Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

9 λεπτά πριν, zazeng said:

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

Εγώ θεωρώ ότι αυτά που είναι σε ΓΠΣ κ.λπ. εξαιρούνται από τα κατά παρέκκλιση του άρθρου 40. Ποια η γνώμη σου?

Συμφωνώ, ότι ορίζει το ΓΠΣ. Συνήθως αναφέρεται ως όριο αρτιότητας ή και κατάτμησης κ συνήθως είναι 4στρ χωρίς παρεκκλίσεις πέρα από κάποια μεταβατική περίοδο, η οποία στα περισσότερα έχει πλέον παρέλθει.

   Θεωρω οτι,  η απαντηση ειναι στο αρθρο  32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

On 4/11/2022 at 6:40 ΜΜ, dimitris GM said:

   Θεωρω οτι,  η απαντηση ειναι στο αρθρο  32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

 

Δηλαδή?

On 31/10/2022 at 2:49 ΜΜ, OLINAPAL said:

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας?  

Δες άρθρο 165 του 4819/2021 όπως τροποποιεί το 40 του 4759/2020

6 ώρες πριν, pavel said:

Δες άρθρο 165 του 4819/2021 όπως τροποποιεί το 40 του 4759/2020

«5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.»

Εγώ καταλαβαίνω ότι η παράγραφος αυτή μιλάει για άδειες κι εγκρίσεις που έχουν ληφθεί πριν τη δημοσίευση του 4759. Εφόσον ληφθούν μετά την ισχύ και μέχρι την 9/12/2022 νομίζω δεν καλύπτονται.

Quote

 

Άρθρο 34

Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου

 

1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ..

 

Θεωρείτε πως δεν απαιτείται πρόσωπο σε αυτή τη περίπτωση και αρκούν μόνο τα >8 στρ; Ή θεωρούνται αυτονόητα και τα 25/45 μέτρα πρόσωπο;

Έχω τυφλό 8άρι (με πολύ παλιό τίτλο), όπου η πρόσβαση μπορεί να γίνει με δουλεία διόδου από όμορο...

Γήπεδα προ 31/12/2003 είναι άρτια όταν έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ. Τα 45 μέτρα πως σχετίζονται;

Έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό;

Για τουριστικές εγκαταστάσεις (πχ κύρια καταλύματα) υπάρχει επιπλέον νομοθεσία για την έγκριση τούς.

Είναι σίγουρο αν τα τυφλά δεν εμπίπτουν στην 2ετία; Γιατί στην πολεοδομία μου λένε πως δεν είναι ξεκάθαρο αν τα τυφλά 4άρια είναι στις παρεκκλίσεις που πρέπει να χτιστούν εντός 2ετίας ή όχι...

Ωστόσο δεν νομίζω πως είμαι σε αυτή την περίπτωση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν μιλάμε ούτε καν για τον κανόνα των 4 στρ., αλλά για απαίτηση 8 στρ. Δηλαδή τα διπλάσια στρέμματα από ότι ζητάει ο κανόνας. Οπότε κάπου εκεί το χάνω με το τι παίζει και με το πρόσωπο...

7 minutes ago, Pavlos33 said:

Έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό;

Το όμορο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο/αγροτικό μονοπάτι, το οποίο είναι περασμένο στο κτηματολόγιο και το δέχεται η πολεοδομία τέλος πάντων.