Νέο Π.Δ. Χρήσεων Γης

Με τα καμώματα του ΕΦΚΑ χθες, περνάνε στην ζούλα θεματάρες όπως αυτή...

(... πάει λοιπόν και το 166Δ/87... θα μας λείψει... )

αμιγής κατοικία

(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. (σ.σ ???) Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό

Επιτέλους !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

για τους οικισμούς <2000

1. γιατί αναφέρονται  όλο σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο?

2. εξαιρούνται οι αποθήκες αυτής της κατηγορίας  20.1. Αποθήκες του άρθρου 17 του ν. 3982/2011

 Αποθήκες είναι αποθηκευτικοί χώροι, στεγασμένοι ή μη, που βρίσκονται εκτός εργοστασιακών χώρων και διαθέτουν μόνιμα εγκατεστημένο μηχανολογικό εξοπλισμό για τη λειτουργία τους, καθώς και οι εγκαταστάσεις που αφορούν μία από τις πιο κάτω χρήσεις:

 α) Αποθήκευση και συσκευασία ή ανασυσκευασία υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος.

β) Αποθήκευση εύφλεκτων, διαβρωτικών, οξειδωτικών ή τοξικών ουσιών.

γ) Κατάψυξη ή συντήρηση ευπαθών προϊόντων.

δ) Αποθήκευση υγρών ή αερίων καυσίμων και βιομηχανικών ή ιατρικών αερίων.

ε) Αποθήκευση, διαλογή και μηχανική επεξεργασία για ανακύκλωση άχρηστων υλικών σε υπαίθριους ή στεγασμένους χώρους.

στο άρθρο 1 όμως του  ίδιου Π.Δ υπάρχουν και οι παρακάτω αποθήκες

20.2.  Aποθήκες λιανικής πώλησης.

20.3. Διανομή ημερήσιου και περιοδικού τύπου.

 20.4. Φαρμακαποθήκες.

αυτές επιτρέπονται και αν ΝΑΙ υπάρχει ή δεν υπάρχει περιορισμός στα τ.μ ??

Να μη βαλουμε και μια φωτογραφικη διαταξη για το φιλο μας με την φαρμακαποθηκη στις μεταβατικες διατάξεις?

6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε πε-
ριοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με
συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ.,
νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας.

Βασίλη καλημέρα (και Μανώλη) ...

Δεν βλέπω κάπου πρόβλημα με τις αποθήκες. Επιτρέπονται σαφώς μόνο οι αποθήκες που είναι χαμηλής + <300 τμ (εξαιρουμένων όλων των αποθηκών 20.1).

Για τη λέξη "οικόπεδο" τους είχαν κάνει παρατήρηση στο ΣτΕ για το (22) του άρθρου 4 και το πρόσθεσαν εκεί. Τώρα η λέξη γήπεδο (μόνη της) μόνο στο άρθρο 16 των οικισμών εμφανίζεται.

Ίσως θέλουν να μας πουν ότι πριν γίνει η πολεοδόμηση (στη μεταβατική περίοδο) θεωρούνται όλα γήπεδα. Μετά από την πολεοδόμηση (θα) γίνονται οικόπεδα αλλά δεν (θα) ανήκουν πλέον στο άρθρο 16.

σωστα

εδω οι παρατηρησεις  απο το ΣτΕ....προς συγκριση με όσα αναφέρει  τελικά το ΠΔ.

https://nomosphysis.org.gr/17665/pe-ste-37-2019-katigories-kai-periexomeno-xriseon-gis/

Μαλιστα στην τελευταία ακριβως παράγραφο υπαρχει σαφης αναφορα απο το ΣτΕ  για την νομιμοτητα της εξαιρεσης  για τις φαρμακαποθηκες.

καλημερα σε ολους

Οι περιοχές εκτός σχεδίου επηρεάζονται από το συγκεκριμένο ΠΔ?
Πώς ακριβώς ξέρουμε ποιές περιοχές άλλαξαν χρήση γης?

 είχα έτοιμες

1.μια μελέτη για αγροτική αποθήκη 400 τ.μ (αποθήκευση αγρ προϊόντων και μηχανημάτων -θεριζοαλωνιστικής - )

εντός οικισμού<2000

Μπορώ να ελπίζω ή όχι? 

2. ανανέωση αδείας λειτουργίας για Φαρμακείο σε παραδοσιακό οικισμό 

Μπορώ να ελπίζω ή όχι? 

με δεδομένα ότι:

 Π.Δ 59/2018

Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις.

άρθρο 4   Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄)

Επιτρεπόμεναι χρήσεις:

1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια.

Βασίλη, αν είσαι σε προ '23 ή παραδοσιακό δεν ασχολείσαι καθόλου με το τι λέει το άρθρο 16 των (μεταβατικών διατάξεων) οικισμών.

Έχεις ήδη καθορισμούς χρήσεων από άλλες (ειδικότερες) διατάξεις ...

υγ.

Εμένα μπορείς να μου πεις γιατί απαγορεύονται τα νηπιαγωγεία από την αμιγή κατοικία ;

Μήπως σκοπεύουν να τα βάλουν σε καθεστώς υψηλής όχλησης ;