Δημοσίευση Ν.4546/18 με τροποποιήσεις του Ν.4495/17

πρέπει επειγόντως να μας πουν τι πίνουν εκεί για να το αρχίσουμε και εμείς μπας και ολοκληρώσουμε τις δηλώσεις

11 ώρες πριν, laxanos said:

Οχι θα δίνουμε βεβαώση εξαιρέσεων πλέον αν εχουμε παραβάσεις Κατηγορίας 3 ή παραβάσεις που θα έπρεπε να είχε εκδοθεί ΕΕΜΚ..

Σαν αυτή που δίνουμε για περιπτώσεις που υπάρχει προ του 55 για παράδειγμα.

Αρα έχουμε εως 2% διαφορά στις διαστάσεις και όλα τα άλλα ώς προβλέπονταν (ανοίγματα-εξώστες κλπ)--> Βεβαίωση νομιμότητας

Εχουμε διαφορά απο 2% έως 5% ή παραβάσεις κατηγορίας 3 ή κιοσκια ή διαφορές στα ανοίγματα, περιφράξεις κλπ που καλύπτονται απο ΕΕΜΚ --> Βεβαίωση εξαίρεσης.

Αν ειναι ετσι οπως το λες στα οποια προσωπικα συμφωνω υπαρχει μεγαλη αλλαγη στην εκδοση των βεβαιωσεων με σημαντικο οφελος για την «ασφαλεια» των μηχανικων....νομιζω επρεπε να γινει μια τετοια αναπροσαρμογη.. εχουμε καταληξει η 2% παρεκκλιση επι των περιμετρικων διαστασεων τι αφορα;;;  Εννοω οτι στο συνολο της περιμετρου υπολογιζουμε το 2% ή σε μια-μια των διαστασεων;;

9 ώρες πριν, kan62 said:

Και ειδικά τώρα που το draft έγινε full version ...

Σε ευχαριστώ κι από εδώ.... Δεν προλαβαίνω να βάζω +

kan can!!!!θεός...+++++και βάλε...

αυτό με τα δικαιολογητικά εγώ δεν το έχω πιάσει ακριβώς...πως θα ελέγχουμε εμείς τα αναρτημένα?

Επίσης θα μου πείτε και το εξής:

έχω περίπτωση που η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την κατασκευή...αλλά είναι στο υπόγειο.κάνει εκεί μονομερή τροποποίηση αφού δεν ισχύει σωρευτικά το "και σε όλους τους ορόφους"????/

Αυτη η" μονομερης τροποποιηση της συστασης", ειναι απο τις πιο ασαφεις διαταξεις στον 4495.

Κακως ετεθη στον 4495 και κακως διατηρηθηκε στον καινουργιο νομο,  αφου μονον προβληματα δημιουργει.

Και τι τροποποιηση θα ειναι αυτη  αφου θα εχει ισχυ για 30  χρονια?

Και τι θα γινει μετα απο 30 χρονια? Θα ξανακανει τροποποιηση της  τροποποιησης?

Και θα αρχισουν -παλι- τα γνωστα: Δεν το κανει ο συμβολαιογραφος...δεν το μεταγραφει ο υποθηκοφυλακας...δεν το αναγνωριζει το Κτηματολογιο...

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

υγ

 αντε τωρα, να εξηγησει κανεις στα -ασχετα- μελη των διαφορων επιτροπων που συνέταξαν  το νομο, οτι,

ποτέ δεν μπορει να ειναι "ιδια" μια παραβαση επεκτασης σε κοινοχρηστα που γινεται στο υπογειο,

σε σχεση με το ισογειο   και σε σχεση με τους οροφους.

Η αναθεωρημένη παράγραφος 7, αναφέρει ότι για να γίνει μονομερής τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίων, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά καί οι δύο περιπτώσεις α και β της παραγράφου 5.

Εφ' όσον η επέκταση είναι προς τον κοινόχρηστο και εκ κατασκευής, μπορείς μεν να το τακτοποιήσεις (βάσει διαζευτικού "ή" στην παράγραφο 5α) δίχως την συναίνεση των υπολοίπων, αλλά δεν θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει μονομερή τροποποίηση για να το μεταβιβάσει - εκτός αν όλοι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία συναινέσουν στην (ολική) τροποποίηση της σύστασης.

25 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Αυτη η" μονομερης τροποποιηση της συστασης", ειναι απο τις πιο ασαφεις διαταξεις στον 4495.

 

Μην "κουράζεσαι" φίλε, με τα σημερινά δεδομένα, ΔΕΝ υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει ο οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος τέτοια "μονομερή τροποποίηση της σύστασης"...... Δεν έχει καμία πιθανότητα "επιβίωσης" στη συνέχεια..... Οσονούπω θα το πουν κι απ' το σύλλογό τους! Αργότερα, στον επόμενο νόμο, του νέου υπουργού του Μητσοτάκη κι όταν θα έχει πλέον ενεργοποιηθεί η "ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου" θα βελτιωθούν τα δεδομένα.... Μέχρι τότε "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε" τις εύκολες (και συμφέρουσες) περιπτώσεις, διότι και παιδάκια έχουμε να ζήσουμε κι αυξημένο ΕΦΚΑ να πληρώσουμε και το κυριότερο "φιλανθρωπικά ιδρύματα" δεν είμαστε (τουλάχιστον κάποιοι από εμάς).....

Πάντως μία αστειότητα είναι το όλο θέμα...

Ρε παιδιά ένα μεροκάματο να βγάλουμε και αντί αυτού βγάζουμε τα μάτια μας στο διάβασμα...ομολογώ πως οι διαφορικές ήταν πολύ πιο εύκολες.............

Το θέμα εχει κουράσει εδώ και καιρό. Ας όψεται όμως οτι ζουμε-κινούμαστε στην αγορά των αυθαιρέτων. Το χειρότερο δε είναι οτι διαβάζουμε ασκοπα τροπολογίες και ολα τα συναφή για περιπτώσεις αρκετες φορές που θα συναντήσουμε 1 φορά....Αυτο ειναι τραγικό και δε πληρώνεται. Προσωπικά, εχω περιπτώσεις παγωμένες γιατι με το γράμμα του νόμου η αντιμετωπιση τους ειναι διφορούμενη ή και "τριφορούμενη"....Δε ξερω αν υπάρχει πιο ασαφή και εν γένει άδικη νομοθεσία από αυτή σε αλλα θέματα καθώς δεν ειμαι δικηγόρος. Και εξηγούμαι όσον αφορά το άδικη. Με βάση τα χθεσινά, ο έχων κατ 3 ή κατασκευές που πάνε με ΕΕΜΚ μεταβιβάζει. Άρα θα δούμε περιπτώσεις όπου ο Μήτσος έκανε

μπαρμπεκιου, κιοσκια,περγκολες, ,μεγάλωσε μπαλκόνια, έκανε αποθηκη, κλπ και θα μπορει να κανει μεταβίβαση...Ο δε Τακης που εφυγε 50πόντους σύνολο στα 9 μέτρα μήκος και τίποτε άλλο θα κάνει ρύθμιση.....

Συμφωνώ με Ιάσονα. Απο αυτο το νόμο αξίζουν μόνο οι ευκολες περιπτώσεις. 

Οσο για τον απο πανω που γράφει για τις διαφορικές. Οι διαφορικές είναι επιστήμη είναι γνώση, είναι τρόπος σκέψης 

είναι βαση για πολλά άλλα. Τα αυθαίρετα είναι βάση για το Δρομοκαίτειο ή τον Κορυδαλλό...