Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

Αν τα 1000 τα έχει χτίσει σε χώρο αποκλειστικής του χρήσης, σύμφωνοι.

Αν όχι, τότε δύο είναι τα ενδεχόμενα :

1) να έχουν συναινέσει όλοι για να τακτοποιηθούν, οπότε η επιφάνεια αφαιρείται από τον υπόλοιπο ΣΔ του οικοπέδου/γηπέδου (όταν και εάν εξαιρεθούν τα αυθαίρετα) ή

2) να μην έχουν συναινέσει όλοι, οπότε δε μπορούν ούτε να τακτοποιηθούν (ώστε να εξαιρεθούν και μετά να αφαιρεθούν...).

Ενημερωτικά,

μόλις επικοινώνησαν από το ΤΕΕ σε mail που είχα στείλει σχετικά με το πρόσφατο ερώτημά μου στο forum.

Η απάντησή τους κατηγορηματικά και λητή.

Οτι:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία προκειμένου να εκδοθεί άδεια προσθήκης ή να εκτελεσθεί οποιαδήποτε διαδικασία-εργασία απαιτεί Αδεια Δόμησης πρέπει:

να έχουν ρυθμισθεί οι αυθαιρεσίες

είτε αφορούν την συγκεκριμένη ιδιοκτησία

είτε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία έτερου ιδιοκτήτη.

Δεν είναι δυνατόν να μπει σφραγίδα ΕΓΚΡΙΝΕΤΑΙ απο πολεοδόμο σε Διάγραμμα Δόμησης στο οποίο θα φαίνονται-αναφέρονται μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Στο Διάγραμμα Δόμησης αν εμφανίζονται αυθαιρεσίες θα πρέπει να αναφέρεται και ο νόμος με τον οποίο τακτοποιούνται. Αλλως ενέχει θέμα περί ψευδούς δήλωσης.

Ανεβάζω και το σχετικό mail επι του οποίου πηρα την παραπάνω απάντηση.

γεοργιε

η συζητηση με την δαναη αφορουσε "καθετες" και οτι δεν επηρεαζουν  την δομηση της "Β"οι αυθαιρεσιες της  "Α"

[εκτος αν ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη]

Οσον αφορα πολυοροφη οικοδομη,

εκεινο που επηρεαζει την "προσθηκη" ειναι οι αυθαιρεσιες σε ΟΙ του δικαιουχου του "αερα".

Μονον οι δικες του αφαιρουνται απο τον σδ που "θα" ειχε.

Για τους υπολοιπους δεν γνωριζω για ποιον λογο ζηταει η ΥΔΟΜ αυτα που λες

αφου δεν εχουν σχεση με το δικαιωμα του ιδιοκτητη του  "αερα"

υγ

γιατι εγω θυμαμαι μια "παλαιοτερη" εγκυκλιο που τα λεει διαφορετικα απο αυτη την "οψιμη" ???

δλδ υπηρχε αυτη, που εξαφανισθηκε μετα απο τις παρατηρησεις  του ΚΑΝΑ

[εδω  http://www.michanikos.gr/_/%CE%95%CE%B9%CE%B4%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1/%CE%88%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CF%83%CE%B5-%CE%BA%CF%84%CE%AF%CF%81%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF-r54

και υπαρχει το αρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030 που ισχυει και δεν εχει τροποποιηθει

«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί
οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισμό των
πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται
υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.»

τα συμπερασματα δικα σας

Το σημαντικό Γεώργιε και Δημήτρη δεν το απάντησαν από το ΥΠΕΚΑ και είναι "βαρύτερο"...

Άδεια δόμησης/οικοδομής εκδίδεται μόνο σε "νομίμως υφιστάμενα". Δηλαδή οποιαδήποτε εργασία απαιτεί αύξηση όγκου (κάλυψη,δόμηση,ύψος) ή έλεγχο δυνατότητας εκτέλεσης σε επίπεδο οικοπέδου (περίφραξη-έλεγχος αρτιότητας) απαιτεί όχι απλά ρυθμισμένα αλλά εξαιρεμένα από την κατεδάφιση τα πάντα στο οικόπεδο.

Η ΕΕΜΚ απαιτεί να είναι όλα απλά "μεταβιβαζόμενα" και επίσης οι σχετικές εργασίες δεν απαιτούν έλεγχο σε επίπεδο οικοπέδου/γηπέδου, οπότε μπορεί να εγκριθούν και σε επίπεδο Ο.Ι. (με την επιφύλαξη ότι κάποιος θα αναλάβει την ευθύνη ότι δεν επηρρεάζεται ο σκελετός).

Ειδική περίπτωση είναι οι Κ.Ι. όπου όντως γίνεται ο έλεγχος σε επίπεδο οικοπέδου και εκ των πραγμάτων υπάρχει ανεξαρτησία σε επίπεδο σκελετού, οπότε δίδεται άδεια ανεξάρτητα.

Δηλαδή, σε κάθε περίπτωση ο ΣΔ των αυθαιρέτων λαμβάνεται υπόψη (δηλαδή πρέπει να είναι γνωστός) αλλά αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια ...

Σήμερα υπάρχουν αυθαιρεσίες που είναι ήδη εξαιρεμένες, άλλες θα εξαιρεθούν με την ταυτότητα και άλλες δεν θα εξαιρεθούν ποτέ. Στις τελευταίες είναι και οι επικίνδυνες ...

Γεια σας, έχω την εξής περίπτωση: σε οικόπεδο εντός οικισμού με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, υπάρχει κτίσμα προ του 1955 που εφάπτεται η προσοψή του στην οικοδ κ ρυμοτομική γραμμή. Το 1969 στο οικόπεδο εκδόθηκε άδεια (με ΓΟΚ 55) για ανέγερση άλλου νέου κτιρίου στο οικόπεδο το οποίο, σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να απέχει 2 μ από την παλιά οικία (σύστημα πτερύγων) 

Το θέμα είναι ότι στην πραγματικότητα το νέο κτίριο εφάπτεται στο παλιό, δηλαδή δεν τηρήθηκε η θέση που προβλεπόταν.

Τώρα ο πελάτης μου θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη πλάκας (και αφαίρεση στέγης) στο παλιό κτίσμα του προ 55.

Παρακαλώ ακολουθείστε τη σκέψη μου και διορθώστε με:

1) υπαγωγή στο ν.4178/13 για αλλαγή θέσης -ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ---> Η θέση του νέου κτιρίου θεωρώ ότι είναι νόμιμη διότι σύμφωνα με το ΓΟΚ 55 στο σύστημα πτερύγων, όταν έχεις πάνω απο 1 κτίριοτότε αυτά ή κολλάνε μεταξύ τους ή έχουν απόσταση >=1μ.

2)βγάζω άδεια προσθήκης πλάκας. Ερώτηση: στόχος είναι να αφαιρεθεί η στέγη κ να προστεθεί πλάκα προκειμένου κάποια άλλη στιγμή να βγάλουν άδεια για προκάτ Α Όροφο--> οπότε εγώ πως ονομάζω τελικά την άδεια δόμησης που θα βγάλω?

ευχαριστω!

Νομιμοποίηση υπάρχοντος, αντικατάσταση στέγης/στεγών με δώμα/δώματα και πρόβλεψη προσθήκης ...

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, 

Σε τριώροφη οικοδομή όπου έχουν τακτοποιηθεί χώροι με το Ν. 3843/2010 και στη συνέχεια εντάχθηκαν στον Ν. 4178/2013

(οι χώροι είναι πατάρια καταστημάτων στον ισόγειο)

μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης στέγης στο δώμα; 

Χρησιμοποιείται το αρθρο 25 παρ 5 του Ν4178/2013 ή αυτό αφορά μόνο σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή;

(Ο όροφος πάνω στον οποίο θα κατασκευαστεί η στέγη είναι προφανώς νομίμως υφιστάμενος.)

Ευχαριστώ

Από τα λοιπά υποθέτω ότι υπάρχει ήδη άδεια ...

Ναι, μπορείς μόνο με άδεια. Με το 25.5 δε μπορείς γιατί θα υπάρξει αύξηση όγκου με τη στέγη. Εκτός αν είναι υποχρεωτική.

Ευχαριστώ πολύ