Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

     Share

    Με αναδρομική ισχύ για τον χρόνο απόκτησης του ακινήτου θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου στις μεταβιβάσεις φόρος με συντελεστή 15% στην υπεραξία, δηλαδή στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης.

     

    Μάλιστα, ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις των ακινήτων, αλλά και στις περιπτώσεις μεταβίβασης της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας.

     

    Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ισχύει σήμερα, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας αφορά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, πράγμα που σημαίνει ότι φόρο πληρώνει όποιος απέκτησε με οποιονδήποτε τρόπο ακίνητο μετά την 1-1-2013 και στη συνέχεια προχωρεί στην πώλησή του. Δηλαδή όποιος πουλά ακίνητο το οποίο απέκτησε έως και το τέλος του 2012 δεν επιβαρύνεται με τον φόρο υπεραξίας.

     

    Ωστόσο, το καθεστώς άλλαξε με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ψηφίστηκε τον περασμένο Ιούλιο και τίθεται σε ισχύ από το 2014, καθώς προβλέπει την επιβολή του φόρου υπεραξίας στην πώληση των ακινήτων ανεξάρτητα από τον χρόνο απόκτησής τους. Ετσι, αν ένας φορολογούμενος απέκτησε ακίνητο ακόμη και πριν από 30 χρόνια, εφόσον το πούλησε μετά την 1-1-2014 θα κληθεί να πληρώσει φόρο υπεραξίας με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης.

     

    Με βάση τις διατάξεις για τον προσδιορισμό της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές τιμές και σε περίπτωση που δεν μπορεί να προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή απόκτησης το μηδέν.

     

    Για παράδειγμα, φορολογούμενος που έχει αποκτήσει ένα ακίνητο πριν από 40 χρόνια και στον τίτλο δεν υπάρχει αξία, τότε θα θεωρηθεί ότι το σύνολο της σημερινής αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου είναι υπεραξία και θα φορολογηθεί με 15%. Πάντως, ο νόμος προβλέπει αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ για την υπεραξϊα, καθώς και αποπληθωρισμό της σημερινής αντικειμενικής αξίας.

     

    Με βάση τα παραπάνω, φορολογούμενος πουλά τον Ιανουάριο του 2014 ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το οποίο απέκτησε με γονική παροχή το 1985 και με αντικειμενική αξία τότε 60.000 ευρώ.

     

    Η διαφορά είναι 140.000 ευρώ. Από αυτά αφαιρείται 40% λόγω διακράτησης του ακινήτου για περισσότερα από 20 έτη και επίσης ένα ποσό 25.000 ευρώ λόγω αφορολογήτου. Επίσης, αφαιρείται και ο πληθωρισμός και στο ποσό που απομένει επιβάλλεται φόρος 15%.

     

    Επέκταση

    Ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις, αλλά και στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας.

     

    Παγίδα

    Εάν δεν προσδιορίζεται με στοιχεία η αξία αγοράς του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή το μηδέν και ο φόρος επιβάλλεται στην τιμή πώλησης.

     

    Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=10801



    Michanikos.gr
    dimitris GM

    Από dimitris GM, στο Εργασιακά,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    katrmp

    αυτά θα ίσχυαν αν ο φόρος υπεραξίας έμπαινε μόνο σε αυτά που αποκτήθηκαν πρώτη φορά μετά την 1/1/2013. Ετσι ήταν και ο νόμος που ψήφισαν πρίν 6 μήνες. Αλλά τον άλλαξαν και έβαλαν και τα παλαιότερα ανεξαρτήτου προέλευσης(κληρονομιά, γονική κλπ). ΕΙΝΑΙ ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ.

    Link to comment
    Share on other sites
    Pavlos33

    όταν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς το 2000 (χωρίς αναγραφή αξίας ακινήτου) σε περιοχή (οικισμός) που δεν είχε ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η εφορία υπολόγιζε με συγκριτικά στοιχεία το οικόπεδο και με κατασκευαστικό κόστος (έντυπο κ1) το κτίσμα για να βγάλει τον προσωρινό φόρο?

    Σε περίπτωση σημερινής πώλησης,  αυτά τα στοιχεία μπορούν να ανασυρθούν από το φάκελο της εφορίας, ή τον συμβολαιογράφο που είχε συντάξει τότε τα συμβόλαια, ώστε να υπολογιστεί η διαφορά αξιών για προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας?

    Link to comment
    Share on other sites
    mihail

    Σε περίπτωση χρησικτησίας υπολογίζεται υπεραξία;

    (Αγοραστής - Πωλητής = ένα πρόσωπο)

    Δηλαδή αν υπολογίζεται, και η αρχική αξία, πριν από 20 έτη = 0 (?), τότε

    το ποσό προκύπτει από την σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου * 15%;

    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    δεν υπολογιζεται ετσι....

     

    απλα αυτος που μεταβιβαζει  με τιτλο απο χρησικτησια, πουλαει  σε τριτον  [στον εαυτό του δεν μπορει να πουλησει...]

    μαλλον

    ανηκει στην κατηγορια

    "αν η αξια κτησης δεν μπορει να προσδιορισθει ισουται με μηδεν"

     

    αρα 0 αξια κτησης -100 αξια πωλησης = 100....δλδ ολη η αξια πωλησης....

     

    [δες στο # 6 την διατυπωση του νομου]

     

    καποια διευκρινιστικη....αναμενεται

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites
    katrmp

    1.αν έχεις πουλήσει ακίνητο στην πενταετία χάνεις το αφορολόγητο 25000Ε έτσι?

    2. τούς συντελεστές απομείωσης τής υπεραξίας τούς χάνεις? (δεν νομίζω)

    3. μεταβίβαση ακινήτου θεωρείται και ένα γκαράζ με 3000Ε και άρα χάνεις τίς 25000 αν πουλήσεις κάτι άλλο?

    Edited by katrmp
    Link to comment
    Share on other sites
    killertomato

    1. άγνωστο τι εννοεί ο ποιητής και στην τελευταία ΠΟΛ ξεχάσανε το 25.000 

    2. δεν τους χάνεις 

    3. μεταβίβαση είναι και η γονική παροχή , κληρονομιά , κατάσχεση , ρυμοτόμηση , γενικά αν σου έχει φύγει ή έρθει ακίνητο με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε ποσοστό... αν δεν ισχύει για το συγκέκριμενο ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί δεν νομίζω να υπάρχουν και πολλοί που δεν έχουν κάνει ούτε μια μεταβίβαση την τελευταία 5ετία 

     

    και μεταβιβάσεις με φόρο υπεραξίας αν γίνονται θα σταματήσουν γιατί οι συμ/φοι ετοιμάζουν άρνηση υπογραφής του φόρου υπεραξίας μέχρι να φύγει από πάνω τους η ευθύνη της σύνταξης του και να ξεκαθαριστούν οι διαδικασίες υπολογισμού και απόδοσης του...όνειρα γλυκά και ξυπνήστε μας όταν αποφασίσουν  

    Edited by killertomato
    Link to comment
    Share on other sites
    mihail

    Δημήτρη, εννοώ να κάνεις ο ίδιος χρησικτησία.

    Έχω στα χέρια μου δικαστική απόφαση (10/2013) και πλήρωσα στις 21/1/14 το 3% (ΦΜΑ).

    Πρέπει ή όχι να υπολογίσω υπεραξία; (στη ΔΟΥ δεν το υπολογίζουν - μόνο συμβολαιογράφοι)

    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    σωστα...μπορεις να μεταγραψεις την δικαστικη αποφαση....

     

    δες ανω στο #69

    την ερωτηση 10

     

    δεν θετει μεν το  ερωτημα σου  ευθεως...

     

    αρα, ειναι και αυτη  μια ερωτηση που περιμενει απαντηση.μαζι με  τις αλλες...που εθεσαν οι συμβ/φοι

    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.