Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

     Share

    Με αναδρομική ισχύ για τον χρόνο απόκτησης του ακινήτου θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου στις μεταβιβάσεις φόρος με συντελεστή 15% στην υπεραξία, δηλαδή στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης.

     

    Μάλιστα, ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις των ακινήτων, αλλά και στις περιπτώσεις μεταβίβασης της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας.

     

    Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ισχύει σήμερα, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας αφορά τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, πράγμα που σημαίνει ότι φόρο πληρώνει όποιος απέκτησε με οποιονδήποτε τρόπο ακίνητο μετά την 1-1-2013 και στη συνέχεια προχωρεί στην πώλησή του. Δηλαδή όποιος πουλά ακίνητο το οποίο απέκτησε έως και το τέλος του 2012 δεν επιβαρύνεται με τον φόρο υπεραξίας.

     

    Ωστόσο, το καθεστώς άλλαξε με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ψηφίστηκε τον περασμένο Ιούλιο και τίθεται σε ισχύ από το 2014, καθώς προβλέπει την επιβολή του φόρου υπεραξίας στην πώληση των ακινήτων ανεξάρτητα από τον χρόνο απόκτησής τους. Ετσι, αν ένας φορολογούμενος απέκτησε ακίνητο ακόμη και πριν από 30 χρόνια, εφόσον το πούλησε μετά την 1-1-2014 θα κληθεί να πληρώσει φόρο υπεραξίας με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης.

     

    Με βάση τις διατάξεις για τον προσδιορισμό της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές τιμές και σε περίπτωση που δεν μπορεί να προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή απόκτησης το μηδέν.

     

    Για παράδειγμα, φορολογούμενος που έχει αποκτήσει ένα ακίνητο πριν από 40 χρόνια και στον τίτλο δεν υπάρχει αξία, τότε θα θεωρηθεί ότι το σύνολο της σημερινής αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου είναι υπεραξία και θα φορολογηθεί με 15%. Πάντως, ο νόμος προβλέπει αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ για την υπεραξϊα, καθώς και αποπληθωρισμό της σημερινής αντικειμενικής αξίας.

     

    Με βάση τα παραπάνω, φορολογούμενος πουλά τον Ιανουάριο του 2014 ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το οποίο απέκτησε με γονική παροχή το 1985 και με αντικειμενική αξία τότε 60.000 ευρώ.

     

    Η διαφορά είναι 140.000 ευρώ. Από αυτά αφαιρείται 40% λόγω διακράτησης του ακινήτου για περισσότερα από 20 έτη και επίσης ένα ποσό 25.000 ευρώ λόγω αφορολογήτου. Επίσης, αφαιρείται και ο πληθωρισμός και στο ποσό που απομένει επιβάλλεται φόρος 15%.

     

    Επέκταση

    Ο φόρος θα επιβάλλεται όχι μόνο στις πωλήσεις, αλλά και στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας.

     

    Παγίδα

    Εάν δεν προσδιορίζεται με στοιχεία η αξία αγοράς του ακινήτου, τότε υπολογίζεται ως τιμή το μηδέν και ο φόρος επιβάλλεται στην τιμή πώλησης.

     

    Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=10801



    Michanikos.gr
    dimitris GM

    Από dimitris GM, στο Εργασιακά,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    sdim

    και ο αποπληθωρισμός σταματάει στα 25 χρόνια!!! δλδ είτε το κράτησες από το 1955 είτε από το 1985 είναι το ίδιο πράγμα ..  η θειά μου αγόρασε το 71 διαμέρισμα με 2.000.000δρχ (6.000€) ευτυχώς πρόλαβε και πούλησε σήμερα (χωρίς υπεραξία και αντικειμενική 120.000€) γιατί από μεθαύριο θα πλήρωνε περί τα 15.000€...μάλλον συνέφερε η αγορά ακινήτου το 1940 που πλήρωναν 1 δις δρχ 

     

    Δεν θα πλήρωνε 15.000 επειδή ήταν στην κτήση της πριν το 2013. Ο φόρος υπεραξίας πιάνει μόνο όσους αποκτήσανε το ακίνητο από 1/1/2013 και μετά.

    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    εχει δικηο ο κιλερ...

     

    δυστυχως...

     

    απο 1-1-14, επιβαλεται φορος   υπεραξιας  στις  μεταβιβάσεις, 

    ανεξαρτητα απο το ετος κτησης..

     

    και ανεξαρτητα απο την αιτια κτησης..

     

     

    ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites
    stat

    Πάντως σε επίπεδο αρχής ο φόρος υπεραξίας (φορολογείται το κέρδος του πωλητή) είναι πιο δίκαιος από το φόρο μεταβίβασης (φόρος ως % της αξίας του ακινήτου) και το φόρο ιδιοκτησίας ΕΝΦΙΑ (φορολογείται η κατοχή ακινήτου).

     

    Ελπίζω τα προβλήματα που επισήμαναν και οι προλαλήσαντες να διορθωθούν ώστε να εδραιωθεί ο φόρος υπεραξίας ως βασική φορολογία επί των ακινήτων και να μειωθούν στο ελάχιστο οι υπόλοιποι.

    Link to comment
    Share on other sites
    Julius Caesar

    Το 2014 μπαίνει με ένα θετικό και ένα αρνητικό στις αγοραπωλησίες ακινήτων:

    Το θετικό η μείωση κατά 3% του φόρου μεταβίβασης

    Τα αρνητικά ο φόρος υπεραξίας και το πόθεν έσχες στην προέλευση χρημάτων αγοράς ακινήτου (σωστά;)

     

    Το αποτελεσμα 

    Παρολο που υπαρχουν σημαντικες ευκαιριες στην αγορα 
    πχ διαμερισματα με 30.000 ευρω αλλα με αντικειμενικη 120.000 ευρω !
    που σημαινει οτι θα πρεπει ο πωλητης να πληρωσει φορο υπεραξιας 18.000 ευρω !
    και απο την αλλη ο αγοραστης πρεπει να δικαιολογησει τα 120.000 ευρω για την αγορα του ακινητου!

    Με τις στροφιγγες των τραπεζων κλειστες 
    και με τις εξωπραγματικες αντικειμενικες
    ακομη και να υπαρχουν τα χρηματα 
    ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να κανει τοσο μεγαλη αναλωση κεφαλαιου
    και ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να πουλησει το ακινητο του 30.000 ευρω για να βαλει στην τσεπη του 12.000 ευρω !

    Οι μεταβιβασεις ακινητων που θα γινουν το 2014 θα ειναι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ
    λιγοτερες απο τις μισες του 2013 !

     

    Είμαι σωστός ή όχι;

    Link to comment
    Share on other sites
    Pavlos33

    4. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσδιορισμός της υπεραξίας σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους καταλήγει σε αρνητικό ποσό, η εν λόγω ζημία μεταφέρεται επ’ αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 2 ή 3 του παρόντος άρθρου.

     

    μάλλον εννοούν ότι αν πουλήσεις σε τιμή μικρότερη της τιμής κτήσης (αρνητική υπεραξία), το ποσό θα συμψηφιστεί σε μελλοντική μεταβίβαση κάποιου άλλου ακινήτου σου, που θα υπάρξει υπεραξία, 

    Αυτό θα μπορούσε να έχει συμβεί όταν κάποιος είχε αναγράψει την πραγματική τιμή πώλησης (πάνω από την αντικειμενική) σε συμβόλαιο κτήσης και σήμερα πουλάει σε χαμηλότερη τιμή (με υποχρεωτικώς αναγραφόμενη την αντικειμενική τιμή στο συμβόλαιο). 

    Edited by Pavlos33
    Link to comment
    Share on other sites
    killertomato

    ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει είναι για άλλη μια φορά η εφαρμογή του νόμου....πχ θέλω σήμερα να κάνω μια μεταβίβαση...κανείς δεν είναι ενήμερος, δεν έχουν βγει διευκρινήσεις και θα χρειαστεί κανα 15ήμερο για να πάρει μπρός η μηχανή.

    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.