Δόμηση εκτός σχεδίου

OLINAPAL

ναι ως προς ρυθμίσεις του 4178 κατά ΓΟΚ, αν χρειάζεται μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ως άνω για προσθήκη στέγης

αλλά αφού μπορούμε να το δούμε ως προστέγασμα με τον ΝΟΚ δεν μπορεί μας δεσμεύει η ερμηνεία του ΓΟΚ

τα θερμοκηπια  με προδιαγραφες του υπ αγρ.αναπτυξης  μπορουν να κατασκευαστουν σε μη αρτια κ μη οικοδομησιμα  γεωτεμαχια/κτηματα? και με τι ορους δομησης ?

Σε άρτια και οικοδομήσιμα με το άρθρο 2 του ΦΕΚ 270/Δ/85

μπορείς 

αλλά πρέπει να ζητήσεις παρέκκλιση (?) από τον Περιφερειάρχη (αρκετά χρονοβόρο!)

κατά το ίδιο άρθρο

Αγαπητέ Μανώλη (ισχύει ή δεν ισχύει μετά από κάτι τελευταίες καταργήσεις παρεκκλίσεων?)

Η παρέκκλιση αφορά εις:

α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου.

β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

γ) Το ύψος των κτιρίων.

δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα.

ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3.

στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Άρθρο 2 §2.  11§6 Ν.4258/2014α) Εγκαταστάσεις ξηραντήριων καπνών Βιρτζίνια και Θερμοκήπια για την καλλιέργεια ανθέων και κηπευτικών προϊόντων, καθώς και εγκαταστάσεις για την εκτροφή σαλιγκαριών, σύμφωνα προς τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, κατασκευάζονται χωρίς άδεια και περιορισμό ως προς το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το μέγιστο ύψος και τον αριθμό των κατασκευών.

 2β. Κατ εξαίρεση των διατάξεων του προηγούμενου εδαφίου προκειμένου για την κατασκευή θερμοκηπίων από γυαλί, οι αποστάσεις τους από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 2,50 μέτρα.

Συναδελφοι καλησπερα..

Εχω μια περιπτωση κληροτεμαχιου διανομης 2000τμ εντος ζωνης 500 του οικισμου και εντος ΓΠΣ με χρησεις δραστηριοτητων πρωτογενους τομεα.

Τι ισχυει με τις ιδανικες προεκτασεις των δρομων του συνοικισμου?Εφαρμοζονται σε ολη τη ζωνη των 500ων η μονο στα πρωτα κληροτεμαχια?Ρωτω γιατι οι προεκτασεις των οδων τεμνουν το κληροτεμαχιο και το καθιστουν μη αρτιο.

Ευχαριστω εκ των προτερων για την οποια βοηθεια

Μάλλον εννοείς την παρ. 12 του άρθρ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85.

"'Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο αρθ-14 του νδ/17-7-23 δεν επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών εκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού."

Νομίζω ότι μεγάλη σημασία έχει η ερμηνεία της αναφοράς περί "εγκεκριμένων οδών του οικισμού" . ΅Εννοεί κάθε δρόμο του οικισμού ή χαρακτηρισμένο δρόμο ως δημοτικό ή κύριο δημοτικό με απόφαση Νομάρχη, Περιφερειάρχη κλπ.?

Η γραμματική ερμηνεία πάντως, δηλώνει δρόμο ο οποίος έχει εγκριθεί, δηλαδή δρόμος που έχει εγκριθεί προφανώς από τη διοίκηση με κάποια διοικητική πράξη (π.χ απόφαση Νομάρχη).

Ανέβασε αν θέλεις ένα pdf του τοπογραφικού σου, ώστε να δουμε με ποιο τρόπο αυτές οι προεκτάσεις στερούν παντελώς την οικοδομησιμότητα (όχι την αρτιότητα που αναφέρεις)

Υπάρχει και αυτή η εγκύκλιος η οποία μάλλον δείχνει να αντιμετωπίζει πιο αυστηρά το όλο ζήτημα σε σχέση με την παρ. 12.

Συναδελφοι καλησπερα..

 

Εχω μια περιπτωση κληροτεμαχιου διανομης 2000τμ εντος ζωνης 500 του οικισμου και εντος ΓΠΣ με χρησεις δραστηριοτητων πρωτογενους τομεα.

Τι ισχυει με τις ιδανικες προεκτασεις των δρομων του συνοικισμου?Εφαρμοζονται σε ολη τη ζωνη των 500ων η μονο στα πρωτα κληροτεμαχια?Ρωτω γιατι οι προεκτασεις των οδων τεμνουν το κληροτεμαχιο και το καθιστουν μη αρτιο.

 

Ευχαριστω εκ των προτερων για την οποια βοηθεια

Τέτοια περίπτωση (να χαθεί η αρτιότητα) δεν υπάρχει. 

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή σχεδιάζω δυο διώροφες κατοικίες.

Οι κατοικίες ενώνονται μεταξύ τους στο ισόγειο με ανοιχτό ημιυπαίθριο.

Από τον όροφο των κατοικιών υπάρχει απευθείας πρόσβαση στο άνω μέρος της πλάκας του ημιυπαιθρίου. 

Ο χώρος αυτός προσμετράται ; Και αν ναι ως τι ;
 

δεν προσμετράται και λέγεται αίθριος χώρος