Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις

Pavlos33 · Αύγουστος 10 , 2013

5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση

σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις

περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή

δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα

σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλ−

λαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε

άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε

κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε−

λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄

για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση

επιφάνεια.

δηλαδή έστω άδεια για κτίριο καταστήματος με δόμηση 600 τ.μ. Σημερινή αυθαίρετη χρήση κατοικία. Τα 400 τ.μ (200 επιτρεπόμενα για κατοικία) θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

πχ στεγασμένος χώρος στάθμευσης εντός πυλωτής στην άδεια. Σήμερα κατοικία. Δεν παίρνει συντελεστή αλλαγής χρήσης, αλλά θα υπολογίσουμε υπέρβαση δόμησης.

και μια ερώτηση σχετικά με τις σταυλικές εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με το παρακάτω τι υπάγεται στη ρύθμιση?

1) εντελώς παράνομοι σταύλοι;

2) αυθαίρετα κτίσματα σε νόμιμο σταύλο;

3) κτίσματα προσωρινής διαμονής μέχρι 35 τ.μ σύμφωνα με το γ;

άρθρο 23-παρ. 13 ειδικές διατάξεις

13. Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων

και συνοδών κτιρίων προσωρινής διαμονής σε δημόσιες

υπό νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις εκμεταλ−

λευόμενες νομίμως από κτηνοτρόφους, οι οποίες είναι

καταχωρημένες στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρι−

σης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ)

μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νό−

μου χωρίς την καταβολή προστίμου, αφού υποβάλλουν:

α) Αίτηση.

β) Αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα

αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου θα αποτυπώνο−

νται από τον μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκα−

ταστάσεων.

γ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι

επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής

διαμονής δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 35,00 τ.μ., καθώς

και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών

εγκαταστάσεων.

δ) Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους

τριακοσίων (300) ευρώ.

ioannat · Αύγουστος 10 , 2013

οταν εχει γινει οριστικη υποβολή αλλαζει κατι στα δικαιολογητικα στοιχεια και τα σχεδια που θα βαζαμε μεχρι τελος Σεπτεμβριου 2013;Αν οχι πότε μετατέθηκε η καταληκτική ημερομηνία;;

Edited Αύγουστος 10 , 2013 by terry

nikpis · Αύγουστος 11 , 2013

Χαρατσάκι υπέρ ΤΕΕ;;

Άρθρο 10
Ηλεκτρονική διαδικασία

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κα−
θορίζεται, ανά υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος
νόμου, ποσοστό ανταπόδοσης για τη λειτουργία και
τη διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος επί του
παραβόλου που καταβάλλεται στην αρμόδια αρχή για
τη διαχείριση και τη λειτουργία του πληροφοριακού
συστήματος. Το ποσοστό αυτό καταβάλλεται πλέον του
υπολογιζόμενου παραβόλου και του ειδικού προστίμου
που προβλέπονται στον παρόντα νόμο. Σε κάθε περί−
πτωση το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να υπερβαίνει το
τρία (3) επί τοις εκατό (%) του συνολικού ποσού του
παραβόλου που προβλέπεται ανά υπαγωγή κατά τις
διατάξεις του παρόντος νόμου.

stvxri · Αύγουστος 11 , 2013

μαλλον συναδελφε. πολυ σωστος. και ειναι πλεον του παραβολου και του προστιμου. αρα σαν εισφορα. 3% επι του παραβολου.

stek · Αύγουστος 11 , 2013

οταν εχει γινει οριστικη υποβολή αλλαζει κατι στα δικαιολογητικα στοιχεια και τα σχεδια που θα βαζαμε μεχρι τελος Σεπτεμβριου 2013;Αν οχι πότε μετατέθηκε η καταληκτική ημερομηνία;;

Όπως όλα δείχνουν 18 μήνες μετά...

Σίγουρα πάντως μέχρι 30/9 θα έχουμε και κάποιες διευκρινήσεις...

michalisp · Αύγουστος 11 , 2013

Έχετε καταλάβει τι γίνεται όταν είμαστε σε προσωρινή υπαγωγή στον 4014? Το ολοκληρώνουμε (οριστική υπαγωγή) μέχρι το τέλος του 18μηνου με βάση τον 4014 η με βάση τα νέα δεδομένα?????????

bompolas · Αύγουστος 12 , 2013

Δυστυχώς θα πρέπει να βγει διευκρίνιση και μάλιστα άμεσα για για την τύχη των δηλώσεων του 4014. Αν και αναφέρεται η παράταση των δικαιολογητικών, οι μεταβατικές διατάξεις αφήνουν να εννοηθεί ότι όλες οι δηλώσεις, ακόμη και οι ολοκληρωμένες πηγαίνουν στο νέο νόμο και από εκεί εκδίδονται. Αν όντως ισχυεί κάτι τέτοιο η είσοδος δικαιολογητικών στο σύστημα καθίσταται προβληματική καθώς ο νέος νόμος δε ζητάει τα ίδια και έχει υποπεριπτώσεις. Επίσης αν πέρνουν παράταση τα δικαιολογητικά τί γίνεται με τα πρόστιμα? Θα μπορεί να πραγματοποιηθεί αλλαγή προστίμου στις παλίες δηλώσεις 4014 μετά το Σεπτέμβριο?

india · Αύγουστος 12 , 2013

Συναδελφοι καλημερα, ο καινουργιος νομος για τα αυθαιρετα εχει ψηφιστει? Κι αν οχι τοτε πως βγηκε φεκ? Εμεις απο ποτε μπορουμε να υποβαλλουμε καινουργιες δηλωσεις στο συστημα του ΤΕΕ?

papvas · Αύγουστος 12 , 2013

Συναδελφοι καλημερα, ο καινουργιος νομος για τα αυθαιρετα εχει ψηφιστει? Κι αν οχι τοτε πως βγηκε φεκ? Εμεις απο ποτε μπορουμε να υποβαλλουμε καινουργιες δηλωσεις στο συστημα του ΤΕΕ?

Καλημέρα, ναι την 1-8-2013 δες εδώ http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=410420c1-af4d-4141-9d1c-bc30c496a968

Μετά από ένα πρόχειρο διάβασμα, πολύ σημαντικό πιστέυω ότι είναι το άρθρο 5, το οποίο επιτρέπει την σύσταση και διανομή ιδιοκτησιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα!!

Alsterwasser · Αύγουστος 12 , 2013

Δυστυχώς θα πρέπει να βγει διευκρίνιση και μάλιστα άμεσα για για την τύχη των δηλώσεων του 4014. Αν και αναφέρεται η παράταση των δικαιολογητικών, οι μεταβατικές διατάξεις αφήνουν να εννοηθεί ότι όλες οι δηλώσεις, ακόμη και οι ολοκληρωμένες πηγαίνουν στο νέο νόμο και από εκεί εκδίδονται. Αν όντως ισχυεί κάτι τέτοιο η είσοδος δικαιολογητικών στο σύστημα καθίσταται προβληματική καθώς ο νέος νόμος δε ζητάει τα ίδια και έχει υποπεριπτώσεις. Επίσης αν πέρνουν παράταση τα δικαιολογητικά τί γίνεται με τα πρόστιμα? Θα μπορεί να πραγματοποιηθεί αλλαγή προστίμου στις παλίες δηλώσεις 4014 μετά το Σεπτέμβριο?

Μέσα στο Σεπτέμβριο αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις τύχες των δηλώσεων 4014 ολοκληρωμένες ή μη.

Προφανώς για να δίνουν παράταση στη Β`φάση για 18 μήνες, δεν είναι και πολύ ευοίωνες οι συνθήκες....αν δε το συνδυάσεις με το οτι "ολοκληρωμένες κτλ πράξεις υπαγωγής περαιώνονται με τον παρών νόμο", το μεταφράζω οτι ΟΛΕΣ οι περιπτώσεις θα πρέπει να δηλωθούν στον 4178/13 με τα δικαιολογητικά που προβλέπει και με επαναυπολογισμό προστίμου...

Κοινώς βλέπω τον 4014 να πάει για ολοκληρωτικό "θάψιμο" με οτι συνεπάγεται αυτό.....θα γίνει της τρελλής,αλλά φαίνεται οτι το ΣτΕ είναι ανυπερβλητο εμπόδιο για το κράτος.

Σε κάθε περίπτωση ακόμα και να μείνουν ανέγγιχτες οι ολοκληρωμένες πράξεις του 4014, θα δημιουργηθεί πρόβλημα κατά τον έλεγχο στις ΥΔΟΜ (περιπτώσεις ρευματοδότητης κτλ) λόγω λάθους υπολογισμού προστίμων (π.χ. σε Σοφίτες κατά ΝΟΚ)

Το θέμα είναι ταυτόχρονα με το ανέβασμα του νέου συστήματος του ΤΕΕ να ανεβούν και οι επικαιροποιημένες α/φ της 28.07.11 ....

Απο Σεπτέμβριο θα αρχίσει το πάρτι...μας περιμένουν δύσκολες μέρες και σημαντικές αποφάσεις για το κατά πόσο θα προχωρήσουμε περιπτώσεις που εκ των υστέρων αποδεικνύεται οτι ο ιδιοκτήτης δήλωσε ψευδώς το χρόνο κατασκευής (ΔΕΝ!!!) ή ακόμα ακόμα επιβάλλεται επαναυπολογισμός προστίμου με μεγάλη απόκλιση. Αναρωτιέμαι μήπως πρέπει να ξεκινήσω πολεμικές τεχνες μην τυχόν έρθει κάποιος έτοιμος για φασαρία.

Edited Αύγουστος 12 , 2013 by Alsterwasser