Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Υπομονή 

μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει και η πρώτη διευκρινιστική Εγκύκλιος .

ο νομος 4759/20,  ΦΕΚ Α 245/20,

τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20,  ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η".

 [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2  χρονια.

 Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου  ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 

οτι  δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"??

Αρα χτιζουν....

υγ

καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις.

 με το καλο..και Καλη Χρονιά

🤣

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Μια επιπλέον απορία σε σχέση με το αρ.33, παρ 3, υποπαρ. δγ)

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.),
για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια
κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν
να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε
τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή
και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των
προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Τι εννοεί συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης? Ποιες θεωρεί ότι είναι αυτές δηλ?

30 λεπτά πριν, dimitrisad said:

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Μια επιπλέον απορία σε σχέση με το αρ.33, παρ 3, υποπαρ. δγ)

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.),
για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια
κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν
να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε
τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή
και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των
προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Τι εννοεί συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης? Ποιες θεωρεί ότι είναι αυτές δηλ?

 

Η  διατυπωση   στο Δ 270/85 ηταν διαφορετικη,  

«Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Κατα τα λοιπα, αναφερεται στην δυνατοτητα κατατμησης,  λογω εμβαδου και προσωπου, του αρθρου 1 του Δ 270/85

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

ο νομος 4759/20,  ΦΕΚ Α 245/20,

τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20,  ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η".

 

 [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2  χρονια.

 Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου  ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 

οτι  δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"??

Αρα χτιζουν....

 

 

υγ

καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις.

 με το καλο..και Καλη Χρονιά

 

🤣

Δημήτρη συμφωνώ με τη λογική που το λες αλλά νομίζω πρέπει να διευκρινιστεί με εγκύκλιο ή κάτι σχετικό.

Κι έχω 2-3 περιπτώσεις τέτοιες τώρα που μιλάμε...

17 ώρες πριν, Kakos_lykos said:

Υπομονή 

μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει και η πρώτη διευκρινιστική Εγκύκλιος .

 

 σωστα

όπως τα ειπε και ο κακος λυκος...

Χωρις εγκυκλιους ποιος αναλαμβανει την ευθυνη να ερμηνευσει   τους χρησμους της Πυθιας..???

Συνάδερφοι καλησπέρα! Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου υπάρχει ήδη ΣΧΟΟΑΠ από 2012( Χαλκιδική) αντιλαμβάνομαι ότι  τα αγροτεμάχια  δεν υπάγονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 32 οπότε δε διέπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου Γ  του4759/2020. Με λίγα λόγια ερμηνεύω  ότι στις περιοχές αυτές δεν καταργούνται  οι παρεκκλίσεις  των κάτω των 4000 τμ. Επίσης θεωρώ ότι τα 4000+ τμ χωρίς πρόσωπο αλλά προ του 2003 εξακολουθούν να χτίζουν . ( έχω άραγε δίκιο? τι γνώμη σας σας παρακαλώ!)

Εάν θεωρήσω τα ανωτέρω σωστά(το επιβεβαιώνει άραγε κάποιος?) το μεγαλύτερο ερώτημά μου είναι με τι μεγέθη χτίζω?

πχ σε εκτός σχεδίου 4500 τμ στην εν λόγω περιοχή έχτιζα 200 τμ  δόμηση . 200 κάλυψή.

όταν η παράγραφος 2 του άρθρου 32 λέει για συντελεστές που δύναται να είναι  +10%  απ ότι ισχύει για γήπεδα εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ τι σημαίνει?

4500 τμ γήπεδο= 186τμ + 500*0,018=195 τμ   +10%= 195+19,5=214,5 τμ δόμηση αντί για 200 τμ? . και πως θα αποφασίζεται το +10%?

Εγώ που έπρεπε ήδη να δώσω τοπογραφικό για συμβόλαιο σε +4000 τμ τυφλό προ του 2003,

ορθώς το θεωρώ ακόμη άρτιο και οικοδομήσιμο ή θα μου πάρουν το κεφάλι οι αγοραστές?

Τί χτίζει σε μέτρα? η μείωση του συντελεστή δόμησης θεωρείται δεδομένη και στα εντός ΣΧΟΟΑΠ?

Τα φώτα σας συνάδερφοι μπας και δούμε φως στο τούνελ μέχρι να βγει καμιά διευκρινιστική ! 

Οπως λες, εισαι Χαλκιδικη με ΣΧΟΟΑΠ, αρα στο 32 παρ. 1

 Τι εχτιζες πριν τον 4759?

dimitris GM στο 32 παρ 2 θέλεις να πεις ? είχα κάλυψη δόμηση 200 τμ

σωστα "2"  ειναι το σωστο....

τα υπολοιπα...αυριο

καλο βραδυ