Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

SIGIO · Φεβρουάριος 24 , 2021

Νομίζω πως για τα ακίνητα που γίνονται κάτω των 4στρ λόγω παραλίας και δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένη οδο υπάρχει νομοθετικό κενό.

ΥΓ. Κυκλοφορεί ενα σχέδιο νόμου που προσπαθεί να δώσει λυση

netmin909 · Φεβρουάριος 25 , 2021

18 ώρες πριν, SIGIO said:

Νομίζω πως για τα ακίνητα που γίνονται κάτω των 4στρ λόγω παραλίας και δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένη οδο υπάρχει νομοθετικό κενό.

ΥΓ. Κυκλοφορεί ενα σχέδιο νόμου που προσπαθεί να δώσει λυση

To έχεις συνάδελφε?

dimitris GM · Φεβρουάριος 25 , 2021

υπαρχει σχετικη αναφορα-κριτικη των σχετικων διαταξεων απο του Αθ. Παυλου και Ν. Μαντζαβινο

εδω

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2021/01/ΕΔΩ-5.pdf

αλλα και αλλοι συναδελφοι εχουν αναφερθει στο προβλημα αυτο

SIGIO · Φεβρουάριος 25 , 2021

6 ώρες πριν, netmin909 said:

To έχεις συνάδελφε?

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ.pdf

Άρθρο 5 παρ. 8

netmin909 · Φεβρουάριος 26 , 2021

Σε ευχαριστώ

Pavlos33 · Μάρτιος 8 , 2021

On 10/1/2021 at 7:54 ΜΜ, JovannaSar said:

Στους στάσιμους οικισμούς χωρίς οριοθέτηση, εφαρμόζεται ζώνη 800 μέτρων, όπου αν το γήπεδο βρίσκεται εντός αυτής, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αρκεί να προϋφίσταται του 82...Αυτό διατηρείται;

On 10/1/2021 at 8:35 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι στάσιμοι οικισμοί είναι ένα ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (ευεργέτημα θα λέγαμε) και αφορά μια ακτίνα 800 μ από το θεσπισμένο -με αποφάσεις άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων- κέντρο τους για χρήση αποκλειστικής κατοικίας. Μην το συγχέετε με την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς οι όροι δόμησης διέπονται στην ακτίνα των 800 μ υπό το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το 270/Δ/ 85.

Προς επαλήθευση αυτών που αναφέραμε πριν περίπου 2 μήνες, έρχεται και το συνημμένο έγγραφο και επιβεβαιώνεται έτσι ότι οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών διέπονται από το ΠΔ 6-12-82 (ΦΕΚ 588 Δ) και δεν αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4759/20

Στάσιμοι οικισμοί συνεχίζουν να ισχύουν μετά το Ν. 4759.20.pdf

ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ · Μάρτιος 9 , 2021

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο έκτασης 14.000 τμ., βγήκε ΟΑ το 1998 για μονοκατοικία εμβαδού 267,90 τμ., διότι δικαιούταν βάσει έκτασης [280+(14.000-8.000)*0,01]= 340,06 τμ. Κατόπιν το 2007 έγινε κατάτμηση με δικαστική απόφαση, του γηπέδου σε δυο όμοια γήπεδα, έκτασης 6.662,51 τμ. έκαστο, επί του ενός εδραζόμενης η εν λόγω μονοκατοικία και τηρούσε τις αποστάσεις των 15μ. από τα νέα πλάγια όρια. Το άλλο αδόμητο. Όπως αντιλαμβάνομαι, κατόπιν της κατάτμησης, αμέσως προκύπτει υπέρβαση δόμησης στο γήπεδο με την μονοκατοικία, διότι τα επιτρεπόμενα τμ., βασει ΠΔ85, είναι [200+(6662,51-4000)*0,02]=253,25 τμ., κατά την ημερομηνία κατάτμησης (2007) και σήμερα, κατά την εφαρμογή του ν.4759/20 η επιτρ. δόμηση μειώθηκε σε [186+(2.662,51*0,018)=233,93 τμ.

Ερώτημα 1ο: η υπέρβαση σήμερα υπολογίζεται βάσει ΠΔ85, καθότι υφιστάμενο? ή βάσει ν.4759/20?

Ερώτημα 2ο: Σήμερα και προκειμένου να αλλάξει χρήση σε γραφεία- κατάστημα (αρθ.5) το υφιστάμενο τμημα και να κτίσει περισσότερα, ήτοι 550τμ. στο σύνολο, μπορεί αρχικά, αφού υφίσταται υπέρβαση?

ChristinaK · Μάρτιος 9 , 2021

Γεια Νίκη-1ο:εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο υπολογίζεις-Αν θες να βγάλεις τώρα νέα άδεια θα υπολογίσεις με δόμηση που προκύπτει μετά τις αλλαγές του ν.4759

-2ο:όχι,αφού έχει εξαντληθεί η δόμηση δεν μπορεί να προσθέσει δόμηση με νέα άδεια.☺

ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ · Μάρτιος 9 , 2021

Χριστίνα σευχαριστώ για το χρόνο σου! είναι πολύτιμη βοήθεια!

για το δευτερο σκέλος των ερωτημάτων μου διατηρώ επιφυλάξεις...αν υποθέσουμε ότι τα υφιστάμενα (που είναι νόμιμα με άδεια αλλά επί μεγ. γηπέδου), αλλάξουν χρήση ως έχουν (με νεα άδεια) και γίνονται από κατοικία σε γραφεία, γιατί να έχω υπέρβαση? δε ξερω, σκέψεις κάνω...

ChristinaK · Μάρτιος 9 , 2021

Σωστά σκέφτεσαι-εγώ μίλησα μόνο για προσθήκη δόμησης (νέα ανέγερση) που σίγουρα αποκλείεται σε οικόπεδο με εξαντλημένη δόμηση.

Τώρα,για αλλαγή χρήσης των υφισταμένων θα διαβάσεις το άρθρο 5 του ν.4067 όπως τροποποιήθηκε.Από όσα θυμάμαι μάλλον επιτρέπρται αρκεί να επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή.Δες το λιγάκι κι εσύ.