Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

Δλδ σε ακίνητο με αυθαιρεσία 10 τ.μ. ρυθμισμένη με Ν.4014 σε μετέπειτα άδεια προσθήκης καθ'ύψος λαμβάνω υπ'όψιν σε δόμηση-κάλυψη και τα 10 τ.μ.??? Παρόλο που τα διατηρώ μόνο για 30 χρόνια? Γιατί στην εγκύκλιο 1/12 νομίζω διαχωρίζει τους χώρους που τακτοποιούνται από τους χώρους που νομιμοποιούνται.

Τελικά τι ισχύει με τους τακτοποιημένους χώρους με 3843?Προσμετρώνται ή οχι στη δόμηση?

Επίσης αν καταλαβαίνω καλά θέλουν προσοχή νέες περιπτώσεις σύστασης καθέτου,όπου θα πρέπει να δείχνουμε ΚΑΙ τα αυθαίρετα τμήματα του συνιδιοκτήτη ακόμα και αν δεν έχουν ρυθμιστεί με 4014.Το θέμα είναι αν ΔΕΝ έχουν ρυθμιστεί τι γίνεται?Το αυτό σε περίπτωση Ο.Α.προσθήκης.

Λέει: "Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει µόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας...... η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11...και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11"

ΚΑΙ

"προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. "

Αν καταλαβαίνω καλά...σε περίπτωση που ο συνιδιοκτήτης δεν έχει ρυθμίσει την Υ.Δ.,τότε "τρώει" το υπόλοιπο δόμησης του άλλου ιδιοκτήτη!?!?Ωχ ωχ ωχ...βλέπω να γίνεται ΧΑΜΟΣ.....

Στον 3843/10 αναφέρει πως δεν προσμετρώνται οι τακτοποιημένοι χώροι στα πολεοδομικά μεγέθη

Η λέξη ΧΑΜΟΣ είναι λίγη.........

Στον 3843/10 αναφέρει πως δεν προσμετρώνται οι τακτοποιημένοι χώροι στα πολεοδομικά μεγέθη

το ξέρω...γι`αυτό ρωτάω μήπως το άλλαξαν και αυτό...

Άντε κάνε τώρα νεο Πίνακα Ποσοστών όπου υπάρχουν 10 τακτοποιημένοι χώροι με 3843 και άλλοι 2 με 4014 σε πολυόροφη οικοδομή....,όπου ο Μηχανικάρας για να βγάλει φτηνά πρόστιμα και να 5πλασιασει τις αμοιβές του,δήλωσε ενιαίο χώρο κατοικίας 60 τ.μ. σε 6 δηλώσεις των 10 τ.μ.....δλδ σε 6 ανεξάρτητες κατοικίες κατ`εμε

οκ κύριε ΥΠΕΚΑ..... βρείτε τα εσείς πρώτα .....και μετά οι δηλώσεις σας προς το κοινό όλες μαζί!!!!!!!!!!!! γιατί έτσι όπως το πάτε...ένα μίνι εγκεφαλικό την βδομάδα...δεν το γλιτώνουμε!!!!!!!!!

....,όπου ο Μηχανικάρας για να βγάλει φτηνά πρόστιμα και να 5πλασιασει τις αμοιβές του,δήλωσε ενιαίο χώρο κατοικίας 60 τ.μ. σε 6 δηλώσεις των 10 τ.μ.....δλδ σε 6 ανεξάρτητες κατοικίες κατ`εμε

Αυτό δεν γίνεται διότι υποβάλεται μία δήλωση ανά ιδιοκτησία... Ακόμα και Βεβαίωση να είχε δώσει αυτή είναι άκυρη με έλεγχο ακυρώτητος όλου του συμβολαίου που έγινε με αυτή την βεβαίωση.

 

Αυτό δεν γίνεται διότι υποβάλεται μία δήλωση ανά ιδιοκτησία... Ακόμα και Βεβαίωση να είχε δώσει αυτή είναι άκυρη με έλεγχο ακυρώτητος όλου του συμβολαίου που έγινε με αυτή την βεβαίωση.

Η δήλωση αφορά 3843/10 σε πατάρι καταστήματος που έγινε μια κατοικία σε 3όροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου ενος ιδιοκτήτη.

μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

 

Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

 

Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

Σαφώς και μπορείς να βγάλεις προσθήκη στέγης αν οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί για 30 χρόνια...απο που προκύπτει οτι πρέπει να κάνεις νομιμοποίηση?

Μήπως η στέγη εδράζεται σε κλεισμένο αίθριο,οπότε λένε τακτοποιείς για 30 χρόνια,οπότε μετά την παρέλευση του χρόνου η στέγη θα εδραζεται σε χώρο προς κατεδάφιση?χμ....