Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Δόμηση εκτός σχεδίου

     Share

    Τα "τεμάχια γεωργικής εκμετάλλευσης" (δηλαδή χωράφια που είχαν παραχωρηθεί κατά χρήση αποκλειστικά για καλλιέργεια πριν από το 2003) εξαιρούνται από όλους τους πολεοδομικούς περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης και μπορούν να πολεοδομηθούν ελεύθερα.

    Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τροπολογία, στο σχέδιο νόμου για το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, που συζητείται στη Βουλή, προβλέπονται τα ακόλουθα:

     

    "Με την προτεινόμενο διάταξη της παρ. 4 ορίζεται η ένταξη των παλαιών τεμαχίων γεωργικής χρήσης, εντός ή εντός Ζ.Ο.Ε., στο δεσμευτικό καθεστώς των γενικών διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85).

     

    Με την παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν. 3147/2003 προβλέπεται ότι οι διανομές των παραχωρούμενων εκτάσεων, δυνάμει των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας, θα ενεργούνται εφερξής σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το εμβαδόν και την αρτιότητα των τεμαχίων. Παράλληλα λαμβάνεται μέριμνα αντιμετώπισης του προβλήματςο των προ του νόμου γενομένων διανομών προβλέπονται την αποδέσμευση των γεωτεμαχίων γενικών από τις ανωτέρω πολεοδομικές διατάξεις. Λόγω όμως της γενικότητας με την οποία διατυπώθηκε η τελευταία πρόβλεψη και του επακόλουθου προβληματισμού των υπηρεσιών εφαρμογής της διάταξης, ως προς τα ελάχιστα όρια αρτιότητας, προκύπτει ανάγκη θεσμικής ρύθμισης".

     

    Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=8923



    Michanikos.gr
    dimitris GM

    Από dimitris GM, στο Νομοθεσία,

     Share
    Go to ειδήσεις

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    tetris
    2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

    δεν προσμετράται και λέγεται αίθριος χώρος

    Ο αίθριος είναι ασκεπής

    Οι η/υ χώροι μετρούν στην κάλυψη

    συμπλ.

    επί πλέον θα πρέπει να γίνει και σύσταση ο.ι. καθορίζοντας επακριβώς τα ιδιόχρηστα τμήματα του δώματος του η/υ χώρου

    Edited by tetris
    Link to comment
    Share on other sites
    subrosaval

    Ο χώρος που με ενδιαφέρει ειναι ασκεπής και αποτελεί το χώρο επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου. Δυτικά και Ανατολικά υπάρχουν τα δυο κτίρια και βόρεια και νότια ειναι ακάλυπτοι χώροι του γηπεδου.

    Νομίζω ότι ούτε αίθριο ειναι αυτό διοτι κατά ΝΟΚ

    «Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου»

    Τα κτίρια βρίσκονται 15μ από τα όρια του γηπέδου και γύρω από το χώρο αυτό δεν υπάρχουν άλλα κτίρια. Κτίρια έχουμε μόνο σε δυο πλευρές ! Οι άλλες 2 πλευρές είναι ανοιχτές.

    Μήπως θεωρείται εξώστης ;

     

    Screenshot 2021-06-21 at 3.22.43 PM.png

    Edited by Pavlos33
    διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος
    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    Απο "εμπραγματου πλευρας", θα πρεπει να εχουν κρατηθει χιλιοστα για να μπορεσει να αποτελεσει ΟΙ.

    [και δεν νομιζω οτι υπαρχει καμμια προβλεψη στη μελετη για την ανοικοδομηση καθ' υψος επι αυτου]

    Ο χωρος αυτος προσομοιαζει σε "δωμα" στο οποιο εχουν πορτα τα δυο εκατερωθεν κτιρια, πιθανον σαν χωρο διελευσης-επικοινωνιας μεταξυ των κτιριων.

    Παντως, δε καταλαβα, εσυ, τι θελεις να κανεις; Εχεις ηδη χτισει; Εχεις υπολοιπα σδ;  Εχεις κανει συσταση

     

     

     

    Link to comment
    Share on other sites
    subrosaval

    Δημήτρη τα σχεδιάζω για ανέγερση και δεν ξέρω τι να βάλω στο διάγραμμα δόμησης !

    Edited by Pavlos33
    διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος
    Link to comment
    Share on other sites
    ΚΑΝΑ

    συγνώμη όχι αίθριος που σου είπα αλλά 

    Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του, καθώς και πάνω από την οροφή της πυλωτής.[ 1] 

     [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020)

    Edited by Pavlos33
    αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς
    Link to comment
    Share on other sites
    subrosaval
    13 λεπτά πριν, avgoust said:

    Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

    Διάσπαση όγκου γιατί ; Αφού τα κτίρια ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στο ισόγειο που πιάνει στην κάλυψη κανονικά και υπολογίζεται στο συνολικό όγκο του κτιρίου. 

    Edited by subrosaval
    Link to comment
    Share on other sites
    dimitris GM

    Δ 270/85

    4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.

    Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη

    της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

     

                                   Κατοικία

      Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

    ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

    αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

    «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

     [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. [καταργηθηκε]

    Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

     

     

     

     

    Link to comment
    Share on other sites


    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.