Νέο Π.Δ. Χρήσεων Γης

dimitris GM Το έχω ελέγξει και δεν είμαι στις εξαιρέσεις, άρα ισχύει το ΠΔ του87 όπως αναφέρετε στο ΓΠΣ (συγκεκριμένα αναφέρομαι στο ΓΠΣ Πολύγυρου - Γερακινής).

Άρα σε Αμιγής κατοικία δεν μπορώ να έχω χρήση αρτοποιείου με με παρασκευαστήριο (φούρνο και ζητωτήριο), πράγμα που στις νέες χρήσεις γης επιτρέπεται.

Υπάρχει κάποια άλλη λύση.

γιατι?

στις... Καλυβες δεν εχει "παρομοια"?

έχει αλλά δεν έλεγξα τις χρήσεις γης στις καλύβες.

Με μια πρόχειρη ματιά στις καλύβες τροποποιήθηκαν οι χρήσεις γης και πλέον στο ΓΠΣ αναφαίρετε ως Γενική κατοικία που επιτρέπεται η χρήση αρτοποιείου -εργαστηριού.

Μπορούμε να ζητήσουμε τροποποίηση ΓΠΣ ? Πόσο καιρό παίρνει μια τέτοια διαδικασία?

Ν 4178/13 ΆΡΘ 51

15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄ 124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ..

Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος διαφορετικά με την παρέλευση της πενταετίας εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ..

Οι προϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω.

Ν 4585/24-12-18 ΦΕΚ 216 Α’

Η παρ. 15 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α΄174), αντικαθίσταται ως εξής:

«15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.. Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 31.12.2019, διαφορετικά από 1.1.2020 εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ.. Οι προϋποθέσεις του προ- ηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω.»

ΔΗΛ: ΚΑΝΑ απ ότι καταλαβαίνω πρέπει όλα τα ΓΠΣ να αναθεωρηθούν έως το 2020 αλλιώς μένουν για πάντα με τις παλιές χρήσεις γης?

το ΓΠΣ Πολύγυρου έγινε το 2013 σε αυτή την περίπτωση τι γίνετε?

Από ότι ξέρω  σε γενικές ..γραμμές.

αναθεώρηση Γ.Π.Σ μπορεί να ζητηθεί μόνο αν παρέλθει 5ετία από κάθε προηγούμενη αναθεώρηση ή από την αρχική έγκρισή του

KANA σε ευχαριστώ πολύ! θα το ψάξω καλύτερα στην πολεοδομία.

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή, με πρόσωπο σε service road εθνικής οδού, επιτρέπεται η χρήση συνεργείου; Απ' ότι καταλαβαίνω δεν επιτρέπεται γιατί πάω με το άρθρο 14 (αγροτική γη). Μάλιστα είναι τεμάχιο αναδαμου και είναι ΓΥΠ. Το συγκεκριμένο τεμάχιο βρίσκεται εντός ζώνης 500μ από το ρυμοτοιμο σχέδιο πόλης. 

Θα ψάξω να δω μήπως υπάρχει ΓΠΣ και αλλάξει κάτι. 

Συναδελφοι εχω καταμπερδευτει με τις μεταβατικες διαταξεις.

Εχω μια περιοχη που ενταχθηκε σε σχεδιο το 2014.
Για να βρω τι επιτρέπεται στην αμιγή κατοικία  θα παω με το ΦΕΚ του 2018 ή με αυτο του '87 ?

ΥΓ. Ενδιαφερομαι για καταστημα τυπου μινι μαρκετ και  καφε/ φαγητο take-away.


 

Γιατί μπερδεύτηκες?

Τα πράγματα είναι σαφή. Αν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ πας με τους όρους τους. Αν όχι, με τις χρήσεις του 18

Πάντως, η συγκεκριμένη χρήση δεν απαγορεύεται και στις δύο περιπτώσεις (87 & 18)