Οι αριθμοί της κτηματαγοράς μέσα στο 2024- Η περίπτωση της Αθήνας

Η ελληνική αγορά ακινήτων φλέγεται, καταγράφοντας εντυπωσιακή ανάπτυξη και υψηλές αποδόσεις για το 2024, σε µια κούρσα που τροφοδοτείται από αυξανόµενη ζήτηση και εντυπωσιακές αποκλίσεις τιµών γεµίζοντας µε φοροέσοδα τα κρατικά ταμεία.

Ακίνητα: Σταθερή αύξηση στις μεταβιβάσεις

Με περισσότερες από 33.171 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας 3,048 δισ. ευρώ, οι αγοραπωλησίες γνώρισαν ιδιαίτερη άνθηση, µε τον ∆ήµο Αθηναίων να κατέχει την πρωτοκαθεδρία, καταγράφοντας 4.586 µεταβιβάσεις, συνολικής αξίας 383,6 εκατ. ευρώ. Αυτή η έντονη κινητικότητα οφείλεται σε µεγάλο βαθµό στη σταθερή ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, που εκµεταλλεύονται την αυξηµένη αξία της κτηµαταγοράς και την ανοδική πορεία των εµπορικών τιµών. Το φαινόµενο ενισχύει παράλληλα και τα έσοδα του ∆ηµοσίου από τους φόρους µεταβίβασης ακινήτων.

Σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε:

-Οι εισπράξεις από φόρους µεταβίβασης στο εννεάµηνο του 2024 ξεπέρασαν τα 341,64 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 21,2% σε σύγκριση µε το αντίστοιχο διάστηµα του 2023, που είχαν ανέλθει σε 281,9 εκατ. ευρώ. Το µεγαλύτερο κοµµάτι από τα φοροέσοδα προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεµαχίων.

- Ανοδικά κινήθηκαν οι δωρεές και γονικές παροχές διατηρώντας σε µεγάλο βαθµό µέρος της δυναµικότητας που είχαν αποκτήσει οι µεταβιβάσεις από την αναπροσαρµογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύµφωνο συµβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. 

Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταµεία του ∆ηµοσίου ανήλθαν στα 170,12 εκατ. ευρώ από 148,59 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το αντίστοιχο διάστηµα του 2023. Μόνο τον Σεπτέµβριο τα έσοδα από τους συγκεκριµένους φόρους ανήλθαν σε 17,32 εκατ. ευρώ από 15,92 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Τα περιζήτητα ακίνητα

Οι τελευταίες εξελίξεις φέρνουν στο προσκήνιο την ενίσχυση της αγοραστικής δύναµης, παρά τις αυξηµένες αποκλίσεις µεταξύ αντικειµενικών και εµπορικών τιµών σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Στην καρδιά της Αθήνας, το Κολωνάκι και τα προάστια, όπως η Γλυφάδα, παρουσιάζουν µεγάλες αποκλίσεις, υποδεικνύοντας τη δυναµική ζήτησης. Χαρακτηριστικό παράδειγµα αποτελεί η πώληση διαµερίσµατος 180,66 τ.µ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.µ., όταν η αντικειµενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.µ.

Η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων αντικατοπτρίζεται και στις συναλλαγές στο κέντρο και τα προάστια, µε το ενδιαφέρον να παραµένει υψηλό. Στα Εξάρχεια, ένα διαµέρισµα 119 τ.µ., κατασκευής 1967, πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.µ., ενώ η αντικει-µενική αξία είναι µόλις 2.200 ευρώ ανά τ.µ., δείχνοντας τη σηµαντική απόκλιση µεταξύ πραγµατικής και αντικειµενικής τιµής. Παρόµοιες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες περιοχές, επιβεβαιώνοντας τη δυναµική της αγοράς και τη διαρκή επενδυτική ζήτηση.

Βάση συμβολαίων

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η µέση αξία των ακινήτων που µεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεµβρίου ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Επίσης, όπως προκύπτει από τα συµβόλαια:

-16.999 είναι διαµερίσµατα συνολικής αξίας 1,699 δισ. ευρώ (99.953 ευρώ η µέση αξία)

-3.292 είναι µονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ (101.502 ευρώ η µέση αξία)

- 5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (115.864 ευρώ κατά µέσο όρο)

-1.479 θέσεις στάθµευσης συνολικής αξίας 14,8 ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά µέσο όρο.

Αξίζει να σηµειωθεί πως η διατήρηση του «παγώµατος» των αντικειµενικών αξιών και του ΦΠΑ 24% για τις µεταβιβάσεις έως το 2025 αποσκοπεί στη διατήρηση του ενδιαφέροντος των επενδυτών. Ο προϋπολογισµός του 2024 προβλέπει είσπραξη φόρων ύψους 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και ακόµη 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονοµιές, ενισχύοντας την προσδοκία ότι η ελληνική αγορά ακινήτων θα παραµείνει ζωηρή και τους επόµενους µήνες.