Τρόπος υπολογισμού αμοιβών για έκδοση οικοδομικών αδειών.

View attachment: logos.jpg Μετά την ισχύ του Ν.3919/11, που καταργεί την ελάχιστη αμοιβή και επιτρέπει την ελεύθερη διαπραγμάτευση και συμφωνία επί των αμοιβών, εκδόθηκε όπως προβλέπει ο ανωτέρω νόμος, η ΥΑ Δ17α/03/8/ΦΝ460, ΦΕΚ 56Β/25/01/2013.

Σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση καθορίζεται ΤΖ 750^ε/μ2 ,αναπροσαρμοζόμενη, για την σύνταξη του συμβατικού προϋπολογισμού στα ιδιωτικά έργα.

Το ΤΕΕ με την ανακοίνωσή του, που αναρτήθηκε τον Μάιο του 2012, επιβεβαιώνει την ανωτέρω τιμή ως βάση σύνταξης του προϋπολογισμού και υπολογισμού της νομίμου αμοιβής. Παράλληλα υπόσχεται την εντός συντόμου (Ιούνιο) διαστήματος ανάλογη διόρθωση και προσαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος διαχείρισης αμοιβών.

Μέχρι σήμερα (12 μήνες μετά), το σύστημα παραμένει ως είχε, χωρίς καμία ουσιαστική διόρθωση, με αποτέλεσμα:

1. Να μην εμφανίζεται πουθενά ο προϋπολογισμός του έργου όπως απαιτείται από το άρθρο 1 του ΒΔ της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134^Α)
   
2. 
   
3. Να μην εμφανίζεται η επί του προϋπολογισμού αυτού προκύπτουσα νόμιμη αμοιβή που αναφέρει ο Ν.3919/10 και είναι η διατιμημένη αμοιβή υπηρεσιών μηχανικού που υπολογίζεται σύμφωνα με το ΠΔ 696/74 και την αναγραφή της απαιτεί το άρθρο 1 του ΒΔ της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134^Α)
   
4. 
   
5. Να εμπλέκεται ο προϋπολογισμός του έργου, με έναν μειωμένο εικονικό προϋπολογισμό για την διασφάλιση των ελάχιστων κρατήσεων.
   
6. 
   
7. Ο προϋπολογισμός αυτός (εικονικός) συνεχίζει να γίνεται με το λανθασμένο 118^ε/μ2 αντί του 112,53/μ2 που προβλέπει η ΥΑ.
   
8. 
   
9. Να εμφανίζεται λανθασμένη σχέση μεταξύ νομίμου και συμφωνηθείσας αμοιβής. Δηλαδή να αποκρύπτονται «εξευτελιστικές και καταχρηστικές» εκπτώσεις άνω του 80%, με «λογικές» εκπτώσεις του 30%.
   
10. 
    
11. Οι εταιρίες λογισμικού να παρέχουν αμφίβολα προϊόντα σε συναδέλφους, λόγω ευθυγράμμισης με το υφιστάμενο λογισμικό του ΤΕΕ.
    
12. 
    

Τα παραπάνω έχουν ως συνέπεια:

- Την απόκρυψη της νομίμου αμοιβής και του συμβατικού (νομίμου) προϋπολογισμού του έργου.

- Την εκ των πραγμάτων διαμόρφωση ορίου ελάχιστης αμοιβής σε σύγχυση με την εξασφάλιση των ελαχίστων κρατήσεων.

- Την απώλεια εσόδων από το ΤΕΕ

- Την διαφορετική και κατά περίπτωση αντιμετώπιση του θέματος από την κάθε ΥΔΟΜ.

- Την απόλυτη σύγχυση μεταξύ των νέων κυρίως συναδέλφων.

Φυσικό επακόλουθο των ανωτέρω είναι:

Α. Σε επίπεδο διαδικασιών και διοίκησης:

- Η εσφαλμένη συμπλήρωση των εντύπων της αδείας δόμησης, ως προς τον προϋπολογισμό και την νόμιμη αμοιβή, με κίνδυνο ακυρότητας των αδειών δόμησης.

- Η εσφαλμένη σύνταξη ιδιωτικών συμφωνητικών μεταξύ εργοδότη και μηχανικού, όπως απαιτεί ο Ν3919/10 με κίνδυνο ακυρότητας και κατάργηση της συμφωνηθείσας αμοιβής.

- Την δημιουργία φορολογικών εμπλοκών, με δραματικές συνέπειες για τους συναδέλφους, μετά τον νέο τρόπο φορολόγησης και κατάργησης των συντελεστών.

Β. Σε επαγγελματικό επίπεδο:

- Η δημιουργία χαμηλής αφετηρίας διαπραγμάτευσης της αμοιβής, που δίνει την δυνατότητα εκμετάλλευσης και εκβιασμού από εργοδότες, ιδιώτες και κυρίως νομικά πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου (πχ Τράπεζες, Οργανισμοί κλπ ) της οικονομικής συγκυρίας για την αποδοχή εξευτελιστικών αμοιβών.

- Την δημιουργία ανταγωνισμού μεταξύ συναδέλφων σε πολύ χαμηλό επίπεδο, πολλές φορές σε βάρος της ποιότητας των προδιαγραφών και ίσως της ασφάλειας των κατασκευών.

- Την εμφάνιση φαινομένων επαγγελματικού κανιβαλισμού.

- Την δημιουργία βάσης φοροδιαφυγής.

Για όλους τους παραπάνω λόγους

Είναι ΑΜΕΣΗ η ανάγκη διόρθωσης του ηλεκτρονικού συστήματος διαχείρισης των αμοιβών από το ΤΕΕ, σύμφωνα με την ΥΑ Δ17α/03/8/ΦΝ460, ΦΕΚ 56Β/25/01/2013 ( αρθ. 3 παρ.4 ) και την ισχύουσα νομοθεσία.

Το θεωρημένο από το ΤΕΕ έντυπο υπολογισμού αμοιβών κλπ, πρέπει να περιλαμβάνει οπωσδήποτε:

- Τον προϋπολογισμό του έργου και τον τρόπο σύνταξής του.

- Την επί του προϋπολογισμού αυτού νόμιμη αμοιβή και τον αναλυτικό υπολογισμό της σύμφωνα με το ΠΔ 696/74.

- Πίνακα των μηχανικών του έργου με τις νόμιμες αμοιβές και τις αντίστοιχα συμφωνηθείσες αμοιβές.

- Δέσμευση μηχανικού για την υποβολή συμφωνητικού στο ΤΕΕ, για τις περιπτώσεις όπου η συμφωνηθείσα αμοιβή είναι διαφορετική της νομίμου.

- Υπολογισμό κρατήσεων για ΤΕΕ και ΕΤΑΑ σύμφωνα με τις συμφωνηθείσες αμοιβές (ο έλεγχος της κατώτατης κράτησης θα ελέγχεται αυτόματα από το σύστημα υπολογισμού).

Θεωρούμε ότι η διόρθωση αυτή θα είναι ένα σημαντικό στοιχείο στην διασφάλιση του κύρους και της επιστημονικής αξιοπρέπειας του κλάδου μας, μία δυνατότητα αντίστασης στους καθημερινούς εκβιασμούς της «ελεύθερης αγοράς» και ίσως μια μικρή οικονομική ανάσα στα πλαίσια της κρίσης που βιώνουμε.

Παράλληλα, θεωρούμε ότι το ΤΕΕ οφείλει και υποχρεούται να ελέγξει τα ιδιωτικά συμφωνητικά, που υποχρεωτικά του υποβάλλονται, κυρίως με τα νομικά πρόσωπα, που εμφανίζουν μεγάλα ποσοστά εκπτώσεων ως προς τις διατάξεις του άρθρου 179 του Α.Κ. ( περί εξαναγκαστικών και κωφών συμβάσεων).

Το ΤΕΕ οφείλει να παρέμβει γιατί υποχρεούται να προστατεύσει και τα μέλη του και την νομιμότητα, μετά τις ανατροπές στον επαγγελματικό μας χώρο, που μας επέβαλαν χωρίς να ακούσουν και να σεβαστούν την εμπειρία μας και την γνώση μας.

ΣΑΔΑΣ ΤΜΗΜΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

Προς

• Τον πρόεδρο του ΤΕΕ, κο Χρ. Σπίρτζη
  
• 
  
• Την Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ, Νίκης 4, Αθήνα
  
• 
  

Κοινοποίηση :

• ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ
  
• 
  
• Σύλλογοι Αρχιτεκτόνων Περιφέρειας
  
• 
  
• Τμήματα ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ
  
• 
  
• Υπηρεσίες Δόμησης Αττικής (ΥΔΟΜ)
  
•