Δημοσίευση Ν.4546/18 με τροποποιήσεις του Ν.4495/17

31 λεπτά πριν, laxanos said:

Περι τροποποιήσεων. Οχι οτι περίμενα κάτι καλύτερο. Αυτά παθαίνεις όταν έχεις λιώσει το copy paste. Kαποια στιγμή γράφεις πράματα χωρίς συνοχή καμία.

Συνοπτικά:

1. Πέταξαν το εξ οικονομώ έξω απο τις ΕΕΜΚ

2. Ιστορία με βεβαίωση. Εξαιρεί το 83α) για το οποίο δεν έχω ακόμη αποψη τι εννοεί ο ποιητής. Ίσως διαρρυθμίσεις,

ενώ επίσης εξαιρεί ότι απαιτεί ΕΕΜΚ, παραβάσεις ΚΟΚ, κατ3. Αρα πλέον εφοσον παώ και δώ κατοικία με αλλαγές στα ανοιγματα

δίνω βεβαίωση εξαίρεσης αν είναι όσα προβλέπονταν, ενώ αν είναι παραπάνω απο τα προβλεπόμενα παταώ στο λεκτικό περι μη υπέρβασης σε δόμηση-κάλυψη-ύψος και δίνω βεβαίωση. Αν και τα ανοίγματα πλέον πανε με ΕΕΜΚ...Αρα ισως δίνω εξαρχής εξαιρέσεν.. Με λίγα λόγια οι ΚΑΤ3 θα ρυθμίζονται μόνο από όποιων έχει και άλλες αυθαιρεσίες...

νομιμότητας.

3. Πλέον στα εξ αδιαιρέτου του 98 4 δεν αναφέρονται μονο πολυκατοικίες, αλλα και οικόπεδα με 30 ιδιοκτήτες όπου ο ένας εχει δομήσει. Πλέον μπορεί να το υπάγει αυτός 

χωρίς συναίνεση και να βγεί και απο πάνω... 

4. Τελικα για κατ4 δεν ειναι απαραίτητο να έχω ο.α?

5. Σημαντική και η τροποποίηση στο 106. στο εδάφιο 39 του 4546/18

 

Υ.Γ Βαρέθηκα...

Τι εννοείς πέταξαν το εξοικονομώ έξω;

Επίσης τι εννοείς στο 2;

Εννοω οτι αντικατασταθηκε η παραγραφος που αφορουσε το εξοικονομω απο τις εεμκ με κατι γιε κεραίες. 

Στο 2 εννοω οτι αλλαζει αρκετά η φιλοσοφια των βεβαιώσεων...ουσιαστικα προστίθεται επιπλεον περιπτωση εξαίρεσης...

edit: Σχετικά με το 2 σχετικό απόσπασμα:

«α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί-
βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη-
το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά
την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί
αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του
άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση
των περιπτώσεων β΄, γ΄, δ΄ της παραγράφου 3 του άρ-
θρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα
ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία»

θεωρω οτι ειναι πιο χρησιμο για όλους,

εφόσον υπαρχει κατι προς επισήμανση/παρατηρηση,  να παρατιθεται το σχετικο εδαφιο

[πχ. αποσπασμα απο την αναρτηση του καν62]

στο  αρθρο 29

κθ)   εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»,

κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας,

λ)     εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης,

λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012,

στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6.ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012,

λβ)   επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις,

λγ)   πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο,

λδ)   εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις,

λε)                   εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α), β), γ), δ), ε), στ), ζ), η), ιθ) & λ), της παρούσης παραγράφου, δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000,00) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ) της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

Αρα για εξωτερική θερμομόνωση στο πρόγραμμα εξοικονομώ πλέον δε χρειάζεται καμία ΕΕΜΚ.

Όταν λέμε δλδ προστίθεται εξαίρεση στις μεταβιβάσεις,  σημαίνει ότι θα επιλέγουμε ότι δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκεύη κτλ;

Οχι θα δίνουμε βεβαώση εξαιρέσεων πλέον αν εχουμε παραβάσεις Κατηγορίας 3 ή παραβάσεις που θα έπρεπε να είχε εκδοθεί ΕΕΜΚ..

Σαν αυτή που δίνουμε για περιπτώσεις που υπάρχει προ του 55 για παράδειγμα.

Αρα έχουμε εως 2% διαφορά στις διαστάσεις και όλα τα άλλα ώς προβλέπονταν (ανοίγματα-εξώστες κλπ)--> Βεβαίωση νομιμότητας

Εχουμε διαφορά απο 2% έως 5% ή παραβάσεις κατηγορίας 3 ή κιοσκια ή διαφορές στα ανοίγματα, περιφράξεις κλπ που καλύπτονται απο ΕΕΜΚ --> Βεβαίωση εξαίρεσης.

Παλι διαβασμα...

Δεν πανε στο δ!#λο..

1.5 χρονο περιμεναμε το Νομο και ειναι οτι χειροτερο εχουμε δει.

Μαρεσει που εκαναν αλλαγες και στην ηλ. εκδοση Αδειων.

2 λεπτά πριν, kan62 said:

Και ειδικά τώρα που το draft έγινε full version ...

 

1ος το κατέβασα.... εύγε φίλε... για άλλη μια φορά άριστο .... 

2 ώρες πριν, terry said:

1.5 χρονο περιμεναμε το Νομο και ειναι οτι χειροτερο εχουμε δει.

Όντως είναι το αρχικό χάλι επεξεργασμένο από άσχετους, ανίδεους, απρόσεκτους, αδιάφορους, κλπ. κλπ.

Έχει αλλαγές ακόμη και μεταξύ καθαρογραμμένου ψηφισθέντος και ΦΕΚ ...

10 ώρες πριν, kan62 said:

Όντως είναι το αρχικό χάλι επεξεργασμένο από άσχετους, ανίδεους, απρόσεκτους, αδιάφορους, κλπ. κλπ.

Έχει αλλαγές ακόμη και μεταξύ καθαρογραμμένου ψηφισθέντος και ΦΕΚ ...

πολυ σωστα  [ και πολλα  +]

διοτι,

Τι βεβαιωση να δοσει ο μηχανικος  β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

που να  βεβαιωνει οτι " .... η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.