Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

βλεπεις κωδικοποιημενα τα ΦΕΚ

Δ 538/78

Δ 270/85

και τον  4759, στα αρθρα 32-40,  οπως τροποποιηθηκαν.

δες τα ΠΜ

είναι κομικοτραγικό και μάλλον επιτηδευμένο να μη γράφουν απο την αρχή μια διαταξη για την εκτός σχεδίου δόμηση που να ενσωματώνει όλες τις παλαιοτερες νομοθεσίες και να γράφουν

......διέπονται από τις διατάξεις
του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη
νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978
π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν
έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος

 Εντάξει πλέον με τόσα σάιτ με κωδικοποίηση νομοθεσίας τα βρίσκεις εύκολα, παλιότερα ήταν ράδιο αρβύλα η κατάσταση.

Καλησπέρα,

εχω την εξής περίπτωση γηπέδου. 6.500 τμ με πρόσωπο 42.5 μ. σε κυρία δημοτική  οδό και πρόσωπο 60 μ σε μια δημοτική οδό μη χαρακτηρισμένη. Για να είναι το γήπεδο  κατά κανόνα αρτιο  θέλω πρόσωπο 45 μ στην κυρία δημοτική; Ή γενικά πρόσωπο 45μ που το έχω και με το παραπάνω; Ευχαριστώ! 

Πρώτα (και κύρια) ελέγχεις το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου και το χρόνο της απόφασης της κύριας δημοτικής οδού.

Μετά, βλέπουμε τα υπόλοιπα (αν χρειαστεί)

Έχω την εξής περίπτωση. Γήπεδο 4500 τμ με πρόσωπο 35 μέτρα σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό. Το γήπεδο εμπίπτει στην παρέκκλιση παρόδιων: δημιουργούμενο μεταξύ των ετών 1978 και 1985 με εμβαδόν άνω των 4000 τμ. Ο τίτλος που έχω στα χέρια μου είναι του 1960. Άρα το γήπεδο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ή επειδή δεν εμπίπτω στο χρονικό διάστημα 78-85 πάω στην κατηγορία παρέκκλισης άνω των 2 στρεμμάτων, που αφορά προυφισταμενο του 1978 και έχω τη διετία να χτίσω; 
Ευχαριστώ!! 
 

On 11/8/2022 at 7:31 ΠΜ, tetris said:

Πρώτα (και κύρια) ελέγχεις το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου και το χρόνο της απόφασης της κύριας δημοτικής οδού.

Μετά, βλέπουμε τα υπόλοιπα (αν χρειαστεί)

ισχυει η ανωτερω απαντηση στο  αμεσως προηγουμενο "παρομοιο" ερώτημα σου.

3 ώρες πριν, JovannaSar said:

Έχω την εξής περίπτωση. 

Γενική Παρατήρηση

- Πρώτα ξεκινάς με τον κανόνα

- Αν δεν εμπίπτεις, ελέγχεις την αμέσως προηγούμενη (χρονικά) παρέκκλιση

- Αν δεν εμπίπτεις σε αυτή, ελέγχεις την προηγούμενή της

- κ.ο.κ

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σχετικά με το άρθρο 34 του Ν. 4759/2020 στην παρ.1 αναφέρει: 

1.Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικήςυποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 τουάρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 
 

Έχει κάποιος ιδέα τι ακριβώς σημαίνει αυτό? Μπορεί να βγεί άδεια για rbnbs σε γήπεδο κάτω των 8000τ.μ. ?

- αρθρο 40 παρ. ζ'  του 4759, ειναι μεσα στην προθεσμια των δυο ετων

- αρθρο 34 ....

Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων,

εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 

[εχει και εξαιρεσεις  και δεν εφαρμοζεται, αναλογα με την περιοχη...]

Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α` 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α` 204) "και του ν. 4608/2019".

το συζητησαμε και παλαιοτερα

 - και για την αντιφατικοτητα των δυο αυτων  διαταξεων

- αλλά και για το,

πώς μπορει να ληγει μια προθεσμια εκδοσης αδειας, οταν, για να αρχισει να τρεχει,  θα πρεπει πρωτα να εχει βγει καποια αποφαση Υπουργου

-η οποια δεν βγηκε ποτέ....

και προχτες υπηρχε ερωτημα