Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

PAYLOS 33 σε ευχαριστω πολυ, διαβαζα το αρθρο 23 του ΝΟΚ, αλλά το αρθρο που επισυναψες μου ελυσε τα χερια!!! οσο για τον κλιμακωτο νομιζω σου διαφευγει εχω την αδεια μπροστα μου αλλα κ ολες οι παλιες  αδειες της περιοχης εχουν κλιμακωτο

Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

πολυ σωστος!! χτες πηρα απο το αρχειο της Υ.Δ. τον φακελο κ στους όρους δόμησης αναφέρει 

ποσοστο καλυψης 50%

συντελεστής δόμησης 0,8

μεγιστο ύψος 7,5

Οι όροι δόμησης μοιάζουν να αφορούν προ 23 οικισμό. Το μόνο που το "χαλάει" είναι το ποσοστό κάλυψης, το οποίο με βάση το ΠΔ 2-3-81/ΦΕΚ 138/Δ θα έπρεπε να είναι 70% για το συνεχές και 60% για σύστημα πτερύγων (τότε ίσχυε ακόμη ο ΓΟΚ 73). 

Σε περιπτωση εκδοσης αδειας δομησης σε τακτοποιημενο (πρωην) αυθαιρετο...τι σχεδια προσκομιζουμε;

1.τοπογραφικο

2. δομηση

3. κατοψης

....;

Προσκομίζεις ότι θα προσκόμιζες αν είχες ένα καθόλα νόμιμο κτίριο,

απλά ως υφιστάμενη κάτοψη, τομή κ.λπ. προσκομίζεις τα σχέδια του 4178.

Εκεί πάνω πλέον πατάς.

Σε περίπτωση προσθήκης, νέο ΔΚ με τους υπολογισμούς να περιλαμβάνουν και τα αυθαίρετα

ασχέτως άμα μπορείς να επωφεληθείς της 25.2.

...σε περίπτωση που χρειάζεται να βγεί άδεια για νέα κατασκευή (καθ' ύψος προσθήκη ενός δωματίου) και υπάρχουν-εντοπισθούν αρύθμιστες αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτητών (π.χ. ΥΔ) πως κάνουμε το διάγραμμα δόμησης ? Εννοώ τι δείχνουμε σε αυτό αναφορικά στις παραπάνω αρύθμιστες αυθαιρεσίες των άλλων ?

Μπορεί να βγεί άδεια για τη νέα κατασκευή στην περίπτωση αυτή ? 

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες κάθετες ιδιοκτησίες δεν επηρρεάζουν τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Υπάρχει και έγγγραφο γι αυτό. Εφόσον λοιπόν εσύ έχεις υπόλοιπο δόμησης με βάση τα ποσοστά που αναλογούν στη δική σου κάθετη, μπορείς να βγάλεις άδεια για προσθήκη.

Βέβαια στο τοπογραφικό διάγραμμα θα δείχνεις αναγκαστικά όλες τις κατασκευές (αυθαίρετες και μη) του ακινήτου.

Που σημαίνει ότι πρακτικά "καρφώνεις" τον συνιδιοκτήτη

20140224 ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΕΙΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.pdf

εκτος αν πεις

λογω της μεγαλης εκτασης....

ή των προεδοποιητικων πινακιδων "σκυλος δαγκωνει"

"αδυνατω..."

υγ

αυτο το εγγραφο ειχε προκαλεσει αρκετη συζητηση οταν το εβγαλε ο Αλεξιαδης...σαν "συμπληρωμα" αλλου προηγουμενου...δεν θυμαμαι..

δλδ ποια πρακτικη συνεπεια εχει για αυτον που δικαιουται να χτισει με βαση ρητη διαταξη του αρθρου 25/2

που οριζει οτι

"...δεν  λαμβανονται υποψη οι αυθαιρετες κατασκευες που εχουν εκτελεσθει σε αλλη καθετη."

εαν αποτυπωσει ή οχι τις αυθαιρεσιες των  αλλων καθετων???

Επομενως, ειτε τις αποτυπωσει πληρως  είτε καταγραψει  "οσες ειδε απο μακρυα"

ουτε το δικαιωμα του χανει ουτε η αδεια του ειναι  "ανακλητεα" ή "παρατυπη"

υγ

Υποθετω οτι αυτο που λεει το εγραφο ειναι οτι,  αφορα προσθηκη σε υφισταμενο κτισμα, οπότε τοτε αποτυπωνονται τα "ολα" [παρ. 1]

αλλα , κατ' εξαιρεση,  [παρ. 2  και 3]

αν υπαρχει νομιμη συσταση καθετης

καθε καθετη χτιζει το δικο της δικαιωμα

χωρις αναφορα  των αυθαιρεσιων των υπολοιπων.