Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Περίπου 1,3% ...

+3% = 4,3% σύνολο 6.450, δηλαδή ένα δυαράκι στα Πατήσια ...

Πολύ καλύτερα από δύο δυαράκια στα Πατήσια ...

Μάλλον δεν είναι μόνο 1,3 % 

το χοντρό πρόβλημα νομίζω προκύπτει με τα παλαιά ακίνητα (<70-80΄ς) που πλήρωσαν μικρή αξία για να το αποκτήσουν και καλούνται τώρα να πληρώσουν άδικο φόρο , ο μόνος σοβαρός συντελεστής που μειώνει την τωρινή αξία για τον υπολογισμό του φόρου είναι το 60% που σε καμία περίπτωση δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα... μόνο η μετάβαση από τη δραχμή στο ευρώ έχει εκτινάξει στο 300% τη διαφορά (το 95 τυρόπιτα είχε 100δρχ τώρα 1€ , βενζίνη είχε 170δρχ/λτ τώρα 1.70€/λτ). αλλά είπαμε έρχονται οι ξένοι και θέλουν να αγοράσουν ακινητάκια στο λυκαβητό-κολωνάκι-πλάκα , αφού ο φόρος μεταβίβασης έπεσε στο 3% ποιο κορόιδο θα πληρώσει το ισοδύναμο; α περίμενε υπάρχει ο κακομοίρης θείος που θέλει να πουλήσει για να πληρώσει διάφορους φόρους , ε θα πάρουμε το φόρο υπεραξίας μια και βρίσκεται σε ανάγκη...όλοι λοιπόν χαρούμενοι..Κράτος , επενδυτής (άντε σας έφερα και την ανάπτυξη) ακόμη και ο θείος ίσως νοιώσει ανακούφιση που κατάφερε να πληρώσει τους άλλους φόρους, τι κι αν στην πορεία άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς ... τουλάχιστον θα έχουν δουλειά συμ/φοι και εμείς (οι δικηγόροι παίζεται αφού από 2014 δεν απαιτείται γραμμάτιο ούτε για πωλητή ούτε για αγοραστή)... 

Οτι είναι εκ του πονηρού ο φόρος υπεραξίας ώστε να μειωθεί η χασούρα από την μείωση του φόρου μεταβίβασης είναι προφανές .

Αλλά τα παλαιά ακίνητα πάντα είχαν , τουλάχιστον μετά το 50 τιμή εφορίας με τα συγκριτικά στοιχεία και πάνω σε αυτήν έβγαινε ο φόρος . Οπότε δεν υπάρχει θέμα . Κάτι χωράφια σε νέες περιοχές ίσως έχουν θέμα .

επίσης από όσα καταλαβαίνω από το κείμενο του νόμου ο αποπληθωρισμός είναι ο συντελεστής απομείωσης ...επισυνάπτω και το σχετικό φεκ 

ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ .pdf

Καλά τώρα που το λες , είναι διαφορετικό από ότι είχε γραφτεί στην προηγούμενη σελίδα . Προφανώς οι συντελεστές αυτοί δεν είναι αποπληθωρισμού και μάλλον χρειάζεται ερμηνεία η προσφυγή στην δικαιοσύνη .  

BAS,

  πολυ σωστα,

εχει διαφορά,  γιατι υπολογιζονται οι συντελεστες  με τον 4110/13

  [και οχι 4111/13 που εγραψε ο ...δαιμων του πληκτρολογίου στο προηγούμενο ποστ...!!!!]

σημερα [δλδ απο αυριο]  ισχυει το αρθρο 41 του 4172/13

το οποιο εχει ως εξης

υπεραξια.docx

Επειδή οι δημοσιογράφοι δεν τα γράφουν όλα ... καλύτερα να διαβάζουμε κατευθείαν από το νόμο, όπως πολύ σωστά λέει και ο @imhotep ...

 

Πάντως για αυτόν που συνέταξε την παρ. 10 του άρθρου 41,

οφείλονται κατά σειράν : 1) βατόμουρο λογοτεχνίας, 2) επιστροφή του πτυχίου του στη σχολή που το έδωσε και 3) ευθανασία στέρηση πολιτικών δικαιωμάτων ή εξορία (ας διαλέξει).

kan,

ετσι ακριβώς εχουν τα πραγματα με αυτην την περιεργη παρ.10....

Πρόκειται για μνημειο   ακατ-ανοησιας ..

το οποιο - πιθανον να - εννοει οτι

-ή  " απαγορευεται"  η πώληση αλλου ακινητου [για το οποιο, ομως,  επισης θα πληρωσεις φορο υπεραξιας.....]

...και ποιό ειναι αυτό το "αλλο" αν  δεν έχεις κανενα "αλλο" και αυτο που πουλας ειναι το μοναδικο???????

- ή/και χανεις το μπονους των 25.000 αν πουλησεις άλλο ακινητο...

-ή/και δικαιουσαι να πουλησεις ενα παλαιο ακινητο...εκει δικαιουσαι να παρεις το μπονους των 25.000

-ή/και οταν πουλησεις το δευτερο, εντος 5ετίας,  δεν δικαιουσαι τις 25.000...

Πιθανον να εννοει κατι απο τα παραπανω...και κατι αλλο  ή άλλα...

[για να μην εχετε το παραπονο οτι μονον το υπεκα εκδιδει νομους-χρησμούς...]

υπενθυμιζω την παρ. 10 πώς εχει

 10. Η υπεραξία, απομειωμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5, μέχρι του ποσού των εικοσιπέντε

χιλιάδων (25.000) ευρώ, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το

ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης

περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης.

Επειδή οι δημοσιογράφοι δεν τα γράφουν όλα ... καλύτερα να διαβάζουμε κατευθείαν από το νόμο, όπως πολύ σωστά λέει και ο @imhotep ...

 

Πάντως για αυτόν που συνέταξε την παρ. 10 του άρθρου 41,

οφείλονται κατά σειράν : 1) βατόμουρο λογοτεχνίας, 2) επιστροφή του πτυχίου του στη σχολή που το έδωσε και 3) ευθανασία στέρηση πολιτικών δικαιωμάτων ή εξορία (ας διαλέξει).

Έχεις δίκιο σε αυτό για τους δημοσιογράφους. Αρκετοί πρέπει να σκίσουν τα πτυχία τους και να πεταχτούν με τις κλωτσιές από τις δουλειές τους. (Το ίδιο βέβαια μπορεί να υποστηρίξει κάποιος άλλος για τους μηχανικούς).

Παρακολουθούσα τις εξελίξεις και τα νέα σχετικά με την ψήφιση του ΕΝΦΑ και έγραφαν πολλά πράγματα λανθασμένα. Λ.χ "διατηρητέα κτίσματα έκτπωση 60% και ημιτελή 40%", πράγμα λάθος, αφού 0.6 είναι ο συντελστής φορολόγησης στο διατηρητέο άρα έκτπωση 40% αφού έχουμε γινόμενο συντελεστών και όχι κλάσμα, στα μεν ημιτελή έλεγαν το αντίστροφο "έκπτωση 40%", πάλι λάθος αφού ο μειωτικός συντελεστής είναι 0.4 δηλαδή έκπτωση 60%.

Επίσης πολύ περίεργα διατυπωμένη είναι και η παράγραφος που προστέθηκε τελευταία στιγμή σε κάποιο άρθρο που λέει για απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο ιστορικών διατηρητέων μνημείων. Αναφέρεται αρχικα για  "ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου" και στην συνέχεια αφού τελειώσει η παράγραφος λέει "για τα ακίνητα του 1ου εδαφίου". Δεν αναφέρεται γραπτώς στον νόμο ποιό το προηγούμενο εδάφιο και ποιό το 1ο εδάφιο.

Οι δημοσιογράφοι τρέξανε και είπανε οτι απαλλάσσεται το διατηρητέο μνημείο αν βρίσκεται σε οικόπεδα και γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης. Δεν καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει να απαλλάσεται του συμπληρωματικού φόρου ιστορικό κτίριο εκτός σχεδίου ενώ στα εντός να πληρώσουν, πολύ περίεργο. Αυτό δεν τεκμηριώνεται καθαρά από τον νόμο και μάλλον θα χρειαστεί να εκδοθεί εγκύκλιος από το ΥΠ.ΟΙΚ.

Πάντως το ορθό είναι να προκύπτει η υπεραξία από την διαφορά τιμών αποπληθωρισμένης σημερινής με τιμή αγοράς . Το ποσό αυτό μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης και μετά εφ' όσον μέσα στην πενταετία δεν έχεις πουλήσει άλλο έχεις και αφορολόγητο 25000 . Το τελικό ποσό φορολογείται με 15 % .

Το ΦΕΚ όμως έχει λάθος οπότε θα έχουμε τρέξιμο .

Η βούληση του νομοθέτη είναι να ευνοείται αυτός που διακρατεί τα ακίνητα και να φορολογείται αυτός που κάνει συνεχείς αγοραπωλησίες ακινήτων κερδίζοντας από την υπεραξία τους , κάτι που μέχρι σήμερα δεν φορολογείτο .