Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

     Share

    Διευκρινιστικό Έγγραφο : 37018/30-10-2012 ΔΟΚΚ/Α'

     

    "Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους"

     

    1. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης προσθήκης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε αυθαίρετα τµήµατα τα οποία έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια του ν. 4014/11, στο διάγραµµα δόµησης θα απεικονίζονται εκτός των νοµίµων υφιστάµενων χώρων και οι «τακτοποιηµένοι» χώροι, οι οποίοι όµως σύµφωνα µε την Εγκ. 1/2012 προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει µόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030/11) η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη» και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11. Σε κάθε περίπτωση, σύµφωνα µε άρθρο 23 παρ. 2 α και 3 α του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.».

     

    Διαβάστε όλο το έγγραφο εδώ



    Michanikos.gr
    gvarth

    Από gvarth, στο Νομοθεσία,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    georgegaleos

    Ακριβώς .... αν υπάρχει θέμα σκύλου .....

     

    Μάλλον δεν έγινα σαφής.
    Θα το προσπαθήσω πάλι.
     
    Στο τοπογραφικό οκ.
     
    Αυτό που με ενδιαφέρει είναι:
    Στο διάγγραμμα δόμησης:
    1ον) στο τμήμα που αφορά το σχεδιαστικό τμήμα πως θα δείξω τις μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, πως θα τα μετρήσω τα εμβαδά τους γαι να αποτυπωθούν σχεδιαστικά, αν δεν σε αφήνουν οι λοιποί ιδιοκτήτες να "μπεις στα διαμερίσματά τους"  ?
     
    Θα γράψω π.χ. κάποιο λέκτικό του τύπου "αυθαίρετο τμήμα, μη ρυθμισμένο με κάποιον νόμο"  και περίπου διαστάσεις εξ' αποστάσεως ή εκ φαντασίας "οπτικά"?
     
    και στην τελική πως γνωρίζω αν είναι ρυθμισμένο αν έχουμε δύστροπο συνιδιοκτήτη και δεν είναι συνεργάσιμος, να μου δώσει (αν έχει τακτοποιήσει) τα σχετικά ?
     
    και
     
    2ον) στο τμήμα "4. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ" τι θα δείξω αναφορικά με τα τετραγωνικά των μη ρυθμισμένων αυθαιρεσιών των λοιπών ιδιοκτητών και πως θα τα μετρήσω τα εμβαδά τους αν δεν σε αφήνουν οι λοιποί ιδιοκτήτες να "μπεις στα διαμερίσματά τους" προκειμένου αυτά κάπως να αναφερθούν ?
     
    Πως το έχετε αντιμετωπίσει αυτό σχετικά με το διάγραμμα κάλυψης ?

    ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ (2).pdf

    post-2272-0-91311200-1478264588_thumb.jpg

    Edited by georgegaleos
    Link to comment
    Share on other sites
    danaikaterina

    "Το παρόν υπόδειγμα είναι ενδεικτικό και όχι περιοριστικό" γράφει πάνω στο σχέδιο. Το προσαρμόζεις ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης

     

    Εφόσον λοιπόν προσκομίσεις τα συμβόλαια νόμιμης σύστασης

    Εφόσον αποδεικνύουμε ότι οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρρεάζουν τα δικαιώματά μας στη δόμηση

    Και εφόσον αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν σου επιτράπηκε η πρόσβαση για την αποτύπωση του συνόλου το οικοπέδου.

     

    θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης με βάση τη δική σου κάθετη ιδιοκτησία.

    Θα λές δηλαδή στην αρχη εμβαδο οικοπέδου πχ 1000τμ, επιτρ.κάλυψη 60% = 600τμ

    ποσοστο ιδιοκτησίας Β με βάση το συμβόλαιο τάδε 50% -> άρα επιτρεπόμενη κάλυψη ιδιοκτησίας Β 50%x600 = 300τμ

    Μετά καταγράφεις κανονικά όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία σου, νόμιμα και αυθαίρετα (εννοείται αυτά θα έχουν τακτοποιηθεί) + προσθήκη σου πρέπει να είναι

    Edited by danaikaterina
    Link to comment
    Share on other sites
    ΚΑΝΑ

    Αν δεν έχεις καλό συνιδιοκτήτη στη κάθετο 

    και θέλεις να κτίσεις στη διπλανή κάθετο 

    μπαίνουν αρκετά θέματα 

    Ένα είναι αυτό με το πως θα υπολογίσεις το εμβαδό της πυλωτής του  

    αν δεν σου δίνει τα σχέδια και δεν σ' αφήνει να μετρήσεις πόσα μέτρα είναι η πυλωτής  κλπ

    για να εφαρμόσεις την  παρακάτω β) περίπτωση του άρθρου 11  ΝΟΚ???

     

    Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

    α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

             β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου             πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

    Link to comment
    Share on other sites
    kan62

    Επίσης, για το θέμα αυτό, καλό είναι να έχουμε πάντα υπόψη ότι :

    1. Η αντιμετώπιση διαφοροποιείται όταν μιλάμε για κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία ή και οριζόντια επί καθέτου. Πχ. έλεγχος φύτευσης και στάθμευση, στατική επάρκεια σε επίπεδο κτηρίου κλπ.

    2. Επίσης στην περίπτωση πολλών κτηρίων, επιβάλλεται έλεγχος οικοδομήσιμου τμήματος οικοπέδου ή σχετικής θέσης κτηρίων στο οικόπεδο κλπ.

     

    Σαν γενική άποψη, θα έλεγα ότι :

    α. για τον έλεγχο όρων δόμησης πρέπει να θεωρούμε ότι υπάρχουν ήδη όλες οι κατασκευές των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο (οικόπεδο-γήπεδο) ασχέτως αν έχουν υλοποιηθεί ή όχι και ασχέτως των αυθαιρεσιών που υπάρχουν σε τμήματα που δεν μας αφορούν,

    β. για τον έλεγχο περιγράμματος τοπογραφικού (αποστάσεις κλπ) πρέπει να αποτυπώνονται σαφώς τα περιγράμματα και όλων των υπαρχουσών αυθαιρέτων κατασκευών του ακινήτου και να γίνεται διάκριση των τμημάτων που περιλαμβάνονται σε άδεια ή είναι αυθαίρετα.

     

    υγ. Βασίλη καλησπέρα, το σχόλιό σου το διάβασα αφού τελείωσα το δικό μου που απευθυνόταν στο Γιώργο ...

    Edited by kan62
    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    πολυ σωστα  ολα αυτα

    και ολοι συμφωνουμε οτι

     

    Ειναι σαφες οτι η  ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να ελεγξει την συμφωνια συστασης και να  "επιτρεψει" στην καθε μια να χτισει τα αναλογα τμ., κατ' ουσια "να εγκρινει  μονον  οσα δικαιουται"..

     

    Επίσης, όμως, οφειλει  και να αποδεχθει "λοιπες συμφωνιες" που αφορουν τον τροπο και την θεση ανοικοδομησης...

     

    Κι αν καταλαβα καλα, το ερωτημα αφορουσε το δικαιωμα που εχει μια "αδομητη" καθετη  σε σχεση με την δομημενη και τις τυχον αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αυτη,

    οι οποιες  δεν την αφορουν και δεν την ενδιαφερουν

     

    Τελος, αν προκειται για "περαιτερω ανοικοδομηση" σε καθετη,

    ειναι προφανες οτι θα εξετασθει η υπαρξη τυχον αυθαιρεσιων...

     

    Αλλα,  εδω, εαν υπαρχει συνδυασμος με οριζοντια, θα εξετασθει αν η τακτοποιηση σε μια ΟΙ θα επηρεασει την  "επεκταση"

    αφου ο εχων το δικαιωμα περαιτερω  ανοικοδομησης δεν ειναι αυτος που αυθαιρετησε...

     

    [όπως  σε μια πολυοροφη οικοδομη, η αυθαιρεσια ενος συνιδιοκτητη του α' οροφου, δεν παρεμποδιζει το δικαιωμα του ιδιοκτητη του "αερα"  να προχωρησει σε περαιτερω ανοικοδομηση, ως προς το δικο του δικαιωμα]

     

    τις καλησπερες μου

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites
    kan62

    [όπως  σε μια πολυοροφη οικοδομη, η αυθαιρεσια ενος συνιδιοκτητη του α' οροφου, δεν παρεμποδιζει το δικαιωμα του ιδιοκτητη του "αερα"  να προχωρησει σε περαιτερω ανοικοδομηση, ως προς το δικο του δικαιωμα]

     

     

    Δημήτρη καλησπέρα, αυτό δεν έπρεπε να το βάλεις γιατί ανοίγεις μεγάλη συζήτηση ...

     

    Μπορεί και να παρεμποδίζει ! Και νομίζω θα το δούμε στο άμεσο μέλλον ... το καραβάνι δε μπορεί να προχωράει πάντα, γιατί οι λύκοι αλυχτάνε !

    Link to comment
    Share on other sites
    georgegaleos

    "Το παρόν υπόδειγμα είναι ενδεικτικό και όχι περιοριστικό" γράφει πάνω στο σχέδιο. Το προσαρμόζεις ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης

     

    Εφόσον λοιπόν προσκομίσεις τα συμβόλαια νόμιμης σύστασης

    Εφόσον αποδεικνύουμε ότι οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρρεάζουν τα δικαιώματά μας στη δόμηση (1)

    Και εφόσον αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν σου επιτράπηκε η πρόσβαση για την αποτύπωση του συνόλου το οικοπέδου.

     

    θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης με βάση τη δική σου κάθετη ιδιοκτησία.

    Θα λές δηλαδή στην αρχη εμβαδο οικοπέδου πχ 1000τμ, επιτρ.κάλυψη 60% = 600τμ

    ποσοστο ιδιοκτησίας Β με βάση το συμβόλαιο τάδε 50% -> άρα επιτρεπόμενη κάλυψη ιδιοκτησίας Β 50%x600 = 300τμ

    Μετά καταγράφεις κανονικά όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία σου, νόμιμα και αυθαίρετα (εννοείται αυτά θα έχουν τακτοποιηθεί) + προσθήκη σου πρέπει να είναι<300τμ κ.ο.κ...

     

    Αν είναι εύκολο ένα οποιδήποτε π.χ. στο κόκκινο  (1)

    Δηλαδή

    1) αν έχει χτίσει αυθαίρετα (και αρύθμιστα) 20τμ με Υ.Δ. αυτό επηρεάζει τα δικά μου τ.μ. από υπόλοιπο σ.δ. που έχω ?

    2) αν έχει χτίσει αυθαίρετα (αλλά ρυθμισμένα)  20τμ με Υ.Δ. αυτό επηρεάζει τα δικά μου τ.μ. από υπόλοιπο σ.δ. που έχω?

    Edited by georgegaleos
    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.