Δόμηση εκτός σχεδίου

Συνάδελφοι, όσο αφορά στα όρια αρτιότητας, τα κληροτεμάχια αυτά που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, θα πηγαίνουν με το όριο αρτιότητας που δίνει η ΖΟΕ, ή με αυτήν που δίνει η εκτός σχεδίου δόμηση(4 στρέμματα και τις παρεκκλίσεις)? Τί σημαίνει η αναφορά στην παράγραφο 4 του άρ. 16 "ανεξαρτήτως ΖΟΕ" γιατί άν τελικά ισχύουν τα όρια αρτιότητας που δίνει το Π.Δ. της εκτός σχεδίου δόμησης για τα κληροτεμάχια που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, τα αγροτεμάχια που βρίσκονται επίσης εντός ΖΟΕ είναι σε δυσμενέστερο καθεστώς.

270 Δ άρθρο 1 παρ. 5δ: 

α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα.

Το δικό μου γεωτεμάχιο έχει πλάτος 30 μέτρα αλλά αναφέρεται στον τίτλο ως διαιρετό τμήμα ενός μεγαλύτερου. Η διαίρεση αυτή δεν ξέρω πότε συντελέστηκε. Απαιτείται και δεύτερο συμβόλαιο που θα αργήσω να πάρω. 

Στην περίπτωση που ο χρόνος δημιουργίας είναι μεταγενέστερος της 15.4.1981 το γεωτεμάχιο δεν έχει την παρέκκλιση των 7,5 μέτρων; 

Κατ' αυτό τον τρόπο είναι ακατάλληλο για οποιαδήποτε αξιοποίηση (οικοδομική). 

Ευχαριστώ.

ως προς τον  χρονο δημιουργιας,  αυτος  ειναι,

ειτε ο χρονος που συνταχθηκε το συμβολαιο που εχεις

ειτε ο χρονος που αναφερεται σε αυτο το συμβολαιο  οτι

"ειχε περιελθει στον πωλητη με το υπ' αριθ..... συμβολαιο"

κατα τα λοιπα, ας  θεωρησουμε οτι εχεις ενα  4 στρ. με πλατος 30 μ.

θα δουμε το Δ 270

και

τα λεμε

τις καλημερες μου

Καλημέρα φίλε.

Έχω μάθει καλά να κάνω τη διάγνωση ως προς το χρόνο δημιουργίας από άλλες υποθέσεις.

Απλά είχα την εντύπωση πως η οικοδομησιμότητα εξασφαλίζεται αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις σε κάθε περίπτωση...  

Γεια χαρά σε όλοους! Έχω καιρό να κάνω ερώτηση, ελπίζω αν μην κάνω κάποιο λάθος στη διαδικασία.

Ήθελα να ρωτήσω δυο τρια πράγματα κυρίως για το υπόγειο, στην εκτός σχεδίου δόμηση...

- Στέγαστρο/πέργκολα που τοποθετείται ελεύθερη, μακρυά από το κτίριο χρεώνεται στη κάλυψη? και αν ναι μπορεί να δημιουργηθεί υπόγειος χώρος από κάτω της... (επειδή όπως γνωρίζω στα εκτός σχεδίου μπορεί να υπάρξει υπόγειο μονο κάτω από δόμηση ή Η/Χ (κάλυψη))

- στο κτίριο υπάρχει αίθριο (ασκεπές προφανώς) που τριγύρω του έχει δόμηση και Η/Χ από όλες τις πλευρές. Μπορεί να υπάρξει υπόγειος χώρος από κάτω του (σε συνέχεια του υπόλοιπου υπογείου) ή πρέπει να έχει μπάζωμα..?

- επιτρέπεται να δημιουργηθεί ''ανοικτή τρύπα'' βάθους 3-4 μέτρων κάτω από τη στάθμη φ.ε. (διαστ. πχ. 5μ χ10μ) που η μια της πλευρά θα ''ακουμπάει'' σε τοίχο υπογείου χώρου?

και επιπλέον

- Το κτίριο έχει υπόγειο (υπερυψ. κατά 0,80), ισόγειο και όροφο χωρίς στέγες. Αν ο όροφος είναι σε υποχώρηση από την κυρίως όψη (ρετιρέ) μετράει στο συνολικό ύψος κτιρίου?? Αν όχι, τότε ο έλεγχος του ύψους υπερυψ. υπογείου και ισογείου σε όλα τα σημεία γίνεται με βάση το +7,50 ή το +4,00 (όντας ισόγειο ''τοπικά'') ??

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

καλό καλοκαίρι

Γηπεδο 2500τμ που χωριζεται με <<αγροτικη>> ,χωματινη  οδο  με γηπεδο του ιδιου ιδιοκτητη 400 τμ  και που περιηλθαν σε αυτον το 84...<1985  με συμβ πραξη  και θελει τωρα να το δωσει στο παιδι του κ να οικοδομησει .:

 1.Το συνολικο 2900 + εμβαδον λωριδας της χωματινης οδου  αρτιο κ οικοδομησιμο εως 200 για κατοικια ??

2. αν θελησει να κατασκευασει μονον αποθηκη <<ιχ>>  (οχι βιομηχανικη,εμπορικη,αγροτικη) ... ποσα ..m2??

Συνάδελφε δεν έχεις δώσει δεδομένα.

Το γήπεδο είναι εντός ζώνης από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού? (αρτιότητα 2.000 τ.μ και προυφιστάμενο ως έχει του 1977)

Γιατί αναφέρεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

αν κάποιος έχει εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με άδεια για 4 στρ, όπου έχει με συγγενικό του πρόσωπο αγοράσει από δύο στρέμματα, το συγγενικό του πρόσωπο έχτισε παλιά (και δεν ξέρω μήπως έχει και αυθαιρεσίες στο κομμάτι του), και αυτός δεν έχει κτίσει τίποτα στο δικό του κομμάτι και το πουλά ισχυριζόμενος ότι η αδειά του έχει πάρει παράταση ώς 2016 λόγω νομοθεσιών

1. αν κάποιος αγοράσει μπορεί να ξεκινήσει να κτίσει με την άδεια ή πρέπει να βγάλει νέα?

1α. η άδεια αν παρέλθει και το τέλος 2016 δεν ισχύει?

2. οι αυθαιρεσίες που σίγουρα θα έχει ο συγγενής επηρεάζουν τον αγοραστή?

3. σε εκτός σχεδίου για να γίνει μεταβίβαση , σίγουρα χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό. Αυτό δεν θα αναφέρει τούς όρους δόμησης και άρα να είναι απόλυτα σίγουρος ο αγοραστής?

4. τον αγοραστή μπορεί να τόν επηρεάσει κάποιο πρόστιμο αυθαιρεσίας του δίπλα?

5. κάτι που χρήζει ιδιαίτερη προσοχή?

Καλησπέρα συνάδελφε. 

Καταρχάς προκύπτουν διάφορα ερωτήματα και παρατηρήσεις.

- Η άδεια πότε εκδόθηκε και αν σήμερα παραμένει σε ισχύ.

- Από τα λεγόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες στο γήπεδο. Η άδεια προφανώς εκδόθηκε στο όνομα και των δύο, ο ένας έχτισε (ενδεχομένως υπήρχαν λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες με τον ίδιο σκελετό ή συνενωμένες με κάποιον Η.Χ. ή με αποθήκη υπογείου) ο άλλος τι έκανε? Δεν έλαβε ποτέ γνώση? Συναίνεσε? Έγινε πλαστογραφία της υπογραφής του?.

- Στην εκτός σχεδίου δόμησης κάθετες (μετά το 1992) δεν επιτρέπονται. Άρα, το πιθανότερο να μην έχεις κάθετη και φυσικά η δόμηση που έχει χρησιμοποιήσει ο ένας (που δεν είναι "ένας" αλλά δυο)  επηρεάζει το Σ.Δ του γηπέδου. Γενικώς στα εκτός σχεδίου για χρήση κατοικία, έχεις 200 τ.μ δόμηση και κάλυψη στα 4.000 τ.μ.

- Ο αγοραστής του γηπέδου θα αναθέσει σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό τον έλεγχο του γηπέδου που προτίθεται να αγοράσει.

- Για τη δικαιοπραξία φυσικά απαιτείται αφενός ρύθμιση αυθαιρέτων και αφετέρου εξαρτημένο τοπογραφικό.

Όπως καταλαβαίνεις πρέπει να θέσεις ένα σαφές και πλήρες ερώτημα, δίνοντάς μας όλα τα δεδομένα που απαιτούνται προκειμένου να λάβεις απάντηση. 

βλέποντας ότι εκτός σχεδίου οι κάθετες απαγορεύονται, άρα αφού μου είπαν ότι εχουν άδεια σε ισχύ ώς 2016 ή άδεια πιθανόν γύρω στο 2006-7 πρέπει να εκδώθηκε και από τους δύο μαζί και να έκαναν συσταση  οριζόντια ιδιοκτησία, ό ένας να έκτισε την δική του και ό άλλος όχι, χωρίς κάν να ξεκίνησε ανέγερση. είναι σίγουρα αυτό που λές <<(ενδεχομένως υπήρχαν λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες συνενωμένες με κάποιον Η.Χ.)>>

1.σε αυτήν την περίπτωση τί γίνεται? μπορεί ο αγοραστής να χτίσει , και με την άδεια του προηγούμενου ή πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή ονόματος? Γίνεται?

2.και αν δεν χτίσει και λήξει η άδεια μετά μπορεί να βγάλει άδεια?