Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

     Share

    Διευκρινιστικό Έγγραφο : 37018/30-10-2012 ΔΟΚΚ/Α'

     

    "Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους"

     

    1. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης προσθήκης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε αυθαίρετα τµήµατα τα οποία έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια του ν. 4014/11, στο διάγραµµα δόµησης θα απεικονίζονται εκτός των νοµίµων υφιστάµενων χώρων και οι «τακτοποιηµένοι» χώροι, οι οποίοι όµως σύµφωνα µε την Εγκ. 1/2012 προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει µόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030/11) η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη» και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11. Σε κάθε περίπτωση, σύµφωνα µε άρθρο 23 παρ. 2 α και 3 α του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.».

     

    Διαβάστε όλο το έγγραφο εδώ



    Michanikos.gr
    gvarth

    Από gvarth, στο Νομοθεσία,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Pavlos33
    Άρθρο 25 παρ 5:

     

    5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

    έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

    των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

    και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

    2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

    η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

    του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

    του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

    ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

    τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

    αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

    κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

    γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

    13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

    δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

    στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

    ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

    παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

    γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

    μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

    οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

    σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

    κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

    άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

    χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

    περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

    ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

    ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

    υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

    που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

    μένου στην άδεια. (...)

     

    Αφού μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό, η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική και δεν εμπίπτει στην απαγόρευση αύξησης όγκου. Άρα αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες θα κάνεις αίτηση για έγκριση αποπεράτωσης στέγης. 

    Το ΠΔ για τους οριοθετημένους οικισμούς ήταν το 1985 με το ΦΕΚ 181/Δ . Πως η άδεια εκδόθηκε το 1982 με αυτούς τους όρους δόμησης)κλιμακωτό ΣΔ)? Αν μου διαφεύγει κάτι, ενημέρωσε.

    • Upvote 4
    Link to comment
    Share on other sites
    diegito

    PAYLOS 33 σε ευχαριστω πολυ, διαβαζα το αρθρο 23 του ΝΟΚ, αλλά το αρθρο που επισυναψες μου ελυσε τα χερια!!! οσο για τον κλιμακωτο νομιζω σου διαφευγει εχω την αδεια μπροστα μου αλλα κ ολες οι παλιες  αδειες της περιοχης εχουν κλιμακωτο

    Link to comment
    Share on other sites
    Pavlos33

    Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

    Link to comment
    Share on other sites
    diegito

    Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

    πολυ σωστος!! χτες πηρα απο το αρχειο της Υ.Δ. τον φακελο κ στους όρους δόμησης αναφέρει 

    ποσοστο καλυψης 50%

    συντελεστής δόμησης 0,8

    μεγιστο ύψος 7,5

    Link to comment
    Share on other sites
    Pavlos33

    Οι όροι δόμησης μοιάζουν να αφορούν προ 23 οικισμό. Το μόνο που το "χαλάει" είναι το ποσοστό κάλυψης, το οποίο με βάση το ΠΔ 2-3-81/ΦΕΚ 138/Δ θα έπρεπε να είναι 70% για το συνεχές και 60% για σύστημα πτερύγων (τότε ίσχυε ακόμη ο ΓΟΚ 73). 

    Link to comment
    Share on other sites
    ssouanis

    Προσκομίζεις ότι θα προσκόμιζες αν είχες ένα καθόλα νόμιμο κτίριο,

    απλά ως υφιστάμενη κάτοψη, τομή κ.λπ. προσκομίζεις τα σχέδια του 4178.

    Εκεί πάνω πλέον πατάς.

    Σε περίπτωση προσθήκης, νέο ΔΚ με τους υπολογισμούς να περιλαμβάνουν και τα αυθαίρετα

    ασχέτως άμα μπορείς να επωφεληθείς της 25.2.

    • Upvote 3
    Link to comment
    Share on other sites
    georgegaleos

    ...σε περίπτωση που χρειάζεται να βγεί άδεια για νέα κατασκευή (καθ' ύψος προσθήκη ενός δωματίου) και υπάρχουν-εντοπισθούν αρύθμιστες αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτητών (π.χ. ΥΔ) πως κάνουμε το διάγραμμα δόμησης ? Εννοώ τι δείχνουμε σε αυτό αναφορικά στις παραπάνω αρύθμιστες αυθαιρεσίες των άλλων ?

    Μπορεί να βγεί άδεια για τη νέα κατασκευή στην περίπτωση αυτή ? 

    Edited by georgegaleos
    Link to comment
    Share on other sites
    danaikaterina

    Οι αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες κάθετες ιδιοκτησίες δεν επηρρεάζουν τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Υπάρχει και έγγγραφο γι αυτό. Εφόσον λοιπόν εσύ έχεις υπόλοιπο δόμησης με βάση τα ποσοστά που αναλογούν στη δική σου κάθετη, μπορείς να βγάλεις άδεια για προσθήκη.

     

    Βέβαια στο τοπογραφικό διάγραμμα θα δείχνεις αναγκαστικά όλες τις κατασκευές (αυθαίρετες και μη) του ακινήτου.

    Που σημαίνει ότι πρακτικά "καρφώνεις" τον συνιδιοκτήτη

    20140224 ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΕΙΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.pdf

    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    εκτος αν πεις

     

    λογω της μεγαλης εκτασης....

    ή των προεδοποιητικων πινακιδων "σκυλος δαγκωνει"

     

    "αδυνατω..."

     

    υγ

    αυτο το εγγραφο ειχε προκαλεσει αρκετη συζητηση οταν το εβγαλε ο Αλεξιαδης...σαν "συμπληρωμα" αλλου προηγουμενου...δεν θυμαμαι..

     

    δλδ ποια πρακτικη συνεπεια εχει για αυτον που δικαιουται να χτισει με βαση ρητη διαταξη του αρθρου 25/2

    που οριζει οτι

    "...δεν  λαμβανονται υποψη οι αυθαιρετες κατασκευες που εχουν εκτελεσθει σε αλλη καθετη."

    εαν αποτυπωσει ή οχι τις αυθαιρεσιες των  αλλων καθετων???

     

    Επομενως, ειτε τις αποτυπωσει πληρως  είτε καταγραψει  "οσες ειδε απο μακρυα"

     

    ουτε το δικαιωμα του χανει ουτε η αδεια του ειναι  "ανακλητεα" ή "παρατυπη"

     

    υγ

    Υποθετω οτι αυτο που λεει το εγραφο ειναι οτι,  αφορα προσθηκη σε υφισταμενο κτισμα, οπότε τοτε αποτυπωνονται τα "ολα" [παρ. 1]

     

    αλλα , κατ' εξαιρεση,  [παρ. 2  και 3]

    αν υπαρχει νομιμη συσταση καθετης

    καθε καθετη χτιζει το δικο της δικαιωμα

    χωρις αναφορα  των αυθαιρεσιων των υπολοιπων.

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.