Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

- Με συσταση καθετων, που εγινε  πριν το 2011, εχει το δικο της δικαιωμα η αχτιστη καθετη.

[αρθρο 107 παρ. 2]

υγ

ΚΟΚΑΡΑΝΤΙ, εσβησες το ερωτημα...

και τί ειναι το  λ1;;;;

ναι  ειναι οικόπεδο με 2 κάθετες 50/50 . Συνολική επιτρ δόμηση 550 . Ο ενας (1) έχει εξαντλήσει με Ο.Α  και με αυθαιρεσίες έχει υπερβεί κατά πολύ   τον δικό του σδ .Ο άλλος(2) θέλει να κάνει προσθήκη κατ επέκταση και καθ ύψος .

Καπου (δεν μπορώ να το βρώ ) είχαμε συζητησει και το πρόβλημα  που δημιοούργησε ο (1) μιας και έχει πατήσει και στον (2) στο δώμα

Ο ενας θα τακτοποιησει τις δικες του αυθαιρεσιες στην δικη του καθετη.

Ο αλλος δικαιουται να χτισει μεχρι 275 τμ.

Το δωμα ανηκει ξεχωριστα σε καθε μια καθετη.

Αν ο ενας εχτισε οροφο και τον επεξετεινε στο δωμα του άλλου,

 δεν εχει κανενα δικαιωμα, αφου εχτισε πανω απο ξενο "οικοπεδο."

Δεν λες λεπτομερειες... ουτε ετος αδειας, ουτε ετος συστασης καθετων...  τσιγγουνικα τα λες σημερα....

καλησπέρα 

• το 2000 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία με υπόγειο με μελλοντική δόμηση στον όροφο
• το 2008 έγινε σύσταση οριζοντίου η οποία ανάφερε τα τετραγωνικά της μελλοντικής δόμησης οι ιδιοκτήτες είναι δυο εξαίρετου 50-50
• το 2011 με το Ν.3843 τακτοποίησαν το υπόγειο 64τ.μ αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κυρία (δεν τακτοποίησαν όλα τα τετραγωνικά υπολείπονται ακόμα 50τ.μ.)

οι δυο πελάτες  θέλουν να κάνουν προθήκη ορόφου τα ερωτήματα είναι τα εξής:

1.  πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν και τα υπόλοιπα τετραγωνικά πριν την άδεια;
2. τα τακτοποιημένα τετραγωνικά δεν μετράνε στην δόμηση?
3. θα πάω με τα τετραγωνικά που λέει η σύσταση σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ.2 του 4178;

Ελέγχεις αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ στο οικόπεδο συμπεριλαμβάνοντας και τις υπό τακτοποίηση επιφάνειες. Ελέγχεις επιτρεπόμενο ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ. Το ότι κάποιοι χώροι τακτοποιούνται δε σημαίνει ότι βγαίνουν έξω από την προσμέτρηση στο Σ.Δ. 

Παύλο καλημέρα

Η απάντηση  είναι λίγο πιο πολύπλοκη

Κατά τη γνώμη μου η απάντηση, θα πρέπει να συνδυαστεί με το άρθρο 23/Ν 4067 και με το άρθρο 107/Ν 4495 παρ 1 και 2 (αντίστοιχο του άρθρου 25/Ν 4178 που καταργήθηκε χωρίς παράλληλα να ενημερωθεί-αντικατασταθεί  η αναφορά του στο άρθρο 23/Ν 4067)

δηλαδή ίσως να δικαιούται να ανεγείρει τον μελλοντικό άσχετα αν υπερβαίνεται ο Σ.Δ από την πρόσθεση νομίμων και αυθαιρέτων. Δυστυχώς οι νόμοι μας είναι λίγο έως πολύ διφορούμενοι 

11 ώρες πριν, dimitfotos said:

 1. πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν και τα υπόλοιπα τετραγωνικά πριν την άδεια;

Ναι, αφού σε ακίνητο με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες δεν εκδίδεται Άδεια Δόμησης.

11 ώρες πριν, dimitfotos said:

2. τα τακτοποιημένα τετραγωνικά δεν μετράνε στην δόμηση?

Μετράνε.

11 ώρες πριν, dimitfotos said:

3. θα πάω με τα τετραγωνικά που λέει η σύσταση σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ.2 του 4178;

Η ΣΟΙ δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το Υπόλοιπο Δόμησης στο γήπεδο.

Δηλαδή φίλε ΙΑΣΟΝΑ έχεις την γνώμη ότι εγώ που έχω τον αέρα σε μια πολυκατοικία με σύσταση προ το 2011 δεν μπορώ να εκδώσω  Ο,Α για τον μελλοντικό επειδή όλοι έχουν αυθαίρετα στην οικοδομή άσχετα?

κατά τη γνώμη μου η ΥΔΟΜ θα μου δώσει άσχετα αν υπερβαίνω τον σ.δ

Τώρα θα μου πεις πως θα καταγράψω τα αυθαίρετα των άλλων? αυτό όμως είναι άλλο θέμα! 

ν. 4759, αρθρο 107

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.».

      Προφανως δεν επηρεαζεται το δικαιωμα υψουν, που εχει κρατησει καποιος  οικοπεδουχος,  λογω αυθαιρεσιων άλλων συνιδιοκτητων,  τακτοποιημενων ή οχι.

Αφαιρουνται τα τμ. των δικων του τακτοποιησεων. Μονον αυτα αναφερει. Δεν μετραει των άλλων.

+αυτό (που ήδη προανέφερα μετά τον Παύλο)

Ν 4067 αρθ 23

3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).