Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Οι γραμμές υψηλής τάσης είναι τα καλώδια που φαίνεται πράγματι να περνάνε από την μέση οτυ οικοπέοδυ, οπότε φαίνεται ότι αυτό που αναγράφεται στο ΣΧΟΑΠ ισχύει.

Για τις υφιστάμενες κατοικίες στα όμορα οικόπεδα, σημασία έχει αν έχουν ανεγερθεί με άδεια ή όχι.

23 ώρες πριν, eirmar said:

..... πελάτης μου ζήτησε να ελέγξω ένα οικόπεδο που θέλει να αγοράσει επειδή είναι εκτός σχεδίου....

 

4 ώρες πριν, eirmar said:

Καλησπέρα σας,

Είδα το χάρτη ΣΧΟΑΠ της περιοχής και είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....

 

Συνοπτικά.

Να βρει άλλο γεωτεμάχιο ο πελάτης σου.

Σημείωση

Τα εκτός σχεδίου πόλης δεν ονομάζονται Οικόπεδα στην Πολεοδομική Νομοθεσία.

Ωραία σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια , κατι τελευταίο γιατί Didoni μου λες να βρει άλλο γεωτεμάχιο;

διότι γράφεις αυτό ...>>> είδα πως από την μέση του οικοπέδου διέρχεται ρεύμα υψηλής τάσης ....<<<

εκτός κι αν θέλει το γεωτεμάχιο για να φυτεύει ραπανάκια κλπ .... (που μάλλον δεν το θέλει για αυτό)

πολυ σωστα

και απο τα αρχεια της ΔΕΗ,  θα δει τι ειδους "απαλλοτριωση" εχει γινει, διοτι η ΔΕΗ εχει ηδη αποζημιωσει για "δουλεια διελευσης"  και εκει φαινονται οι οροι και οι απαγορευσεις -τυχον- δομησης.

Εξ.... ΔΕΗ αρξασθε...

Όπως ανάφερα και αρχικά είμαι νέα μηχανικος κατά συνέπεια ακόμα ενημερώνομαι και δεν γνωρίζω τα πάντα λ,  δεν νομίζω κανείς να ξεκίνησε την καριέρα έχοντας γνώση για τα πάντα !!! Παρόλα αυτά ευχαριστώ για τις απαντήσεις αυτές που έλαβα κ didoni! 
 

dimitri Gm σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση! Όντως στον φάκελο του υπάρχει ένα σχέδιο από την ΔΕΗ που απεικονίζει τους πυλώνες Και τις αποστάσεις από το οικόπεδο κι αυτών και των καλωδίων επισησ αναφέρεται αναλυτικά στο τι περιορισμούς έχει στο να χτίσει και τι αποστάσεις πρέπει να κρατηθούν ! Εκεί είναι που μπερδεύτηκα γιατί αρχικά βλέποντας πως περνάει ρεύμα υψηλής τάσης σκέφτηκα αμέσως πως δεν θα χτίζει αλλά βλέποντας το σχέδιο αυτό μπερδεύτηκα ! 

1 ώρα πριν, eirmar said:

... αρχικά είμαι νέα μηχανικος κατά συνέπεια ακόμα ενημερώνομαι και δεν γνωρίζω τα πάντα λ, ....

Συναδέλφισσα, κανένα πρόβλημα… όλοι μας είμασταν «ψαράκια» αλλά ακόμα και τώρα ως «φάλαινες» ακόμα δεν γνωρίζουμε τα πάντα… μη σου πω ότι όσο μαθαίνουμε τόσο πιο πολύ αρκετοί από εμάς συνειδητοποιούμε ότι είναι ακόμα πιο πολλά αυτά που δεν γνωρίζουμε…

Στο δια ταύτα… είναι μέγα πρόβλημα για αξιοποίηση προς δόμηση γεωτεμαχια που έχουν αυτό το πρόβλημα….

Ειδικά αν δεν πληρωθείς για ειδική έρευνα (και ανάλογο ειδικό κοστολόγιο) για το πώς και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αξιοποιηθεί το γεωτεμάχιο δεν αξίζει κάν να χάσεις άλλο τον χρόνο μαζί του… και αυτό διότι δεν μπορείς να εγγυηθείς καν ότι θα υπάρξει θετική κατάληξη… ισα ισα, οι πιθανότητες δεν είναι θετικές.

Και κανένας εργοδότης δεν θέλει να επωμιστεί κόστος έρευνας Μηχανικού με ελάχιστες πιθανότητες θετικού αποτελέσματος και με άγνωστο χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί για αυτό.

Συνήθως οι εργοδότες «έλκοντε» από γεωτεμαχία με αυτό το πρόβλημα διότι τα βρίσκουν με «χαμηλή τιμή». Η πραγματικότητα είναι όμως ότι παρότι φαινομενικά είναι χαμηλή αφού δεν μπορείς να δομήσεις και απίθανο ακόμα να λάβεις δανεισμό από τράπεζες, οι τιμή είναι μεγάλη.

Οπότε συνοπτικά προτείνεις στον αγοραστή να βρει άλλο ….. (και αν θες συμπληρώνεις εκτός αν έχει διάθεση για έξοδα χωρίς καλό αποτέλεσμα)

Διαβάζεις, Ερευνάς, συντάσσεις τοπογραφικό διάγραμμα, ενδεχομένως και διάγραμμα κάλυψης προχωρας σε θεώρηση όρων δόμησης ή προέλεγχο. Πληρώνεσαι φυσικά. Καλός μηχανικός είναι αυτός που δίνει λύσεις όχι αυτός που καταργεί το πρόβλημα. Παράλληλα έχεις την εμπειρία να συμβάλεις σε προσπάθεια άλλου συναδέλφου

10 ώρες πριν, eirmar said:

....αλλά βλέποντας το σχέδιο αυτό μπερδεύτηκα ! 

Στο συνημμένο έντυπο υπάρχουν όλες οι λεπτομέρειες

Γενικά, όταν βρισκόμαστε κάτω από αντίστοιχες γραμμές, παίρνουμε τα στοιχεία των δύο εκατέρωθεν πυλώνων και απευθυνόμαστε στον ΔΕΔΔΗΕ (με διάγραμμα εξαρτημένο) για τη σχετική βεβαίωση

ΑΔΜΗΕ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ.pdf

Γεια σε όλους...

Οι απορίες συνεχίζονται με τον 4759/2020...

Αν δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου ΓΠΣ ΣΧΟΑΠ κτλ (που στην περιοχή μου υπάρχουν για το σύνολο του Νομού) κατανοώ πως το κεφάλαιο Γ του 4759/2020 γίνεται "ευαγγέλιο" στο πνεύμα και του άρθρου 31, οπότε είναι σαφές τι κάνεις σε κάθε περίπτωση άσχετα αν είναι δίκαιο ή άδικο.

Γυρνώντας στην περιοχή μου όπου υπάρχουν ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ αρχίζουν οι απορίες...

Ξεκινώντας με το άρθρο 32 παρ.2 και το 10%:

Ας πούμε ότι έχουμε βιομηχανία άρθρο 4 του ΠΔ του 1985 από εκεί έχω σ.δ. 0.90 και από το ΓΠΣ ΜΣΔ 0.80 άρα καταλήγουμε στο 0.80 πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4759/20.

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να υπολογίσω και 1.10*0.6=0.66 ως το 10% πάνω από αυτό που επιτρέπεται στις περιπτώσεις της παρ.1 του άρθρου 32??

Πηγαίνοντας στο άρθρο 33 τα πράγματα περιπλέκονται...

Την παρ.1 θα την χρησιμοποιήσουμε για αυτά που δεν έχουν πολεοδομικό πρώτου επιπέδου αλλά ποια η σχέση της με την παρ.3. Λογικά η παρ.3 ως ειδική υπερισχύει της παρ.1 που είναι γενική αλλά δεν αποκλείεται κάποιος σε κάποια αγαπημένη πολεοδομία να κολλήσει στο γενικό. Σαν παρένθεση το πδ του 1985 (που μάλλον ήταν ή κατέληξε να είναι πολύ πιο καλογραμμένο) στο άρθρο 1 παρ.14 δεν άφηνε τέτοιο περιθώριο.

Πηγαίνοντας στην παρ.3 αυτή θα την εφαρμόζω γενικά στα εκτός σχεδίου ανάλογα με την χρήση και ασχέτως ύπαρξης πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου? ή μόνο όταν δεν υπάρχει τέτοιο? Μάλλον το δεύτερο αφού αλλιώς δεν έχουν νόημα οι ειδικές αναφορές στις παραγράφους θ και και ι για αυτά που έχουν πολ σχ πρώτου επιπέδου.

Στην παρ.5 πάλι ή ίδια απορία αν αφορά τα παρ.1 άρθρο 32 ή και τα παρ.2? Και βασικότερο αυτού ότι έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την παρ.2γ του άρθρου 1 του ΠΔ του 1985...

Φτάνοντας στην παρ.6 αυτή ξανά είναι αδιευκρίνιστη όπως η παρ.5 και ελλιπής ως προς το πρόσωπο αλλά πες ότι αυτό είναι υποχρέωση από το ΠΔ που παραμένει σε ισχύ και ύστερα έρχεται το άδικο της υπόθεσης γιατί αν μπορείς να πιάσεις τον σημερινό κανόνα από δύο ή περισσότερα μη άρτια γιατί να μην το κάνεις?

Φτάνοντας στο άρθρο 40 που καίει τους περισσότερους...

Πάλι για ποια ισχύει από τα παρ.1 και παρ.2 του άρθρου 32?

Κάποιοι το εφαρμόζουν σε όλα τα εκτός σχεδίου, αλλά απ' την στιγμή που οι Δήμοι έχουν εκπληρώσει την υποχρέωσή τους για ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ τι άλλο πρέπει να κάνουν για να σώσουν* τις παρεκκλίσεις? Τα ΤΠΣ & ΕΠΣ τι διαφορά θα έχουν με τα υφιστάμενα ΓΠΣ & ΣΧΟΑΠ?

* Στην ουσία όπου έγινε ΓΠΣ τις παρεκκλίσεις τις σκότωσαν πολύ πριν τον 4759. Τα ΣΧΟΑΠ δεν ήταν τόσο λεπτομερή και εκεί μένει ένα παράθυρο αν μένουν ζωντανά ή πεθαίνουν με τον παρόντα νόμο μαζί με εκείνα που δεν έχουν τίποτα ούτε ΓΠΣ ούτε ΣΧΟΑΠ?

Σίγουρα θέλουν να περιορίσουν την αναρχία στα εκτός όπου δεν υπάρχει ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ αλλά μαζί με αυτά έκαψαν και όσα έχουν.

Εγώ λέω να στείλω μια άδεια ενός βιομηχανικού με σ.δ. 90% εκτός σχεδίου μέσα σε ΓΠΣ να γίνει πανηγύρι... και ύστερα να βρω και ένα τρελο-δικηγόρο να ζητάει διαφυγόντα κέρδη από την επένδυση που καθυστέρησε!!

Βλέπω στο ιντερνετ πως αυτές οι απορίες δεν είναι δικές μου από αμάθεια ή ημιμάθεια αφού πρόσφατα της εξέφρασε και το τεε Ανατολικής Κρήτης.

Είναι δυνατόν αυτός ο νόμος - σκουπίδι να κυκλοφορεί στην πιάτσα ένα και πλέον χρόνο και όλα τα συλλογικά μας όργανα (πε και τε στο ίδιο καζάνι βράζουμε και απέναντι στην πολεοδομική αναρχία είμαστε όλοι το ίδιο) να κάθονται με σταυρωμένα χέρια? Να χέσω τις συνδρομές, τα ανταποδοτικά και τα ποσοστά που έπαιρναν και παίρνουν τόσα χρόνια!!