Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Δόμηση εκτός σχεδίου


    Τα "τεμάχια γεωργικής εκμετάλλευσης" (δηλαδή χωράφια που είχαν παραχωρηθεί κατά χρήση αποκλειστικά για καλλιέργεια πριν από το 2003) εξαιρούνται από όλους τους πολεοδομικούς περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης και μπορούν να πολεοδομηθούν ελεύθερα.

    Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τροπολογία, στο σχέδιο νόμου για το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, που συζητείται στη Βουλή, προβλέπονται τα ακόλουθα:

     

    "Με την προτεινόμενο διάταξη της παρ. 4 ορίζεται η ένταξη των παλαιών τεμαχίων γεωργικής χρήσης, εντός ή εντός Ζ.Ο.Ε., στο δεσμευτικό καθεστώς των γενικών διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85).

     

    Με την παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν. 3147/2003 προβλέπεται ότι οι διανομές των παραχωρούμενων εκτάσεων, δυνάμει των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας, θα ενεργούνται εφερξής σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το εμβαδόν και την αρτιότητα των τεμαχίων. Παράλληλα λαμβάνεται μέριμνα αντιμετώπισης του προβλήματςο των προ του νόμου γενομένων διανομών προβλέπονται την αποδέσμευση των γεωτεμαχίων γενικών από τις ανωτέρω πολεοδομικές διατάξεις. Λόγω όμως της γενικότητας με την οποία διατυπώθηκε η τελευταία πρόβλεψη και του επακόλουθου προβληματισμού των υπηρεσιών εφαρμογής της διάταξης, ως προς τα ελάχιστα όρια αρτιότητας, προκύπτει ανάγκη θεσμικής ρύθμισης".

     

    Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=8923





    dimitris GM

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδο 4000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% του άρθρου 1 ήτοι 400 τ.μ. ή  200 τ.μ.σύμφωνα με την §1β του άρθρου 6: 

    β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

    Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

    Link to comment
    Share on other sites

    άρθρο 1 παρ. 14 ΦΕΚ 270/Δ/85

    14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. 

    Οπότε για χρήση κατοικία οι όροι δόμησης καθορίζονται από το άρθρο 6 και δεν έχει ισχύ το άρθρο 1 

    β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: 
    Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. 
    Link to comment
    Share on other sites

    ΟΚ αυτό ακριβώς, 

     

    όλο το ζήτημα είναι τι εξάγεται από τον όρο «κτίριο» και αν η εν προκειμένω παράγραφος β αναφέρεται μόνο στη δόμηση και η κάλυψη συνεχίζει να ρυθμίζεται από το άρθρο 1 ως μέγεθος για το οποίο δε γίνεται ειδική μνεία στο 6. 

    Θυμίζω πως: Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

     

    ΟΙ Α.Η.Χ. είναι «κτίριο»; 

    Link to comment
    Share on other sites

    Υπαρχει και έγγραφο το οποίο διευκρινίζει ότι όταν εννοεί 200 τ.μ κάλυψη συμπεριλαμβάνονται και οι Η.Χ. Με άλλα λόγια δεν μπορείς να έχεις 240 τμ κάλυψη στα 4.000 τ.μ γήπεδο, εκ των οποίων τα 40 τμ να είναι Α.Η.Χ. (ή Η.Χ κατά ΓΟΚ 85).

    Αν ρωτάς κάτι άλλο από αυτό, δώσε διευκρίνηση.

    Πάντως τόσα χρόνια εφαρμογής του ΦΕΚ 270/Δ έτσι εφαρμόζεται, δεν έχει αλλάξει κάτι στη μέγιστη δόμηση και κάλυψη για χρήση κατοικία. 

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

    Ευχαριστώ Παύλε,

    ναι αυτό ακριβώς ρωτάω, αν υπάρχει έγγραφο έχει καλώς γιατί απο το νόμο δε νομίζω πως με την λέξη κτίριο εννοούνται όλες οι κατασκευές που μετρούν μόνο στην κάλυψη ή και εκτός ακόμη αυτής.

    Για παράδειγμα πέργκολα σε συνέχεια του κτιρίου μπορώ να βγάλω καθ´ υπέρβαση των 200 μέτρων;

    Link to comment
    Share on other sites

    Η πέργκολα δεν μετράει στη δόμηση κάλυψη, οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα σε αυτό. Αργότερα θα έχω πρόσβαση στη νομοθεσία και θα το ανεβάσω το έγγραφο.

    Link to comment
    Share on other sites

    Η διαταξη λέει πως το κτίριο δε μπορεί να ειναι μεγαλύτερο απο 200

    Γιατί ο ΑΗΧ θεωρείται κτίριο και πέργκολα όχι ασχέτως αν μετρούν η όχι κατα ΝΟΚ.

    Αυτο :)

    Link to comment
    Share on other sites

    για τον λόγο ότι ο ΑΗΧ (ΗΧ κατά γοκ) προσμετρά στη κάλυψη, και σε ποσοστό άνω του 40% του επιτρεπόμενου ΣΔ, το υπερβάλλον ποσοστό προσμετρά και στη δόμηση, ενώ η πέργκολα δεν μετρά ούτε στη δόμηση, ούτε στη κάλυψη. Νομίζω ξεκάθαρο είναι. Μην το εξετάζεις εννοιολογικά , τι είναι κτίριο και τι δεν είναι. Με βάση την κάλυψη προκύπτει εύκολα το συμπέρασμα για την μέγιστη επιφάνεια κτιρίου  200 τμ την οποία αναφέρει το ΦΕΚ 270/Δ/85 στο άρθρο 6.

    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.