Νέο Π.Δ. Χρήσεων Γης

Θόδωρο επίσης καλή σου μέρα

Εμπλέκεται γιατί πρέπει εντός 15 ημερών να βεβαιώσει ότι η συγκεκριμένη χρήση επιτρέπεται από το Π.Δ περί  "χρήση γης" 

Θα απαντήσει ότι προβλέπεται υπό όρους που θα εξετασθούν όταν ελεχθεί η επιχείρηση.

Αν εκεί ο ιδιοκτήτης με το μηχανικό του έχουν δηλώσει ψευδώς ότι κατέχουν όλα τα στοιχεία κλπ. ... θα υπάρξουν οι νόμιμες συνέπειες που πάλι δεν αφορούν την ΥΔΟΜ.

Στη διαδικασία της γνωστοποίησης δεν νοείται κανένας έλεγχος γιατί δεν υπάρχει ελεγχόμενος.

Η ΥΔΟΜ απαντά στην υπηρεσία του Δήμου που ρωτάει ως εσωτερική πληροφόρηση των χρήσεων γης στην περιοχή. Δεν αφορά τον αιτούντα.

Θόδωρε 

Δεν μπορεί να ανοίγει μια επιχείρηση δηλαδή να επενδύει ένα Α' χρηματικό κεφάλαιο 

 υπό  αίρεση (αν επιτρέπεται ή όχι) και μετά να επιβάλλονται πρόστιμα!

Μπορείς να μου πεις τι εννοεί ο νομοθέτης με το παρακάτω (που εξέθεσα και στο αρχικό μου ερώτημα)

 περί συνολικής δόμησης ανά γήπεδο (ενώ είναι πασιφανές ότι πρόκειται για οικόπεδο??

(10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών.

Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο και υπεραγορές μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας.

(11) Γραφεία, μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.

(12) Εστιατόρια μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.

(13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.

Εν τέλει στην προκειμένη περίπτωση ο ενοικιαστής έχει μέσα στο οικόπεδο ένα κατάστημα 70τ.μ 

δίπλα σπίτι 50τ.μ από πάνω σπίτι συνολικού εμβαδού 120τ.μ , αποθήκες και παλιούς στάβλους καθώς και ένα κοτέτσι

Τι να του πω εγώ τώρα να προχωρήσει στην ενοικίαση και στον εκσυγχρονισμό του ή όχι!

Αν αυτός που ανοίγει επιχείρηση δεν ρωτήσει πρώτα έμπειρο και καλό μηχανικό (όπως εσύ) και μείνει με την άποψη της ΥΔΟΜ, τότε καλά να πάθει ...

Αν όμως σε ρωτήσει, εσύ ξέροντας ότι η ΥΔΟΜ αποκλείεται να απαντήσει ή να ερμηνεύσει το ερώτημά σου με τον τρόπο που θέλεις, θα εξετάσεις :

1) μην τυχόν και είσαι σε προ του '23 περιοχή,

2) αν η προσωρινά επιτρεπόμενη χρήση που αιτείται είναι κάτω από τα οριζόμενα όρια (προφανώς με σχέδια ανά χείρας και επιτόπου),

3) όρια για τη χρήση βεβαίως γιατί η συνολική (για το ακίνητο) δόμηση ελέγχεται από το ΠΔ όρων δόμησης.

Αν όλα είναι εντάξει τότε θα του πεις ετοιμάζω το φάκελό σου, προχώρα στη γνωστοποίηση και σε υποστηρίζω στο δικαστήριο αν τυχόν προκύψει θέμα.

Για τα γήπεδο/οικόπεδο ή την άστοχη τοποθέτηση των λέξεων στο νόμο δεν ανησυχώ γιατί ο δικαστής και οι δικηγόροι θα ξέρουν καλύτερα ελληνικά ...

Το Άρθρο 51 παρ.11α του Ν.4178/2013 καταργείται; Στις 29/6/2018 πρωτοκολλησα φάκελο για έκδοση άδειας δόμησης ισόγειας αποθήκης γενικής χρήσης σε εκτός σχεδίου οικόπεδο με πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικοτητας.Επίσης εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο λιθοκτιστες ισόγειες αποθήκες.  Η ΥΔΟΜ δεν το προχωράει λόγω αμφιβολιών και εξαιτίας του άρθρου 14 του ΠΔ 59.Ποια η γνώμη σας;

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, αρτιο κ οικοδομήσιμο, θέλω να βγάλω αδεια για κατοικία. Υπάρχει σε εκκρεμότητα η τροποποιηση του ΓΠΣ της περιοχής (στάδιο Β1). Οταν ψηφιστεί, η χρήση της περιοχής θα είναι για χονδρεμπόριο.Θα εχω πρόβλημα σε περίπτωση που ψηφιστεί η συγκεκριμένη χρήση γης, πριν βγει η αδεια δόμησης της κατοικίας?

δες αν εχει καποια αναφορα  εδω

[λογικα, καθε εκδοθεισα αδεια ή εάν εχει κατατεθει πληρης φακελλος, θα πρεπει να εχει πληρη ισχυ...]

https://nomosphysis.org.gr/18072/syntoma-sxolia-gia-tin-efarmogi-ton-diatakseon-toy-neoy-p-d-59-2018-gia-tis-katigories-kai-periexomeno-xriseon-gis/

[Ομως, θεωρω οτι, το ερωτημα θα επρεπε να ειναι:  πόσο χρηστικη μπορει να ειναι μια κατοικια,

σε μια περιοχη οπου νυχθημερον θα διερχονται νταλικες...]

Συνάδελφοι καλημέρα,

μήπως γνωρίζετε που μπορώ να βρω την αιτιολογική έκθεση για το εν λόγω ΠΔ για της χρήσεις?

ή στο σαιτ του υπουργειου στο θεμα "διαβουλευση"

ή στο σαιτ της Βουλης

εδιτ

δες και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/53144-πολυνομοσχέδιο-άνω-κάτω-ξανά-οι-χρήσεις-γης/?do=findComment&comment=979903

Συν/φοι

στα χωριά <2000 κατ επιτρέπονται φροντιστήρια ξένων γλωσσών?

ΠΔ 59   ΦΕΚ 114 Α’ /29-6-2018  Άρθρο στο 16 αναφέρει:

Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις:

(1) Κατοικία.

(2) Κοινωνική πρόνοια.

 (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία

(3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5)