τέτοιων συμβάσεων, σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες που ήδη εφαρμόζουν αυτή την πρακτική.
      Μια κληρονομική σύμβαση είναι μια συμφωνία μεταξύ του κληρονομούμενου και ενός ή περισσότερων προσώπων, όπου καθορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις διανομής της περιουσίας μετά το θάνατο του κληρονομούμενου. Το βασικό χαρακτηριστικό της είναι ότι δημιουργεί νομικές υποχρεώσεις για όλα τα μέρη, περιορίζοντας τις μελλοντικές αλλαγές από την πλευρά του κληρονομούμενου, κάτι που διαφέρει από τη διαθήκη, όπου ο διαθέτης μπορεί να αλλάξει τη βούλησή του μέχρι το θάνατό του.
      Η εισαγωγή αυτής της δυνατότητας καταργεί τον παραδοσιακό περιορισμό της νόμιμης μοίρας, η οποία μέχρι τώρα διασφάλιζε ότι ένα μέρος της περιουσίας του αποβιώσαντος έπρεπε υποχρεωτικά να πάει στους άμεσους συγγενείς του, ανεξάρτητα από τη δική του επιθυμία. Με τις κληρονομικές συμβάσεις, οι πολίτες θα μπορούν να αποφασίζουν ελεύθερα για την περιουσία τους, χωρίς να δεσμεύονται από αυτούς τους περιορισμούς.
      Αυτή η αλλαγή φέρνει μεγαλύτερη ευελιξία στη διαχείριση της περιουσίας, επιτρέποντας τη συμφωνία για την κατανομή της με τρόπο που να ανταποκρίνεται καλύτερα στις προσωπικές, οικογενειακές ή επιχειρηματικές ανάγκες των εμπλεκόμενων μερών. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονομικές συμβάσεις μπορεί να χρησιμοποιηθούν για να επιτευχθούν οικονομικοί ή επιχειρηματικοί στόχοι, όπως η ομαλή μεταβίβαση επιχειρήσεων ή περιουσιακών στοιχείων σε κληρονόμους.
      Παράλληλα, η δυνατότητα αυτή μπορεί να μειώσει τις νομικές διαμάχες που συχνά προκύπτουν μετά το θάνατο κάποιου, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου οι κληρονόμοι αμφισβητούν τη διαθήκη ή τους όρους της διανομής της περιουσίας. Μια κληρονομική σύμβαση, που έχει διατυπωθεί με τη σύμφωνη γνώμη όλων των εμπλεκόμενων, προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και μειώνει τον κίνδυνο αντιδικιών.
      Ωστόσο, η εισαγωγή αυτής της δυνατότητας μπορεί να εγείρει και προκλήσεις, κυρίως σε σχέση με την προστασία των πιο ευάλωτων μελών μιας οικογένειας, όπως τα παιδιά ή οι σύζυγοι, οι οποίοι ενδέχεται να βρεθούν σε μειονεκτική θέση. Και για αυτό η νομοπαρασκευαστική επιτροπή έχει βρεθεί αντιμέτωπη με την πρόσκληση να προβλέψει απαραίτητες ασφαλιστικές δικλείδες.
      Επιπλέον, οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν την ελεύθερη διάθεση άυλων περιουσιακών στοιχείων, όπως είναι τα εμπορικά σήματα και τα πνευματικά δικαιώματα. Με τις νέες ρυθμίσεις, οι κάτοχοι αυτών των δικαιωμάτων θα έχουν τη δυνατότητα να τα διαθέτουν ελεύθερα, μέσω κληρονομικής σύμβασης ή διαθήκης, χωρίς τους περιορισμούς που ίσχυαν μέχρι τώρα. Αυτό σημαίνει ότι οι κληρονόμοι μπορούν να κληρονομήσουν και να διαχειριστούν εμπορικά σήματα ή πνευματικά δικαιώματα, διασφαλίζοντας έτσι τη συνέχιση της εκμετάλλευσης αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή που αναγνωρίζει την αυξανόμενη σημασία αυτών των δικαιωμάτων στην οικονομία και στο εμπόριο.
      Για παράδειγμα, ένα εμπορικό σήμα μπορεί να αντιπροσωπεύει την αξία και τη φήμη μιας εταιρείας, ενώ τα πνευματικά δικαιώματα για ένα καλλιτεχνικό έργο μπορούν να αποφέρουν σταθερό εισόδημα μέσω δικαιωμάτων εκμετάλλευσης. Η δυνατότητα ελεύθερης διάθεσης αυτών των περιουσιακών στοιχείων παρέχει στους κληρονόμους την ευχέρεια να τα αξιοποιήσουν εμπορικά ή να τα πουλήσουν, προσαρμόζοντας τη διαχείρισή τους στις ανάγκες τους.
      Τέλος, οι τροποποιήσεις προβλέπουν η κατάργηση των ιδιόχειρων διαθηκών, οι οποίες θα αντικατασταθούν από ψηφιακές διαθήκες που θα καταρτίζονται από συμβολαιογράφο, την αναγνώριση δικαιώματος κληρονομιάς σε συντρόφους ζωής, αλλά και τον περιορισμό του δικαιώματος κληρονομιάς για υπερήλικες γονείς.
       
      Περισσότερα...

        0

    19. Επικαιρότητα

      Οι πέντε (5) πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2024

      Engineer

      Αυξητικές είναι οι τάσεις που καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά στην εγχώρια αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.
      Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς ανέλυσε και για το τρίτο τρίμηνο του 2024 το Spitogatos Insights με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
      Η έντονη ζήτηση για φοιτητικά σπίτια, λόγω της ανακοίνωσης των βάσεων αλλά και της έναρξης της ακαδημαϊκής χρονιάς, σε συνδυασμό με την παραδοσιακά ισχυρή καλοκαιρινή περίοδο, η οποία ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες, συμβάλλουν στην ανοδική πορεία των μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης και πώλησης κατοικιών κατά το 3ο τρίμηνο του 2024.
      Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,6%.
      Στα Νότια Προάστια της Αθήνας και στις Κυκλάδες οι υψηλότερες τιμές αγοράς κατοικίας, σε Καστοριά και Φλώρινα οι χαμηλότερες
      Τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και ο Πειραιάς αποτελούν τις 5 πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.
      Στην κατάταξη των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση κατοικίας, τις πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ακολουθεί ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 3ο τρίμηνο του 2024 βρίσκεται και η Χαλκιδική, όπου οι τιμές της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν να ασκούν ανοδικές πιέσεις στις τιμές ενοικίων.
      Αντίθετα, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας στη χώρα εντοπίζονται στη Βόρεια ηπειρωτική Ελλάδα, με την Καστοριά, την Περιφέρεια Φλώρινας, την Καρδίτσα, την Κοζάνη και τη Δράμα να ξεχωρίζουν. Όσον αφορά την ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές περιλαμβάνουν το Κιλκίς, την Πέλλα, το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, την Ημαθία και τη Φωκίδα.
      Η μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής κατοικιών προς πώληση το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2023 καταγράφηκε στην περιφέρεια Πειραιά (27,8%). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης κατατάσσεται στην κορυφή των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικίας σε όλη τη χώρα με ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 20%.
      Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά και ενοικίαση κατοικίας Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και η περιοχή Παπάγου, όπου οι τιμές αγγίζουν τα υψηλότερα επίπεδα. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές της Αττικής με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές το 3 ο τρίμηνο του 2024 είναι και πάλι η Βουλιαγμένη, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα. Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια, στα Προάστια του Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας. Όσον αφορά την αγορά κατοικίας, οι οικονομικότερες περιοχές είναι η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, οι Αχαρνές, η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια, προσφέροντας ευκαιρίες για πιο προσιτές επιλογές στέγασης.
      Οι περιοχές της Αττικής & της Θεσσαλονίκης με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
      Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, περιοχές του Πειραιά και των Προαστίων του σχεδόν μονοπωλούν την κατάταξη των top περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας στην Αττική για το 3 ο τρίμηνο του 2024. Πιο συγκεκριμένα, οι περιοχές αυτές είναι: το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι) (36,0%), η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (33,8%), η Δραπετσώνα (31,6%), η Ανθούσα (29,7%) και ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (27,9%). Σε ότι αφορά την ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης το 3 ο τρίμηνο του 2024, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2023, σημειώθηκαν στο Νέο Φάληρο (31,4%), στον Άγιο Στέφανο (24.9%), στην περιοχή Πειραϊκή- Χατζηκυριάκειο (23,3%), στη Βάρη-Βάρκιζα (23,0%) και στο Μαραθώνα (22,2%).
      Στη συμπρωτεύουσα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής κατοικίας προς πώληση το 3ο τρίμηνο του 2024, σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά, σημειώθηκαν κατά κύριο λόγο στα Προάστια της Θεσσαλονίκης και είναι: η περιοχή της Μενεμένης (21,7%), ο Εχέδωρος (18,7%) και ο Θερμαϊκός (18,1%). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφονται και πάλι στα Προάστια της συμπρωτεύουσας και είναι η περιοχή Ευκαρπία (27,0%), ο Άγιος Παύλος (22,6%) και η περιοχή Ελευθέριο-Κορδελιό (17,3%).
      Περισσότερα...

        0

    20. Επικαιρότητα

      Ακίνητα: Ισχυρές αποδόσεις για αποθήκες, γραφεία και ξενοδοχεία

      Engineer

      Το πρώτο εξάμηνο του 2024 η αγορά ακινήτων παρουσίασε ισχυρές επιδόσεις σε αποθηκευτικούς χώρους, γραφεία και ξενοδοχεία, ενώ τα ακίνητα κατοικιών καθώς και οι χώροι βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίστηκαν υπερτιμημένα.
      Τα παραπάνω αναφέρονται στην έκθεση 2024 Property Market Outlook for Greece που παρουσιάζει η Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητήριου. Οπως λέει το Επιμελητήριο οι θετικές επιπτώσεις περιλάμβαναν την οικονομική ανάκαμψη, την πολιτική σταθερότητα και την αύξηση του τουρισμού, αν και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες, ο πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής έθεταν προκλήσεις.
      Όσον αφορά στους επόμενους έξι μήνες, ο τομέας των ξενοδοχείων, τα γραφεία, οι αποθηκευτικοί χώροι και οι εξοχικές κατοικίες αναμένεται να έχουν καλή απόδοση. Βασικοί μοχλοί για αυτή τη θετική προοπτική είναι η οικονομική σταθερότητα, ο ποιοτικός τουρισμός και οι βελτιώσεις σε επίπεδο επενδύσεων, αν και τα υψηλά επιτόκια, ο πληθωρισμός και οι γεωπολιτικές εντάσεις παραμένουν πιθανά εμπόδια.

       
      Η αγορά ακινήτων
      Το 2023, η ελληνική οικονομία σημείωσε ανάπτυξη 2% του ΑΕΠ, λόγω των επενδύσεων στις κατασκευές και του Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRP). Η ελληνική αγορά ακινήτων ανακάμπτει μετά από μια μακρά περίοδο ύφεσης. Η Ελλάδα έχει θετική δυναμική, αν και προβλέπεται ένας πιο αργός ρυθμός, από το πρώτο εξάμηνο του 2024. Η προσιτή στέγαση είναι ένα πιεστικό κοινωνικό ζήτημα και τα κυβερνητικά κίνητρα ενδέχεται να δημιουργήσουν μια νέα υποκατηγορία περιουσιακών στοιχείων.

      Ο Πρόεδρος της Eπιτροπής κ. Λευτέρης Σικαλίδης δήλωσε: «Στο πλαίσιο της δέσμευσής μας να παρέχουμε ολοκληρωμένες γνώσεις για την ελληνική αγορά ακινήτων, θέλουμε να προσφέρουμε μια πλήρη ανάλυση των τάσεων και των επενδυτικών ευκαιριών που υπάρχουν στη χώρα μας. Στόχος μας είναι να στηρίξουμε τη λήψη αποφάσεων για τους ενδιαφερόμενους στην ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα».
      Περισσότερα...

        0

    21. Επικαιρότητα

      Έναρξη της Εμπροσθοβαρούς Επιδότησης Ενοικίου – Συγκατοίκησης για τις περιοχές που επλήγησαν από θεομηνία ‘Daniel’

      GTnews

      Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας θεσμοθέτησε το σχήμα της εμπροσθοβαρούς επιδότησης ενοικίου ή / και συγκατοίκησης για τους πληγέντες από τα ακραία πλημμυρικά φαινόμενα του Σεπτεμβρίου του 2023 στη Θεσσαλία και στις όμορες περιοχές που επλήγησαν από τη θεομηνία ‘Daniel’. Συγκεκριμένα, εκδόθηκε η υπό στοιχεία 72251/ΔΑΕΦΚ-ΚΕ/Α36/28.9.2024 Κοινή Απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Κλιματικής Κρίσης & Πολιτικής Προστασίας η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5443/Β΄/30.9.2024.
      Η εν λόγω Κοινή Υπουργική Απόφαση εκδόθηκε προκειμένου να συμπεριλάβει και ένα πιο διευρυμένο σχήμα, της εμπροσθοβαρούς επιδότησης ενοικίου / συγκατοίκησης έως και 15 μήνες με την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης για τους δικαιούχους του πρώτου τριμήνου.
      Η εμπροσθοβαρής επιδότηση δύναται να χορηγηθεί με Αίτηση - Υπεύθυνη Δήλωση ως εξής:
      (1) Οι ιδιοκτήτες και χρήστες κατά δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας με κατάλληλο προς χρήση σπίτι («πράσινο» / κατηγορία Γ) που έλαβαν επιδότηση για το πρώτο τρίμηνο, δύναται να λάβουν άμεσα την αναλογούσα επιδότηση για τα άλλα 3 τρίμηνα, υποβάλλοντας τη σχετική υπεύθυνη δήλωση, ώστε να συμπληρώσουν τους 12 μήνες (εάν έχουν λάβει και το δεύτερο τρίμηνο, λαμβάνουν άλλα δύο τρίμηνα), και με παράλληλη την υποχρέωση να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά το αργότερο τρεις μήνες μετά την παρέλευση του τετάρτου τριμήνου.
      (2) Οι ιδιοκτήτες και χρήστες κατά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας με ακατάλληλο προς χρήση σπίτι («κίτρινο» και «κόκκινο») που έλαβαν επιδότηση για το πρώτο τρίμηνο, δύναται να λάβουν άμεσα την αναλογούσα επιδότηση για άλλα 4 τρίμηνα, υποβάλλοντας τη σχετική υπεύθυνη δήλωση, ώστε να συμπληρώσουν τους 15 μήνες (εάν έχουν λάβει το δεύτερο τρίμηνο, λαμβάνουν άλλα τρία τρίμηνα), και με την παράλληλη υποχρέωση να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά το αργότερο ένα μήνα μετά την παρέλευση του πέμπτου τριμήνου.
      Οι ενδιαφερόμενοι δύνανται να υποβάλουν Αίτηση - Υπεύθυνη Δήλωση εμπροσθοβαρούς επιδότησης, που φέρει ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr - ΕΨΠ), στην αρμόδια υπηρεσία, στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected].
      Όσον αφορά τις ημερομηνίες υλοποίησης του σχήματος προβλέπεται πως οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν αίτηση:
      •          Έως 15.11.2024, στην περίπτωση που ο αιτών κρίθηκε δικαιούχος χορήγησης επιδότησης προσωρινής στέγασης 1ου τριμήνου, με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας, η οποία εκδόθηκε έως  30.9.2024.
      •          Εντός ενός (1) μηνός από την έκδοση της απόφασης, με την οποία ο αιτών κρίνεται δικαιούχος χορήγησης επιδότησης προσωρινής στέγασης 1ου τριμήνου, με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας, μετά την 30η.9.2024.
      Ως ημερομηνία υποβολής της Αίτησης - Υπεύθυνης Δήλωσης εμπροσθοβαρούς επιδότησης - τεκμαίρεται σε περίπτωση παραλαβής του σχετικού μηνύματος ηλεκτρονικής αλληλογραφίας μετά τις 15:00μμ εργάσιμης ημέρας- η επόμενη εργάσιμη.
      Τέλος, σημειώνεται πως σε περίπτωση που, μετά τον τελικό έλεγχο, διαπιστωθεί ότι ο αιτών δεν είναι τελικός δικαιούχος του επιδόματος, η αρμόδια υπηρεσία θα προβεί σε ενέργειες για την άμεση επιστροφή προς το Ελληνικό Δημόσιο, του διπλάσιου του συνόλου του χορηγηθέντος ποσού.
      ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΜΠΡΟΣΘΟΒΑΡΟΥΣ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ ΚΤΗΡΙΩΝ.docx
      ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΜΠΡΟΣΘΟΒΑΡΟΥΣ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΚΤΗΡΙΩΝ.docx
      Περισσότερα...

        0

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.