Νέος νόμος αυθαιρέτων - Το σχέδιο νόμου "έλεγχος και προστασία δομημένου περιβάλλοντος"

Γειά σας. Θα ήθελα να μάθω αν γνωριζετε τι γίνετε με τις κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους?

Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης έχει καταλάβει τμήμα κοινοχρήστου και η κατασκευή έχει γίνει προ 28/07/2011 και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας θα μπορεί να τακτοποιεί δίχως την συναίνεση των συνιδιοκτητών?

Αντε και να πουμε οτι θα τακτοποιει. Το θεμα ειναι θα μπορει να κανει συμβολαιογραφικη πραξη;

(από μεταφορά)

μεχρι να ψηφισθει ο "οσονουπω"

που με το αρθρο 29 επαναπροσδιοριζει τις ΕΕΜΚ
και με το αρθρο 30

καταργει τις 48ωρες

Άρθρο 29
Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών
1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:
α)  ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,
β)  κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παρ. 3,
γ)  εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
δ)  κατασκευή πισίνας,
ε)  αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,
στ)  κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,
ζ)  κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,
η)  εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,
θ)  εργασίες  της παρ. 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ,
ι)  νομιμοποίηση  κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για  την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας
2.  Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις εξής εργασίες:

κλππκλπ

Άρθρο 30
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια  ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας  για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:
α)  εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
β)  μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012,
γ)  εξωτερικοί χρωματισμοί   ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων  ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
δ)  συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε)  αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,
στ)  συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ζ)  μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
η)  τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης  σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως   ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί,  εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν.4067/2012,
θ)  τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παραγράφους  2β και   2γ του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, 
ι)  εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ' οίκον", καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή   αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ια)  τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια,  όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή  και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιβ)  κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου  με χρήση κατοικίας,
ιγ)  κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην  περιοχή,
ιδ)  κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιε)  τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
ιστ)  διάστρωση δαπέδου ακαλύπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακαλύπτου χώρου,
ιζ)  διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,
ιη)  κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου  για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως   δυόμιση (2,50) μ., πλάτους  έως δυόμιση (2,50) μ. βάθους  έως ένα (1.00) μ.,
ιθ)  κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακαλύπτων χώρων αυτών, σύμφωνα  με τις ισχύουσες  προδιαγραφές.
2.  Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί  να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

 Δημήτρη

είναι προφανές ότι τις 48/ωρες τις νομοθέτησαν τότε -2011-μόνο και μόνο 

για να αναγκάσουν τον κόσμο να δηλώσει τα αυθαίρετα

(αφού κατά το έντυπό της 48/ωρης ο ιδιοκτήτης δήλωνε υπεύθυνα ότι όλα τα κτίσματα είναι νόμιμα)  

Νομίζω ότι τις 48-ωρες τις νομοθέτησαν για να απλοποιήσουν τις διαδικασίες..

Αν ήθελαν να το κάνουν σαν μέτρο πίεσης για τα αυθαίρετα θα ζήταγαν και μια βεβαίωση μηχανικού του 4178.

Βγαίνουν αβέρτα 48ρες σε κτίρια με αυθαιρεσίες

 

Βγαίνουν αβέρτα 48ρες σε κτίρια με αυθαιρεσίες

ακριβως...

αρκετες απο αυτες ειναι "ελεγχομενες " ως προς αυτα που γραφουν και  απο αποψη "δικαιωματος"

αλλα  και απο πλευράς  "εκτελουμενων εργασιων"

Αντε και να πουμε οτι θα τακτοποιει. Το θεμα ειναι θα μπορει να κανει συμβολαιογραφικη πραξη;

και γιατί να μην μπορεί να κάνει συμβολαιογραφική πράξη???

Γιατί η μεταβίβαση ακινήτου με αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους απαιτεί κατά τους (όλους,πολλούς ή λίγους δεν ξέρω) συμβολαιογράφους και σύμφωνα με εγκύκλιο του συλλόγου τους, τροποποίηση της σύστασης, το οποίο με τη σειρά του απαιτεί όχι μόνο συμφωνία του 100% των ιδιοκτησιών αλλά και βεβαιώσεις (δλδ κατά συντριπτική πιθανότητα τακτοποιήσεις) από το 100%. Κοντολογίς ΞΕΧΝΑ ΤΟ...   Τώρα το πως μεταβιβάζονται ένα σωρό ακίνητα στα οποία έχει γίνει τακτοποίηση είναι να απορεί κανείς (εγώ προσωπικά απορώ) καθώς το θεωρώ σχεδόν αδύνατο να γίνει μια τροποποίηση σύστασης που απαιτεί από τους συνιδιοκτήτες (οι οποίοι δεν τα βρίσκουν σε πολύ πιο απλά πράγματα) τρελή συνεννόηση και χρήματα...

Μη ρωτας τι και πως.....πάντως οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι κάνουν "τοπική" τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.....

Αν είναι νόμιμο δεν ξέρω.....ξένα χωράφια,ξένες σκοτούρες.....αρκετά έχουμε στο κεφάλι μας...τα νομικά ζητήματα ας τα επιλύσουν αυτοί.

Εδω υπάρχουν συμβολαιογράφοι που δεν ζητάνε νέο τοπογραφικό,αλλά χρησιμοποιούν κατ`εμέ παρανόμως το τοπογραφικό του προηγούμενου συμβολαίου....ακόμα και του 80 εχω δει....

Συμφωνώ. Μου εχει τύχει και μένα να δίνω σε συμβολαιογράφο νέο τοπογραφικό και την αποδοχή να την κάνει με ένα τοπογραφικό του 90. Τώρα για την τροποποίηση σύστασης εάν δεν κάναν αυτές τις πατέντες οι συμβολαιογράφοι, αμφιβάλλω εάν θα γίνονταν καμία ρύθμιση σε τέτοιες περιπτώσεις. Συνήθως ένας καίγεται για κάποιο λόγο, ενώ οι υπόλοιποι δεν το συζητούν καν. Αρκετές φορές δε αυτός με τις περισσότερες αυθαιρεσίες είναι ο πιο απρόθυμος να τακτοποιήσει.