Δόμηση εκτός σχεδίου

9 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

δεν προσμετράται και λέγεται αίθριος χώρος

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!!

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

δεν προσμετράται και λέγεται αίθριος χώρος

Ο αίθριος είναι ασκεπής

Οι η/υ χώροι μετρούν στην κάλυψη

συμπλ.

επί πλέον θα πρέπει να γίνει και σύσταση ο.ι. καθορίζοντας επακριβώς τα ιδιόχρηστα τμήματα του δώματος του η/υ χώρου

Ο χώρος που με ενδιαφέρει ειναι ασκεπής και αποτελεί το χώρο επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου. Δυτικά και Ανατολικά υπάρχουν τα δυο κτίρια και βόρεια και νότια ειναι ακάλυπτοι χώροι του γηπεδου.

Νομίζω ότι ούτε αίθριο ειναι αυτό διοτι κατά ΝΟΚ

«Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου»

Τα κτίρια βρίσκονται 15μ από τα όρια του γηπέδου και γύρω από το χώρο αυτό δεν υπάρχουν άλλα κτίρια. Κτίρια έχουμε μόνο σε δυο πλευρές ! Οι άλλες 2 πλευρές είναι ανοιχτές.

Μήπως θεωρείται εξώστης ;

Απο "εμπραγματου πλευρας", θα πρεπει να εχουν κρατηθει χιλιοστα για να μπορεσει να αποτελεσει ΟΙ.

[και δεν νομιζω οτι υπαρχει καμμια προβλεψη στη μελετη για την ανοικοδομηση καθ' υψος επι αυτου]

Ο χωρος αυτος προσομοιαζει σε "δωμα" στο οποιο εχουν πορτα τα δυο εκατερωθεν κτιρια, πιθανον σαν χωρο διελευσης-επικοινωνιας μεταξυ των κτιριων.

Παντως, δε καταλαβα, εσυ, τι θελεις να κανεις; Εχεις ηδη χτισει; Εχεις υπολοιπα σδ;  Εχεις κανει συσταση

Δημήτρη τα σχεδιάζω για ανέγερση και δεν ξέρω τι να βάλω στο διάγραμμα δόμησης !

συγνώμη όχι αίθριος που σου είπα αλλά 

Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του, καθώς και πάνω από την οροφή της πυλωτής.[ 1] 

Ω ! Αυτό είναι !!!

Χίλια ευχαριστώ !! 
 

Φαντάζομαι δεν θα πιάνει πουθενά !

Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

13 λεπτά πριν, avgoust said:

Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

Διάσπαση όγκου γιατί ; Αφού τα κτίρια ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στο ισόγειο που πιάνει στην κάλυψη κανονικά και υπολογίζεται στο συνολικό όγκο του κτιρίου. 

Δ 270/85

4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.

Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη

της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

                               Κατοικία

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. [καταργηθηκε]

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"