Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

ν 4819/21 αρθρο 165

εχει και αλλες τροποποιησεις/διευκρινισεις

καλησπέρα.

έχω αγροτεμάχια που έχουν αποκτηθεί το 2011 με αγωγές χρησικτησίας και δικαστική απόφαση, όλα είναι με επιφάνεια ~ 4100τ.μ. το καθένα αλλά δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο. κάποια έχουν πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο  μέσω του οποίου εξυπηρετούνται όλες οι κατοικίες που έχουν ανεγερθεί στην εκτός σχεδίου περιοχή. Αυτά τα αγροτεμάχια θα συνεχίσουν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την εφαρμογή του νόμου δηλαδή απο το 2023 ή δεν θα κτίζονται επειδή δεν έχουν πρόσωπο? (στην περίπτωση αυτή μάλλον κανείς δεν θα μπορεί να χτίζει πλέον...)!

"έχουν αποκτηθεί το 2011 με αγωγές χρησικτησίας και δικαστική απόφαση,"

και εχουν δημιουργηθει κατα το ετος εναρξης της νομης, οπως αναφερεται  στις αποφασεις, πριν το 2003.

.Σημερα τα 4 στρ. τυφλα, χτιζουν

Τι θα προκυψει αυριο....

59 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"έχουν αποκτηθεί το 2011 με αγωγές χρησικτησίας και δικαστική απόφαση,"

 

και εχουν δημιουργηθει κατα το ετος εναρξης της νομης, οπως αναφερεται  στις αποφασεις, πριν το 2003.

.Σημερα τα 4 στρ. τυφλα, χτιζουν

Τι θα προκυψει αυριο....

dimitrisGM, με τη σημερινή ερμηνεία του νόμου μπορούμε να εξάγουμε επίσημα το συμπέρασμα ότι από το 2023 δεν θα κτίζουν τα τυφλά αγροτεμάχια των 4000τ.μ.? 

Αυτό βασικά είναι το ερώτημα του πελάτη γιατί αν η απάντηση είναι Ναι σκεφτεται να εκδώσει τουλάχιστον μια προέγκριση οικ. άδειας για να τα εξασφαλίσει...

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

"έχουν αποκτηθεί το 2011 με αγωγές χρησικτησίας και δικαστική απόφαση,"

 

και εχουν δημιουργηθει κατα το ετος εναρξης της νομης

Σε περίπτωση που γίνεται τώρα γονική παροχή και ως κτήση αναφέρεται από το συμβ χρησικτησία (χωρίς δικαστική απόφαση δλδ) πάλι παίρνουμε σαν χρόνο δημιουργίας το έτος έναρξης της νομής;

χωρις αποφαση, συνηθως η ΥΔΟΜ δεν το δεχεται

εκτος εάν προκυπτει απο αδιασειστα στοιχεια

δες το ΦΕΚ Β 251/12

Συνάδελφοι καλημέρα,  έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας :

σε αγροτεμάχιο 7 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή έγινε απαλλοτρίωση περίπου το 1990 για τη διάνοιξη δημοτικής οδού. Η δημοτική οδός πέρασε μέσα από την ιδιοκτησία αφήνοντας από τη μία πλευρά του δρόμου ένα τμήμα επιφάνειας 2,2 στρεμμάτων με πρόσωπο άνω των 25μ και από την άλλη πλευρά του δρόμου το υπόλοιπο τμήμα επιφάνειας 3,9 στρεμμάτων με πρόσωπο πάλι άνω των 25μ.

Σύμφωνα με το άρθρο 33, παρ.5 του Ν.4759/20 είναι άρτια και οικοδομήσιμα και τα δύο τμήματα ?  και μετά το χρονικό διάστημα ισχύος των μεταβατικών διατάξεων ?

Οι ιδιοκτήτες των δύο τμημάτων είναι σήμερα διαφορετικοί και θέλουν να μάθουν αν θα πρέπει να βιαστούν να εκδώσουν άδεια ο καθένας για το τμήμα του .........

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. 
απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, 
εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το 
γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει 
τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρ-
χιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

Σύμφωνα με το παραπάνω μπορείς να προβείς σε  προέγκριση έκδοσης Ο.Α (οι ισχύουσες ημερομηνίες δίνουν προθεσμία μέχρι 12/2022) εφόσον όμως το αρχικό γήπεδο είχε χρόνο δημιουργίας πριν το 1978 (παρέκκλιση της υποπερίπτωσης 2. γγ άρθρου 1, ΦΕΚ 270/Δ/85)

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Το αρχικό γήπεδο είχε χρόνο δημιουργίας πριν το 1978. Θα μπορούσαν στα εν λόγω τμήματα να εκδοθούν οι δύο άδειες και μετά τον 12/2022, με το σκεπτικό  ότι το άρθρο 33 αναφέρεται στους όρους δόμησης που θα ισχύουν και μετά τον 12/2022  ?

Βασικά για να ακριβολογούμε πρέπει να ισχύουν σωρευτικά το εξής

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). 
Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. 
Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. 
Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2.  σε συνδυασμό φυσικά με την τροποποίηση του Ν. 4759/20. Από το σύνολο των κριτηρίων το μόνο που δεν έχεις αναφέρει είναι το βάθος (40 μ απαιτούμενο).

Από κει και πέρα αιτείσαι προέγκριση Ο.Α για κάθε γήπεδο ξεχωριστά και αφού λάβεις την προέγκριση συνεχίζεις κανονικά στην έκδοση Ο.Α Αυτό λέει το άρθρο 40 με την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα σε παρόδια γήπεδα Ε<4.000 τμ ή γήπεδα εντός ζώνης (κατάργηση παρεκκλίσεων).