Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural

  • Ερχεται ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα;


    Λύση στον γόρδιο δεσμό της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και των ημιυπαίθριων χώρων επιχειρεί η κυβέρνηση. Οι βασικές προϋποθέσεις που θέτει είναι η οικοδομική άδεια και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης της περιοχής.

     

    Από τους ημιυπαίθριους που έκλεισαν παράνομα και από πολεοδομικές παρανομίες μικρής κλίμακας αναμένεται να ξεκινήσει η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

     

    Το ΥΠΕΚΑ διαμορφώνει αυτήν την περίοδο νέο θεσμικό πλαίσιο, σε μία προσπάθεια να «κλείσει» κατά το δυνατόν το καυτό πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης, που «στοιχειώνει» τα πολεοδομικά πράγματα της χώρας τα τελευταία τριάντα πέντε χρόνια.

     

    Η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλέπεται να δοθεί στη δημοσιότητα μέχρι τις αρχές του επόμενου μήνα, όπως αναφέρουν συνεργάτες του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη.

     

    Βασική προϋπόθεση για την πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή όπου αυτό βρίσκεται, ειδικότερα δε η τήρηση του συντελεστή δόμησης και του συντελεστή όγκου.

     

    Αυτό σημαίνει πως ένα αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί στο μέτρο που καλύπτει τους προαναφερθέντες όρους. Σε αντίθετη περίπτωση θα ενταχθεί σε κατηγορία, καθώς οι σχεδιασμοί του ΥΠΕΚΑ προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων και την αντιμετώπισή τους από την πολιτεία ανάλογα με τη βαρύτητά τους.

     

    Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δεν προτίθεται να παραβιάσει τις αρχές του Συντάγματος και την Νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάτι που σημαίνει πως αποκλείεται να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα που βρίσκονται στον αιγιαλό, σε δάση ή αναδασωτέες εκτάσεις κ.λπ.

     

    Ακόμα, ως τελικό χρονικό όριο για να υπαχθεί ένα αυθαίρετο στην οριστική νομιμοποίηση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του μέχρι την 28η Ιουλίου 2011, ημερομηνία που προβλέπεται από τον Νόμο 4014/ 2011 περί τακτοποίησης των αυθαιρέτων.

     

    Σε πλεονεκτική θέση

     

    Οι ημιυπαίθριοι όπως και οι υπόλοιποι χώροι -πιλοτές, πατάρια, αποθήκες κ.λπ.-, που βρίσκονται μέσα στον κτιριακό όγκο ενός ακινήτου που διαθέτει οικοδομική άδεια και οι οποίοι μετατράπηκαν παράνομα σε χώρους κύριας χρήσης, βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση για νομιμοποίηση. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα τα οποία παραβίασαν την οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά τη διάταξη των εσωτερικών χώρων.

     

    Τα αυθαίρετα χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια βρίσκονται στη δυσμενέστερη θέση και μάλλον θα παραμείνουν σε καθεστώς τακτοποίησης για τα επόμενα 30 χρόνια, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

    Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας έχει προτείνει να μην υπάρξει άλλη παράταση προθεσμιών για αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια.

     

    Για τα αυθαίρετα που παρουσιάζουν υπέρβαση της οικοδομικής άδειας της τάξης των 50-70 τετραγωνικών μέτρων, προτείνει μία οριστική ρύθμιση στο πλαίσιο της ταυτότητας κτιρίου, η οποία προβλέπεται από τη νομοθεσία αλλά δεν έχει ακόμα εφαρμοστεί. Σύμφωνα με στοιχεία του ΤΕΕ, η συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης (γύρω στο 75%) είναι αυθαίρετα με οικοδομική άδεια και αυθαίρετα εντός σχεδίου (67%).

     

    Υπενθυμίζεται πως την περασμένη εβδομάδα δόθηκε παράταση για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι το τέλος του προσεχούς Μαΐου. Μέχρι την ίδια ημερομηνία παρατάθηκε και η προθεσμία για την καταβολή της δόσης για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων.

     

    «Κόκκινη γραμμή» ο συντελεστής δόμησης

     

    Οι προϋποθέσεις για ένταξη στις νέες ρυθμίσεις

    Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό που τέθηκε σε εφαρμογή τον περασμένο Ιούλιο, στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης ενός οικοπέδου προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

     

    Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης προχωρήσει σε προσθήκη, «η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής» (άρθρο 23). Σε εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η οποία εκδόθηκε τον περασμένο Οκτώβριο, διευκρινίζεται πως και οι «τακτοποιημένοι» χώροι προσμετρώνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου, δηλαδή δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.

     

    Επιβεβαιώνεται έτσι και μέσω του ΝΟΚ η κατεύθυνση του υπουργείου Περιβάλλοντος να μην προχωρά σε πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου όταν αυτό καταστρατηγεί τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Τα δύο βασικά πολεοδομικά μεγέθη που χαρακτηρίζουν ένα ακίνητο είναι ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

     

    Σύμφωνα με τον ΝΟΚ, ο συντελεστής δόμησης είναι ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. Ο συντελεστής της κατ' όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου είναι ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τον συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους. Κατά πολλούς αρχιτέκτονες και πολεοδόμους, ο συντελεστής όγκου αποτελεί το σημαντικότερο πολεοδομικό μέγεθος αφού αυτός προσδιορίζει την οικιστική επιβάρυνση ενός οικοπέδου.

     

    ΤΙ ΑΦΟΡΑ Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ

     

    Αυθαίρετα που διαθέτουν οικοδομική άδεια

    Αυθαίρετα κτίσματα που δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά

    Ημιυπαίθριους χώρους, πιλοτές, υπόγεια και αποθήκες που βρίσκονται εντός διαγράμματος κτιρίου

     

    Πηγή: http://www.ethnos.gr...&pubid=63770796

     

    Ελπίζω αυτή τη φορά με εγκυκλίους και όχι ερωταπαντήσεις... γιατί μιλά για νομιμοποίηση...





    JTB

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Να σας πω κατι που σκεφτομαι επειδη ειμαι συνομοσιολογος!

    Συντομα μετα "μετα απο πιεσεις της αγορας" θα ξαναισχυσει ο 4014 για τις δηλωσεις αυθαιρετων μεχρι την ψηφιση του νεου νομου

    Link to comment
    Share on other sites

    αυτό ήταν το πιό συνετό. Δηλαδή να είχε δώσει 2 μήνες παράταση στην αποπληρωμή του 3843, και επίσης του 4014 ώστε παραβάσεις οι οποίες δεν πρόκειται να βγούν αντισυνταγματικές( εντός σχεδίου, με άδεια κλπ) ώστε να μήν κόλλαγε η αγορά, και απλώς να δυσκόλευε με εγκύκλιο στον 4014, μέχρι να βγεί ο νέος νόμος τίς όποιες τακτοποιήσεις αυθαιρέτων εκτός σχεδίου θα γίνονταν (υποχρεωτική αεροφωτογραφία κλπ) ή να έκοβε τελείως μόνο αυτές.

    Ετσι η αγορά δεν κόλλαγε, αντισυνταγματική διαδικασία δεν πραγματοποιούνταν και είχε όλο τον χρόνο ώς Σεπτέμβριο να ετοιμάσει τον Νόμο. 

    Παιδιά φταίει ο υπουργός αποκλειστικά ο Κ. Καλαφάτης, από την στιγμη που αυτός και συμβούλοι του δεν μπορούν να πιάσουν την αγορά να φύγουν σε ανασχηματισμό και να έρθουν άλλοι. Αν ήμασταν εμείς υπουργοί θα το είχαμε κάνει . Αλλά αυτος νομοθετεί  και αυτός έχει την ευθύνη. 

    Να ξεμπλοκάρει τώρα την αγορά δίνοντας παράταση. Μιά καλή δικαιολογία είναι ότι τίς τελευταίες μέρες υπήρξε μεγάλη εισροή χρήματος.

    Τα ακούει άραγε?

    Link to comment
    Share on other sites

    Πάει το ....πουλάκι αυτό. Πέταξε ...γι' άλλες πολιτείες!!!! Δεν ξαναγυρίζει καθότι ....αποδημητικό!!!! Από την καινούργια χρονιά θα 'ρθει άλλο ...πουλάκι της ίδιας ...συνομοταξίας!!!!!

    Link to comment
    Share on other sites

    Μπορεί η αυθόρμητη σκέψη

    να χαρακτηρίζει ως απαράδεκτο το γεγονός ότι έληξε ο 4014 χωρίς να ακολουθήσει (άλλη μία) παράταση ή ο επόμενος νόμος, αλλά:

     

    Όταν ξεκίνησε να ισχύει ο Ν.4014/11

    είχαμε ως δεδομένο πως η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για να ενταχθεί ένα αυθαίρετο έληγε τέλος του 2011.

    Επιπλέον το ΥΠΕΚΑ είχε πληρώσει για διαφημιστική καμπάνια προκειμένου όλοι να βρουν ένα μηχανικό και ξεκινήσουν να ψάχνονται για παρανομίες / παρατυπίες στις ιδιοκτησίες προκειμένου κάποια στιγμή να μπορούν να τις μεταβιβάσουν. Και το σποτάκι επαναλάμβανε πως ισχύει συγκεκριμένη χρονική προθεσμία. 

     

    Οποιαδήποτε διαμαρτυρία για την λήξη του 4014 ή για την καθυστέρηση τυχόν νέου (λαθρο)νόμου από ιδιοκτήτες κλπ

    μου μοιάζει με άσκοπη γκρίνια. (βέβαια στο μέλλον θα υπάρξουν πολλοί ακόμα νόμοι για τα λαθραία)

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

     Τα οικονομικα των νοικοκυριων και του κρατους

     

    Και βέβαια δεν ξεχνώ την κατάσταση της χώρας.

    Μόνο μια τέτοια χώρα, με τόσες βασικές ελλείψεις σε πολεοδομικό σχεδιασμό και άλλες τόσες σε υλοποίηση οποιουδήποτε σχεδιασμού

    θα μπορούσε να έχει τόσα λαθραία (και άλλους τόσους νόμους για νομιμοποιήσεις και τακτοποιήσεις λαθραίων)

    και την οικονομία της σε τέτοια κατάσταση.

    Αυτά τα πράγματα (οικονομία, περιφερειακή ανάπτυξη, πολεοδομικός σχεδιασμός και αυθαίρετη δόμηση) είναι αλληλένδετα. 

    Link to comment
    Share on other sites

    Με ποιά λογική θα ισχύουν οι μεταβιβάσεις , αν το ΣτΕ δεν θεωρεί συνταγματικά ανεκτές τις μετά το 1983 αυθαιρεσίες και όλο τον νόμο ?

     

    Εγώ βλέπω πιό πιθανό να τις αναστείλει τις βεβαιώσεις μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα και να λειτουργήσει η ταυτότητα .

     

    Ετσι και μεταβιβάσεις θα γίνονται και μετά θα τα πάρει το κράτος .

    Link to comment
    Share on other sites

    Η απόφαση του ΣτΕ για την εκτός σχεδίου κάθετη σύσταση δεν ακύρωσε τις μέχρι τότε πράξεις. Αντιθέτως στην περίπτωση της μεταφοράς ΣΔ (αν δεν κάνω λάθος) ακυρώθηκαν όλες. Τώρα αναμένουμε να δούμε τι από τα δύο θα ισχύσει για τον 4014 και σε τι βαθμό..

    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.