Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Καλησπέρα,έτσι όπως είναι διατυπωμένη η παράγραφος,φαίνεται ότι συμπεριλαμβάνεται η βιοτεχνία αφού εξέδωσε άδεια λειτουργίας με παρεκκλίσεις,πριν την έναρξη ισχύος του ν.4759.

Αλλά,επειδή ακόμη και οι υδομ συνεχίζουν να ζητούν διευκρινήσεις,θα ήταν προς όφελος σου,να κάνεις ένα ερώτημα στην υδομ...

χμ...

και η ....καυμενη η ΥΔΟΜ..... ποιον παραπερα να βρει να ρωτησει....

αφου εκει στα...ψηλα πατωματα...ειναι... απησχοληθησόμενοι

με την διερμηνεια του ακαταονομαστου;;;;

Εδω στο φορουμ, ανοιγουν να διαβασουν και αυτοι...μηπως εχουμε καποια καλυτεροτερη πληροφόρηση

ιδού

απο την ΥΔΟΜ Ηρακλείου

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62899-αρτιότητα-για-ξενοδοχεία-ασάφειες-στον-4759/?tab=comments#comment-1113718

καλησπερα κι απο μενα...

Δεν μας είπες τι σ.δ και τι σ.ο έχεις ήδη  και στο πόσο θα φτάσει με την προσθήκη (Θα έχεις σ.δ πάνω από 0,6 με την προσθήκη )

υ.γ 

Μια ερμηνεία μόνο μπορεί να δοθεί στο 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

αν έχουν χορηγηθεί τα παραπάνω από το Ανάπτυξης και δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α μέχρι την 9-12-21 από την ΥΔΟΜ

Οπότε μένει να μας απαντήσεις αν εσύ πήρες για την προσθήκη 

άδεια εγκατάστασης ή .... 

με σ.δ πάνω από 0,60

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν μας είπες τι σ.δ και τι σ.ο έχεις ήδη  και στο πόσο θα φτάσει με την προσθήκη (Θα έχεις σ.δ πάνω από 0,6 με την προσθήκη )

υ.γ 

Μια ερμηνεία μόνο μπορεί να δοθεί στο 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

αν έχουν χορηγηθεί τα παραπάνω από το Ανάπτυξης και δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α μέχρι την 9-12-21 από την ΥΔΟΜ

Οπότε μένει να μας απαντήσεις αν εσύ πήρες για την προσθήκη 

άδεια εγκατάστασης ή .... 

με σ.δ πάνω από 0,60

Η άδεια που βγήκε είναι παλιά με σ.δ. 0,9 και βάσει του συγκεκριμένου σ.δ. μπορώ να κάνω προσθήκη

Καλησπέρα,

σε Προέγκριση για οικοδομική άδεια Ν.4759/20 μου ζητείται Απόδειξη Συμφωνηθείσας Αμοιβής & ΦΕΜ. Πρέπει να κατατεθεί όλη η αμοιβή όλων των μηχανικών (μηχανολόγος, τοπογράφος κλπ) ή μόνο του τοπογράφου και ποσοστό αμοιβής του μηχανικού για το διάγραμμα κάλυψης;

Ευχαριστώ.

22 ώρες πριν, jacobspan said:

Η άδεια που βγήκε είναι παλιά με σ.δ. 0,9 και βάσει του συγκεκριμένου σ.δ. μπορώ να κάνω προσθήκη

 

Αν η παλιά άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας της βιοτεχνίας σου συμπεριλαμβάνει και το εμβαδό της προσθήκης για την οποία θα ζητήσεις προσθήκη, τότε είσαι o.k αλλιώς θα πας με σ.δ 0,60 

Θυμάμαι ότι κάπου μεταξύ 1985 έως 1989 -ίσως και 1992- ίσχυε μια διάταξη κατά την οποία ενώ εκδίδαμε Ο.Α για έναν όροφο (ή για μια Α έκταση βιοτεχνίας) μπορούσαμε σε όλα τα σχέδια (όψεις τομές τ.δ δ.κ) να εμφανίζουμε και τους λοιπούς ορόφους ή μελλοντικές καθ΄έκταση επεκτάσεις του αρχικού κτιρίου, υπό τον όρο να αναγράφεται αντίστοιχα σε όλα τα σχέδια  "μελλοντική επέκταση" και "προς έκδοση" ή "προς κατασκευή"

Έτσι αν χρειάζονταν παρέκκλιση σ.κ σ.δ αυτή εγκρίνονταν ΜΙΑ φορά και όχι ΔΥΟ (όχι πάντα όμως καθώς πολλές φορές οι εμπλεκόμενες Υπηρεσίες δεν πίστευαν την δυνατότητα επέκτασης ή την θεωρούσαν υπερβολική)

aneida 

μόνο του τοπογράφου και ποσοστό 25% αμοιβής του μηχανικού για το διάγραμμα κάλυψης και αρχιτεκτονικά

Καλησπέρα σας,

α]  "ναι",  διοτι δεν ειναι στις παρεκκλίσεις του 40,  αλλα   στους "ορους δομησης" του 33 που ισχυουν πλεον.

Πλην ομως, παραμενει  ασαφες επί ποίου γηπεδου θα υπολογιζεται ο σδ.

- Στο αρχικο που εχτιζε χωρις προσμετρηση του δευτερου

Ομως αυτο ισχυε και πριν και δεν ειχαν λογο να νομοθετησουν ξεχωριστα για κατι ηδη νομοθετημενο

[εκει στο τελευταίο θρανιο...τι εννοεις που λες οτι δεν το θυμοντουσαν😅]

- ή με προσμετρηση και των δυο.

β] ναι.

Άρθρο 40 (αχ αυτές οι μεταβατικές...)

Παράγραφος 3

Έχει κατανοήσει κάποιος συνάδελφος τι θέλει να πει ο ποιητής για την οικοδομησιμότητα σε ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ κλπ? Συγκεκριμένα, ποιες περιπτώσεις γηπέδων αφορά και τι σημαίνουν οι προϋποθέσεις?

3. Σε βιομηχανικές περιοχές του ν. 4458/1965 (Α΄ 33) και Βιομηχανικές Περιοχές (ΒΙΠΕ), Βιομηχανικά Πάρκα (ΒΙΠΑ), Βιοτεχνικά Πάρκα (ΒΙΟΠΑ), Τεχνοπόλεις και άλλες μορφές Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών Περιοχών (ΒΕΠΕ) του ν. 2545/1997 (Α΄ 254) επιτρέπεται η οικοδόμηση, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία πολεοδόμησης (τι σημαίνει αυτό? Ότι δεν υπάρχει ΓΠΣ? Μα για να είναι χαρακτηρισμένη ως ΒΙΠΑ, ΒΙΠΕ σημαίνει ότι υπάρχει ΓΠΣ) της έκτασής τους υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) έχει προηγηθεί σχέδιο γενικής διάταξης, το οποίο εκπονείται από τον φορέα υλοποίησης της επένδυσης και εγκρίνεται από τον φορέα διαχείρισης του υποδοχέα, (για έκδοση οικοδομικής άδειας, θα ζητήσει η ΥΔΟΜ κάποιο "σχέδιο γενικής διάταξης" από τον επενδυτή/αιτούντα?)

β) η οικοδόμηση γίνεται σε συνεχόμενα, όμορα μεταξύ τους γήπεδα (χρειάζονται άνω του ενός και όμορα γήπεδα δηλαδή?), σε έκταση που δεν υπερβαίνει αθροιστικά το είκοσι τοις εκατό (20%) της έκτασης (δηλαδή η κάλυψη από 30% πάει 20% ??), για την οποία δεν υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και θα είναι σύμφωνη με το σχέδιο γενικής διάταξης,

γ) τεκμηριώνεται από την έκθεση που συνοδεύει το σχέδιο γενικής διάταξης ότι η πολεοδόμηση είναι συμβατή με τους στόχους και τη λειτουργία του υποδοχέα (πάλι, για έκδοση οικοδομικής άδειας, θα ζητήσει η ΥΔΟΜ μαζί με το "σχέδιο γενικής διάταξης" την εν λόγω έκθεση?), όπως αυτοί προκύπτουν από την ιδρυτική πράξη του και δεν ανατρέπει τον σχετικό σχεδιασμό και

δ) η οικοδόμηση γίνεται με συντελεστή δόμησης μέχρι 0,9.

αυτο που εγω βλέπω ειναι οτι,

η παρ. 3 τιθεται ετσι συλληβδην και ισχυει έτσι απο την εναρξη του νομου,

ενω υπαρχει η παρ. 4, που οριζει οτι

εξακολουθουν να εκδιδονται με βαση τους παληους ορους αδειες στις παρακατω περιπτωσεις.....

Αρα αν δεν εισαι στις αξαιρεσεις της παρ. 4

τότε πας με την παρ. 3

[εγκυκλιος;...πγια εγκυκλιος;;;πότε προλαβαν και την εβγαλαν;;;  Μπραβο τους...μονον 8 μηνες περασαν και την εβγαλαν κιολας;;;;😁]

[και ο επενδυτής, βαρεθηκε να περιμενει και παιρνει τον...επενδύτη του για άλλη γη γι' άλλα μερη"]